和女同事在车上 (转载)# Joke - 肚皮舞运动
Y*o
1 楼
大家请不要骂，我知道这是个老问题。但是看了精华版的所有帖子还是不确定，所以想
请大家帮助。
我在小城市，房租不贵；买房虽然不算便宜，但比起大城市是好太多了。我之前一直在
租房（house）,$1200一个月。现在利率这么低，所以动了买房的心。周围所有朋友也
都说，买房只要住了超过3年，一定比租合算。可是我在网上找了好几个buy vs. rent
calculator，结果都是租比买合算，而且差幅相当大。比如下面这个：
http://www.nytimes.com/interactive/business/buy-rent-calculator
我给出的信息如下：
Monthly Rent: $1,200（这是我现在租的house的月租；4 bedrooms）
Home Price: $350,000 (这是我们这4-bedroom house的均价)
Down Payment: 20%
Mortgage Rate: 3% (30 years)
Annual Property Tax：1%
Annual home price change: 2% (小地方，房价变化很小)
Annual rent increase or decrease: 3% (我现在租的这个house就是这个幅度)
根据上面这些输入，结果显示“Buying is never better than renting in 30 years.
”如果我住6年，平均每年要比租多花超过$8,000.其它指标我也做过调整，但变化不大
。所以我实在不明白“买房只要住了超过3年，一定比租合算”是这么来的。各位给看
看，我是不是有什么地方没有考虑到？
请大家帮助。
我在小城市，房租不贵；买房虽然不算便宜，但比起大城市是好太多了。我之前一直在
租房（house）,$1200一个月。现在利率这么低，所以动了买房的心。周围所有朋友也
都说，买房只要住了超过3年，一定比租合算。可是我在网上找了好几个buy vs. rent
calculator，结果都是租比买合算，而且差幅相当大。比如下面这个：
http://www.nytimes.com/interactive/business/buy-rent-calculator
我给出的信息如下：
Monthly Rent: $1,200（这是我现在租的house的月租；4 bedrooms）
Home Price: $350,000 (这是我们这4-bedroom house的均价)
Down Payment: 20%
Mortgage Rate: 3% (30 years)
Annual Property Tax：1%
Annual home price change: 2% (小地方，房价变化很小)
Annual rent increase or decrease: 3% (我现在租的这个house就是这个幅度)
根据上面这些输入，结果显示“Buying is never better than renting in 30 years.
”如果我住6年，平均每年要比租多花超过$8,000.其它指标我也做过调整，但变化不大
。所以我实在不明白“买房只要住了超过3年，一定比租合算”是这么来的。各位给看
看，我是不是有什么地方没有考虑到？
