Re: 恐龙如果不灭绝，能进化出高等智慧生物吗？ (转载)# Joke - 肚皮舞运动
c*h
1 楼
房子终于快要搞定了，我也来写个长的。眼下市场有复苏的迹象，我把以前断断续续的
一些回帖组织起来，希望对正在看房的ID们有一点帮助。大家有兴趣，给个包子俺接着
写。
现在看房的同学们都知道，房地产市场这几年，从各大机构的预测来看，都是走低的。
大批的ｂａｂｙ ｂｏｏｍｅｒ要退休，美国的年轻人又没有ｓａｖｉｎｇ，从大环境
来看，一定是供过于求。所以看房的时候，谁也不想多付。物超所值当然最好，但是在
这个信息透明的时代，每天上MLS的房子，都有无数眼睛在盯着，有好的deal大家都要
抢的。我有个学生以前是专门给银行卖REO的房子的，他跟我说了句话很在理：
There is no free lunch in real estate.
经常有人问，用现金买房是不是可以找到好的deal? 以他的经验来讲，除非这个房子
是在很偏的地方，银行管理起来麻烦，或者很难找到买家，银行不见得会为了拿ｃａｓ
ｈ ｏｆｆｅｒ去给你大幅度降价。不论你是付ｃａｓｈ还是贷款，最后ｃｌｏｓｉｎ
ｇ的时候银行都是拿ｃａｓｈ. 除非和你竞争的人ｌｏａｎ的条件很差，ｃａｓｈ
ｏｆｆｅｒ不见得能拿到好ｄｅａｌ. 要好ｄｅａｌ,就要有耐心。可能性最大的，就
是ｓｈｏｒｔ ｓａｌｅ, 要有打持久战的心理准备。
从我们看房的这几个月经验来说，条件好一点的房子，包括银行屋，都是有好几个ｏｆ
ｆｅｒ的。Ｏｐｅｎ Ｈｏｕｓｅ动不动就是车水马龙。看房的人多，房子的价位什么
的大家都可以上ｚｉｌｌｏｗ去看，大家的信息对称，那怎样出价才算合理呢？
很多人问，我这房大概值多少，我的ａｇｅｎｔ跟我说出多少，那我该不该出这个价？
对于大多数ａｇｅｎｔ来说，给你建议价格的时候，是可能有利益冲突的，你出的越
高，毕竟早做成一笔生意，不能怪人家。
在很多情况下，特别是老一点的房子，有的维护的不错，但完全没升级装修过；有的被
人低价买来，花几个月表面装修一下，掩盖一些大的问题，转手卖来赚钱。很多房子的
情况，在做ｉｎｓｐｅｃｔｉｏｎ之前是看不全貌的。大多数都有点问题，比如说这里
有条裂缝，那里烂了快木头，长了点霉。这样的问题可大可小，也经常看到有人来问。
因为大家都谨慎，有些买家在出ｏｆｆｅｒ前就做ｉｎｓｐｅｃｔｉｏｎ. 但是不论
你什么时候做，时间和金钱的投入是少不了的。有时候几个ｏｆｆｅｒ在等，卖主不会
给你时间做仔细检查。ｈｏｍｅ ｉｎｓｐｅｃｔｉｏｎ少则两三百，多则大几百，很
多时候问题不能细查，如地基，排水，房顶，ｓｅｐｔｉｃ等等，还要更专门的ｉｎｓ
ｐｅｃｔｉｏｎ。如果你花了几千，做了很多的检查，发现问题后决定不买，那当然影
响后来看房子的心情。
在有限的时间和投入的前提下，如何能了解房子的状况，从而在出价上占据主动？我觉
得所有看房的同学都应该知道验房的要点。这就是本人写这个系列的目的。
大家要有兴趣，请听下回分解。
一些回帖组织起来，希望对正在看房的ID们有一点帮助。大家有兴趣，给个包子俺接着
写。
现在看房的同学们都知道，房地产市场这几年，从各大机构的预测来看，都是走低的。
大批的ｂａｂｙ ｂｏｏｍｅｒ要退休，美国的年轻人又没有ｓａｖｉｎｇ，从大环境
来看，一定是供过于求。所以看房的时候，谁也不想多付。物超所值当然最好，但是在
这个信息透明的时代，每天上MLS的房子，都有无数眼睛在盯着，有好的deal大家都要
抢的。我有个学生以前是专门给银行卖REO的房子的，他跟我说了句话很在理：
There is no free lunch in real estate.
经常有人问，用现金买房是不是可以找到好的deal? 以他的经验来讲，除非这个房子
是在很偏的地方，银行管理起来麻烦，或者很难找到买家，银行不见得会为了拿ｃａｓ
ｈ ｏｆｆｅｒ去给你大幅度降价。不论你是付ｃａｓｈ还是贷款，最后ｃｌｏｓｉｎ
ｇ的时候银行都是拿ｃａｓｈ. 除非和你竞争的人ｌｏａｎ的条件很差，ｃａｓｈ
ｏｆｆｅｒ不见得能拿到好ｄｅａｌ. 要好ｄｅａｌ,就要有耐心。可能性最大的，就
是ｓｈｏｒｔ ｓａｌｅ, 要有打持久战的心理准备。
从我们看房的这几个月经验来说，条件好一点的房子，包括银行屋，都是有好几个ｏｆ
ｆｅｒ的。Ｏｐｅｎ Ｈｏｕｓｅ动不动就是车水马龙。看房的人多，房子的价位什么
的大家都可以上ｚｉｌｌｏｗ去看，大家的信息对称，那怎样出价才算合理呢？
很多人问，我这房大概值多少，我的ａｇｅｎｔ跟我说出多少，那我该不该出这个价？
对于大多数ａｇｅｎｔ来说，给你建议价格的时候，是可能有利益冲突的，你出的越
高，毕竟早做成一笔生意，不能怪人家。
在很多情况下，特别是老一点的房子，有的维护的不错，但完全没升级装修过；有的被
人低价买来，花几个月表面装修一下，掩盖一些大的问题，转手卖来赚钱。很多房子的
情况，在做ｉｎｓｐｅｃｔｉｏｎ之前是看不全貌的。大多数都有点问题，比如说这里
有条裂缝，那里烂了快木头，长了点霉。这样的问题可大可小，也经常看到有人来问。
因为大家都谨慎，有些买家在出ｏｆｆｅｒ前就做ｉｎｓｐｅｃｔｉｏｎ. 但是不论
你什么时候做，时间和金钱的投入是少不了的。有时候几个ｏｆｆｅｒ在等，卖主不会
给你时间做仔细检查。ｈｏｍｅ ｉｎｓｐｅｃｔｉｏｎ少则两三百，多则大几百，很
多时候问题不能细查，如地基，排水，房顶，ｓｅｐｔｉｃ等等，还要更专门的ｉｎｓ
ｐｅｃｔｉｏｎ。如果你花了几千，做了很多的检查，发现问题后决定不买，那当然影
响后来看房子的心情。
在有限的时间和投入的前提下，如何能了解房子的状况，从而在出价上占据主动？我觉
得所有看房的同学都应该知道验房的要点。这就是本人写这个系列的目的。
大家要有兴趣，请听下回分解。
