s*u
2 楼
竞争不太强，机会也不少，生活条件不太差，消费不太高。。。
在美国，哪些地方满足这些条件？
在美国，哪些地方满足这些条件？
s*a
3 楼
【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: Landsend (错误的参数), 信区: Living
标 题: 现在不是买房的良机
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 5 19:58:32 2010, 美东)
1. 因为在大多数地区房价仍然在走低. 对于收入和租金来说, 房价仍然太高. 银行认
为安全的贷款是买家年收入的3倍并且有20%首付. 对房东来说, 安全的房价应该不超过
年房租的15倍, (不然将无法保证positive cash flow). 但是目前美国东西两岸的房价
都不符合这两条买房的安全规则. 买家仍然在借达到甚至超过自己收入6倍的贷款, 卖
家仍然希望卖到年房租30倍的价格, 甚至在这次房价普遍下跌之后. 目前民众的收入水
平和房租水平将保证房价会长期持续下挫. 去年以为买到"好房价"的, 今年已经在承受
损失了.
2.与买房相比, 租同样面积,质量和学区的房子仍然要便宜很多. 在东西两岸, 房价超
过是年租金的30倍, 或者说, 年租金是房价的3%, 而贷款利率是6%, 这就意味着"租钱"
(贷款买房)比租房要付出多一倍的支出. Own
发信人: Landsend (错误的参数), 信区: Living
标 题: 现在不是买房的良机
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 5 19:58:32 2010, 美东)
1. 因为在大多数地区房价仍然在走低. 对于收入和租金来说, 房价仍然太高. 银行认
为安全的贷款是买家年收入的3倍并且有20%首付. 对房东来说, 安全的房价应该不超过
年房租的15倍, (不然将无法保证positive cash flow). 但是目前美国东西两岸的房价
都不符合这两条买房的安全规则. 买家仍然在借达到甚至超过自己收入6倍的贷款, 卖
家仍然希望卖到年房租30倍的价格, 甚至在这次房价普遍下跌之后. 目前民众的收入水
平和房租水平将保证房价会长期持续下挫. 去年以为买到"好房价"的, 今年已经在承受
损失了.
2.与买房相比, 租同样面积,质量和学区的房子仍然要便宜很多. 在东西两岸, 房价超
过是年租金的30倍, 或者说, 年租金是房价的3%, 而贷款利率是6%, 这就意味着"租钱"
(贷款买房)比租房要付出多一倍的支出. Own
V*d
4 楼
我自己的不能用了。
g*g
5 楼
同求收购价
f*b
6 楼
Pittsburgh, PA
x*m
7 楼
agree, but hard to follow
【在 s**a 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
: 发信人: Landsend (错误的参数), 信区: Living
: 标 题: 现在不是买房的良机
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 5 19:58:32 2010, 美东)
: 1. 因为在大多数地区房价仍然在走低. 对于收入和租金来说, 房价仍然太高. 银行认
: 为安全的贷款是买家年收入的3倍并且有20%首付. 对房东来说, 安全的房价应该不超过
: 年房租的15倍, (不然将无法保证positive cash flow). 但是目前美国东西两岸的房价
: 都不符合这两条买房的安全规则. 买家仍然在借达到甚至超过自己收入6倍的贷款, 卖
: 家仍然希望卖到年房租30倍的价格, 甚至在这次房价普遍下跌之后. 目前民众的收入水
: 平和房租水平将保证房价会长期持续下挫. 去年以为买到"好房价"的, 今年已经在承受
【在 s**a 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
: 发信人: Landsend (错误的参数), 信区: Living
: 标 题: 现在不是买房的良机
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 5 19:58:32 2010, 美东)
: 1. 因为在大多数地区房价仍然在走低. 对于收入和租金来说, 房价仍然太高. 银行认
: 为安全的贷款是买家年收入的3倍并且有20%首付. 对房东来说, 安全的房价应该不超过
: 年房租的15倍, (不然将无法保证positive cash flow). 但是目前美国东西两岸的房价
: 都不符合这两条买房的安全规则. 买家仍然在借达到甚至超过自己收入6倍的贷款, 卖
: 家仍然希望卖到年房租30倍的价格, 甚至在这次房价普遍下跌之后. 目前民众的收入水
: 平和房租水平将保证房价会长期持续下挫. 去年以为买到"好房价"的, 今年已经在承受
c*7
8 楼
给价格了博弈就变了啊
t*r
9 楼
altlanta,ga
J*h
10 楼
翻译 patrick.net
房黑必看
房黑必看
l*i
11 楼
神医自己也不清楚呢
w*n
12 楼
亚特兰大 除了天热人黑 物价极低 周围玩的也多 很推荐
P*O
13 楼
好文。
o*n
14 楼
有卡么，公民么？DC area不错
m*d
15 楼
Rich Dad Poor Dad 不是这么说的。Positive Cashflow 就可以买了。其他的想太多就
什么都不用做了，等通胀吧。
什么都不用做了，等通胀吧。
f*y
16 楼
为啥这地方不错？
感觉这地方堵的妈都不认识，空气也不好，附近也没得玩，房价也不便宜。。。
【在 o******n 的大作中提到】
: 有卡么，公民么？DC area不错
感觉这地方堵的妈都不认识，空气也不好，附近也没得玩，房价也不便宜。。。
【在 o******n 的大作中提到】
: 有卡么，公民么？DC area不错
t*h
17 楼
7. 在泡沫期的初次买家已经被残酷剥削了. 而能够被剥削的新买家不足."从某种程度
上来说, 所有人都被房市泡沫腐败了. 大家不断谈论如何从住房上获利, 却不问这些钱
从哪里来. 真相就是, 这些钱是从下一代人那里偷来的. 房价上涨毫不创造财富, 而不
过是把财富从年轻人那里转到了老人那里, 从下一代家庭转到了baby boomers, 这些人
正好卖房拿现金退休".
房价的高膨胀对新家庭非常不公平. 现在这个价位买房就是犯傻, 而政府领导从来不说
低房价对美国家庭有利, 而是牺牲年轻人和穷人来让老人和富人获利, 并且保证银行有
大量的贷款好赚利息.
上来说, 所有人都被房市泡沫腐败了. 大家不断谈论如何从住房上获利, 却不问这些钱
从哪里来. 真相就是, 这些钱是从下一代人那里偷来的. 房价上涨毫不创造财富, 而不
过是把财富从年轻人那里转到了老人那里, 从下一代家庭转到了baby boomers, 这些人
正好卖房拿现金退休".
房价的高膨胀对新家庭非常不公平. 现在这个价位买房就是犯傻, 而政府领导从来不说
低房价对美国家庭有利, 而是牺牲年轻人和穷人来让老人和富人获利, 并且保证银行有
大量的贷款好赚利息.
s*u
18 楼
DC房价不低吧。
身份没问题。
【在 o******n 的大作中提到】
: 有卡么，公民么？DC area不错
身份没问题。
【在 o******n 的大作中提到】
: 有卡么，公民么？DC area不错
s*e
19 楼
ATLANTA， 没的说，绝对全部符合
B*t
20 楼
Atlanta。太美了。
我以后要老死在那里。
我以后要老死在那里。
y*i
21 楼
休斯敦怎么样？
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