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free people的衣服怎么样啊
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free people的衣服怎么样啊# Fashion - 美丽时尚
m*n
1 楼
看了一个房子，16年前屋主买的时候大修过，改变了里面的很多structure, 现在内部
design 什么的很喜欢。但是disclosure上说现屋主对 AC, furnace, water heater,
roof 的 age 都是 unknown (他们列了一大串很详细的他们所做的renovation, 但不包
括这些）。 我觉得这应该说明这些大件都至少16年旧了，出价的时候得考虑这一点吧
。
目前agent 提了一些的出价价位建议，我们觉得也算合理，但是是在不考虑这些大件
陈旧的基础上。 如果考虑这些大件5年左右都要换的话，我觉得得减掉一两万吧 .....
但每次提， agent 都说这些项目人家说不知道就是不知道， 你做inspection 可以查
，查完了可以根据情况再 negotiate.
但我觉得应该这些东西至少都是16-17年旧了。 上次买房子的时候， 发现
inspection 完了之后因为这些东西的 age 再 negotiate 空间很小 （如果没有坏，只
是老了的话）。如果到时候再要求低一两万，可能卖主就不高兴不卖了。
你们说咋办？是不是应该出价的时候就把这些东西当做至少 16+ 以上了压价？因为这
些东西合理价钱应该减多少，一万五两万?.....
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a*y
2 楼
做工 质量肿么样
想网购它家衣服。。。谢谢
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g*q
3 楼
空调年份可以自己去看。roof不好说。热水器没几个钱。
空调/暖气也不是特别贵，当然也要看大小。房顶各地价格不同，2-5块/尺吧，不过是
按房顶实际面积算的。
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l*h
4 楼
感觉他家衣服好仙
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b*c
5 楼
本来就是旧房，出价的时候一般都要考虑进去

..

【在 m********n 的大作中提到】
: 看了一个房子，16年前屋主买的时候大修过，改变了里面的很多structure, 现在内部
: design 什么的很喜欢。但是disclosure上说现屋主对 AC, furnace, water heater,
: roof 的 age 都是 unknown (他们列了一大串很详细的他们所做的renovation, 但不包
: 括这些）。 我觉得这应该说明这些大件都至少16年旧了，出价的时候得考虑这一点吧
: 。
: 目前agent 提了一些的出价价位建议，我们觉得也算合理，但是是在不考虑这些大件
: 陈旧的基础上。 如果考虑这些大件5年左右都要换的话，我觉得得减掉一两万吧 .....
: 但每次提， agent 都说这些项目人家说不知道就是不知道， 你做inspection 可以查
: ，查完了可以根据情况再 negotiate.
: 但我觉得应该这些东西至少都是16-17年旧了。 上次买房子的时候， 发现
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H*H
6 楼
very hippie

【在 a*******y 的大作中提到】
: 做工 质量肿么样
: 想网购它家衣服。。。谢谢
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m*n
7 楼
好的，谢谢。 那个房顶应该还挺大的，3000sf的房子，split level, 二层只有1/3吧

【在 g*q 的大作中提到】
: 空调年份可以自己去看。roof不好说。热水器没几个钱。
: 空调/暖气也不是特别贵，当然也要看大小。房顶各地价格不同，2-5块/尺吧，不过是
: 按房顶实际面积算的。
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O*y
8 楼
分情况，觉得质量不是很适合我这种熟女。
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g*e
9 楼
我是第一次买房，现在也是INSPECTION结束了，才知道AC, 热水器都是ORIGINAL的，虽
然可以用，但已经快到寿终正寝了。INSPECTOR在报告里只是提出这个事实，但没有写
入需要MONITOR或是REPAIR,因为毕竟是WORK的。这种情况下还可以向卖家再砍价吗？我
的AGENT没这样和我建议过，我给AGENT提出是否可以让卖家换新的，我的AGENT反而觉
得我是异想天开。
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y*o
10 楼
一般，买的两件都起球
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c*o
11 楼
这个吧，卖家认为他已经把这个反映在listing price上，也认为你是明白的。所以如
果你提的话，尤其是压几万块，除非卖主没有其它选择，你把这个事情搞砸的可能性不
小
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o*p
12 楼
旧房要求换全新的，可以提，卖主可以拒绝, 因为都还正常运作。建议要些credit.
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b*c
13 楼
Re

【在 c****o 的大作中提到】
: 这个吧，卖家认为他已经把这个反映在listing price上，也认为你是明白的。所以如
: 果你提的话，尤其是压几万块，除非卖主没有其它选择，你把这个事情搞砸的可能性不
: 小
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m*3
14 楼
露珠可以提，人家搭理不搭理就不一定了，那些电器很容易看哪年的，房顶不好说。
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L*i
15 楼
偶的agent也这么告诉偶
除非查出有问题
可以下offer的时候当作条件写进去让对方fix
否则房主一看你要换新，人家就不理你了。。。

【在 g******e 的大作中提到】
: 我是第一次买房，现在也是INSPECTION结束了，才知道AC, 热水器都是ORIGINAL的，虽
: 然可以用，但已经快到寿终正寝了。INSPECTOR在报告里只是提出这个事实，但没有写
: 入需要MONITOR或是REPAIR,因为毕竟是WORK的。这种情况下还可以向卖家再砍价吗？我
: 的AGENT没这样和我建议过，我给AGENT提出是否可以让卖家换新的，我的AGENT反而觉
: 得我是异想天开。
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y*f
16 楼
房子如果急着脱手会理你的。

【在 L**i 的大作中提到】
: 偶的agent也这么告诉偶
: 除非查出有问题
: 可以下offer的时候当作条件写进去让对方fix
: 否则房主一看你要换新，人家就不理你了。。。
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L*i
17 楼
那看运气了
是不是急于脱手买方没法知道

【在 y*f 的大作中提到】
: 房子如果急着脱手会理你的。
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m*0
18 楼
你可以还价给的低一些，就当买好屋以后自己再花钱找人换。要卖家换好了再卖给你，
觉得有点奇葩。换好了再卖给你，和减价卖给你，你是卖家，你会选哪个？试着把价格
拉低一点吧。
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c*u
19 楼
作为一个Agent, 我觉得你的Agent给你的建议还是很中肯的。
一般卖家都卖房了，肯定不会费这个事给你换，如果是急着脱手更加不会理你，换roof
, AC, heater 拿quote，施工，验收，一搞差不多一个月，到时候你不要他还不哭晕在
厕所里？
退一万步，就是换也是挑最差最便宜的给你换，过个3-5年出问题了你自己还不是麻烦
。举个例子，现在空调一般冷媒都用480,但还有R-22， R-22现在买是便宜，但是2017
年后就禁止销售，你要充冷媒都充不了。
你也可以跟房东谈价格，要Credit,但这还是回到起点，你买这个房子的价格是否跟市
价差不多，如果高于，你还能谈点下来，如果已经低过，那你还是省省吧，因为毕竟价
格已经反映了东西需要维修这个事实。
FYI, 在达拉斯地区，换water heater,找Home Depot换大概$1400-1500, AC 6 Ton
Condenser + Furnance 大概$6000. 3000尺房子Roof大概要$8000,不过只要不是破的
已经开始大范围漏雨了，保险公司肯承保，可以等冰雹来了让保险公司买单。
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k*i
20 楼
如果我卖房子， 有人来要求我降个2万， 我就要看看我second offer 是不是比这个人
高了。 比如这个300K,最后280K,但是第二个offer 是290K， 那我就go by second。
就算第二个offer 也是280， 我也挑第二个---不用花时间换了。
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E*t
21 楼
得，估计lz也是个wsn，我讲过很多wsn买房子，像很懂的架势直接钻到地下室用手机闪
光灯看HVAC的年份，其实狗屁也不懂。旧房子是sell as is，说白了，你看到的啥样子
，就是啥样子，看不懂的找inspector来检查。
在我这边，这种罗嗦的buyer是直接被seller踢出去的，买房的人挤破头。话又说回来
，除非你签合同，人家可能花俩钱给你换了，你合同还没签，万一seller换完，你又不
买了怎么办。
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w*k
22 楼
说点屁事都能扯到wsn怎么着怎么着
楼主就是想那这个说事讲讲价，成就成不成拉倒，我看没啥问题。
全世界买房子的，但凡是买方市场的，哪个不是有枣没枣打三杆子去讲讲价？就算是新
房，没啥可挑的，不还是有大量builder去主动offer给买家升级地板或者送外墙装饰的
吗？照你这么说，这些builder都是傻子，上赶子给人谈价钱？
莫名其妙。

【在 E******t 的大作中提到】
: 得，估计lz也是个wsn，我讲过很多wsn买房子，像很懂的架势直接钻到地下室用手机闪
: 光灯看HVAC的年份，其实狗屁也不懂。旧房子是sell as is，说白了，你看到的啥样子
: ，就是啥样子，看不懂的找inspector来检查。
: 在我这边，这种罗嗦的buyer是直接被seller踢出去的，买房的人挤破头。话又说回来
: ，除非你签合同，人家可能花俩钱给你换了，你合同还没签，万一seller换完，你又不
: 买了怎么办。
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N*n
23 楼
问题现在全美稍微好点的学区都是百分百的卖方市场。。。。甚至要竞价。。。。。
乃个大前提错了还瞎扯啥鸡巴蛋

【在 w**********k 的大作中提到】
: 说点屁事都能扯到wsn怎么着怎么着
: 楼主就是想那这个说事讲讲价，成就成不成拉倒，我看没啥问题。
: 全世界买房子的，但凡是买方市场的，哪个不是有枣没枣打三杆子去讲讲价？就算是新
: 房，没啥可挑的，不还是有大量builder去主动offer给买家升级地板或者送外墙装饰的
: 吗？照你这么说，这些builder都是傻子，上赶子给人谈价钱？
: 莫名其妙。
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f*s
24 楼
问问自己要换的话自己出钱能不能接受

..

【在 m********n 的大作中提到】
: 好的，谢谢。 那个房顶应该还挺大的，3000sf的房子，split level, 二层只有1/3吧
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w*4
25 楼
赞回复

roof
2017

【在 c*******u 的大作中提到】
: 作为一个Agent, 我觉得你的Agent给你的建议还是很中肯的。
: 一般卖家都卖房了，肯定不会费这个事给你换，如果是急着脱手更加不会理你，换roof
: , AC, heater 拿quote，施工，验收，一搞差不多一个月，到时候你不要他还不哭晕在
: 厕所里？
: 退一万步，就是换也是挑最差最便宜的给你换，过个3-5年出问题了你自己还不是麻烦
: 。举个例子，现在空调一般冷媒都用480,但还有R-22， R-22现在买是便宜，但是2017
: 年后就禁止销售，你要充冷媒都充不了。
: 你也可以跟房东谈价格，要Credit,但这还是回到起点，你买这个房子的价格是否跟市
: 价差不多，如果高于，你还能谈点下来，如果已经低过，那你还是省省吧，因为毕竟价
: 格已经反映了东西需要维修这个事实。
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m*n
26 楼
这个是回复我吗？我不是要他换，我本来意思就是说，觉得没可能下了offer 之后再
让人家因为这些东西旧了降价，所以在出价的时候就把这点考虑进去。我的意思就是，
应该不能指望在inspection 后再要求别人因为这些东西的年份降价吧。

roof
2017

【在 c*******u 的大作中提到】
: 作为一个Agent, 我觉得你的Agent给你的建议还是很中肯的。
: 一般卖家都卖房了，肯定不会费这个事给你换，如果是急着脱手更加不会理你，换roof
: , AC, heater 拿quote，施工，验收，一搞差不多一个月，到时候你不要他还不哭晕在
: 厕所里？
: 退一万步，就是换也是挑最差最便宜的给你换，过个3-5年出问题了你自己还不是麻烦
: 。举个例子，现在空调一般冷媒都用480,但还有R-22， R-22现在买是便宜，但是2017
: 年后就禁止销售，你要充冷媒都充不了。
: 你也可以跟房东谈价格，要Credit,但这还是回到起点，你买这个房子的价格是否跟市
: 价差不多，如果高于，你还能谈点下来，如果已经低过，那你还是省省吧，因为毕竟价
: 格已经反映了东西需要维修这个事实。
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b*c
27 楼
如果坏了，要credit还是可以的吧

【在 m********n 的大作中提到】
: 这个是回复我吗？我不是要他换，我本来意思就是说，觉得没可能下了offer 之后再
: 让人家因为这些东西旧了降价，所以在出价的时候就把这点考虑进去。我的意思就是，
: 应该不能指望在inspection 后再要求别人因为这些东西的年份降价吧。
:
: roof
: 2017
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m*n
28 楼
未必吧。这个房子卖了400多天了。agent 都说这跟刚上市的不一样，现在negotiate
的立场不同。应该每个房子情况不同吧。但我们agent 的意思就是他不知道这些东西的
年份，让我们不用考虑这点，说Inspection 出结果可以再谈；而我认为inspection 后
再谈的空间很小，所以我以为最好现在知道这些东西的年份。
说了半天，我觉得问题在我们agent 自己看不出来这些东西 （roof 除外，不怪他）
的年份，我们自己没经验，也不会看。 所以应该说我的心理价位跟 agent 建议的有
差别，差别在他的建议里没有考虑这些东西的年份

【在 N********n 的大作中提到】
: 问题现在全美稍微好点的学区都是百分百的卖方市场。。。。甚至要竞价。。。。。
: 乃个大前提错了还瞎扯啥鸡巴蛋
avatar
d*o
29 楼
400天。使劲砍价。没有做不到，只有想不到。
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e*7
30 楼
个人经验：
我当年买房时热水器和空调也都是30年旧的了，inspection时只说了旧但是都还能用。
于是我说没坏所以我也不能让你修&换，那我干脆inspection的钱浪费了不要了，我再
看别的房。但是房主很nice很有诚意，给主动换了热水器，又降了1000刀的价格。我就
还是买了。
买完两年，空调果然寿终正寝了，花了3000安了个2T的小空调（因为是个2B的小condo
，够用了）
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a*n
31 楼
400天那只有狠杀, offer only 70%.
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y*f
32 楼
代理在估价的时候是很难考虑房子里面东西的。因为每个房子都不一样， 他要拿别的
房子比对价格，只能是面积年份大概之类。 如果你觉得价格还不到位， 那就多砍。
没有坏的东西让卖主减价是有难度的。

negotiate

【在 m********n 的大作中提到】
: 未必吧。这个房子卖了400多天了。agent 都说这跟刚上市的不一样，现在negotiate
: 的立场不同。应该每个房子情况不同吧。但我们agent 的意思就是他不知道这些东西的
: 年份，让我们不用考虑这点，说Inspection 出结果可以再谈；而我认为inspection 后
: 再谈的空间很小，所以我以为最好现在知道这些东西的年份。
: 说了半天，我觉得问题在我们agent 自己看不出来这些东西 （roof 除外，不怪他）
: 的年份，我们自己没经验，也不会看。 所以应该说我的心理价位跟 agent 建议的有
: 差别，差别在他的建议里没有考虑这些东西的年份
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