杜甫 - 未名空间MITBBS历史存档

国际科技财经博客移民网络热点娱乐民生时事公众号

Redian新闻

>未名空间

>Joke - 肚皮舞运动

杜甫

杜甫# Joke - 肚皮舞运动

Q*N2012-03-26 07:03

1 楼

当你选择好房地产的代理人后,第一件事不是立刻看房,而是办理房屋贷款的预申(Pre-
Qualification Loan).如果你是第一次买房, Pre-Qualification Loan能帮助你大致估
算你的贷款能力,从而确定的买房的价格范围.其次当你递交买房合约 ( Offer )时已经
有了Pre-Qualification Loan, 卖方也比较容易接受你的出价(Offer).原因很简单,很
多合同被取消的原因 (房子从Pending的状态转化成 Back to Market)是因为买主贷款
失败,不得不退出合同.退出合同一般对卖家很不利,一方面增加了房子上市的时间(买家
会疑问为什么房子在市场这么久,会不会有问题?),另一方面买方也疑问为什么前一位买
家要退出合同,是不是房子有问题?等等.而且Pre-Qualification Loan一般在你的开户
银行是免费的.
大多数银行都遵从同样的原则来计算你的轻松还贷能力 ("affordable" home
price).债务/收入比要小于36%. 保守的每月房贷/收入比是28%,激进的每月房贷/收入
比是36%.因为没有考虑退休或孩子上大学费用等其他的存款需要,这个估算并不准确.下
面的连接都可以帮助你计算你的还贷能力.
http://realestate.yahoo.com/calculators/afford.html
http://cgi.money.cnn.com/tools/houseafford/houseafford.html

s*w2012-03-26 07:03

2 楼

刚买的房子，以前从没整理过花园，不知道从哪做起。
如果完全想自己打理院子，需要哪些准备工具？建议哪里购买性价比比较高？
院子里目前各种花(好多叫不上名字，玫瑰月季那肯定有），果树（plum,peach,fig,
apple,orange,blueberry,grape,pomegranate,tangerine)，还有四个vegetable beds
，慌着也可惜。还有前后院的草坪。
有些树因为结果子太多，还有因为太阳朝向关系，一棵已经倒在一边，汗！请大牛赐教
如何拯救

o*12012-03-26 07:03

3 楼

B*M2012-03-26 07:03

4 楼

36%税前，还是税后啊？

【在 Q***N 的大作中提到】

: 当你选择好房地产的代理人后,第一件事不是立刻看房,而是办理房屋贷款的预申(Pre-
: Qualification Loan).如果你是第一次买房, Pre-Qualification Loan能帮助你大致估
: 算你的贷款能力,从而确定的买房的价格范围.其次当你递交买房合约 ( Offer )时已经
: 有了Pre-Qualification Loan, 卖方也比较容易接受你的出价(Offer).原因很简单,很
: 多合同被取消的原因 (房子从Pending的状态转化成 Back to Market)是因为买主贷款
: 失败,不得不退出合同.退出合同一般对卖家很不利,一方面增加了房子上市的时间(买家
: 会疑问为什么房子在市场这么久,会不会有问题?),另一方面买方也疑问为什么前一位买
: 家要退出合同,是不是房子有问题?等等.而且Pre-Qualification Loan一般在你的开户
: 银行是免费的.
: 大多数银行都遵从同样的原则来计算你的轻松还贷能力 ("affordable" home

T*m2012-03-26 07:03

5 楼

铁锹，耙子是必需的，都是十几块钱的东西。

beds

【在 s***w 的大作中提到】

: 刚买的房子，以前从没整理过花园，不知道从哪做起。
: 如果完全想自己打理院子，需要哪些准备工具？建议哪里购买性价比比较高？
: 院子里目前各种花(好多叫不上名字，玫瑰月季那肯定有），果树（plum,peach,fig,
: apple,orange,blueberry,grape,pomegranate,tangerine)，还有四个vegetable beds
: ，慌着也可惜。还有前后院的草坪。
: 有些树因为结果子太多，还有因为太阳朝向关系，一棵已经倒在一边，汗！请大牛赐教
: 如何拯救

S*E2012-03-26 07:03

6 楼

这个计算里有两个不熟悉
一个是monthly child support，是说上day care的钱么？
还有一个是monthly credit card payment，是说每月买grocery花的钱么？

x*82012-03-26 07:03

7 楼

第一个任务是没有shed的话整个shed,再买些个架子放车库。有了房子，工具会越来越
多，首要任务是找好放的地方。

Q*N2012-03-26 07:03

8 楼

"Here's the super-quick rule of thumb: Most people can afford a home that
costs up to three times their annual household income. If you have little
to no debt and can put 20% down you can probably buy a house worth close to
four times your annual income.
Example: If you and your spouse together make $60,000 a year (which was the
median household income for first-time homebuyers in 2009), you can probably
buy a $180,000 home if you have moderate debt (debt payments of <12% of
your income), and a $240,000 home if you have little or no debt and can make
a 20% down payment."
I think:
income is gross income = before tax.
debt payments = student loan, car loan etc
The best way is " go to your bank", and it is free.

k*o2012-03-26 07:03

9 楼

DTI (Debt to Income) ratio could be as high as 50% if you have one year PITI
(Principle, Interest, Property Tax, Insurance) reserve for all of the
lender I am dealing with, assuming 20% down payment and decent FICO score.

to
the
probably
make

【在 Q***N 的大作中提到】

: "Here's the super-quick rule of thumb: Most people can afford a home that
: costs up to three times their annual household income. If you have little
: to no debt and can put 20% down you can probably buy a house worth close to
: four times your annual income.
: Example: If you and your spouse together make $60,000 a year (which was the
: median household income for first-time homebuyers in 2009), you can probably
: buy a $180,000 home if you have moderate debt (debt payments of <12% of
: your income), and a $240,000 home if you have little or no debt and can make
: a 20% down payment."
: I think: