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x*n
1
【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: xihan (hanhan), 信区: Texas
标 题: 求助 -- 在option days期间中断购房合同,seller找碴不退earne
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 26 00:38:30 2012, 美东)
一周多前open house的时候看上了一个房子,然后晚上就让agent帮着下了offer。下
offer之前,seller disclosure还没有放在MLS上。后来上周一晚上offer被接受了,接着
还收到了seller disclosure。SD里面提到06年发现过termite (没说在哪儿发现的)
,没有damage,然后还挖沟做了treatment。当时就觉得挺在意的,可是房子确实挺喜
欢的,所以还是预约了上周四inspection。
结果inspector在橱柜和楼下的卫生间里发现了2001年做过termite treatment的小白盒
。这个01年termite的事情,seller在SD里面都没有提。当天晚上正式收到inspection
报告后,赶紧给我的agent发信。在给出要修理的单子后,还特意问了关于01年和06年
termite的问题,要求他们提供report。我的agent也是立刻就把email发给listing
agent了。agent周六晚上还发信追问,可是seller那边一直拖着,直到周日的晚上,才
收到对方的email。
除了只答应修一个地方,对termite的问题避重就轻,根本回避了01年termite的事情。
我心里就觉得这个房子可能没法买了,可是还存了一点儿希望,毕竟看上去挺好的一房
子。于是周日晚上再次给对方发Email,要求提供01年和06年termite的报告。然后这周
一上午,对方还是拖,一味地和我们纠缠修理那些名目。还特拽,说他们签了backup
offer,我们要退出的话,随便。
因为已经是option days的最后一天了,我等到下午4:30还是没收到termite的历史报
告,就决心退出了。给我的agent发了email,然后agent转发给listing agent。这下他
们也慌了,就给我的agent发了01年的termite treatment disclosure,以及06年
termite treatment的合同,但是还是没有termite report。我晚上7:20收到了,看了
01年的disclosure,是在厨房房冰箱后面的interior wall发现的termite。
sellers一直试图隐瞒这件事,企图拖过option days再说。看完01年termite
disclosure,我更坚定退出了,不想再和这个seller继续下去了。于是晚上不到8:00
我的agent就给各方包括title 公司发了退出的notice和release EM的信。可是seller
那边就是不签字,我的agent今天下午联系了listing agent。然后seller agent发过来
一个seller改过的release EM文档,让我们签完了,他们再签。除了buyer broker,其
他各方的liability都release了。我的agent快气疯了,坚持要对方签那个标准的
release EM。
我的问题:
1.我也不懂对方为什么要做这样,他们的意图是什么呀,为什么要留下我的agent的
liability呢?
2. 因为seller不签字,我们的EM就拿不回来。是不是只有上小额法庭起诉他们了?
3. 还有,在德州如果打官司,这个seller的房子还能接着卖吗?
4. seller故意在seller disclosure里面隐瞒01年termite的历史,是否构成欺诈呢?
写的很长,想把事情尽量描述清楚。请懂行的说说吧,谢谢大家。
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f*e
2
见过用碟片、报纸甚至用小裤裤来遮挡车牌的,有没有见过用这种鲜活的遮牌方式?
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b*2
3
不知道德州法律是保护buyer还是seller, 如果这个case是在加州, seller是自找麻烦,
deposit绝对是拿的回来的.
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S*e
4
加一个虐待动物罪。
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x*n
5
谢谢您耐心读完,热心回贴。按照德州的规定,buyer在option days期间 (一般是7天
),可以无限制退出,拿回EM。所以我和我的agent就搞不懂,这家seller和他的代理
到底想搞什么鬼。

烦,

【在 b********2 的大作中提到】
: 不知道德州法律是保护buyer还是seller, 如果这个case是在加州, seller是自找麻烦,
: deposit绝对是拿的回来的.

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m*8
6
千万别被追尾啊。
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n*9
7
应没事,他们在气你。EM会还给你的。

【在 x***n 的大作中提到】
: 谢谢您耐心读完,热心回贴。按照德州的规定,buyer在option days期间 (一般是7天
: ),可以无限制退出,拿回EM。所以我和我的agent就搞不懂,这家seller和他的代理
: 到底想搞什么鬼。
:
: 烦,

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x*n
8
唉,发生这样的事情,我们也不想的。我们也损失了好几百。房主如果不是刻意隐瞒01
年termite的
历史,我们都不用等到做inspection就退出了。不过,他们如果照实写在seller
disclosure上了,估计就没这么多人抢了。我们这旮瘩从去年开始好些的区就是抢房状
态。

【在 n*******9 的大作中提到】
: 应没事,他们在气你。EM会还给你的。
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j*o
9
你根本就不大想买这个房子吧。有了06年的检验报告,你偏要01年也就是10年前的报告
,卖方有些不爽

01

【在 x***n 的大作中提到】
: 唉,发生这样的事情,我们也不想的。我们也损失了好几百。房主如果不是刻意隐瞒01
: 年termite的
: 历史,我们都不用等到做inspection就退出了。不过,他们如果照实写在seller
: disclosure上了,估计就没这么多人抢了。我们这旮瘩从去年开始好些的区就是抢房状
: 态。

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x*n
10
先谢谢你的回复。我若是存心不想要这个房子,干嘛要花好几百做检查,也花了好些时
间。
事实上,seller从头到尾都没有给过06年的报告,01年的treatment disclosure也是拖
到最后几个小时才提供的。在他们的Seller Disclosure里面也刻意隐瞒了01年的事情
。如不是inspection的时候发现了10年前的sticker,我们根本就不知道这回事。06年
为什么挖沟灌药,白蚁在哪儿出没,有什么damage等等,seller到最后几个小时都没能
提供相关的信息。从房检完毕,seller对白蚁的问题一直采取拖/不正面回答的策略。

【在 j**o 的大作中提到】
: 你根本就不大想买这个房子吧。有了06年的检验报告,你偏要01年也就是10年前的报告
: ,卖方有些不爽
:
: 01

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f*r
11
白蚁在德州貌似挺普遍的,我看的几个中意房子都曾经有这问题。就算没说的也未必没
有白蚁问题。如果你真的很喜欢这个房子,也不用太较真了。当然如果真不想要,卖家
没权利扣住你的earnest money。对了,你的earnest money大概房价的百分之几?
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x*n
12
房价的10%。

【在 f*******r 的大作中提到】
: 白蚁在德州貌似挺普遍的,我看的几个中意房子都曾经有这问题。就算没说的也未必没
: 有白蚁问题。如果你真的很喜欢这个房子,也不用太较真了。当然如果真不想要,卖家
: 没权利扣住你的earnest money。对了,你的earnest money大概房价的百分之几?

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f*r
13
太高了吧。

【在 x***n 的大作中提到】
: 房价的10%。
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