t*1
2 楼
2010-08-07自由亚洲电台记者林坪报道
中国住建部官员近日称，未来15到20年间，中国一半以上的住房要拆了重建，这种观点
引起舆论哗然。自由亚洲电台记者林坪的报道
中国国家住房和城乡建设部政策研究室主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮，星期
四在广州举行的中国地产金融年会上发表了上述观点。中国广播网的报道说，陈淮认为
，1949年以前的旧房子已经有60-70年以上的房龄，大多没有保留价值；1949-1979年建
的住房中很多是战备房、过渡房、简易房，除了个别有历史文物价值的，现在都成了需
要改造、拆掉的棚户区；1979年到1999年，在脱困过程中建设的所谓房改房、福利分房
政策下建的房子还有一定的保留价值，还能存在10-15年，但是这些房子面积小，小区
管理格局，以及配套设施都远不能适应城市发展需要。陈淮认为，城市中真正能够长期
保存的一些建筑物，不过就是1999年到现在这十年间建的房子。北京理工大学经济学教
授胡星斗对此评论说.
“目前中国的建筑质量的确堪忧，因为我们很多建筑确实是在某种类似于大跃进的这种
进程中建立起来的。所以，中国确实存在着的大量的建筑垃圾。但是现在有官员抛
中国住建部官员近日称，未来15到20年间，中国一半以上的住房要拆了重建，这种观点
引起舆论哗然。自由亚洲电台记者林坪的报道
中国国家住房和城乡建设部政策研究室主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮，星期
四在广州举行的中国地产金融年会上发表了上述观点。中国广播网的报道说，陈淮认为
，1949年以前的旧房子已经有60-70年以上的房龄，大多没有保留价值；1949-1979年建
的住房中很多是战备房、过渡房、简易房，除了个别有历史文物价值的，现在都成了需
要改造、拆掉的棚户区；1979年到1999年，在脱困过程中建设的所谓房改房、福利分房
政策下建的房子还有一定的保留价值，还能存在10-15年，但是这些房子面积小，小区
管理格局，以及配套设施都远不能适应城市发展需要。陈淮认为，城市中真正能够长期
保存的一些建筑物，不过就是1999年到现在这十年间建的房子。北京理工大学经济学教
授胡星斗对此评论说.
“目前中国的建筑质量的确堪忧，因为我们很多建筑确实是在某种类似于大跃进的这种
进程中建立起来的。所以，中国确实存在着的大量的建筑垃圾。但是现在有官员抛
L*O
3 楼
怎样和美女成功搭讪－男人必学
http://gengwg.blogspot.com/2011/08/blog-post_26.html
http://gengwg.blogspot.com/2011/08/blog-post_26.html
f*u
4 楼
反正在加州没听说过，除非是亲属之间
y*w
5 楼
据说title insurance的赔付率只有5%左右，不买其实的确无所谓，
【在 x******g 的大作中提到】
: 总是不放心啊.这种情况在纽约州普遍吗?
【在 x******g 的大作中提到】
: 总是不放心啊.这种情况在纽约州普遍吗?
p*n
6 楼
？？？
【在 y*******w 的大作中提到】
: 据说title insurance的赔付率只有5%左右，不买其实的确无所谓，
【在 y*******w 的大作中提到】
: 据说title insurance的赔付率只有5%左右，不买其实的确无所谓，
y*w
7 楼
google一下，
In its upcoming issue, Forbes publishes an exposé on the title insurance
industry's outlandish margins that seem so obvious to anyone associated with
real estate. It's an "On The Cover" story and the first impact article I've
seen about the industry from a major business magazine.
I've been making waves about the title insurance industry for the past
couple of years so I don't need to comment on the article, it's an
aggregation of these various well known facts and news items - the industry
has unbelievable 5% payout ratios, kickbacks/gifting do happen, record
profitability is almost analogous to the oil companies' last quarter
earnings.
Instead, I'll propose what title insurance companies should do next in this
open letter to them (pardon the length of the article, you may want to print
it out):
【在 p*******n 的大作中提到】
: ？？？
In its upcoming issue, Forbes publishes an exposé on the title insurance
industry's outlandish margins that seem so obvious to anyone associated with
real estate. It's an "On The Cover" story and the first impact article I've
seen about the industry from a major business magazine.
I've been making waves about the title insurance industry for the past
couple of years so I don't need to comment on the article, it's an
aggregation of these various well known facts and news items - the industry
has unbelievable 5% payout ratios, kickbacks/gifting do happen, record
profitability is almost analogous to the oil companies' last quarter
earnings.
Instead, I'll propose what title insurance companies should do next in this
open letter to them (pardon the length of the article, you may want to print
it out):
【在 p*******n 的大作中提到】
: ？？？
y*w
8 楼
title insurance你交的钱的去向，
5% payout，也就是最终理赔时候保险公司支付的钱，（车保这一项一般是85%，人寿保
险40%）
40-50%，agent fee，也就是替你买insurance的人拿的commission，一般是closing律
师或者贷款公司。
~20%，title公司律师和职员的费用
其余，title公司的利润。
【在 p*******n 的大作中提到】
: ？？？
5% payout，也就是最终理赔时候保险公司支付的钱，（车保这一项一般是85%，人寿保
险40%）
40-50%，agent fee，也就是替你买insurance的人拿的commission，一般是closing律
师或者贷款公司。
~20%，title公司律师和职员的费用
其余，title公司的利润。
【在 p*******n 的大作中提到】
: ？？？
p*n
9 楼
不是对这个5%有疑问（不过事先确实不知道），是说可不可以不买title insurance有
疑问。如果贷款的话，基本上没有选择吧。
【在 y*******w 的大作中提到】
: title insurance你交的钱的去向，
: 5% payout，也就是最终理赔时候保险公司支付的钱，（车保这一项一般是85%，人寿保
: 险40%）
: 40-50%，agent fee，也就是替你买insurance的人拿的commission，一般是closing律
: 师或者贷款公司。
: ~20%，title公司律师和职员的费用
: 其余，title公司的利润。
疑问。如果贷款的话，基本上没有选择吧。
【在 y*******w 的大作中提到】
: title insurance你交的钱的去向，
: 5% payout，也就是最终理赔时候保险公司支付的钱，（车保这一项一般是85%，人寿保
: 险40%）
: 40-50%，agent fee，也就是替你买insurance的人拿的commission，一般是closing律
: 师或者贷款公司。
: ~20%，title公司律师和职员的费用
: 其余，title公司的利润。
S*6
10 楼
你如果贷款，银行或者贷款经纪和你一样担心这个 title 是否干净，他们必然雇佣律
师查证，至少 30-50 年历史。你只有对 30-50 年前这个 title 有没有问题仍然感到
担心，你才需要自己再买一份儿保险。
【在 x******g 的大作中提到】
: 总是不放心啊.这种情况在纽约州普遍吗?
师查证，至少 30-50 年历史。你只有对 30-50 年前这个 title 有没有问题仍然感到
担心，你才需要自己再买一份儿保险。
【在 x******g 的大作中提到】
: 总是不放心啊.这种情况在纽约州普遍吗?
y*w
11 楼
不是的，银行搞得是lender's title insurance，你基本上没得选。但是律师说的可能
是owner's title insurance，可以选择。
【在 p*******n 的大作中提到】
: 不是对这个5%有疑问（不过事先确实不知道），是说可不可以不买title insurance有
: 疑问。如果贷款的话，基本上没有选择吧。
是owner's title insurance，可以选择。
【在 p*******n 的大作中提到】
: 不是对这个5%有疑问（不过事先确实不知道），是说可不可以不买title insurance有
: 疑问。如果贷款的话，基本上没有选择吧。
g*k
12 楼
那到底是要还是不要？
【在 y*******w 的大作中提到】
: 不是的，银行搞得是lender's title insurance，你基本上没得选。但是律师说的可能
: 是owner's title insurance，可以选择。
【在 y*******w 的大作中提到】
: 不是的，银行搞得是lender's title insurance，你基本上没得选。但是律师说的可能
: 是owner's title insurance，可以选择。
x*g
13 楼
对,我说的是owner's title insurance.
d*n
14 楼
cash deal么？如果有贷款的话，lender不会同意的。
而且，owner's title insurance是为自己买的。如果现在的房子还有loan的话，做了
title search买了title insurance，万一交易之后由于各种原因现在的loan没有在
county discharge掉的话，只要有title insurance就没事，如果只search了，没有
title insurance的话，到时候就是一堆麻烦。
而且，owner's title insurance是为自己买的。如果现在的房子还有loan的话，做了
title search买了title insurance，万一交易之后由于各种原因现在的loan没有在
county discharge掉的话，只要有title insurance就没事，如果只search了，没有
title insurance的话，到时候就是一堆麻烦。
n*9
15 楼
are you talking about owner title insurance and is on east cost right? on
west, seller will buy one for the buyer and you have to buy one for your
lender no other way around no matter where you are. if you have to pay for
the owner's title insurance, it will depend on what kind of property you are
buying and how old the property is. it's only a couple of hundreds. with
short sale, bankrupt and foreclosure all over the place why not just get one
. you never know when it becomes handy.
【在 x******g 的大作中提到】
: 总是不放心啊.这种情况在纽约州普遍吗?
west, seller will buy one for the buyer and you have to buy one for your
lender no other way around no matter where you are. if you have to pay for
the owner's title insurance, it will depend on what kind of property you are
buying and how old the property is. it's only a couple of hundreds. with
short sale, bankrupt and foreclosure all over the place why not just get one
. you never know when it becomes handy.
【在 x******g 的大作中提到】
: 总是不放心啊.这种情况在纽约州普遍吗?
m*y
16 楼
Nod, the lawyer probably meant that.
But for most OCs, we pay off quite soon or refi quite often. So, it's better
to have owner's title insurance. Saves in the long run.
【在 y*******w 的大作中提到】
: 不是的，银行搞得是lender's title insurance，你基本上没得选。但是律师说的可能
: 是owner's title insurance，可以选择。
But for most OCs, we pay off quite soon or refi quite often. So, it's better
to have owner's title insurance. Saves in the long run.
【在 y*******w 的大作中提到】
: 不是的，银行搞得是lender's title insurance，你基本上没得选。但是律师说的可能
: 是owner's title insurance，可以选择。
y*w
17 楼
你自己决定，米国不就是这样的么？愿意冒险就不买（由5% pay-out看，其实风险不大
）。不愿意冒险就买。
房地产在美国属于少数几个不efficient的市场（另外一个大头，当然是医疗），一帮
鸟人希望能过雁过拔毛，尤其买卖房子的时候，经手的动不动就是几十万，很多人在心
理上就不在乎几百块钱的东西。这些无耻的lawyer,insurance agent就看准了这一点。
要不然，无论从哪里角度看，5% pay-out都是个大joke。
【在 g*****k 的大作中提到】
: 那到底是要还是不要？
）。不愿意冒险就买。
房地产在美国属于少数几个不efficient的市场（另外一个大头，当然是医疗），一帮
鸟人希望能过雁过拔毛，尤其买卖房子的时候，经手的动不动就是几十万，很多人在心
理上就不在乎几百块钱的东西。这些无耻的lawyer,insurance agent就看准了这一点。
要不然，无论从哪里角度看，5% pay-out都是个大joke。
【在 g*****k 的大作中提到】
: 那到底是要还是不要？
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