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发个sephora-满50-15

发个sephora-满50-15# Fashion - 美丽时尚

M*l2012-12-05 08:12

1 楼

96年的房子，ac和furnace都是96年的，今天inspecrion说过期了，但是agent显然不希
望再有麻烦在一边说一般都是sell In working condition，虽然过期了但是还work，
说卖家一般不可能给换。请问这种情况下我们应该是要credit么？应该要多少呢？买的
是一个2b的condo，不知道连买带换上一共大概要多少钱？上网查了查好像买好点的得4
千，不知道装上得多少人工费。谢谢啦！
另外，烘干机工作的时候特别吵，一般是会给修么？
谢谢大家啦！
－－－update－－－
第一次买房，不知道要留意这些，agent也没有提醒，看的时候没有on market资料不全
，年限都没有列出来，对方agent也没有告诉我们哎。

j*a2012-12-05 08:12

2 楼

X*n2012-12-05 08:12

3 楼

这些大件是哪一年的难道disclosure里不该有吗？怎么等到了inspection才发现？看房
子的时候你的代理没跟你说过？如果没说过的话是代理的错。如果说过了你在讨价还价
的时候就应该把这个包括进来（代理应该提醒你）。现在才提是浪费大家的时间，除非
是坏了。我要是卖家就不会理睬这种要求。实在谈不拢就退出。
很多房子卖的时候洗衣烘干机都不带的。最便宜的烘干机两三百块就好。这一项你就别
纠结了。

c*72012-12-05 08:12

4 楼

要这么说,房子都20年了,你也应该让他们给你盖个新的.

a*o2012-12-05 08:12

5 楼

这些都是没有一定答案的问题，完全看卖家愿不愿意了。你可以提出来，看他们接受不
接受。

得4

【在 M******l 的大作中提到】

: 96年的房子，ac和furnace都是96年的，今天inspecrion说过期了，但是agent显然不希
: 望再有麻烦在一边说一般都是sell In working condition，虽然过期了但是还work，
: 说卖家一般不可能给换。请问这种情况下我们应该是要credit么？应该要多少呢？买的
: 是一个2b的condo，不知道连买带换上一共大概要多少钱？上网查了查好像买好点的得4
: 千，不知道装上得多少人工费。谢谢啦！
: 另外，烘干机工作的时候特别吵，一般是会给修么？
: 谢谢大家啦！
: －－－update－－－
: 第一次买房，不知道要留意这些，agent也没有提醒，看的时候没有on market资料不全
: ，年限都没有列出来，对方agent也没有告诉我们哎。

F*k2012-12-05 08:12

6 楼

Lol

【在 c*********7 的大作中提到】

: 要这么说,房子都20年了,你也应该让他们给你盖个新的.

c*o2012-12-05 08:12

7 楼

你无理取闹，去说好了，等着被KO

m*32012-12-05 08:12

8 楼

没坏的话，人家一般不予理睬。

M*l2012-12-05 08:12

9 楼

代理没有说过啊，从来都没有告诉我们过年限，第一次买房完全没有经验。我们看的时
候还没有on market，资料也不全，都没有列出来

【在 X***n 的大作中提到】

: 这些大件是哪一年的难道disclosure里不该有吗？怎么等到了inspection才发现？看房
: 子的时候你的代理没跟你说过？如果没说过的话是代理的错。如果说过了你在讨价还价
: 的时候就应该把这个包括进来（代理应该提醒你）。现在才提是浪费大家的时间，除非
: 是坏了。我要是卖家就不会理睬这种要求。实在谈不拢就退出。
: 很多房子卖的时候洗衣烘干机都不带的。最便宜的烘干机两三百块就好。这一项你就别
: 纠结了。

M*l2012-12-05 08:12

10 楼

第一次买房不懂上来诚心请教，你这个人说话好mean

【在 c*********7 的大作中提到】

: 要这么说,房子都20年了,你也应该让他们给你盖个新的.

M*l2012-12-05 08:12

11 楼

哦好的谢谢啦！

【在 a****o 的大作中提到】

: 这些都是没有一定答案的问题，完全看卖家愿不愿意了。你可以提出来，看他们接受不
: 接受。
:
: 得4

M*l2012-12-05 08:12

12 楼

KO是什么意思？这些真的无理取闹么？inspection的人特意指出来了，两方的agent都
在场，我以为一般是可以协调fix或者给credit的

【在 c****o 的大作中提到】

: 你无理取闹，去说好了，等着被KO

M*l2012-12-05 08:12

13 楼

哦这样啊好吧

【在 m*****3 的大作中提到】

: 没坏的话，人家一般不予理睬。

b*c2012-12-05 08:12

14 楼

空调一般只看工作与否，不讲啥过期不过期的吧，又不是食品。

【在 M******l 的大作中提到】

: 代理没有说过啊，从来都没有告诉我们过年限，第一次买房完全没有经验。我们看的时
: 候还没有on market，资料也不全，都没有列出来

X*n2012-12-05 08:12

15 楼

那你们再按这个新情况重新估算一下你能接受的房子价位，如果仍然是deal就从了吧。
如果觉得很亏就退出另买。我们这里如果仍处于due diligent阶段的话退出不需要正式
理由。最坏的情况是due diligent不适用，你们又找不到合适的借口，会损失earnest
money。
如果另买的话，这个代理就别用了。

【在 M******l 的大作中提到】

: 代理没有说过啊，从来都没有告诉我们过年限，第一次买房完全没有经验。我们看的时
: 候还没有on market，资料也不全，都没有列出来

X*n2012-12-05 08:12

16 楼

空调到一定年限之后能用多久就看运气了。当然只要没坏卖家是没有义务更换的。除非
写在合同里。

【在 b*******c 的大作中提到】

: 空调一般只看工作与否，不讲啥过期不过期的吧，又不是食品。

c*o2012-12-05 08:12

17 楼

你可以试着要点credit，对方可以拒绝，也可能给你买个warranty，甚至几百的几千的
credit。但是全部换是不可能的，太贵不说，关键是卖主认为你已经看到情况才吓的蛋
，现在要求换就是不诚心

【在 M******l 的大作中提到】

: KO是什么意思？这些真的无理取闹么？inspection的人特意指出来了，两方的agent都
: 在场，我以为一般是可以协调fix或者给credit的

X*n2012-12-05 08:12

18 楼

要credit师出无名，得脸皮很厚才行。warranty容易些。
其实warranty主要对花光所有积蓄付头款的老美有用。如果第一年就坏掉的话他们连修
的钱都没有。

【在 c****o 的大作中提到】

: 你可以试着要点credit，对方可以拒绝，也可能给你买个warranty，甚至几百的几千的
: credit。但是全部换是不可能的，太贵不说，关键是卖主认为你已经看到情况才吓的蛋
: ，现在要求换就是不诚心

i*e2012-12-05 08:12

19 楼

1996年的furnace,heat exchanger 已经采用了aluminized steel，这道工艺一直持续
到现在。几乎所有的厂家都给80% furnace 的 heat exchanger 20年的保证，也就是说
设计使用期为20年，目前还有1年多时间，那台furnace 应该没有过设计使用期。
如果真要拿点credit回来的话，办法还是有的。。。

【在 M******l 的大作中提到】

: KO是什么意思？这些真的无理取闹么？inspection的人特意指出来了，两方的agent都
: 在场，我以为一般是可以协调fix或者给credit的

c*o2012-12-05 08:12

20 楼

斑竹这种说半句话的行为是不是该打PG？

【在 i***e 的大作中提到】

: 1996年的furnace,heat exchanger 已经采用了aluminized steel，这道工艺一直持续
: 到现在。几乎所有的厂家都给80% furnace 的 heat exchanger 20年的保证，也就是说
: 设计使用期为20年，目前还有1年多时间，那台furnace 应该没有过设计使用期。
: 如果真要拿点credit回来的话，办法还是有的。。。

i*e2012-12-05 08:12

21 楼

730 新人不懂，PG是啥意思？

【在 c****o 的大作中提到】

: 斑竹这种说半句话的行为是不是该打PG？

c*o2012-12-05 08:12

22 楼

平哥

【在 i***e 的大作中提到】

: 730 新人不懂，PG是啥意思？

M*l2012-12-05 08:12

23 楼

求版主指点迷津！大概要多少credit合适？

【在 i***e 的大作中提到】

i*e2012-12-05 08:12

24 楼

吓我一跳，还以为哪里又得最您老了。

【在 c****o 的大作中提到】

: 平哥

z*32012-12-05 08:12

25 楼

这个你在出价的时候应该考虑进去，credit当然可以要，卖方不同意再说，至少要个
wanrranty应该没问题的，看你多想要这个房子。
你的代理按理应该提醒你注意这点，但你不能太指望代理；代理都是想着怎么搞到
close拿钱。觉得代理不行，换一个再试试。

i*e2012-12-05 08:12

26 楼

这个方法或者说这种操作其实在我过去的帖子里不止一次的提到过，每次说出来总会
感到有点后悔，总觉得说了不该说的话，我能提示你的只能到这一步了，你肯定可以从
我在家居版投入的4500多个正帖里找到方向。

【在 M******l 的大作中提到】

: 求版主指点迷津！大概要多少credit合适？

M*l2012-12-05 08:12

27 楼

版主您就指条明路吧，只剩下2天的时间offer就正式生效拿不回earnest money了，我
搜索了您过去365天标题带furnace的帖子没有看到相关信息啊。。实在不想公开发私信
也行啊！

【在 i***e 的大作中提到】

:
: 这个方法或者说这种操作其实在我过去的帖子里不止一次的提到过，每次说出来总会
: 感到有点后悔，总觉得说了不该说的话，我能提示你的只能到这一步了，你肯定可以从
: 我在家居版投入的4500多个正帖里找到方向。

s*a2012-12-05 08:12

28 楼

卖家傻啊，人不知道是旧的要换啊，换不花钱的话，你去换换试试？
你换完了，卖家可能就不卖啦。烘干机不会留给你的，不该你的事啦。

s*d2012-12-05 08:12

29 楼

美国食品其实除了baby food 没有期限。厂家商店自己贴的没有任何法律意义。

【在 b*******c 的大作中提到】

: 空调一般只看工作与否，不讲啥过期不过期的吧，又不是食品。

M*l2012-12-05 08:12

30 楼

你说话好没礼貌，我们contract明确写了烘干机会留给我们的。

【在 s****a 的大作中提到】

: 卖家傻啊，人不知道是旧的要换啊，换不花钱的话，你去换换试试？
: 你换完了，卖家可能就不卖啦。烘干机不会留给你的，不该你的事啦。

c*o2012-12-05 08:12

31 楼

雪妈今天很文明了

【在 M******l 的大作中提到】

: 你说话好没礼貌，我们contract明确写了烘干机会留给我们的。

b*c2012-12-05 08:12

32 楼

你和坑王较啥劲

【在 M******l 的大作中提到】

: 你说话好没礼貌，我们contract明确写了烘干机会留给我们的。

M*l2012-12-05 08:12

33 楼

原来如此，多谢提醒！

【在 c****o 的大作中提到】

: 雪妈今天很文明了

M*l2012-12-05 08:12

34 楼

不是很长来不明白情况，谢谢啦！

【在 b*******c 的大作中提到】

: 你和坑王较啥劲

t*m2012-12-05 08:12

35 楼

你可以要credit，对方可以不给。看你这样，就要一个数，别太大，大不了被拒绝。

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1

【在 M******l 的大作中提到】

: 不是很长来不明白情况，谢谢啦！

a*o2012-12-05 08:12

36 楼

最简单的方法，你找个公司让它给个QUOTE，换个FURNACE多少钱，别人报了价钱了，然
后你就按这个去要，别人同不同意，或者少给你点是你们NEGOTIATE过程。但是你QUOTE
了不就有参考了吗。

【在 M******l 的大作中提到】

: 求版主指点迷津！大概要多少credit合适？

F*k2012-12-05 08:12

37 楼

PG是Point Guard的缩写，中文叫做控卫，全称是控球后卫，在球场上也常被称为1号位。

【在 i***e 的大作中提到】

: 730 新人不懂，PG是啥意思？

s*t2012-12-05 08:12

38 楼

楼主，所以天骄说的是要打版主的控卫。

位。

【在 F******k 的大作中提到】

: PG是Point Guard的缩写，中文叫做控卫，全称是控球后卫，在球场上也常被称为1号位。

s*a2012-12-05 08:12

39 楼

站在别人的立场上看问题才清楚，我是卖家，自己新买的烘干机会留给你吗，
当然是用的旧的效率差声音吵，自己处理又麻烦，才留给买家的。