m*l
2 楼
蔡依林总是有些尴尬
p*y
3 楼
主要看comparable，以成交时间、空间距离、房屋类型的相似程度选择3个最相近的
comparable，比较一些主要指标，比如bed room数量，洗手间数量，车库数量，地下室
是不是装修过等等以便对成交价做一些或正或负的adjustment。
不论是X还是Y，估价师会选择三个comparable经过调整后的中间价做参考。如果这个参
考价低于Y，那么就连Y都很难被估到；如果大于Y小于X，那么就很可能是小于X但比较
相近的值，要看中间值比X小多少了；如果大于X，那么估价不会低于X。
估价的体系和规则是公平的，看市场价格。
估价师会参考合同价格，但是不会违背选择comparable以及根据不同条件做价格调整的
原则。因为违背这些原则会导致他们丢掉license。
comparable，比较一些主要指标，比如bed room数量，洗手间数量，车库数量，地下室
是不是装修过等等以便对成交价做一些或正或负的adjustment。
不论是X还是Y，估价师会选择三个comparable经过调整后的中间价做参考。如果这个参
考价低于Y，那么就连Y都很难被估到；如果大于Y小于X，那么就很可能是小于X但比较
相近的值，要看中间值比X小多少了；如果大于X，那么估价不会低于X。
估价的体系和规则是公平的，看市场价格。
估价师会参考合同价格，但是不会违背选择comparable以及根据不同条件做价格调整的
原则。因为违背这些原则会导致他们丢掉license。
B*e
4 楼
PS痕迹有点儿明显
n*9
5 楼
what r u talking about? appraisal for your mortgage or short sale for price
u offered? there's a big difference.
【在 r**********9 的大作中提到】
: 似乎银行估价都是朝着房价来估的。
: 如果开始出价是X, 房检后价格变成Y, (Y
u offered? there's a big difference.
【在 r**********9 的大作中提到】
: 似乎银行估价都是朝着房价来估的。
: 如果开始出价是X, 房检后价格变成Y, (Y
m*l
6 楼
你自己搜一下看看
连林书豪抢答过
【在 B********e 的大作中提到】
: PS痕迹有点儿明显
连林书豪抢答过
【在 B********e 的大作中提到】
: PS痕迹有点儿明显
r*9
7 楼
mortgage
【在 n*******9 的大作中提到】
: what r u talking about? appraisal for your mortgage or short sale for price
: u offered? there's a big difference.
【在 n*******9 的大作中提到】
: what r u talking about? appraisal for your mortgage or short sale for price
: u offered? there's a big difference.
m*l
8 楼
每次负责尴尬的都是蔡依林（易建联尴尬过一次，给林书豪搭戏，twins为谢霆锋尴尬
过一次）。抢答的有：周杰伦，李连杰，刘翔，林书豪，言承旭，谢霆锋，周华健，成
龙，李登辉，许嵩，崔永元，以及郭德纲。
【在 m***l 的大作中提到】
: 你自己搜一下看看
: 连林书豪抢答过
过一次）。抢答的有：周杰伦，李连杰，刘翔，林书豪，言承旭，谢霆锋，周华健，成
龙，李登辉，许嵩，崔永元，以及郭德纲。
【在 m***l 的大作中提到】
: 你自己搜一下看看
: 连林书豪抢答过
r*9
9 楼
即便是公平的，随机的成分很大。不同的人估出来会不同，用不同的比较对象估价也会
不同。
看一篇文章说，估价是看房子值不值你付的钱，而不是房子值多少钱。
【在 p******y 的大作中提到】
: 主要看comparable，以成交时间、空间距离、房屋类型的相似程度选择3个最相近的
: comparable，比较一些主要指标，比如bed room数量，洗手间数量，车库数量，地下室
: 是不是装修过等等以便对成交价做一些或正或负的adjustment。
: 不论是X还是Y，估价师会选择三个comparable经过调整后的中间价做参考。如果这个参
: 考价低于Y，那么就连Y都很难被估到；如果大于Y小于X，那么就很可能是小于X但比较
: 相近的值，要看中间值比X小多少了；如果大于X，那么估价不会低于X。
: 估价的体系和规则是公平的，看市场价格。
: 估价师会参考合同价格，但是不会违背选择comparable以及根据不同条件做价格调整的
: 原则。因为违背这些原则会导致他们丢掉license。
不同。
看一篇文章说，估价是看房子值不值你付的钱，而不是房子值多少钱。
【在 p******y 的大作中提到】
: 主要看comparable，以成交时间、空间距离、房屋类型的相似程度选择3个最相近的
: comparable，比较一些主要指标，比如bed room数量，洗手间数量，车库数量，地下室
: 是不是装修过等等以便对成交价做一些或正或负的adjustment。
: 不论是X还是Y，估价师会选择三个comparable经过调整后的中间价做参考。如果这个参
: 考价低于Y，那么就连Y都很难被估到；如果大于Y小于X，那么就很可能是小于X但比较
: 相近的值，要看中间值比X小多少了；如果大于X，那么估价不会低于X。
: 估价的体系和规则是公平的，看市场价格。
: 估价师会参考合同价格，但是不会违背选择comparable以及根据不同条件做价格调整的
: 原则。因为违背这些原则会导致他们丢掉license。
B*e
10 楼
LOL...原来还真是这样。。。
k*o
11 楼
估价并没有一个 standard answer, 有合理的range 是可以的.
i*a
12 楼
国内网站, OK
【在 B********e 的大作中提到】
: LOL...原来还真是这样。。。
【在 B********e 的大作中提到】
: LOL...原来还真是这样。。。
b*d
13 楼
银行都是用附近销售的房价来做estimate的.
【在 r**********9 的大作中提到】
: 似乎银行估价都是朝着房价来估的。
: 如果开始出价是X, 房检后价格变成Y, (Y
【在 r**********9 的大作中提到】
: 似乎银行估价都是朝着房价来估的。
: 如果开始出价是X, 房检后价格变成Y, (Y
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