Re: 学计算机的你伤不起啊 (转载)# Joke - 肚皮舞运动J*12011-06-04 07:061 楼这几天问了两个贷款,30年利率都是4.75,但CLOSING COST好象太高了,一个是$6680,另一个是$8068。网上好象说德州平均是3千多。我把GFE贴在这里,大家帮忙看看,该怎么办才能降低?先谢了。
a*y2011-06-04 07:063 楼【 以下文字转载自 Military 讨论区 】发信人: sautin (老将萨乌丁), 信区: Military标 题: Re: 学计算机的你伤不起啊发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 4 14:40:00 2011, 美东)发信人: city (city), 信区: CS标 题: Re: 学计算机的你伤不起啊发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 30 15:42:03 2011, 美东)
b*d2011-06-04 07:064 楼Owner's Title Insurance在德州要自己付吗?【在 J***1 的大作中提到】: 这几天问了两个贷款,30年利率都是4.75,但CLOSING COST好象太高了,一个是$6680,: 另一个是$8068。网上好象说德州平均是3千多。我把GFE贴在这里,大家帮忙看看,该: 怎么办才能降低?: 先谢了。
s*b2011-06-04 07:065 楼偶只经历过公证美国的文件给中国用: 1先找一个公证行做公证;2拿公证完毕的文件到洛杉基县政府档案处,“公证”刚才的 那个公证行有效;3然后拿所有文件到领事馆认证(领事馆和洛杉基县“平级”对等)4 其他的忘记了哈哈 【在 c*******n 的大作中提到】: 具体过程如何?之前需要别的公证么?需要预约么?办公时间呢?: 谢谢
R*d2011-06-04 07:066 楼哈哈哈哈哈【在 a***y 的大作中提到】: 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】: 发信人: sautin (老将萨乌丁), 信区: Military: 标 题: Re: 学计算机的你伤不起啊: 发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 4 14:40:00 2011, 美东): 发信人: city (city), 信区: CS: 标 题: Re: 学计算机的你伤不起啊: 发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 30 15:42:03 2011, 美东)
b*e2011-06-04 07:069 楼这个好【在 a***y 的大作中提到】: 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】: 发信人: sautin (老将萨乌丁), 信区: Military: 标 题: Re: 学计算机的你伤不起啊: 发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 4 14:40:00 2011, 美东): 发信人: city (city), 信区: CS: 标 题: Re: 学计算机的你伤不起啊: 发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 30 15:42:03 2011, 美东)
b*d2011-06-04 07:0610 楼像Title insurance,escrow fee等等都不是Lender可以控制的,所以也没有砍价的余地。唯一你需要比较的就是Mortgage related cost。【在 J***1 的大作中提到】: 不是很清楚。: 除此以外,你看还有其他讨价还价的地方吗?
d*f2011-06-04 07:0612 楼这个的确是计算机没学好,话说我当年读书的时候,发现国内cs很多人编程硬件都还不如数学物理系的【在 a***y 的大作中提到】: 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】: 发信人: sautin (老将萨乌丁), 信区: Military: 标 题: Re: 学计算机的你伤不起啊: 发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 4 14:40:00 2011, 美东): 发信人: city (city), 信区: CS: 标 题: Re: 学计算机的你伤不起啊: 发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 30 15:42:03 2011, 美东)
J*12011-06-04 07:0613 楼我主要想请你帮忙看看手续费。象第二个GFE列出的Loan Origination Fee,Processing Fee 和 Underswritting Fee,是不是变个名称而已,或者是不同阶段的手续费?据说Escrow Account是用来交税和保险用的。如果首付20%,这个Escrow可有可无,但哪种更好呢?按说交税和保险也不是贷款,分月付跟一次付应该没有差别。一般大家都是怎么选择的呢?【在 b*d 的大作中提到】: 像Title insurance,escrow fee等等都不是Lender可以控制的,所以也没有砍价的余: 地。唯一你需要比较的就是Mortgage related cost。
c*n2011-06-04 07:0614 楼你办的是哪方面的公证? 【在 s******6 的大作中提到】: 我去年办公证,开始也说要领事馆公证啥的,但我就在路边的notary办了一个寄回去,: 国内也认了。: 不过这个可能要具体情况具体分析。
b*d2011-06-04 07:0615 楼Loan Origination fee是指你要付的Point。Processing fee是Broker Company收的处理费。Underwriting fee是指Lender收的处理费。Escrow Account是每个月预收Tax和Insurance,然后银行帮你交。如果你不想提前把这些钱交给银行,那就不要选Escrow Acccount(without impound)就好了。【在 J***1 的大作中提到】: 我主要想请你帮忙看看手续费。象第二个GFE列出的Loan Origination Fee,: Processing Fee 和 Underswritting Fee,是不是变个名称而已,或者是不同阶段的手: 续费?: 据说Escrow Account是用来交税和保险用的。如果首付20%,这个Escrow可有可无,但: 哪种更好呢?按说交税和保险也不是贷款,分月付跟一次付应该没有差别。一般大家都: 是怎么选择的呢?
J*12011-06-04 07:0617 楼你这里说的付Point,是不是因为信用不好的原因?我信用大于740,是不是有其他原因?而且花这么多钱买点,利率也不是很好啊另外向请教下,今天的利率是不是降了一点?【在 b*d 的大作中提到】: Loan Origination fee是指你要付的Point。Processing fee是Broker Company收的处: 理费。Underwriting fee是指Lender收的处理费。: Escrow Account是每个月预收Tax和Insurance,然后银行帮你交。如果你不想提前把这: 些钱交给银行,那就不要选Escrow Acccount(without impound)就好了。
b*d2011-06-04 07:0619 楼比方说你的首付不到25%,要有0.25个point,如果是Townhouse/Condo,要有0.75个Point,所以不一定是Credit的问题。没错,今天的利率是降了一点。【在 J***1 的大作中提到】: 你这里说的付Point,是不是因为信用不好的原因?我信用大于740,是不是有其他原因: ?而且花这么多钱买点,: 利率也不是很好啊: 另外向请教下,今天的利率是不是降了一点?
J*12011-06-04 07:0621 楼感觉这个付点还是有很多名堂,至少这个多少点不是这么实打实算出来的,可以随便虚报,多的部分最后都能到他们自己手里。比较这两个GFE,第一个就没有Loan Origination Fee 0.5%,不过有个Loan DiscountFee 0.125%,不知道是不是名称不同而已。但即使同样的付点,差别也很大。【在 b*d 的大作中提到】: 比方说你的首付不到25%,要有0.25个point,如果是Townhouse/Condo,要有0.75个: Point,所以不一定是Credit的问题。: 没错,今天的利率是降了一点。
b*d2011-06-04 07:0625 楼Origination和Discount应该是相抵的,你可以问问Lender为什么有Origination fee。Discount【在 J***1 的大作中提到】: 感觉这个付点还是有很多名堂,至少这个多少点不是这么实打实算出来的,可以随便虚: 报,多的部分最后都能到他们自己手里。: 比较这两个GFE,第一个就没有Loan Origination Fee 0.5%,不过有个Loan Discount: Fee 0.125%,不知道是不是名称不同而已。但即使同样的付点,差别也很大。
N*u2011-06-04 07:0627 楼这个是旧房子(有前房主)吧?据说owner's title insurance大都是seller交的,看你的contract上有没有说明。前房主如果有survey也可以经过公证拿来用,这样就少了差不多2K了。当然如果你的买价很低,也许seller就不管这个了。其他的参数我觉得不算低,应该算reasonable吧?!预付的insurance和tax应该算日常开销,早晚都要交的,只不过这时候加在一起看着多。【在 J***1 的大作中提到】: 这几天问了两个贷款,30年利率都是4.75,但CLOSING COST好象太高了,一个是$6680,: 另一个是$8068。网上好象说德州平均是3千多。我把GFE贴在这里,大家帮忙看看,该: 怎么办才能降低?: 先谢了。
g*n2011-06-04 07:0645 楼尹志平,字太和,河北沧州人。全真道第六代掌教。年十四遇马钰,弃家入道。又参邱 处机于栖霞,尽得邱之“玄妙”。此后,又问《易》于郝大通,受箓法于王处一。随邱 处机西行觐成吉思汗于大雪山。邱处机遗命尹志平嗣教。掌教期间,受到蒙古大汗窝阔 台支持,全真道发展非常兴盛。1238年将掌教传给李志常,归隐于大房山之清和宫。尹 志平著作有《葆光集》,弟子段志坚收其讲论为《北游语录》。 【在 c*******n 的大作中提到】: 近猪者臭,近墨者黑
c*n2011-06-04 07:0646 楼有点学问的猪 【在 g******n 的大作中提到】: 尹志平,字太和,河北沧州人。全真道第六代掌教。年十四遇马钰,弃家入道。又参邱: 处机于栖霞,尽得邱之“玄妙”。此后,又问《易》于郝大通,受箓法于王处一。随邱: 处机西行觐成吉思汗于大雪山。邱处机遗命尹志平嗣教。掌教期间,受到蒙古大汗窝阔: 台支持,全真道发展非常兴盛。1238年将掌教传给李志常,归隐于大房山之清和宫。尹: 志平著作有《葆光集》,弟子段志坚收其讲论为《北游语录》。
D*E2011-06-04 07:0654 楼这要看你办什么公证,委托公证和文件公证不一样 【在 c*******n 的大作中提到】: 具体过程如何?之前需要别的公证么?需要预约么?办公时间呢?: 谢谢