作者:姜燕来源:时代周报 2011-10-27 19:33:00
“退房!退房!退房!”10月22日,400多名愤怒的中海御景熙岸业主将位于上海
浦东南路500号国家开发银行大厦五楼围堵得水泄不通,对着中国海外发展有限公司(以
下简称“中海”)上海分公司高层高喊着口号。浦东新区信访办、浦东新区建交委领导
、维护秩序的警察也纷纷出动,做着安抚工作。
这一切都起因于浦东中海御景熙岸近期进行的接近7折的团购促销活动。
中海降了,绿地降了,星河湾降了……随着沪上一些楼盘的降价,沪上业主“闹革
命”似乎开始蔓延,开发商们也陷入了降与不降的尴尬境地。
预售备案登记被暂停
据悉,中海御景熙岸从今年3月至10月19日前,曾先后4次推盘,房源主要为90平方
米精装修公寓,均价基本都维持在2.2万元/平方米左右。
然而,从10月19日起,中海御景熙岸加推房源约370多套,通过搜房的“团购价”
为1.6万-1.7万元/平方米,较该项目前期推盘价格降幅近30%;而另一种由3套公寓拼起
来的联排别墅,均价由前期的3万元/平方米直降到1.75万元/平方米,降幅达40%。
网上房地产显示,中海御景熙岸项目分为御景熙岸公寓、御景熙岸公寓B区、御景
熙岸公寓B区1三个区块,分别推出房源339套、490套和720套。房源以中小户型为主,
也有部分是三套小户型合成一套的联排房源。三大区块房源的累计合同均价分别为
30891元/平方米(联排性质)、20807元/平方米和21888元/平方米。
中海御景熙岸项目自2010年11月份拿到首张预售证以来,共计领取过6张预售证,
最近领取的一张编号为浦东新区房管(2011)预字0301号的预售证,开盘时间为6月25日
,总套数为60套,开盘量最大的一张预售许可证编号为南汇房管(2011)预字0134号,开
盘时间为4月13日,总套数为720套,面积为63455.06平方米。
“就拿中海这次降价的278号楼来说,预售证就是南汇房管(2011)预字0134号,在
网上房地产公示的最低价格为26000元/平方米,按照规定实际销售价格最多只能上下浮
动20%,也就是只能降到19200元/平方米,可中海却以17500元/平方米的均价销售。我
们上周六(10月22日)在国开行大厦的时候,浦东建交委房屋管理处副处长陈建军就明确
跟业主说,中海降价违反了房屋预售的价格规定。”中海业主金先生告诉时代周报记者。
金先生提供给时代周报记者的现场录音显示,在中海上海公司助理总经理刘昆仑在
场的情况下,浦东建交委房屋管理处副处长陈建军在安抚业主时明确表示:第一,中海
降价违反了房屋预售价格规定,要暂停网上备案登记。第二,中海公司要做好前期业主
的化解工作。第三,中海的违规行为,要记入信用档案。
10月24日,时代周报记者致电陈建军,其向记者证实:“上下浮动20%的规定,往
上调肯定是不可能的了,如果往下调超过20%,就需要重新申请备案。但中海没有申请
。我们已经向市房管局上报,申请暂停中海的网上预售备案登记,据说目前市里正在开
会研究。”