请问EA时空胶囊能不能每天用？# Fashion - 美丽时尚
s*k
1 楼
准备从一个sell by owner手上买房，价格比zillow估价低那么2-3w，觉得是不错的机
会。问题是这卖家是selle by owner，俺也是第一次买房，准备全部cash。双方都没有
agent，感觉有些手续不正规也不一定合乎常理，因此咨询版上，请各位给个建议。房
子在FL.
1.我当初准备用FL的realtor contract for purchase and sale下offer，这个表格对
双方手续费之类的规定比较细。尼玛的，卖家对这表格不熟悉，弄了另外一个单独的
word文档，那上面只有价格，closing date之类的粗的东西。双方签了字，给了个1000
刀支票当押金。
2.offer相当于就定了，俺当时说要签那个合同。卖家可能对合同不熟悉，没有签。说
合同准备等close当天签。尼玛的。。。合同应该没有close当天签的惯例吧？
3.下面该inspect房子了。暂且不提。对后面的close，卖家说, "I will probably
hire someone else to help close the house. No lawyer is needed for a CASH "
for sale by owner" deal. It just runs up the costs.I will pay to have the
title to be searched, but if you decide to purchase title insurance, you
will be responsible for that. But it is not really needed, just an extra"
这里有几个问题:
a)对于sell by owner和全cash买房，不买title insurance对于办title transfer是否
可以，就是说政府那么有没有规定不买就不给办手续的？当然，我知道大多数人都是买
了这个title insurane的。俺的理解是,title做了title search，按理就clear了不买
这insurance应该是可以的啊。这个费用大概是1500刀，还是挺大一个数字。
b)是不是title insurance通常是卖家买的，俺google似乎大多数都这样说的，当然也
没有法律规定，也有买家愿意买的。
c)俺还google了一下，这种全cash买房，除了title insurance，close cost另外一个
大头是交易税(各州具体叫法可能不同），俺FL州是千分之7，这个通常是不是卖家交的
(俺google到一个title公司是这么算的)？我这个案例，双方还没谈到这个，估计卖家
很可能会推到俺来付。
d)卖家还说，他不准备要escrow agent和escrow account。难道close的时候我的钱款
就直接交给卖家么？
很想找个lawyer，但也怕lawyer应付了事，白花钱不上心。请版上熟悉手续的多多指教
。跟sell by owner的打交道真不省心，但这个offer看起来不错也不想错过。感觉卖家
对于总价要价并不过份，但对这些closing费用的细节又比较计较。俺就想问个大多数
情形下是甚么情况，实在不行这些费用我承担了。
会。问题是这卖家是selle by owner，俺也是第一次买房，准备全部cash。双方都没有
agent，感觉有些手续不正规也不一定合乎常理，因此咨询版上，请各位给个建议。房
子在FL.
1.我当初准备用FL的realtor contract for purchase and sale下offer，这个表格对
双方手续费之类的规定比较细。尼玛的，卖家对这表格不熟悉，弄了另外一个单独的
word文档，那上面只有价格，closing date之类的粗的东西。双方签了字，给了个1000
刀支票当押金。
2.offer相当于就定了，俺当时说要签那个合同。卖家可能对合同不熟悉，没有签。说
合同准备等close当天签。尼玛的。。。合同应该没有close当天签的惯例吧？
3.下面该inspect房子了。暂且不提。对后面的close，卖家说, "I will probably
hire someone else to help close the house. No lawyer is needed for a CASH "
for sale by owner" deal. It just runs up the costs.I will pay to have the
title to be searched, but if you decide to purchase title insurance, you
will be responsible for that. But it is not really needed, just an extra"
这里有几个问题:
a)对于sell by owner和全cash买房，不买title insurance对于办title transfer是否
可以，就是说政府那么有没有规定不买就不给办手续的？当然，我知道大多数人都是买
了这个title insurane的。俺的理解是,title做了title search，按理就clear了不买
这insurance应该是可以的啊。这个费用大概是1500刀，还是挺大一个数字。
b)是不是title insurance通常是卖家买的，俺google似乎大多数都这样说的，当然也
没有法律规定，也有买家愿意买的。
c)俺还google了一下，这种全cash买房，除了title insurance，close cost另外一个
大头是交易税(各州具体叫法可能不同），俺FL州是千分之7，这个通常是不是卖家交的
(俺google到一个title公司是这么算的)？我这个案例，双方还没谈到这个，估计卖家
很可能会推到俺来付。
d)卖家还说，他不准备要escrow agent和escrow account。难道close的时候我的钱款
就直接交给卖家么？
很想找个lawyer，但也怕lawyer应付了事，白花钱不上心。请版上熟悉手续的多多指教
。跟sell by owner的打交道真不省心，但这个offer看起来不错也不想错过。感觉卖家
对于总价要价并不过份，但对这些closing费用的细节又比较计较。俺就想问个大多数
情形下是甚么情况，实在不行这些费用我承担了。
