是不是随便买个coach都比国内便宜？ - 未名空间MITBBS历史存档

是不是随便买个coach都比国内便宜？# Fashion - 美丽时尚

J*e2011-11-08 08:11

1 楼

下了ＯＦＦＥＲ的房子，根据ＣＯＵＮＴＹ和网站上的情况，房子是２６０Ｋ，　面积
２６００ＳＱＦＴ，旧一点的房子，但在很好的学区。目前这个学区的房子基本都是１
０５／ＳＱＦＴ，所以觉得很值。然后，ＯＦＦＥＲ被接受，唯一ＯＷＮＥＲ要求的就
是，如果ＡＰＰＲＡＳＡＬ的价格要低于ＬＩＳＴ的价格，　不能作为反悔的理由。我
一直就纳闷，这个价格应该不会有什么问题，为什么要提这个。
然后，房屋检查等都顺利。今天一看评估报告，房子少了３００ＳＱＦＴ，原因是ＣＯ
ＵＮＴＹ的评估是从外面算得，第二层实际有部分是和第一楼连在一起的眺高格局，而
从外面就算了两次。这样活生生就少了３００的面积。
我本来是觉得这个房子不够大，但也说不上什么。因为以前在别的州住的房子比这个大
，所以并没有很注意到这个细节。同时也相信了ＣＯＵＮＴＹ的计算。
现在有点犹豫，这样会不会在下次卖的时候影响到房子的ＶＡＬＵＥ。另外。这个ＯＷ
ＮＥＲ是不是明知道这个，还忽悠我们。当然，也怪自己大意了！

y*a2011-11-08 08:11

2 楼

outlet 比店里便宜吗？

w*m2011-11-08 08:11

3 楼

告诉估价师，你有病，卖家和COUNTY都是一个数，你吃饱撑了牙我水花
换LENDER重新估价

f*r2011-11-08 08:11

4 楼

outlet比店里便宜多了，一般outlet进去的时候还给你发coupon.不过不是所有的款式
都有的而且outlet店里面都跟打仗一样。。

J*e2011-11-08 08:11

5 楼

不可以吧。评估师有图有数据，是实际的情况。应该是COUNTY就从外面来量忽略了眺高
的部分。问题是，这样一来有被忽悠的感觉。

s*92011-11-08 08:11

6 楼

已经有专门的楼了，为什么又开贴子呢？
满眼的coach，都没有fashion了。

s*l2011-11-08 08:11

7 楼

你是说，open to below的那一部分，应该不算在面积里面。是不是？那楼梯本身算不
算面积？如果是split level，楼梯转角的landing部分，算面积吗？

m*j2011-11-08 08:11

8 楼

退出吧，让其它买家被骗

【在 J*******e 的大作中提到】

: 下了ＯＦＦＥＲ的房子，根据ＣＯＵＮＴＹ和网站上的情况，房子是２６０Ｋ，　面积
: ２６００ＳＱＦＴ，旧一点的房子，但在很好的学区。目前这个学区的房子基本都是１
: ０５／ＳＱＦＴ，所以觉得很值。然后，ＯＦＦＥＲ被接受，唯一ＯＷＮＥＲ要求的就
: 是，如果ＡＰＰＲＡＳＡＬ的价格要低于ＬＩＳＴ的价格，　不能作为反悔的理由。我
: 一直就纳闷，这个价格应该不会有什么问题，为什么要提这个。
: 然后，房屋检查等都顺利。今天一看评估报告，房子少了３００ＳＱＦＴ，原因是ＣＯ
: ＵＮＴＹ的评估是从外面算得，第二层实际有部分是和第一楼连在一起的眺高格局，而
: 从外面就算了两次。这样活生生就少了３００的面积。
: 我本来是觉得这个房子不够大，但也说不上什么。因为以前在别的州住的房子比这个大
: ，所以并没有很注意到这个细节。同时也相信了ＣＯＵＮＴＹ的计算。

b*a2011-11-08 08:11

9 楼

我遇到过。撤出了
撤出二个月后县里的网站吧房子数据更新了
别听楼下的，这种double count不对

【在 J*******e 的大作中提到】

: 下了ＯＦＦＥＲ的房子，根据ＣＯＵＮＴＹ和网站上的情况，房子是２６０Ｋ，　面积
: ２６００ＳＱＦＴ，旧一点的房子，但在很好的学区。目前这个学区的房子基本都是１
: ０５／ＳＱＦＴ，所以觉得很值。然后，ＯＦＦＥＲ被接受，唯一ＯＷＮＥＲ要求的就
: 是，如果ＡＰＰＲＡＳＡＬ的价格要低于ＬＩＳＴ的价格，　不能作为反悔的理由。我
: 一直就纳闷，这个价格应该不会有什么问题，为什么要提这个。
: 然后，房屋检查等都顺利。今天一看评估报告，房子少了３００ＳＱＦＴ，原因是ＣＯ
: ＵＮＴＹ的评估是从外面算得，第二层实际有部分是和第一楼连在一起的眺高格局，而
: 从外面就算了两次。这样活生生就少了３００的面积。
: 我本来是觉得这个房子不够大，但也说不上什么。因为以前在别的州住的房子比这个大
: ，所以并没有很注意到这个细节。同时也相信了ＣＯＵＮＴＹ的计算。

g*y2011-11-08 08:11

10 楼

咋和我遇到的问题一样呢？也是300sqft，如果不是你的面积比我的大，还以为是我自
己贴的呢！
不过我撤出了，贴了inspection和appraisal的费用

z*s2011-11-08 08:11

11 楼

same experience. just back out.

s*r2011-11-08 08:11

12 楼

我们这儿面积都是大概，好多都不提供这个数据。看着大就是大，看着小就是小。

N*M2011-11-08 08:11

13 楼

如果是卖家代理显示出错误的面积数据，那你可以考虑告他一下。现在聪明的代理是
不会去碰房子面积的，因为怕被告。

【在 J*******e 的大作中提到】

: 下了ＯＦＦＥＲ的房子，根据ＣＯＵＮＴＹ和网站上的情况，房子是２６０Ｋ，　面积
: ２６００ＳＱＦＴ，旧一点的房子，但在很好的学区。目前这个学区的房子基本都是１
: ０５／ＳＱＦＴ，所以觉得很值。然后，ＯＦＦＥＲ被接受，唯一ＯＷＮＥＲ要求的就
: 是，如果ＡＰＰＲＡＳＡＬ的价格要低于ＬＩＳＴ的价格，　不能作为反悔的理由。我
: 一直就纳闷，这个价格应该不会有什么问题，为什么要提这个。
: 然后，房屋检查等都顺利。今天一看评估报告，房子少了３００ＳＱＦＴ，原因是ＣＯ
: ＵＮＴＹ的评估是从外面算得，第二层实际有部分是和第一楼连在一起的眺高格局，而
: 从外面就算了两次。这样活生生就少了３００的面积。
: 我本来是觉得这个房子不够大，但也说不上什么。因为以前在别的州住的房子比这个大
: ，所以并没有很注意到这个细节。同时也相信了ＣＯＵＮＴＹ的计算。

a*o2011-11-08 08:11

14 楼

Peng, appraisal当然都是沿外墙量....

【在 J*******e 的大作中提到】

: 下了ＯＦＦＥＲ的房子，根据ＣＯＵＮＴＹ和网站上的情况，房子是２６０Ｋ，　面积
: ２６００ＳＱＦＴ，旧一点的房子，但在很好的学区。目前这个学区的房子基本都是１
: ０５／ＳＱＦＴ，所以觉得很值。然后，ＯＦＦＥＲ被接受，唯一ＯＷＮＥＲ要求的就
: 是，如果ＡＰＰＲＡＳＡＬ的价格要低于ＬＩＳＴ的价格，　不能作为反悔的理由。我
: 一直就纳闷，这个价格应该不会有什么问题，为什么要提这个。
: 然后，房屋检查等都顺利。今天一看评估报告，房子少了３００ＳＱＦＴ，原因是ＣＯ
: ＵＮＴＹ的评估是从外面算得，第二层实际有部分是和第一楼连在一起的眺高格局，而
: 从外面就算了两次。这样活生生就少了３００的面积。
: 我本来是觉得这个房子不够大，但也说不上什么。因为以前在别的州住的房子比这个大
: ，所以并没有很注意到这个细节。同时也相信了ＣＯＵＮＴＹ的计算。

n*92011-11-08 08:11

15 楼

Appraised value有没有meer合同价?

【在 J*******e 的大作中提到】

: 下了ＯＦＦＥＲ的房子，根据ＣＯＵＮＴＹ和网站上的情况，房子是２６０Ｋ，　面积
: ２６００ＳＱＦＴ，旧一点的房子，但在很好的学区。目前这个学区的房子基本都是１
: ０５／ＳＱＦＴ，所以觉得很值。然后，ＯＦＦＥＲ被接受，唯一ＯＷＮＥＲ要求的就
: 是，如果ＡＰＰＲＡＳＡＬ的价格要低于ＬＩＳＴ的价格，　不能作为反悔的理由。我
: 一直就纳闷，这个价格应该不会有什么问题，为什么要提这个。
: 然后，房屋检查等都顺利。今天一看评估报告，房子少了３００ＳＱＦＴ，原因是ＣＯ
: ＵＮＴＹ的评估是从外面算得，第二层实际有部分是和第一楼连在一起的眺高格局，而
: 从外面就算了两次。这样活生生就少了３００的面积。
: 我本来是觉得这个房子不够大，但也说不上什么。因为以前在别的州住的房子比这个大
: ，所以并没有很注意到这个细节。同时也相信了ＣＯＵＮＴＹ的计算。

W*d2011-11-08 08:11

16 楼

是不是免了mortgage contingency？

i*r2011-11-08 08:11

17 楼

我也碰到这个情况，实际面积比county记录面积小了500sqft呢，我们喜欢那个房子，
没有退出，不过后来银行估价出来比我们offer的还多了5000刀。

y*n2011-11-08 08:11

18 楼

高顶的面积是算两遍的，尽管二层是空的。

【在 J*******e 的大作中提到】

: 不可以吧。评估师有图有数据，是实际的情况。应该是COUNTY就从外面来量忽略了眺高
: 的部分。问题是，这样一来有被忽悠的感觉。

j*g2011-11-08 08:11

19 楼

那退出的话ernest money还要的回来吗

l*g2011-11-08 08:11

20 楼

自己满意的话退出干嘛
对方说不让退出，又没说不能还价吧，不能要补偿吧

c*r2011-11-08 08:11

21 楼

没听说过！你消息来源？

【在 y******n 的大作中提到】

:
: 高顶的面积是算两遍的，尽管二层是空的。

s*u2011-11-08 08:11

22 楼

MD这里是算的。

【在 c*******r 的大作中提到】

: 没听说过！你消息来源？

g*y2011-11-08 08:11

23 楼

lz肯定不在湾区

【在 J*******e 的大作中提到】

: 下了ＯＦＦＥＲ的房子，根据ＣＯＵＮＴＹ和网站上的情况，房子是２６０Ｋ，　面积
: ２６００ＳＱＦＴ，旧一点的房子，但在很好的学区。目前这个学区的房子基本都是１
: ０５／ＳＱＦＴ，所以觉得很值。然后，ＯＦＦＥＲ被接受，唯一ＯＷＮＥＲ要求的就
: 是，如果ＡＰＰＲＡＳＡＬ的价格要低于ＬＩＳＴ的价格，　不能作为反悔的理由。我
: 一直就纳闷，这个价格应该不会有什么问题，为什么要提这个。
: 然后，房屋检查等都顺利。今天一看评估报告，房子少了３００ＳＱＦＴ，原因是ＣＯ
: ＵＮＴＹ的评估是从外面算得，第二层实际有部分是和第一楼连在一起的眺高格局，而
: 从外面就算了两次。这样活生生就少了３００的面积。
: 我本来是觉得这个房子不够大，但也说不上什么。因为以前在别的州住的房子比这个大
: ，所以并没有很注意到这个细节。同时也相信了ＣＯＵＮＴＹ的计算。

y*n2011-11-08 08:11

24 楼

Common sense.
否则，建筑商不亏死。高顶都是豪华房标识，比别的房贵的。如果不算，建筑商傻啊，
还这么盖。

【在 c*******r 的大作中提到】

: 没听说过！你消息来源？

y*n2011-11-08 08:11

25 楼

另外，房面积以公共记录为准。

t*e2011-11-08 08:11

26 楼

tax record上面面积如果高于实际面积这么多的话，更新tax record不是可以减少tax
吗？我们看了几个房子tax record上面面积差很多100-300sqft,但是agent说这些房子
差不多，面积都是大部分差在stairway，walkway上面，晕。如果inspection或者
appraisl 出来的面积和tax record差很多也以tax record为准的话，为什么还要测量
面积呢，银行到底听说的呢。

【在 y******n 的大作中提到】

: 另外，房面积以公共记录为准。

m*j2011-11-08 08:11

27 楼

银行只按他们自己授权的估价公司的估价为准。
都不过是骗钱的伎俩而已，你不要太较真了。

tax

【在 t*****e 的大作中提到】

: tax record上面面积如果高于实际面积这么多的话，更新tax record不是可以减少tax
: 吗？我们看了几个房子tax record上面面积差很多100-300sqft,但是agent说这些房子
: 差不多，面积都是大部分差在stairway，walkway上面，晕。如果inspection或者
: appraisl 出来的面积和tax record差很多也以tax record为准的话，为什么还要测量
: 面积呢，银行到底听说的呢。

N*s2011-11-08 08:11

28 楼

这还了得? 赶紧退出，告他们去.
开个玩笑。这个不算个事儿. 有时listing出错, 有时公共信息出错,评估师也可能出错
，他们几乎都有免责条款，你也告不到谁. 关键自己要看房子，数字都是抽象的,很多
时候也有出入.

【在 J*******e 的大作中提到】

: 下了ＯＦＦＥＲ的房子，根据ＣＯＵＮＴＹ和网站上的情况，房子是２６０Ｋ，　面积
: ２６００ＳＱＦＴ，旧一点的房子，但在很好的学区。目前这个学区的房子基本都是１
: ０５／ＳＱＦＴ，所以觉得很值。然后，ＯＦＦＥＲ被接受，唯一ＯＷＮＥＲ要求的就
: 是，如果ＡＰＰＲＡＳＡＬ的价格要低于ＬＩＳＴ的价格，　不能作为反悔的理由。我
: 一直就纳闷，这个价格应该不会有什么问题，为什么要提这个。
: 然后，房屋检查等都顺利。今天一看评估报告，房子少了３００ＳＱＦＴ，原因是ＣＯ
: ＵＮＴＹ的评估是从外面算得，第二层实际有部分是和第一楼连在一起的眺高格局，而
: 从外面就算了两次。这样活生生就少了３００的面积。
: 我本来是觉得这个房子不够大，但也说不上什么。因为以前在别的州住的房子比这个大
: ，所以并没有很注意到这个细节。同时也相信了ＣＯＵＮＴＹ的计算。

c*r2011-11-08 08:11

29 楼

TX不算！算不make sense。有的loft可以加成房间加面积的！

【在 s**u 的大作中提到】

: MD这里是算的。

v*72011-11-08 08:11

30 楼

搭车说说我的事情。街对面的就是我们一样的户型，他们的面积是2400多，我的才有
1980,county 的记录呀。估价师出来的是2300多。
我们就那种堆在地面上的两层，也没有挑高的空间。就纳闷怎么会出现这样的问题。都
几十岁的老房子了，也没有人更正。我当然也不会去更正，怕他多收我的税。
估价师也在报告里说了，他在同一区域看到过这种面积测量和记录不一致的问题。
有人给解惑吗？

【在 J*******e 的大作中提到】

: 下了ＯＦＦＥＲ的房子，根据ＣＯＵＮＴＹ和网站上的情况，房子是２６０Ｋ，　面积
: ２６００ＳＱＦＴ，旧一点的房子，但在很好的学区。目前这个学区的房子基本都是１
: ０５／ＳＱＦＴ，所以觉得很值。然后，ＯＦＦＥＲ被接受，唯一ＯＷＮＥＲ要求的就
: 是，如果ＡＰＰＲＡＳＡＬ的价格要低于ＬＩＳＴ的价格，　不能作为反悔的理由。我
: 一直就纳闷，这个价格应该不会有什么问题，为什么要提这个。
: 然后，房屋检查等都顺利。今天一看评估报告，房子少了３００ＳＱＦＴ，原因是ＣＯ
: ＵＮＴＹ的评估是从外面算得，第二层实际有部分是和第一楼连在一起的眺高格局，而
: 从外面就算了两次。这样活生生就少了３００的面积。
: 我本来是觉得这个房子不够大，但也说不上什么。因为以前在别的州住的房子比这个大
: ，所以并没有很注意到这个细节。同时也相信了ＣＯＵＮＴＹ的计算。

m*j2011-11-08 08:11

31 楼

卖房时买家会接机压你们的售价，还是尽快改了比较好。

【在 v*******7 的大作中提到】

: 搭车说说我的事情。街对面的就是我们一样的户型，他们的面积是2400多，我的才有
: 1980,county 的记录呀。估价师出来的是2300多。
: 我们就那种堆在地面上的两层，也没有挑高的空间。就纳闷怎么会出现这样的问题。都
: 几十岁的老房子了，也没有人更正。我当然也不会去更正，怕他多收我的税。
: 估价师也在报告里说了，他在同一区域看到过这种面积测量和记录不一致的问题。
: 有人给解惑吗？

v*72011-11-08 08:11

32 楼

如果真改，可不可以等到我卖前要求改，还是要在买的时候就把这事办了，我还在打我
的小算盘呢

【在 m**********j 的大作中提到】

: 卖房时买家会接机压你们的售价，还是尽快改了比较好。

m*j2011-11-08 08:11

33 楼

那就来不及了

【在 v*******7 的大作中提到】

: 如果真改，可不可以等到我卖前要求改，还是要在买的时候就把这事办了，我还在打我
: 的小算盘呢

N*s2011-11-08 08:11

34 楼

don't do it. buyers would like to pay less tax too. when list your property
you can have your agent list the "true" sq ft. think it the other way: if
county records incorrectly inflate your sq ft you really think any stupid a$
$ will pay you more? lol

【在 v*******7 的大作中提到】

: 如果真改，可不可以等到我卖前要求改，还是要在买的时候就把这事办了，我还在打我
: 的小算盘呢

v*72011-11-08 08:11

35 楼

这种记录和实际差几百尺的问题，会使怎么出来的呢？何况这种户型在一条街上好几个
，不下５个。我很不明白。这才是我纠结的问题。。。还是怕自己吃亏呀　我可拿尺子
量个每间屋子的，和对面标出来的都一样。还有用ｂｉｒｄｅｙｅ　地图在相同的比例
尺量过屋顶的，都一样的。

【在 J*******e 的大作中提到】

: 下了ＯＦＦＥＲ的房子，根据ＣＯＵＮＴＹ和网站上的情况，房子是２６０Ｋ，　面积
: ２６００ＳＱＦＴ，旧一点的房子，但在很好的学区。目前这个学区的房子基本都是１
: ０５／ＳＱＦＴ，所以觉得很值。然后，ＯＦＦＥＲ被接受，唯一ＯＷＮＥＲ要求的就
: 是，如果ＡＰＰＲＡＳＡＬ的价格要低于ＬＩＳＴ的价格，　不能作为反悔的理由。我
: 一直就纳闷，这个价格应该不会有什么问题，为什么要提这个。
: 然后，房屋检查等都顺利。今天一看评估报告，房子少了３００ＳＱＦＴ，原因是ＣＯ
: ＵＮＴＹ的评估是从外面算得，第二层实际有部分是和第一楼连在一起的眺高格局，而
: 从外面就算了两次。这样活生生就少了３００的面积。
: 我本来是觉得这个房子不够大，但也说不上什么。因为以前在别的州住的房子比这个大
: ，所以并没有很注意到这个细节。同时也相信了ＣＯＵＮＴＹ的计算。

J*e2011-11-08 08:11

36 楼

这种差别就是因为最开始的那个没有将二楼眺高空档的部分的除掉。就直接用第一层的
面积X2。估计COUNTY的这种做法是为了使TAX最大化，而银行的评估师是为了使估价最
小化，所以就是按实际的情况来量的。
现在的情况就是用钱少买了面积，或者就是实际房价比同类的房子贵了不少。

A*l2011-11-08 08:11

37 楼

在国内，这种开放的空间，面积只算一层的，不能算两层。
有关楼梯的记不清楚了。
我觉得建筑面积的算法，国内应该和这里差不多。

【在 s**********l 的大作中提到】

: 你是说，open to below的那一部分，应该不算在面积里面。是不是？那楼梯本身算不
: 算面积？如果是split level，楼梯转角的landing部分，算面积吗？

g*a2011-11-08 08:11

38 楼

实际面积按照county记录计算。

【在 J*******e 的大作中提到】

: 下了ＯＦＦＥＲ的房子，根据ＣＯＵＮＴＹ和网站上的情况，房子是２６０Ｋ，　面积
: ２６００ＳＱＦＴ，旧一点的房子，但在很好的学区。目前这个学区的房子基本都是１
: ０５／ＳＱＦＴ，所以觉得很值。然后，ＯＦＦＥＲ被接受，唯一ＯＷＮＥＲ要求的就
: 是，如果ＡＰＰＲＡＳＡＬ的价格要低于ＬＩＳＴ的价格，　不能作为反悔的理由。我
: 一直就纳闷，这个价格应该不会有什么问题，为什么要提这个。
: 然后，房屋检查等都顺利。今天一看评估报告，房子少了３００ＳＱＦＴ，原因是ＣＯ
: ＵＮＴＹ的评估是从外面算得，第二层实际有部分是和第一楼连在一起的眺高格局，而
: 从外面就算了两次。这样活生生就少了３００的面积。
: 我本来是觉得这个房子不够大，但也说不上什么。因为以前在别的州住的房子比这个大
: ，所以并没有很注意到这个细节。同时也相信了ＣＯＵＮＴＹ的计算。

J*e2011-11-08 08:11

39 楼

这个房子因为在比较好的学区，所以当时看到的时候，我们也感到有些小，但还是下了
全价的OFFER。这个学区的房子，如果装的很好的，一般会到110/SQFT，但普通情况就
在100/SQFT左右。当时，按贴出来的265K对应2660SQFT，我们决定是很合理的。房子里
面是很基本的装修，但很干净。后来，做房屋检查的时候，发现了地基问题还有里面一
些比如估计有LEAK (因为水都关了，水表还在很缓慢的移动)，而且A/C地方也有不够安
全的地方。当然，旧房子的小问题多多。当时，期待给SELLER协商修理，SELLER就横得
很，说不修，要不就不卖了。后来，代理就再协商，只给了修地基的钱，其它的我们自
己付钱修，然后他们把冰箱留下抵些钱（人都已经搬了，只是冰箱没有搬，也就算给
我们，这会儿就抵修理费了）。这不，估价发现面积算得不对，只有2368SQFT，马上我
感觉这个房子的VALUE就少了，一算，我们花了110/SQFT买这个。银行的估计也估了个
正好的265K，但我们看这里的房子已经很久了，房价都和面积，及里面的装修有关的。
估价师是给银行打工，但我们是付钱的，日后还要考虑卖的。这会儿，SELLER和他们的
代理更横了，一口咬定估价是这么多，就是这么多，又威胁要结束合同。OK，那我就
退出，不买了。谁爱买就去买。现在房市是很热，我们确实对这个房子也喜欢，但感觉
整个过程中SELLER的卖方市场的优越感和压迫感非常强，而且我为什么要用原来的价格
买小了300SQFT的房子？我们中止合同前，ＳＥＬＬＥＲ方面盛气凌人的压迫，我的贷
款方好言相劝我们继续，都希望我们把房子买了，大家好赚钱。倒是我的代理这个时候
不错，站在我这一边给他们发了一封要求降价的邮件，也没有对我有任何的ＰＵＳＨ。
现在他们已经在ＭＬＳ上把面积改了过来，还是维持原来的２６５Ｋ的价。
只是现在又要重头开始找房子了。　不知道下一个中意的房子在哪里什么时候会出现哦？

z*n2011-11-08 08:11

40 楼

羡慕到死，这么便宜的房子还砍价
南加现在是1940年的小黑房子，烂地段，好学区，硬伤，五六百一sqft，一会就
pending了

【在 J*******e 的大作中提到】

: 这个房子因为在比较好的学区，所以当时看到的时候，我们也感到有些小，但还是下了
: 全价的OFFER。这个学区的房子，如果装的很好的，一般会到110/SQFT，但普通情况就
: 在100/SQFT左右。当时，按贴出来的265K对应2660SQFT，我们决定是很合理的。房子里
: 面是很基本的装修，但很干净。后来，做房屋检查的时候，发现了地基问题还有里面一
: 些比如估计有LEAK (因为水都关了，水表还在很缓慢的移动)，而且A/C地方也有不够安
: 全的地方。当然，旧房子的小问题多多。当时，期待给SELLER协商修理，SELLER就横得
: 很，说不修，要不就不卖了。后来，代理就再协商，只给了修地基的钱，其它的我们自
: 己付钱修，然后他们把冰箱留下抵些钱（人都已经搬了，只是冰箱没有搬，也就算给
: 我们，这会儿就抵修理费了）。这不，估价发现面积算得不对，只有2368SQFT，马上我
: 感觉这个房子的VALUE就少了，一算，我们花了110/SQFT买这个。银行的估计也估了个

G*G2011-11-08 08:11

41 楼

how to calculate the area?
How did they find the incorrect area?

【在 J*******e 的大作中提到】

: 这个房子因为在比较好的学区，所以当时看到的时候，我们也感到有些小，但还是下了
: 全价的OFFER。这个学区的房子，如果装的很好的，一般会到110/SQFT，但普通情况就
: 在100/SQFT左右。当时，按贴出来的265K对应2660SQFT，我们决定是很合理的。房子里
: 面是很基本的装修，但很干净。后来，做房屋检查的时候，发现了地基问题还有里面一
: 些比如估计有LEAK (因为水都关了，水表还在很缓慢的移动)，而且A/C地方也有不够安
: 全的地方。当然，旧房子的小问题多多。当时，期待给SELLER协商修理，SELLER就横得
: 很，说不修，要不就不卖了。后来，代理就再协商，只给了修地基的钱，其它的我们自
: 己付钱修，然后他们把冰箱留下抵些钱（人都已经搬了，只是冰箱没有搬，也就算给
: 我们，这会儿就抵修理费了）。这不，估价发现面积算得不对，只有2368SQFT，马上我
: 感觉这个房子的VALUE就少了，一算，我们花了110/SQFT买这个。银行的估计也估了个

J*e2011-11-08 08:11

42 楼

羡慕倒不用。在不同的地方，你买卖的原则也不一样。这里虽然房子便宜，但你也不
会愿意倒贴钱，明知道一开始就吃亏的生意还往下进行。房价还是要按当地合理的情况
来定义的。这一下子让我承担近30K的损失，我是不乐意。即使好的学区，其它地段的
学区也没有差多少。不过，只是要找对得上眼的房子，而且又是在自己的预算内的还是
要花时间的。

z*n2011-11-08 08:11

43 楼

就是羡慕你们可以仔仔细细算小数字挑房子啊，呵呵

【在 J*******e 的大作中提到】

: 羡慕倒不用。在不同的地方，你买卖的原则也不一样。这里虽然房子便宜，但你也不
: 会愿意倒贴钱，明知道一开始就吃亏的生意还往下进行。房价还是要按当地合理的情况
: 来定义的。这一下子让我承担近30K的损失，我是不乐意。即使好的学区，其它地段的
: 学区也没有差多少。不过，只是要找对得上眼的房子，而且又是在自己的预算内的还是
: 要花时间的。

J*e2011-11-08 08:11

44 楼

今天一看评估报告，房子少了３００ＳＱＦＴ，原因是ＣＯ
ＵＮＴＹ的评估是从外面算得，第二层实际有部分是和第一楼连在一起的眺高格局，而
从外面就算了两次。这样活生生就少了３００的面积。

【在 G***G 的大作中提到】

: how to calculate the area?
: How did they find the incorrect area?

v*72011-11-08 08:11

45 楼

赞你的不含糊！我们LD也说如果买房买得受气就不买了，不能房还没有住进去就心里别
扭！
好的还会来的。

，而

【在 J*******e 的大作中提到】

: 今天一看评估报告，房子少了３００ＳＱＦＴ，原因是ＣＯ
: ＵＮＴＹ的评估是从外面算得，第二层实际有部分是和第一楼连在一起的眺高格局，而
: 从外面就算了两次。这样活生生就少了３００的面积。

G*G2011-11-08 08:11

46 楼

thank you. I have one question.
Should the stair be counted twice?

，而

【在 J*******e 的大作中提到】

: 今天一看评估报告，房子少了３００ＳＱＦＴ，原因是ＣＯ
: ＵＮＴＹ的评估是从外面算得，第二层实际有部分是和第一楼连在一起的眺高格局，而
: 从外面就算了两次。这样活生生就少了３００的面积。

J*e2011-11-08 08:11

47 楼

楼梯部分这个即使算两次对整体面积冲击不大。这个可能评估师那里有自己的标准。我
个人决定应该只算一次。对于10~50SQFT的变化我是会接受的。
只是这种300的区别，感觉是给忽悠了，而SELLER方面却还丝毫不松口，说是COUNTY的
纪录，反正房子就卖这么多。最后还给我发了一封邮件，说什么房子不是按每SQFT多少
来卖的，是按整体价格卖的，COUNTY就是这么纪录的，SELLER事先并不知道这个问题。
还有什么，如果我没有回复，就按CLOSE进行了，而且SELLER保持诉讼法律的权力！？
真实强盗逻辑，没有卖给我他们ＬＩＳＴ的尺寸信息的房子，到反打一棒？
不说了，只是这里给大家一个案例。今天已经签了ＴＥＲＭＩＮＡＴＩＯＮ，就是可惜
自己和全家前期投入的精力。

v*72011-11-08 08:11

48 楼

经验有时候就是这样积累的。买房就是折腾！

【在 J*******e 的大作中提到】

: 楼梯部分这个即使算两次对整体面积冲击不大。这个可能评估师那里有自己的标准。我
: 个人决定应该只算一次。对于10~50SQFT的变化我是会接受的。
: 只是这种300的区别，感觉是给忽悠了，而SELLER方面却还丝毫不松口，说是COUNTY的
: 纪录，反正房子就卖这么多。最后还给我发了一封邮件，说什么房子不是按每SQFT多少
: 来卖的，是按整体价格卖的，COUNTY就是这么纪录的，SELLER事先并不知道这个问题。
: 还有什么，如果我没有回复，就按CLOSE进行了，而且SELLER保持诉讼法律的权力！？
: 真实强盗逻辑，没有卖给我他们ＬＩＳＴ的尺寸信息的房子，到反打一棒？
: 不说了，只是这里给大家一个案例。今天已经签了ＴＥＲＭＩＮＡＴＩＯＮ，就是可惜
: 自己和全家前期投入的精力。