钓丝接盘女神的下场 - 未名空间MITBBS历史存档

p*x2012-10-06 07:10

1 楼

刚offer的一个房子，位置很好，离最好小学和大公园都近，但是房子看起来很旧，40
年的房子了，估计以前保养不太好。因为最近一个月房市恐怖的疯狂，我们要买的这
个小学学区里只剩下这一个在卖了，加上孩子明年上小学，所以出了一个较高的价迫不
及待的买了。
seller在counter offer上要求sold as is, 我们怕拿不到房子，就同意了。
结果这世界真小，今天和孩子幼儿园里的一个小朋友家长聊天，竟然发现他们前两年
都租住在那个房子里。才得知这个房子前房主从来没住过， 10年前买了就是为了给孩
子上学注册地址用的，这10年间都是在出租。
然后，那朋友告诉我这房子最大的两个问题是： 1、白蚁非常严重，那房主好像也没
去治过，以至于朋友搬家时连家具都不敢搬走，怕带到新家去。2、所有的水管都不好
用，水流很细很慢，应该是太老旧了，所以需要重新换水管，浴室和厨房的。
现在inspection报告还没出来，但我估计情况会比较严重，至少上面两点是肯定存在
了。
我还没有勇气就不要这房子了，想问一下，如果换所有的水管（两个卫生间，一个厨
房）大概花费多少钱？严重白蚁问题的治疗要花多少钱？
另外，据说房顶也从来没换过，看起来很旧的样子。
这种情况可以和seller说由他们负担一部分费用吗？（现在这一块绝对是卖方市场，关
键几乎没有房子在卖）在南加州。

l*22012-10-06 07:10

2 楼

目前需要找一个懂得escrow attorney account的专精商务法的律师。
谁可以推荐一下？

d*f2012-10-06 07:10

3 楼

【以下文字转载自 Utah 讨论区】
发信人: sunnyyuyu (我是恐龙我怕谁？), 信区: Utah
标题: 说个别人的事
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 5 00:54:27 2012, 美东)
以前最好的一个朋友上个月离婚了
签字之后给我打了一个电话，大概说了一下经过。
没有很细节，因为他说如果告诉我细节，怕我受不了。。。
告诉我的目的是让我帮忙看住他，万一女方若干年后回来找他，
以他自己的EQ是难以拒绝的，所以到时候需要我帮忙骂醒并阻止他。
其实他们离婚的事并没有让我很惊讶。因为两人的婚姻一直是建立
在不平等的基础上。女生很漂亮，很会打扮，而男生就是一般人。
女生爱浪漫，追求激情；男生很木纳，很实在，只会一味迁就和忍让。
他很爱她，可是她并不爱他，嫁给他只是被感动。她爱的人不想结婚，
不想娶她，她很痛苦，只有他一直在身边默默付出。婚后也一直允许
甚至纵容她和她爱的人来往（包括××）。后来事情越演越烈，她爱的
人也变得越来越多，换的越来越勤，终于遇到一个高品质的，有才华的
决定和老公分手，去追求新的“幸福”。我希望她能和新的爱人一直幸
福下去（虽然心里觉得不太可能）更也希望我的朋友能尽快走出阴影，
获得他早就该得到的一份幸福。

Q*r2012-10-06 07:10

4 楼

你完蛋了，房主显然隐瞒了很多情况

40

【在 p****x 的大作中提到】

: 刚offer的一个房子，位置很好，离最好小学和大公园都近，但是房子看起来很旧，40
: 年的房子了，估计以前保养不太好。因为最近一个月房市恐怖的疯狂，我们要买的这
: 个小学学区里只剩下这一个在卖了，加上孩子明年上小学，所以出了一个较高的价迫不
: 及待的买了。
: seller在counter offer上要求sold as is, 我们怕拿不到房子，就同意了。
: 结果这世界真小，今天和孩子幼儿园里的一个小朋友家长聊天，竟然发现他们前两年
: 都租住在那个房子里。才得知这个房子前房主从来没住过， 10年前买了就是为了给孩
: 子上学注册地址用的，这10年间都是在出租。
: 然后，那朋友告诉我这房子最大的两个问题是： 1、白蚁非常严重，那房主好像也没
: 去治过，以至于朋友搬家时连家具都不敢搬走，怕带到新家去。2、所有的水管都不好

m*r2012-10-06 07:10

5 楼

发贴人是女的？

h*e2012-10-06 07:10

6 楼

你的心里承受力比我大，或许这个房子便宜到足够低，计算价格的时候不要单纯算维修
费用，把危险性和风险也算上
因为我觉得真能fix倒是其次，天底下有啥不能修的？但是去修这件事，心理上需要的
勇气和毅力，以及整个过程对心态的把握，最坏打算的处理都没有价格可说啊
万一万一，这两个毛病搞不定，你做好准备了吗？当然是万一，找最专业的人，没有经
济concern，我相信总是能搞定

刚offer的一个房子，位置很好，离最好小学和大公园都近，但是房子看起来很旧，40
年的房子了，估计以前保养不太好。因为最近一个月房市恐怖的疯狂，我们要买的这
个小学学区里只剩........
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【在 p****x 的大作中提到】

: 刚offer的一个房子，位置很好，离最好小学和大公园都近，但是房子看起来很旧，40
: 年的房子了，估计以前保养不太好。因为最近一个月房市恐怖的疯狂，我们要买的这
: 个小学学区里只剩下这一个在卖了，加上孩子明年上小学，所以出了一个较高的价迫不
: 及待的买了。
: seller在counter offer上要求sold as is, 我们怕拿不到房子，就同意了。
: 结果这世界真小，今天和孩子幼儿园里的一个小朋友家长聊天，竟然发现他们前两年
: 都租住在那个房子里。才得知这个房子前房主从来没住过， 10年前买了就是为了给孩
: 子上学注册地址用的，这10年间都是在出租。
: 然后，那朋友告诉我这房子最大的两个问题是： 1、白蚁非常严重，那房主好像也没
: 去治过，以至于朋友搬家时连家具都不敢搬走，怕带到新家去。2、所有的水管都不好

d*f2012-10-06 07:10

7 楼

仔细看JP其实也是不少的，但是整个故事还是很悲惨的，仅此给广大昨天看了钓丝接盘
梦话贴的各位提醒一下

【在 m*******r 的大作中提到】

: 发贴人是女的？

c*o2012-10-06 07:10

8 楼

没有DIY的知识和能力，还敢买sold as is的，楼主太牛了

c*a2012-10-06 07:10

9 楼

博导是广大钓丝的灯塔.

D*a2012-10-06 07:10

10 楼

白蚁的治疗，最难的地方是置换掉啃烂的木头。别的喷喷药什么的，很简单的，可以
DIY。如果治疗白蚁的人来，只是喷喷药，可不要被人收了高价。
置换掉啃烂的木头也可以DIY；看你要置换的是什么木头，在什么地方。如果木头上方
只有一层房子，或者要置换的是一个stud，那就容易；
如果要置换的是个bottom plate，有多个stud要置换，上方有第二层房子，那么就难点
，需要支撑上层结构。如果要换的是joint，那就先哭一阵子再想办法吧。如果只是
reinforce，那就容易，但是老烂木头还在那里，心理上接受不了。这一段所说的东西
还要外加上去掉dry wall，安装dry wall，搞mud和刷漆的工作。这个说难不难，说容
易不容易，可以DIY；但是要花时间。一般如果需要干N个小时，那么就还要外加N个小
时用来在网上恶补知识。

h*22012-10-06 07:10

11 楼

没看出来哪里悲惨了;
这位屌丝大哥有幸与自己爱的人共度一段时光,
我可能今生都不会有这样的机会.
楼主觉得悲惨,
是因为楼主对生活的期望比较高;
如果对生活的期望像本屌丝那么低,
就会觉得做梦都过不上这样的好日子.

C*K2012-10-06 07:10

12 楼

先找白蟻公司估價吧, 白蟻在南加很普遍, 路邊常看見整個房子包起來的, 就是在殺
白蟻, 像這樣的幾千塊起跳是要的.. 主要是要看損害程度, 拖太久不知道房子被吃掉
哪裡了.
另外我知道有Sold As Is可buyer還是成功要到credit的, 所以你還是可以要, 但是也
要有walk away的準備. 有inspection contingency吧?

b*n2012-10-06 07:10

13 楼

你就是备胎的知心人

【在 h********2 的大作中提到】

: 没看出来哪里悲惨了;
: 这位屌丝大哥有幸与自己爱的人共度一段时光,
: 我可能今生都不会有这样的机会.
: 楼主觉得悲惨,
: 是因为楼主对生活的期望比较高;
: 如果对生活的期望像本屌丝那么低,
: 就会觉得做梦都过不上这样的好日子.

w*t2012-10-06 07:10

14 楼

楼主，我先问你三个问题，只要告诉我会还是不会就好了。
你会刷墙吗？会装猫眼吗？会铺地板吗？

40

【在 p****x 的大作中提到】

: 刚offer的一个房子，位置很好，离最好小学和大公园都近，但是房子看起来很旧，40
: 年的房子了，估计以前保养不太好。因为最近一个月房市恐怖的疯狂，我们要买的这
: 个小学学区里只剩下这一个在卖了，加上孩子明年上小学，所以出了一个较高的价迫不
: 及待的买了。
: seller在counter offer上要求sold as is, 我们怕拿不到房子，就同意了。
: 结果这世界真小，今天和孩子幼儿园里的一个小朋友家长聊天，竟然发现他们前两年
: 都租住在那个房子里。才得知这个房子前房主从来没住过， 10年前买了就是为了给孩
: 子上学注册地址用的，这10年间都是在出租。
: 然后，那朋友告诉我这房子最大的两个问题是： 1、白蚁非常严重，那房主好像也没
: 去治过，以至于朋友搬家时连家具都不敢搬走，怕带到新家去。2、所有的水管都不好

K*t2012-10-06 07:10

15 楼

这心操的

【在 d********f 的大作中提到】

: 仔细看JP其实也是不少的，但是整个故事还是很悲惨的，仅此给广大昨天看了钓丝接盘
: 梦话贴的各位提醒一下

p*x2012-10-06 07:10

16 楼

我们任何装修的事都不会，应该都是请人做。
可是，这关系大吗？我要买的区没有新房子，基本是40年旧的房子。买到后简单装
修一下是肯定要的。
而且，这是学区房，关键我发现仅仅是找到一个位置不错的房子就很不容易。比如这
个学区里难得出来个房子，可是有可能在大路边，有可能是路冲，有可能离高速太近
，有可能有游泳池，有可能房子里近年有人过世，有可能房子后院有个transformer
变压器......这些问题都是我们看房子半年多亲身遇到的，所以到现在都没买成，所
以现在要求降低到只要位置还好，没有上述问题就可以接受。
我们买房子最晚期限就是今年年底了，因为明年年初小学就要报名注册，看现在的趋
势，我觉得如果不买这个房子，到年底前合适的房子出来的可能性太小了。
本来上个月我们offer了另外一个位置条件都很好的房子，按listing price 给的offer
, 结果最终被一个cash offer抢走了，之后我们就发现好像一夜之间，好学区能买的
房子都消失了，仅剩的几个都是紧贴着高速路边的。现在offer的这个房子是唯一一
个位置上没有问题的，但是价格列得挺高（相对面积和状况来讲）。所以我们决定一
定要抢到这个房子。
现在情况就是这样了，不知何去何从。

【在 w******t 的大作中提到】

: 楼主，我先问你三个问题，只要告诉我会还是不会就好了。
: 你会刷墙吗？会装猫眼吗？会铺地板吗？
:
: 40

s*y2012-10-06 07:10

17 楼

关键是离婚的时候有没有大出血，如果没有的话，该吊丝其实是大赚了。
因为本来轮不到他碰的女神让他便宜享用了好几年。

【在 d********f 的大作中提到】

: 仔细看JP其实也是不少的，但是整个故事还是很悲惨的，仅此给广大昨天看了钓丝接盘
: 梦话贴的各位提醒一下

w*t2012-10-06 07:10

18 楼

明白了。楼主是不得已而为之。
如果你们没的选择，不想退出的话，赶紧找相关公司估价才是王道。
1）所有你提及的地方基本都能修都能换都能杀。但被白蚁损坏的地方如果有的话比较
不好处理，换句话说可能会比较花钱或者花很多很多钱，但没有准确的报告谁也不知道。
2）对于维修费用，你们绝对可以要求seller给你credit全部或一部分，但seller给不
给和给多少，就看seller的了。你提及你们是卖方市场，所以前景似乎很不乐观。
3）白蚁的问题是南加州普遍的一个问题，但是房子里如果白蚁问题严重可不是一个普
遍问题，楼主要多看看研究这个房子所在小区的实际情况。如果基本都这样，也就认了
吧，因为没的选。
4）房子本身一直在出租，所以维护得不好倒也是正常的，具体情况，看了房屋检查报
告再说吧。

【在 p****x 的大作中提到】

: 我们任何装修的事都不会，应该都是请人做。
: 可是，这关系大吗？我要买的区没有新房子，基本是40年旧的房子。买到后简单装
: 修一下是肯定要的。
: 而且，这是学区房，关键我发现仅仅是找到一个位置不错的房子就很不容易。比如这
: 个学区里难得出来个房子，可是有可能在大路边，有可能是路冲，有可能离高速太近
: ，有可能有游泳池，有可能房子里近年有人过世，有可能房子后院有个transformer
: 变压器......这些问题都是我们看房子半年多亲身遇到的，所以到现在都没买成，所
: 以现在要求降低到只要位置还好，没有上述问题就可以接受。
: 我们买房子最晚期限就是今年年底了，因为明年年初小学就要报名注册，看现在的趋
: 势，我觉得如果不买这个房子，到年底前合适的房子出来的可能性太小了。

q*z2012-10-06 07:10

19 楼

全换水管 5000吧.白蚁要看inspection report

40

【在 p****x 的大作中提到】

: 刚offer的一个房子，位置很好，离最好小学和大公园都近，但是房子看起来很旧，40
: 年的房子了，估计以前保养不太好。因为最近一个月房市恐怖的疯狂，我们要买的这
: 个小学学区里只剩下这一个在卖了，加上孩子明年上小学，所以出了一个较高的价迫不
: 及待的买了。
: seller在counter offer上要求sold as is, 我们怕拿不到房子，就同意了。
: 结果这世界真小，今天和孩子幼儿园里的一个小朋友家长聊天，竟然发现他们前两年
: 都租住在那个房子里。才得知这个房子前房主从来没住过， 10年前买了就是为了给孩
: 子上学注册地址用的，这10年间都是在出租。
: 然后，那朋友告诉我这房子最大的两个问题是： 1、白蚁非常严重，那房主好像也没
: 去治过，以至于朋友搬家时连家具都不敢搬走，怕带到新家去。2、所有的水管都不好

v*s2012-10-06 07:10

20 楼

除非是个例，白蚁不是个问题。卖方会做白蚁处理的。我买过的房子都有白蚁，现在住
的房子也可能有，因为，我的邻居刚做了白蚁的处理。
全部换水管可能性不大，换水龙头，转换管道可以。估计工程也不大。

40

【在 p****x 的大作中提到】

: 刚offer的一个房子，位置很好，离最好小学和大公园都近，但是房子看起来很旧，40
: 年的房子了，估计以前保养不太好。因为最近一个月房市恐怖的疯狂，我们要买的这
: 个小学学区里只剩下这一个在卖了，加上孩子明年上小学，所以出了一个较高的价迫不
: 及待的买了。
: seller在counter offer上要求sold as is, 我们怕拿不到房子，就同意了。
: 结果这世界真小，今天和孩子幼儿园里的一个小朋友家长聊天，竟然发现他们前两年
: 都租住在那个房子里。才得知这个房子前房主从来没住过， 10年前买了就是为了给孩
: 子上学注册地址用的，这10年间都是在出租。
: 然后，那朋友告诉我这房子最大的两个问题是： 1、白蚁非常严重，那房主好像也没
: 去治过，以至于朋友搬家时连家具都不敢搬走，怕带到新家去。2、所有的水管都不好

H*e2012-10-06 07:10

21 楼

>我们买房子最晚期限就是今年年底了，因为明年年初小学就要报名注册
I would not think it is the dead line at all, but YMMV.
>我还没有勇气就不要这房子了
I would not call it brave to drop the deal, I would call it brave if you
take the house though.

f*i2012-10-06 07:10

22 楼

水管最多4000
白蚁就难说了

40

【在 p****x 的大作中提到】

: 刚offer的一个房子，位置很好，离最好小学和大公园都近，但是房子看起来很旧，40
: 年的房子了，估计以前保养不太好。因为最近一个月房市恐怖的疯狂，我们要买的这
: 个小学学区里只剩下这一个在卖了，加上孩子明年上小学，所以出了一个较高的价迫不
: 及待的买了。
: seller在counter offer上要求sold as is, 我们怕拿不到房子，就同意了。
: 结果这世界真小，今天和孩子幼儿园里的一个小朋友家长聊天，竟然发现他们前两年
: 都租住在那个房子里。才得知这个房子前房主从来没住过， 10年前买了就是为了给孩
: 子上学注册地址用的，这10年间都是在出租。
: 然后，那朋友告诉我这房子最大的两个问题是： 1、白蚁非常严重，那房主好像也没
: 去治过，以至于朋友搬家时连家具都不敢搬走，怕带到新家去。2、所有的水管都不好

h*e2012-10-06 07:10

23 楼

你跟我们的情况很像啊
满意的学区里面出现的价位合适的房子
是的，我们也观察了几个月，合适的房子出来的不多
我们还是walk away了，关键是第一次买房子，这种structure的装修实在不敢担待，我
觉得我们的问题比你的还是要小呢
厕所/厨房这种修修补补，至少看得到，明的白，还敢做的。
不能先租一阵子吗？反正这个房子也是租着，就问owner接不接着租咯？
等孩子上学了，在相同的学区里面等房子咯，我们暂时就这么想的

transformer

【在 p****x 的大作中提到】

: 我们任何装修的事都不会，应该都是请人做。
: 可是，这关系大吗？我要买的区没有新房子，基本是40年旧的房子。买到后简单装
: 修一下是肯定要的。
: 而且，这是学区房，关键我发现仅仅是找到一个位置不错的房子就很不容易。比如这
: 个学区里难得出来个房子，可是有可能在大路边，有可能是路冲，有可能离高速太近
: ，有可能有游泳池，有可能房子里近年有人过世，有可能房子后院有个transformer
: 变压器......这些问题都是我们看房子半年多亲身遇到的，所以到现在都没买成，所
: 以现在要求降低到只要位置还好，没有上述问题就可以接受。
: 我们买房子最晚期限就是今年年底了，因为明年年初小学就要报名注册，看现在的趋
: 势，我觉得如果不买这个房子，到年底前合适的房子出来的可能性太小了。

q*z2012-10-06 07:10

24 楼

看房市,涨就买,降或持平就租房

【在 h*******e 的大作中提到】

: 你跟我们的情况很像啊
: 满意的学区里面出现的价位合适的房子
: 是的，我们也观察了几个月，合适的房子出来的不多
: 我们还是walk away了，关键是第一次买房子，这种structure的装修实在不敢担待，我
: 觉得我们的问题比你的还是要小呢
: 厕所/厨房这种修修补补，至少看得到，明的白，还敢做的。
: 不能先租一阵子吗？反正这个房子也是租着，就问owner接不接着租咯？
: 等孩子上学了，在相同的学区里面等房子咯，我们暂时就这么想的
:
: transformer

w*t2012-10-06 07:10

25 楼

没准备好，就租。
准备好了，就买。

【在 q*z 的大作中提到】

: 看房市,涨就买,降或持平就租房

p*x2012-10-06 07:10

26 楼

大家说的都有道理。只是最近两个月南加州的房子突然大转折，掉头急转直上，尤其
是好学区的， short sale 就没有，偶尔出来的房子立刻一大堆人offer.
我要买的区在前两年金融危机时跌的很少，现在则是稳中有升。这个学区的房子倒是
有很多在出租，租金在$2200-$2800之间。这个房子房价50万出头（3 bed 2 bath, 面
积当然很小了， 1300尺加上加建的一间屋），这里2 bed 1 bath 1000尺房子卖到了47
万。
我不太想租房子，因为租金和每月贷款还款差不多，现在利率又低，关键我们已经
ready买房子了，想了大半年能住进自己的房子，不想再租下去了。再者，买了房子
后可以自己有权修整很多东西，那些出租的房子里空调等都不好用，如果是自己的房
子就可以换新的了，租的房子只能忍着。
我愿意买这个房子还有一个原因，它的结构是三间卧室分别在客厅和厨房的两侧，客
厅左侧两间卧室一个卫生间，右侧一个卧室一个卫生间，互不干扰，适合两家人住
。这样以后我父母来了后可单独住一侧，不会被我们烦到。
还有一个问题要请教，这个房子有400尺的加建的一间房，就加在厨房的外侧，这样
就等于厨房的窗户通往这间房，而不是对着外面，这样是不是对我们中国人炒菜之类
的会很麻烦啊？这400尺是有city permit的，那么以后卖可以算到总面积里吗？如
果可以为什么这次他们没列到总面积里？
这个加建的房子几乎占据的整个后院，所以等于没什么后院了，只留出很小一块草地
，
这会是什么大问题吗？

【在 w******t 的大作中提到】

: 没准备好，就租。
: 准备好了，就买。

f*i2012-10-06 07:10

27 楼

没人能帮你做决定
自己拿捏吧

47

【在 p****x 的大作中提到】

: 大家说的都有道理。只是最近两个月南加州的房子突然大转折，掉头急转直上，尤其
: 是好学区的， short sale 就没有，偶尔出来的房子立刻一大堆人offer.
: 我要买的区在前两年金融危机时跌的很少，现在则是稳中有升。这个学区的房子倒是
: 有很多在出租，租金在$2200-$2800之间。这个房子房价50万出头（3 bed 2 bath, 面
: 积当然很小了， 1300尺加上加建的一间屋），这里2 bed 1 bath 1000尺房子卖到了47
: 万。
: 我不太想租房子，因为租金和每月贷款还款差不多，现在利率又低，关键我们已经
: ready买房子了，想了大半年能住进自己的房子，不想再租下去了。再者，买了房子
: 后可以自己有权修整很多东西，那些出租的房子里空调等都不好用，如果是自己的房
: 子就可以换新的了，租的房子只能忍着。

w*t2012-10-06 07:10

28 楼

快快的回你一个，其他ID修正或补充，
一般来说，秋天一来，上市的房子肯定变少。
能了解你计划购买的房区的情况，只有你自己多花时间和精力去辛苦。
例如如果某一事情，比如白蚁、房龄等，是房区内的普遍现象，那就不算是大问题，因
为你只要买这个区的房子，就会遇到，躲不开。
自己的房子虽然你可以进行改装，但是缺点就是不容易搬走，一旦买下，再想变动搬家
就会很麻烦，所以房区一定要慎重考虑清楚。
买房出offer的另一个躲不开的风险就是，很可能你买下之后，另一个条件更好价格更
低的就上市了，还没人抢，随便你压价挑错。当然，也很可能在你放弃了这个之后，一
年多都只出来比这个条件更差价格更贵的而且一大堆挥舞现金去抢的。你们心理要有准
备。
厨房的抽油烟机用神器，会好不少。不过还要看具体的走线什么的。
你那400尺有city permit的面积为什么不列在总面积里，你可以直接问卖方。
后院只留出很小一块草地，看你们自己介不介意了，省得剪草，但也没啥地方种瓜种菜
弄个花园，有人喜欢有人讨厌，属于个人喜好。

【在 p****x 的大作中提到】

: 大家说的都有道理。只是最近两个月南加州的房子突然大转折，掉头急转直上，尤其
: 是好学区的， short sale 就没有，偶尔出来的房子立刻一大堆人offer.
: 我要买的区在前两年金融危机时跌的很少，现在则是稳中有升。这个学区的房子倒是
: 有很多在出租，租金在$2200-$2800之间。这个房子房价50万出头（3 bed 2 bath, 面
: 积当然很小了， 1300尺加上加建的一间屋），这里2 bed 1 bath 1000尺房子卖到了47
: 万。
: 我不太想租房子，因为租金和每月贷款还款差不多，现在利率又低，关键我们已经
: ready买房子了，想了大半年能住进自己的房子，不想再租下去了。再者，买了房子
: 后可以自己有权修整很多东西，那些出租的房子里空调等都不好用，如果是自己的房
: 子就可以换新的了，租的房子只能忍着。

C*K2012-10-06 07:10

29 楼

LZ碼了好幾大篇, 最關鍵的一句:".......所以我们决定一定要抢到这个房子。".
哎喲, 那就搶吧~~ 既然心意已決+雷打不動, 所有的問題, 就根本不是問題.
沒搶到, 所有的問題, 就更不是問題.
Good luck!

p*x2012-10-06 07:10

30 楼

谢谢你的回复，总是回答得这么详尽。
我今天给我们的agent发信了，实事求是说了我目前了解到的关于这房子的信息。他刚
才回复我说：
1、Termite问题seller 答应过会负责。
2、Seller当时没有接受另一个价更高的offer, 接受我们的，就是因为要求我们同意
sold as is condition.
所以我估计很难从seller那要credit了。
上次那个被人用cash offer抢走的房子给我刺激很大，后悔当时宁愿多出一些钱买到。
所以这次我给offer的价格比我们agent建议的价高1万，就是为了确保拿到。
这个小学的学区只有两个block街区，另一个在高速边上，所以这个block位置最好。
我的确担心短期内这附近不太会有合适房子出来了。

【在 w******t 的大作中提到】

: 快快的回你一个，其他ID修正或补充，
: 一般来说，秋天一来，上市的房子肯定变少。
: 能了解你计划购买的房区的情况，只有你自己多花时间和精力去辛苦。
: 例如如果某一事情，比如白蚁、房龄等，是房区内的普遍现象，那就不算是大问题，因
: 为你只要买这个区的房子，就会遇到，躲不开。
: 自己的房子虽然你可以进行改装，但是缺点就是不容易搬走，一旦买下，再想变动搬家
: 就会很麻烦，所以房区一定要慎重考虑清楚。
: 买房出offer的另一个躲不开的风险就是，很可能你买下之后，另一个条件更好价格更
: 低的就上市了，还没人抢，随便你压价挑错。当然，也很可能在你放弃了这个之后，一
: 年多都只出来比这个条件更差价格更贵的而且一大堆挥舞现金去抢的。你们心理要有准

C*K2012-10-06 07:10

31 楼

Termite问题seller 答应过会负责? 那你賺到了, 說不定另一個offer祇高你兩千.
把這個seller负责寫在文件上, 不能口頭.

到。

【在 p****x 的大作中提到】

: 谢谢你的回复，总是回答得这么详尽。
: 我今天给我们的agent发信了，实事求是说了我目前了解到的关于这房子的信息。他刚
: 才回复我说：
: 1、Termite问题seller 答应过会负责。
: 2、Seller当时没有接受另一个价更高的offer, 接受我们的，就是因为要求我们同意
: sold as is condition.
: 所以我估计很难从seller那要credit了。
: 上次那个被人用cash offer抢走的房子给我刺激很大，后悔当时宁愿多出一些钱买到。
: 所以这次我给offer的价格比我们agent建议的价高1万，就是为了确保拿到。
: 这个小学的学区只有两个block街区，另一个在高速边上，所以这个block位置最好。

w*t2012-10-06 07:10

32 楼

楼主啊，CMYK的发言要深刻学习领会贯彻执行。

【在 C**K 的大作中提到】

: Termite问题seller 答应过会负责? 那你賺到了, 說不定另一個offer祇高你兩千.
: 把這個seller负责寫在文件上, 不能口頭.
:
: 到。

v*s2012-10-06 07:10

33 楼

我也住在南加，最近的房市是比较热闹，但没有像你所说的，急转直上。那400尺的加
建要不是没有permit，就是像Sun Room一样的加建。我以前的邻居有这样的房子，后来
经他修来修去，完全像正式加建的房间，可就是没法算到总面积里面。

47

【在 p****x 的大作中提到】

: 大家说的都有道理。只是最近两个月南加州的房子突然大转折，掉头急转直上，尤其
: 是好学区的， short sale 就没有，偶尔出来的房子立刻一大堆人offer.
: 我要买的区在前两年金融危机时跌的很少，现在则是稳中有升。这个学区的房子倒是
: 有很多在出租，租金在$2200-$2800之间。这个房子房价50万出头（3 bed 2 bath, 面
: 积当然很小了， 1300尺加上加建的一间屋），这里2 bed 1 bath 1000尺房子卖到了47
: 万。
: 我不太想租房子，因为租金和每月贷款还款差不多，现在利率又低，关键我们已经
: ready买房子了，想了大半年能住进自己的房子，不想再租下去了。再者，买了房子
: 后可以自己有权修整很多东西，那些出租的房子里空调等都不好用，如果是自己的房
: 子就可以换新的了，租的房子只能忍着。

f*i2012-10-06 07:10

34 楼

one needle see blood
我们就在本帖不用浪费时间了，直接说“好好好”

【在 C**K 的大作中提到】

: LZ碼了好幾大篇, 最關鍵的一句:".......所以我们决定一定要抢到这个房子。".
: 哎喲, 那就搶吧~~ 既然心意已決+雷打不動, 所有的問題, 就根本不是問題.
: 沒搶到, 所有的問題, 就更不是問題.
: Good luck!

p*x2012-10-06 07:10

35 楼

我今天刚看的orange county 和 Irvine 的房子listing price 和sales price图，在
redfin上，那曲线的确是从7月开始转折，到现在就是个V字形。
这个加建的400尺是个sun room，但是为什么在redfin的listing上，写明了这个400尺
有permit? 不知将来我再卖时可以把这400尺加到总面积里吗？

【在 v***s 的大作中提到】

: 我也住在南加，最近的房市是比较热闹，但没有像你所说的，急转直上。那400尺的加
: 建要不是没有permit，就是像Sun Room一样的加建。我以前的邻居有这样的房子，后来
: 经他修来修去，完全像正式加建的房间，可就是没法算到总面积里面。
:
: 47

v*s2012-10-06 07:10

36 楼

如果Seller现在加不进去这400尺，以后你想加进去的可能性也不大。结构不一样，要
重新做基础。

【在 p****x 的大作中提到】

: 我今天刚看的orange county 和 Irvine 的房子listing price 和sales price图，在
: redfin上，那曲线的确是从7月开始转折，到现在就是个V字形。
: 这个加建的400尺是个sun room，但是为什么在redfin的listing上，写明了这个400尺
: 有permit? 不知将来我再卖时可以把这400尺加到总面积里吗？

p*x2012-10-06 07:10

37 楼

谢谢回复！
我刚收到agent的email, 他说这个加建的sun room属于enclosed patio area, 不属于
living area, 和车库一样，不能算到总面积里。
另外，那个白蚁问题是写在合同里的， seller负责所有Wood Destroying Pest
Inspection and Allocation of Costs.

【在 v***s 的大作中提到】

: 如果Seller现在加不进去这400尺，以后你想加进去的可能性也不大。结构不一样，要
: 重新做基础。

m*t2012-10-06 07:10

38 楼

看你前面的贴就猜你是Irvine. 果然。
是turtle rock 的房子吧？

【在 p****x 的大作中提到】

: 我今天刚看的orange county 和 Irvine 的房子listing price 和sales price图，在
: redfin上，那曲线的确是从7月开始转折，到现在就是个V字形。
: 这个加建的400尺是个sun room，但是为什么在redfin的listing上，写明了这个400尺
: 有permit? 不知将来我再卖时可以把这400尺加到总面积里吗？

p*x2012-10-06 07:10

39 楼

不好意思，不是Irvine, 昨天还被那朋友建议买Irvine的房子，因为相对新一些，离
我工作地方又近。这个区是cerritos, 我喜欢这里有很多绿树和公园，以后换工作无
论downtown还是torrance都不会太远（虽然我现在每天从cerritos到Irvine单程一个小
时，但是不要单程两小时就好）。而且这里的华人老年人也挺多的，以后父母来能
好点。

【在 m*******t 的大作中提到】

: 看你前面的贴就猜你是Irvine. 果然。
: 是turtle rock 的房子吧？

a*02012-10-06 07:10

40 楼

我也是很挑剔位置，湾区好学区1500呎以上独立房至少80万以上。现在房源也很少，我
现在要买的学区房也是location不错，离高压线，高速，大马路都远，不路冲，
privacy好，没有游泳池，一层楼的。比listing price高了不少，我只要求$
3000credit back for inspection repair, seller一分都不给，算了。想想明年若看
到合适房子说不定也抢不过别人。因为我们是在不卖现住房情况下买房，所以只能
downpayment 20%, multiple offer时可能就抢不过首付多的人。
location 的确非常重要，我现住房就是location 极好，比我看的所有房都好，包括要
买的这栋。以后卖掉真是舍不得，但现在卖按自住房卖，一分不交税。如果出租，房子
不爱护不说，卖时增值部分，折旧部分都要交税，所以不久将来，只能忍痛割爱了。
请问有transformer变压器有什么不好？我当然没这问题，我一朋友上个月刚买了个房
，我看紧挨着后院就是transformer 变压器，我们这学区有一带到处都是电线杆上带个
圆柱形电瓶。
我觉得termite是大问题，也是最贵的，section 1能处理掉，roof 没什么大问题的话
，其余大概还行。inspection 报告出来后，你可找个general contractor（看得懂英
语的）估下价。

a*o2012-10-06 07:10

41 楼

全换水管不是个小工程

40

【在 p****x 的大作中提到】

: 刚offer的一个房子，位置很好，离最好小学和大公园都近，但是房子看起来很旧，40
: 年的房子了，估计以前保养不太好。因为最近一个月房市恐怖的疯狂，我们要买的这
: 个小学学区里只剩下这一个在卖了，加上孩子明年上小学，所以出了一个较高的价迫不
: 及待的买了。
: seller在counter offer上要求sold as is, 我们怕拿不到房子，就同意了。
: 结果这世界真小，今天和孩子幼儿园里的一个小朋友家长聊天，竟然发现他们前两年
: 都租住在那个房子里。才得知这个房子前房主从来没住过， 10年前买了就是为了给孩
: 子上学注册地址用的，这10年间都是在出租。
: 然后，那朋友告诉我这房子最大的两个问题是： 1、白蚁非常严重，那房主好像也没
: 去治过，以至于朋友搬家时连家具都不敢搬走，怕带到新家去。2、所有的水管都不好

p*x2012-10-06 07:10

42 楼

那种在后院的变压器，有人说没事，有人说不太好，毕竟高压有辐射。我感觉尽量
避免吧。

【在 a*****0 的大作中提到】

: 我也是很挑剔位置，湾区好学区1500呎以上独立房至少80万以上。现在房源也很少，我
: 现在要买的学区房也是location不错，离高压线，高速，大马路都远，不路冲，
: privacy好，没有游泳池，一层楼的。比listing price高了不少，我只要求$
: 3000credit back for inspection repair, seller一分都不给，算了。想想明年若看
: 到合适房子说不定也抢不过别人。因为我们是在不卖现住房情况下买房，所以只能
: downpayment 20%, multiple offer时可能就抢不过首付多的人。
: location 的确非常重要，我现住房就是location 极好，比我看的所有房都好，包括要
: 买的这栋。以后卖掉真是舍不得，但现在卖按自住房卖，一分不交税。如果出租，房子
: 不爱护不说，卖时增值部分，折旧部分都要交税，所以不久将来，只能忍痛割爱了。
: 请问有transformer变压器有什么不好？我当然没这问题，我一朋友上个月刚买了个房

s*n2012-10-06 07:10

43 楼

关于水管问题，问过一个熟悉的builder，答案不是钱的问题，而是换的地方都是看得
到的地方，他不可能坼墙去换管道。所以，房子太老，还是会有问题的。不过我不是很
明白Boston的房子怎么办？100年以上的有的是。但我一个在那住的朋友（房子快）说
问题是多（电线，开关，水管道等）。anyway，你自己考虑。
关于白蚁，这个问题要具体看。如果破坏了木结构，那你可要当心了，你说墙要垮了，
能不能修？能！关键是你准备砸多少钱？
买房子千万不能这样急。大不了了你租一房子管半年也不一样上学？

40

【在 p****x 的大作中提到】

: 刚offer的一个房子，位置很好，离最好小学和大公园都近，但是房子看起来很旧，40
: 年的房子了，估计以前保养不太好。因为最近一个月房市恐怖的疯狂，我们要买的这
: 个小学学区里只剩下这一个在卖了，加上孩子明年上小学，所以出了一个较高的价迫不
: 及待的买了。
: seller在counter offer上要求sold as is, 我们怕拿不到房子，就同意了。
: 结果这世界真小，今天和孩子幼儿园里的一个小朋友家长聊天，竟然发现他们前两年
: 都租住在那个房子里。才得知这个房子前房主从来没住过， 10年前买了就是为了给孩
: 子上学注册地址用的，这10年间都是在出租。
: 然后，那朋友告诉我这房子最大的两个问题是： 1、白蚁非常严重，那房主好像也没
: 去治过，以至于朋友搬家时连家具都不敢搬走，怕带到新家去。2、所有的水管都不好

l*r2012-10-06 07:10

44 楼

白蚁在加州是有法律的，卖家必须修section 1。也就是白蚁对房子的实质性的损伤。
这点不用担心。水管要全换的话$5000应该差不多，面积在那里。其实如果白蚁的问题
不大的话应该拿下，除了location和房子结构问题外，其它的都可以花不大的钱办到
的。

【在 p****x 的大作中提到】

: 谢谢回复！
: 我刚收到agent的email, 他说这个加建的sun room属于enclosed patio area, 不属于
: living area, 和车库一样，不能算到总面积里。
: 另外，那个白蚁问题是写在合同里的， seller负责所有Wood Destroying Pest
: Inspection and Allocation of Costs.

L*P2012-10-06 07:10

45 楼

我估价了一个1800的房子，也是因为出租导致管理不够，积累了不少问题，两种白蚁都
，fumigation和liquid termitecide两种处理都要做，一共3000多吧
水压不够，你要小心漏水的问题，漏水是都只水压低的原因之一
我看的那个房子，sellor说因为一两年前slab leaking，就换了全铜，据她说是花了2
－3万
同时把木地板还是地毯给除了，换了大理石地板
白蚁反正我们要sellor包了，我们开始还是担心已经造成的damage，不过现在有点无所
谓了，看到大家都有，而且我们也没放弃看房子，还是看不到更合适的，虽然这个
pending的不完美，还是比其他的更有点感觉，有时候真是一个感觉啊，其实就一个平
房，一样的价钱都可以买楼房了。
水管换了是没问题，但是我们还是担心当时的slab leak的damage到底如何，不过不得
而知了

40

【在 p****x 的大作中提到】

: 刚offer的一个房子，位置很好，离最好小学和大公园都近，但是房子看起来很旧，40
: 年的房子了，估计以前保养不太好。因为最近一个月房市恐怖的疯狂，我们要买的这
: 个小学学区里只剩下这一个在卖了，加上孩子明年上小学，所以出了一个较高的价迫不
: 及待的买了。
: seller在counter offer上要求sold as is, 我们怕拿不到房子，就同意了。
: 结果这世界真小，今天和孩子幼儿园里的一个小朋友家长聊天，竟然发现他们前两年
: 都租住在那个房子里。才得知这个房子前房主从来没住过， 10年前买了就是为了给孩
: 子上学注册地址用的，这10年间都是在出租。
: 然后，那朋友告诉我这房子最大的两个问题是： 1、白蚁非常严重，那房主好像也没
: 去治过，以至于朋友搬家时连家具都不敢搬走，怕带到新家去。2、所有的水管都不好

p*x2012-10-06 07:10

46 楼

刚offer的一个房子，位置很好，离最好小学和大公园都近，但是房子看起来很旧，40
年的房子了，估计以前保养不太好。因为最近一个月房市恐怖的疯狂，我们要买的这
个小学学区里只剩下这一个在卖了，加上孩子明年上小学，所以出了一个较高的价迫不
及待的买了。
seller在counter offer上要求sold as is, 我们怕拿不到房子，就同意了。
结果这世界真小，今天和孩子幼儿园里的一个小朋友家长聊天，竟然发现他们前两年
都租住在那个房子里。才得知这个房子前房主从来没住过， 10年前买了就是为了给孩
子上学注册地址用的，这10年间都是在出租。
然后，那朋友告诉我这房子最大的两个问题是： 1、白蚁非常严重，那房主好像也没
去治过，以至于朋友搬家时连家具都不敢搬走，怕带到新家去。2、所有的水管都不好
用，水流很细很慢，应该是太老旧了，所以需要重新换水管，浴室和厨房的。
现在inspection报告还没出来，但我估计情况会比较严重，至少上面两点是肯定存在
了。
我还没有勇气就不要这房子了，想问一下，如果换所有的水管（两个卫生间，一个厨
房）大概花费多少钱？严重白蚁问题的治疗要花多少钱？
另外，据说房顶也从来没换过，看起来很旧的样子。
这种情况可以和seller说由他们负担一部分费用吗？（现在这一块绝对是卖方市场，关
键几乎没有房子在卖）在南加州。

Q*r2012-10-06 07:10

47 楼

你完蛋了，房主显然隐瞒了很多情况

40

【在 p****x 的大作中提到】

: 刚offer的一个房子，位置很好，离最好小学和大公园都近，但是房子看起来很旧，40
: 年的房子了，估计以前保养不太好。因为最近一个月房市恐怖的疯狂，我们要买的这
: 个小学学区里只剩下这一个在卖了，加上孩子明年上小学，所以出了一个较高的价迫不
: 及待的买了。
: seller在counter offer上要求sold as is, 我们怕拿不到房子，就同意了。
: 结果这世界真小，今天和孩子幼儿园里的一个小朋友家长聊天，竟然发现他们前两年
: 都租住在那个房子里。才得知这个房子前房主从来没住过， 10年前买了就是为了给孩
: 子上学注册地址用的，这10年间都是在出租。
: 然后，那朋友告诉我这房子最大的两个问题是： 1、白蚁非常严重，那房主好像也没
: 去治过，以至于朋友搬家时连家具都不敢搬走，怕带到新家去。2、所有的水管都不好

h*e2012-10-06 07:10

48 楼

你的心里承受力比我大，或许这个房子便宜到足够低，计算价格的时候不要单纯算维修
费用，把危险性和风险也算上
因为我觉得真能fix倒是其次，天底下有啥不能修的？但是去修这件事，心理上需要的
勇气和毅力，以及整个过程对心态的把握，最坏打算的处理都没有价格可说啊
万一万一，这两个毛病搞不定，你做好准备了吗？当然是万一，找最专业的人，没有经
济concern，我相信总是能搞定

刚offer的一个房子，位置很好，离最好小学和大公园都近，但是房子看起来很旧，40
年的房子了，估计以前保养不太好。因为最近一个月房市恐怖的疯狂，我们要买的这
个小学学区里只剩........
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【在 p****x 的大作中提到】

: 刚offer的一个房子，位置很好，离最好小学和大公园都近，但是房子看起来很旧，40
: 年的房子了，估计以前保养不太好。因为最近一个月房市恐怖的疯狂，我们要买的这
: 个小学学区里只剩下这一个在卖了，加上孩子明年上小学，所以出了一个较高的价迫不
: 及待的买了。
: seller在counter offer上要求sold as is, 我们怕拿不到房子，就同意了。
: 结果这世界真小，今天和孩子幼儿园里的一个小朋友家长聊天，竟然发现他们前两年
: 都租住在那个房子里。才得知这个房子前房主从来没住过， 10年前买了就是为了给孩
: 子上学注册地址用的，这10年间都是在出租。
: 然后，那朋友告诉我这房子最大的两个问题是： 1、白蚁非常严重，那房主好像也没
: 去治过，以至于朋友搬家时连家具都不敢搬走，怕带到新家去。2、所有的水管都不好

c*o2012-10-06 07:10

49 楼

没有DIY的知识和能力，还敢买sold as is的，楼主太牛了

C*K2012-10-06 07:10

50 楼

先找白蟻公司估價吧, 白蟻在南加很普遍, 路邊常看見整個房子包起來的, 就是在殺
白蟻, 像這樣的幾千塊起跳是要的.. 主要是要看損害程度, 拖太久不知道房子被吃掉
哪裡了.
另外我知道有Sold As Is可buyer還是成功要到credit的, 所以你還是可以要, 但是也
要有walk away的準備. 有inspection contingency吧?

w*t2012-10-06 07:10

51 楼

楼主，我先问你三个问题，只要告诉我会还是不会就好了。
你会刷墙吗？会装猫眼吗？会铺地板吗？

40

【在 p****x 的大作中提到】

: 刚offer的一个房子，位置很好，离最好小学和大公园都近，但是房子看起来很旧，40
: 年的房子了，估计以前保养不太好。因为最近一个月房市恐怖的疯狂，我们要买的这
: 个小学学区里只剩下这一个在卖了，加上孩子明年上小学，所以出了一个较高的价迫不
: 及待的买了。
: seller在counter offer上要求sold as is, 我们怕拿不到房子，就同意了。
: 结果这世界真小，今天和孩子幼儿园里的一个小朋友家长聊天，竟然发现他们前两年
: 都租住在那个房子里。才得知这个房子前房主从来没住过， 10年前买了就是为了给孩
: 子上学注册地址用的，这10年间都是在出租。
: 然后，那朋友告诉我这房子最大的两个问题是： 1、白蚁非常严重，那房主好像也没
: 去治过，以至于朋友搬家时连家具都不敢搬走，怕带到新家去。2、所有的水管都不好

p*x2012-10-06 07:10

52 楼

我们任何装修的事都不会，应该都是请人做。
可是，这关系大吗？我要买的区没有新房子，基本是40年旧的房子。买到后简单装
修一下是肯定要的。
而且，这是学区房，关键我发现仅仅是找到一个位置不错的房子就很不容易。比如这
个学区里难得出来个房子，可是有可能在大路边，有可能是路冲，有可能离高速太近
，有可能有游泳池，有可能房子里近年有人过世，有可能房子后院有个transformer
变压器......这些问题都是我们看房子半年多亲身遇到的，所以到现在都没买成，所
以现在要求降低到只要位置还好，没有上述问题就可以接受。
我们买房子最晚期限就是今年年底了，因为明年年初小学就要报名注册，看现在的趋
势，我觉得如果不买这个房子，到年底前合适的房子出来的可能性太小了。
本来上个月我们offer了另外一个位置条件都很好的房子，按listing price 给的offer
, 结果最终被一个cash offer抢走了，之后我们就发现好像一夜之间，好学区能买的
房子都消失了，仅剩的几个都是紧贴着高速路边的。现在offer的这个房子是唯一一
个位置上没有问题的，但是价格列得挺高（相对面积和状况来讲）。所以我们决定一
定要抢到这个房子。
现在情况就是这样了，不知何去何从。

【在 w******t 的大作中提到】

: 楼主，我先问你三个问题，只要告诉我会还是不会就好了。
: 你会刷墙吗？会装猫眼吗？会铺地板吗？
:
: 40

w*t2012-10-06 07:10

53 楼

明白了。楼主是不得已而为之。
如果你们没的选择，不想退出的话，赶紧找相关公司估价才是王道。
1）所有你提及的地方基本都能修都能换都能杀。但被白蚁损坏的地方如果有的话比较
不好处理，换句话说可能会比较花钱或者花很多很多钱，但没有准确的报告谁也不知道。
2）对于维修费用，你们绝对可以要求seller给你credit全部或一部分，但seller给不
给和给多少，就看seller的了。你提及你们是卖方市场，所以前景似乎很不乐观。
3）白蚁的问题是南加州普遍的一个问题，但是房子里如果白蚁问题严重可不是一个普
遍问题，楼主要多看看研究这个房子所在小区的实际情况。如果基本都这样，也就认了
吧，因为没的选。
4）房子本身一直在出租，所以维护得不好倒也是正常的，具体情况，看了房屋检查报
告再说吧。

【在 p****x 的大作中提到】

: 我们任何装修的事都不会，应该都是请人做。
: 可是，这关系大吗？我要买的区没有新房子，基本是40年旧的房子。买到后简单装
: 修一下是肯定要的。
: 而且，这是学区房，关键我发现仅仅是找到一个位置不错的房子就很不容易。比如这
: 个学区里难得出来个房子，可是有可能在大路边，有可能是路冲，有可能离高速太近
: ，有可能有游泳池，有可能房子里近年有人过世，有可能房子后院有个transformer
: 变压器......这些问题都是我们看房子半年多亲身遇到的，所以到现在都没买成，所
: 以现在要求降低到只要位置还好，没有上述问题就可以接受。
: 我们买房子最晚期限就是今年年底了，因为明年年初小学就要报名注册，看现在的趋
: 势，我觉得如果不买这个房子，到年底前合适的房子出来的可能性太小了。

q*z2012-10-06 07:10

54 楼

全换水管 5000吧.白蚁要看inspection report

40

【在 p****x 的大作中提到】

: 刚offer的一个房子，位置很好，离最好小学和大公园都近，但是房子看起来很旧，40
: 年的房子了，估计以前保养不太好。因为最近一个月房市恐怖的疯狂，我们要买的这
: 个小学学区里只剩下这一个在卖了，加上孩子明年上小学，所以出了一个较高的价迫不
: 及待的买了。
: seller在counter offer上要求sold as is, 我们怕拿不到房子，就同意了。
: 结果这世界真小，今天和孩子幼儿园里的一个小朋友家长聊天，竟然发现他们前两年
: 都租住在那个房子里。才得知这个房子前房主从来没住过， 10年前买了就是为了给孩
: 子上学注册地址用的，这10年间都是在出租。
: 然后，那朋友告诉我这房子最大的两个问题是： 1、白蚁非常严重，那房主好像也没
: 去治过，以至于朋友搬家时连家具都不敢搬走，怕带到新家去。2、所有的水管都不好

v*s2012-10-06 07:10

55 楼

除非是个例，白蚁不是个问题。卖方会做白蚁处理的。我买过的房子都有白蚁，现在住
的房子也可能有，因为，我的邻居刚做了白蚁的处理。
全部换水管可能性不大，换水龙头，转换管道可以。估计工程也不大。

40

【在 p****x 的大作中提到】

: 刚offer的一个房子，位置很好，离最好小学和大公园都近，但是房子看起来很旧，40
: 年的房子了，估计以前保养不太好。因为最近一个月房市恐怖的疯狂，我们要买的这
: 个小学学区里只剩下这一个在卖了，加上孩子明年上小学，所以出了一个较高的价迫不
: 及待的买了。
: seller在counter offer上要求sold as is, 我们怕拿不到房子，就同意了。
: 结果这世界真小，今天和孩子幼儿园里的一个小朋友家长聊天，竟然发现他们前两年
: 都租住在那个房子里。才得知这个房子前房主从来没住过， 10年前买了就是为了给孩
: 子上学注册地址用的，这10年间都是在出租。
: 然后，那朋友告诉我这房子最大的两个问题是： 1、白蚁非常严重，那房主好像也没
: 去治过，以至于朋友搬家时连家具都不敢搬走，怕带到新家去。2、所有的水管都不好

H*e2012-10-06 07:10

56 楼

>我们买房子最晚期限就是今年年底了，因为明年年初小学就要报名注册
I would not think it is the dead line at all, but YMMV.
>我还没有勇气就不要这房子了
I would not call it brave to drop the deal, I would call it brave if you
take the house though.

f*i2012-10-06 07:10

57 楼

水管最多4000
白蚁就难说了

40

【在 p****x 的大作中提到】

: 刚offer的一个房子，位置很好，离最好小学和大公园都近，但是房子看起来很旧，40
: 年的房子了，估计以前保养不太好。因为最近一个月房市恐怖的疯狂，我们要买的这
: 个小学学区里只剩下这一个在卖了，加上孩子明年上小学，所以出了一个较高的价迫不
: 及待的买了。
: seller在counter offer上要求sold as is, 我们怕拿不到房子，就同意了。
: 结果这世界真小，今天和孩子幼儿园里的一个小朋友家长聊天，竟然发现他们前两年
: 都租住在那个房子里。才得知这个房子前房主从来没住过， 10年前买了就是为了给孩
: 子上学注册地址用的，这10年间都是在出租。
: 然后，那朋友告诉我这房子最大的两个问题是： 1、白蚁非常严重，那房主好像也没
: 去治过，以至于朋友搬家时连家具都不敢搬走，怕带到新家去。2、所有的水管都不好

h*e2012-10-06 07:10

58 楼

你跟我们的情况很像啊
满意的学区里面出现的价位合适的房子
是的，我们也观察了几个月，合适的房子出来的不多
我们还是walk away了，关键是第一次买房子，这种structure的装修实在不敢担待，我
觉得我们的问题比你的还是要小呢
厕所/厨房这种修修补补，至少看得到，明的白，还敢做的。
不能先租一阵子吗？反正这个房子也是租着，就问owner接不接着租咯？
等孩子上学了，在相同的学区里面等房子咯，我们暂时就这么想的

transformer

【在 p****x 的大作中提到】

: 我们任何装修的事都不会，应该都是请人做。
: 可是，这关系大吗？我要买的区没有新房子，基本是40年旧的房子。买到后简单装
: 修一下是肯定要的。
: 而且，这是学区房，关键我发现仅仅是找到一个位置不错的房子就很不容易。比如这
: 个学区里难得出来个房子，可是有可能在大路边，有可能是路冲，有可能离高速太近
: ，有可能有游泳池，有可能房子里近年有人过世，有可能房子后院有个transformer
: 变压器......这些问题都是我们看房子半年多亲身遇到的，所以到现在都没买成，所
: 以现在要求降低到只要位置还好，没有上述问题就可以接受。
: 我们买房子最晚期限就是今年年底了，因为明年年初小学就要报名注册，看现在的趋
: 势，我觉得如果不买这个房子，到年底前合适的房子出来的可能性太小了。

q*z2012-10-06 07:10

59 楼

看房市,涨就买,降或持平就租房

【在 h*******e 的大作中提到】

: 你跟我们的情况很像啊
: 满意的学区里面出现的价位合适的房子
: 是的，我们也观察了几个月，合适的房子出来的不多
: 我们还是walk away了，关键是第一次买房子，这种structure的装修实在不敢担待，我
: 觉得我们的问题比你的还是要小呢
: 厕所/厨房这种修修补补，至少看得到，明的白，还敢做的。
: 不能先租一阵子吗？反正这个房子也是租着，就问owner接不接着租咯？
: 等孩子上学了，在相同的学区里面等房子咯，我们暂时就这么想的
:
: transformer

w*t2012-10-06 07:10

60 楼

没准备好，就租。
准备好了，就买。

【在 q*z 的大作中提到】

: 看房市,涨就买,降或持平就租房

p*x2012-10-06 07:10

61 楼

大家说的都有道理。只是最近两个月南加州的房子突然大转折，掉头急转直上，尤其
是好学区的， short sale 就没有，偶尔出来的房子立刻一大堆人offer.
我要买的区在前两年金融危机时跌的很少，现在则是稳中有升。这个学区的房子倒是
有很多在出租，租金在$2200-$2800之间。这个房子房价50万出头（3 bed 2 bath, 面
积当然很小了， 1300尺加上加建的一间屋），这里2 bed 1 bath 1000尺房子卖到了47
万。
我不太想租房子，因为租金和每月贷款还款差不多，现在利率又低，关键我们已经
ready买房子了，想了大半年能住进自己的房子，不想再租下去了。再者，买了房子
后可以自己有权修整很多东西，那些出租的房子里空调等都不好用，如果是自己的房
子就可以换新的了，租的房子只能忍着。
我愿意买这个房子还有一个原因，它的结构是三间卧室分别在客厅和厨房的两侧，客
厅左侧两间卧室一个卫生间，右侧一个卧室一个卫生间，互不干扰，适合两家人住
。这样以后我父母来了后可单独住一侧，不会被我们烦到。
还有一个问题要请教，这个房子有400尺的加建的一间房，就加在厨房的外侧，这样
就等于厨房的窗户通往这间房，而不是对着外面，这样是不是对我们中国人炒菜之类
的会很麻烦啊？这400尺是有city permit的，那么以后卖可以算到总面积里吗？如
果可以为什么这次他们没列到总面积里？
这个加建的房子几乎占据的整个后院，所以等于没什么后院了，只留出很小一块草地
，
这会是什么大问题吗？

【在 w******t 的大作中提到】

: 没准备好，就租。
: 准备好了，就买。

f*i2012-10-06 07:10

62 楼

没人能帮你做决定
自己拿捏吧

47

【在 p****x 的大作中提到】

: 大家说的都有道理。只是最近两个月南加州的房子突然大转折，掉头急转直上，尤其
: 是好学区的， short sale 就没有，偶尔出来的房子立刻一大堆人offer.
: 我要买的区在前两年金融危机时跌的很少，现在则是稳中有升。这个学区的房子倒是
: 有很多在出租，租金在$2200-$2800之间。这个房子房价50万出头（3 bed 2 bath, 面
: 积当然很小了， 1300尺加上加建的一间屋），这里2 bed 1 bath 1000尺房子卖到了47
: 万。
: 我不太想租房子，因为租金和每月贷款还款差不多，现在利率又低，关键我们已经
: ready买房子了，想了大半年能住进自己的房子，不想再租下去了。再者，买了房子
: 后可以自己有权修整很多东西，那些出租的房子里空调等都不好用，如果是自己的房
: 子就可以换新的了，租的房子只能忍着。

w*t2012-10-06 07:10

63 楼

快快的回你一个，其他ID修正或补充，
一般来说，秋天一来，上市的房子肯定变少。
能了解你计划购买的房区的情况，只有你自己多花时间和精力去辛苦。
例如如果某一事情，比如白蚁、房龄等，是房区内的普遍现象，那就不算是大问题，因
为你只要买这个区的房子，就会遇到，躲不开。
自己的房子虽然你可以进行改装，但是缺点就是不容易搬走，一旦买下，再想变动搬家
就会很麻烦，所以房区一定要慎重考虑清楚。
买房出offer的另一个躲不开的风险就是，很可能你买下之后，另一个条件更好价格更
低的就上市了，还没人抢，随便你压价挑错。当然，也很可能在你放弃了这个之后，一
年多都只出来比这个条件更差价格更贵的而且一大堆挥舞现金去抢的。你们心理要有准
备。
厨房的抽油烟机用神器，会好不少。不过还要看具体的走线什么的。
你那400尺有city permit的面积为什么不列在总面积里，你可以直接问卖方。
后院只留出很小一块草地，看你们自己介不介意了，省得剪草，但也没啥地方种瓜种菜
弄个花园，有人喜欢有人讨厌，属于个人喜好。

【在 p****x 的大作中提到】

: 大家说的都有道理。只是最近两个月南加州的房子突然大转折，掉头急转直上，尤其
: 是好学区的， short sale 就没有，偶尔出来的房子立刻一大堆人offer.
: 我要买的区在前两年金融危机时跌的很少，现在则是稳中有升。这个学区的房子倒是
: 有很多在出租，租金在$2200-$2800之间。这个房子房价50万出头（3 bed 2 bath, 面
: 积当然很小了， 1300尺加上加建的一间屋），这里2 bed 1 bath 1000尺房子卖到了47
: 万。
: 我不太想租房子，因为租金和每月贷款还款差不多，现在利率又低，关键我们已经
: ready买房子了，想了大半年能住进自己的房子，不想再租下去了。再者，买了房子
: 后可以自己有权修整很多东西，那些出租的房子里空调等都不好用，如果是自己的房
: 子就可以换新的了，租的房子只能忍着。

C*K2012-10-06 07:10

64 楼

LZ碼了好幾大篇, 最關鍵的一句:".......所以我们决定一定要抢到这个房子。".
哎喲, 那就搶吧~~ 既然心意已決+雷打不動, 所有的問題, 就根本不是問題.
沒搶到, 所有的問題, 就更不是問題.
Good luck!

p*x2012-10-06 07:10

65 楼

谢谢你的回复，总是回答得这么详尽。
我今天给我们的agent发信了，实事求是说了我目前了解到的关于这房子的信息。他刚
才回复我说：
1、Termite问题seller 答应过会负责。
2、Seller当时没有接受另一个价更高的offer, 接受我们的，就是因为要求我们同意
sold as is condition.
所以我估计很难从seller那要credit了。
上次那个被人用cash offer抢走的房子给我刺激很大，后悔当时宁愿多出一些钱买到。
所以这次我给offer的价格比我们agent建议的价高1万，就是为了确保拿到。
这个小学的学区只有两个block街区，另一个在高速边上，所以这个block位置最好。
我的确担心短期内这附近不太会有合适房子出来了。

【在 w******t 的大作中提到】

: 快快的回你一个，其他ID修正或补充，
: 一般来说，秋天一来，上市的房子肯定变少。
: 能了解你计划购买的房区的情况，只有你自己多花时间和精力去辛苦。
: 例如如果某一事情，比如白蚁、房龄等，是房区内的普遍现象，那就不算是大问题，因
: 为你只要买这个区的房子，就会遇到，躲不开。
: 自己的房子虽然你可以进行改装，但是缺点就是不容易搬走，一旦买下，再想变动搬家
: 就会很麻烦，所以房区一定要慎重考虑清楚。
: 买房出offer的另一个躲不开的风险就是，很可能你买下之后，另一个条件更好价格更
: 低的就上市了，还没人抢，随便你压价挑错。当然，也很可能在你放弃了这个之后，一
: 年多都只出来比这个条件更差价格更贵的而且一大堆挥舞现金去抢的。你们心理要有准

C*K2012-10-06 07:10

66 楼

Termite问题seller 答应过会负责? 那你賺到了, 說不定另一個offer祇高你兩千.
把這個seller负责寫在文件上, 不能口頭.

到。

【在 p****x 的大作中提到】

: 谢谢你的回复，总是回答得这么详尽。
: 我今天给我们的agent发信了，实事求是说了我目前了解到的关于这房子的信息。他刚
: 才回复我说：
: 1、Termite问题seller 答应过会负责。
: 2、Seller当时没有接受另一个价更高的offer, 接受我们的，就是因为要求我们同意
: sold as is condition.
: 所以我估计很难从seller那要credit了。
: 上次那个被人用cash offer抢走的房子给我刺激很大，后悔当时宁愿多出一些钱买到。
: 所以这次我给offer的价格比我们agent建议的价高1万，就是为了确保拿到。
: 这个小学的学区只有两个block街区，另一个在高速边上，所以这个block位置最好。

w*t2012-10-06 07:10

67 楼

楼主啊，CMYK的发言要深刻学习领会贯彻执行。

【在 C**K 的大作中提到】

: Termite问题seller 答应过会负责? 那你賺到了, 說不定另一個offer祇高你兩千.
: 把這個seller负责寫在文件上, 不能口頭.
:
: 到。

v*s2012-10-06 07:10

68 楼

我也住在南加，最近的房市是比较热闹，但没有像你所说的，急转直上。那400尺的加
建要不是没有permit，就是像Sun Room一样的加建。我以前的邻居有这样的房子，后来
经他修来修去，完全像正式加建的房间，可就是没法算到总面积里面。

47

【在 p****x 的大作中提到】

: 大家说的都有道理。只是最近两个月南加州的房子突然大转折，掉头急转直上，尤其
: 是好学区的， short sale 就没有，偶尔出来的房子立刻一大堆人offer.
: 我要买的区在前两年金融危机时跌的很少，现在则是稳中有升。这个学区的房子倒是
: 有很多在出租，租金在$2200-$2800之间。这个房子房价50万出头（3 bed 2 bath, 面
: 积当然很小了， 1300尺加上加建的一间屋），这里2 bed 1 bath 1000尺房子卖到了47
: 万。
: 我不太想租房子，因为租金和每月贷款还款差不多，现在利率又低，关键我们已经
: ready买房子了，想了大半年能住进自己的房子，不想再租下去了。再者，买了房子
: 后可以自己有权修整很多东西，那些出租的房子里空调等都不好用，如果是自己的房
: 子就可以换新的了，租的房子只能忍着。

f*i2012-10-06 07:10

69 楼

one needle see blood
我们就在本帖不用浪费时间了，直接说“好好好”

【在 C**K 的大作中提到】

: LZ碼了好幾大篇, 最關鍵的一句:".......所以我们决定一定要抢到这个房子。".
: 哎喲, 那就搶吧~~ 既然心意已決+雷打不動, 所有的問題, 就根本不是問題.
: 沒搶到, 所有的問題, 就更不是問題.
: Good luck!

p*x2012-10-06 07:10

70 楼

我今天刚看的orange county 和 Irvine 的房子listing price 和sales price图，在
redfin上，那曲线的确是从7月开始转折，到现在就是个V字形。
这个加建的400尺是个sun room，但是为什么在redfin的listing上，写明了这个400尺
有permit? 不知将来我再卖时可以把这400尺加到总面积里吗？

【在 v***s 的大作中提到】

: 我也住在南加，最近的房市是比较热闹，但没有像你所说的，急转直上。那400尺的加
: 建要不是没有permit，就是像Sun Room一样的加建。我以前的邻居有这样的房子，后来
: 经他修来修去，完全像正式加建的房间，可就是没法算到总面积里面。
:
: 47

v*s2012-10-06 07:10

71 楼

如果Seller现在加不进去这400尺，以后你想加进去的可能性也不大。结构不一样，要
重新做基础。

【在 p****x 的大作中提到】

: 我今天刚看的orange county 和 Irvine 的房子listing price 和sales price图，在
: redfin上，那曲线的确是从7月开始转折，到现在就是个V字形。
: 这个加建的400尺是个sun room，但是为什么在redfin的listing上，写明了这个400尺
: 有permit? 不知将来我再卖时可以把这400尺加到总面积里吗？

p*x2012-10-06 07:10

72 楼

谢谢回复！
我刚收到agent的email, 他说这个加建的sun room属于enclosed patio area, 不属于
living area, 和车库一样，不能算到总面积里。
另外，那个白蚁问题是写在合同里的， seller负责所有Wood Destroying Pest
Inspection and Allocation of Costs.

【在 v***s 的大作中提到】

: 如果Seller现在加不进去这400尺，以后你想加进去的可能性也不大。结构不一样，要
: 重新做基础。

m*t2012-10-06 07:10

73 楼

看你前面的贴就猜你是Irvine. 果然。
是turtle rock 的房子吧？

【在 p****x 的大作中提到】

: 我今天刚看的orange county 和 Irvine 的房子listing price 和sales price图，在
: redfin上，那曲线的确是从7月开始转折，到现在就是个V字形。
: 这个加建的400尺是个sun room，但是为什么在redfin的listing上，写明了这个400尺
: 有permit? 不知将来我再卖时可以把这400尺加到总面积里吗？

p*x2012-10-06 07:10

74 楼

不好意思，不是Irvine, 昨天还被那朋友建议买Irvine的房子，因为相对新一些，离
我工作地方又近。这个区是cerritos, 我喜欢这里有很多绿树和公园，以后换工作无
论downtown还是torrance都不会太远（虽然我现在每天从cerritos到Irvine单程一个小
时，但是不要单程两小时就好）。而且这里的华人老年人也挺多的，以后父母来能
好点。

【在 m*******t 的大作中提到】

: 看你前面的贴就猜你是Irvine. 果然。
: 是turtle rock 的房子吧？

a*02012-10-06 07:10

75 楼

我也是很挑剔位置，湾区好学区1500呎以上独立房至少80万以上。现在房源也很少，我
现在要买的学区房也是location不错，离高压线，高速，大马路都远，不路冲，
privacy好，没有游泳池，一层楼的。比listing price高了不少，我只要求$
3000credit back for inspection repair, seller一分都不给，算了。想想明年若看
到合适房子说不定也抢不过别人。因为我们是在不卖现住房情况下买房，所以只能
downpayment 20%, multiple offer时可能就抢不过首付多的人。
location 的确非常重要，我现住房就是location 极好，比我看的所有房都好，包括要
买的这栋。以后卖掉真是舍不得，但现在卖按自住房卖，一分不交税。如果出租，房子
不爱护不说，卖时增值部分，折旧部分都要交税，所以不久将来，只能忍痛割爱了。
请问有transformer变压器有什么不好？我当然没这问题，我一朋友上个月刚买了个房
，我看紧挨着后院就是transformer 变压器，我们这学区有一带到处都是电线杆上带个
圆柱形电瓶。
我觉得termite是大问题，也是最贵的，section 1能处理掉，roof 没什么大问题的话
，其余大概还行。inspection 报告出来后，你可找个general contractor（看得懂英
语的）估下价。

a*o2012-10-06 07:10

76 楼

全换水管不是个小工程

40

【在 p****x 的大作中提到】

: 刚offer的一个房子，位置很好，离最好小学和大公园都近，但是房子看起来很旧，40
: 年的房子了，估计以前保养不太好。因为最近一个月房市恐怖的疯狂，我们要买的这
: 个小学学区里只剩下这一个在卖了，加上孩子明年上小学，所以出了一个较高的价迫不
: 及待的买了。
: seller在counter offer上要求sold as is, 我们怕拿不到房子，就同意了。
: 结果这世界真小，今天和孩子幼儿园里的一个小朋友家长聊天，竟然发现他们前两年
: 都租住在那个房子里。才得知这个房子前房主从来没住过， 10年前买了就是为了给孩
: 子上学注册地址用的，这10年间都是在出租。
: 然后，那朋友告诉我这房子最大的两个问题是： 1、白蚁非常严重，那房主好像也没
: 去治过，以至于朋友搬家时连家具都不敢搬走，怕带到新家去。2、所有的水管都不好

p*x2012-10-06 07:10

77 楼

那种在后院的变压器，有人说没事，有人说不太好，毕竟高压有辐射。我感觉尽量
避免吧。

【在 a*****0 的大作中提到】

: 我也是很挑剔位置，湾区好学区1500呎以上独立房至少80万以上。现在房源也很少，我
: 现在要买的学区房也是location不错，离高压线，高速，大马路都远，不路冲，
: privacy好，没有游泳池，一层楼的。比listing price高了不少，我只要求$
: 3000credit back for inspection repair, seller一分都不给，算了。想想明年若看
: 到合适房子说不定也抢不过别人。因为我们是在不卖现住房情况下买房，所以只能
: downpayment 20%, multiple offer时可能就抢不过首付多的人。
: location 的确非常重要，我现住房就是location 极好，比我看的所有房都好，包括要
: 买的这栋。以后卖掉真是舍不得，但现在卖按自住房卖，一分不交税。如果出租，房子
: 不爱护不说，卖时增值部分，折旧部分都要交税，所以不久将来，只能忍痛割爱了。
: 请问有transformer变压器有什么不好？我当然没这问题，我一朋友上个月刚买了个房

s*n2012-10-06 07:10

78 楼

关于水管问题，问过一个熟悉的builder，答案不是钱的问题，而是换的地方都是看得
到的地方，他不可能坼墙去换管道。所以，房子太老，还是会有问题的。不过我不是很
明白Boston的房子怎么办？100年以上的有的是。但我一个在那住的朋友（房子快）说
问题是多（电线，开关，水管道等）。anyway，你自己考虑。
关于白蚁，这个问题要具体看。如果破坏了木结构，那你可要当心了，你说墙要垮了，
能不能修？能！关键是你准备砸多少钱？
买房子千万不能这样急。大不了了你租一房子管半年也不一样上学？

40

【在 p****x 的大作中提到】

: 刚offer的一个房子，位置很好，离最好小学和大公园都近，但是房子看起来很旧，40
: 年的房子了，估计以前保养不太好。因为最近一个月房市恐怖的疯狂，我们要买的这
: 个小学学区里只剩下这一个在卖了，加上孩子明年上小学，所以出了一个较高的价迫不
: 及待的买了。
: seller在counter offer上要求sold as is, 我们怕拿不到房子，就同意了。
: 结果这世界真小，今天和孩子幼儿园里的一个小朋友家长聊天，竟然发现他们前两年
: 都租住在那个房子里。才得知这个房子前房主从来没住过， 10年前买了就是为了给孩
: 子上学注册地址用的，这10年间都是在出租。
: 然后，那朋友告诉我这房子最大的两个问题是： 1、白蚁非常严重，那房主好像也没
: 去治过，以至于朋友搬家时连家具都不敢搬走，怕带到新家去。2、所有的水管都不好

l*r2012-10-06 07:10

79 楼

白蚁在加州是有法律的，卖家必须修section 1。也就是白蚁对房子的实质性的损伤。
这点不用担心。水管要全换的话$5000应该差不多，面积在那里。其实如果白蚁的问题
不大的话应该拿下，除了location和房子结构问题外，其它的都可以花不大的钱办到
的。

【在 p****x 的大作中提到】

: 谢谢回复！
: 我刚收到agent的email, 他说这个加建的sun room属于enclosed patio area, 不属于
: living area, 和车库一样，不能算到总面积里。
: 另外，那个白蚁问题是写在合同里的， seller负责所有Wood Destroying Pest
: Inspection and Allocation of Costs.

L*P2012-10-06 07:10

80 楼

我估价了一个1800的房子，也是因为出租导致管理不够，积累了不少问题，两种白蚁都
，fumigation和liquid termitecide两种处理都要做，一共3000多吧
水压不够，你要小心漏水的问题，漏水是都只水压低的原因之一
我看的那个房子，sellor说因为一两年前slab leaking，就换了全铜，据她说是花了2
－3万
同时把木地板还是地毯给除了，换了大理石地板
白蚁反正我们要sellor包了，我们开始还是担心已经造成的damage，不过现在有点无所
谓了，看到大家都有，而且我们也没放弃看房子，还是看不到更合适的，虽然这个
pending的不完美，还是比其他的更有点感觉，有时候真是一个感觉啊，其实就一个平
房，一样的价钱都可以买楼房了。
水管换了是没问题，但是我们还是担心当时的slab leak的damage到底如何，不过不得
而知了

40

【在 p****x 的大作中提到】

: 刚offer的一个房子，位置很好，离最好小学和大公园都近，但是房子看起来很旧，40
: 年的房子了，估计以前保养不太好。因为最近一个月房市恐怖的疯狂，我们要买的这
: 个小学学区里只剩下这一个在卖了，加上孩子明年上小学，所以出了一个较高的价迫不
: 及待的买了。
: seller在counter offer上要求sold as is, 我们怕拿不到房子，就同意了。
: 结果这世界真小，今天和孩子幼儿园里的一个小朋友家长聊天，竟然发现他们前两年
: 都租住在那个房子里。才得知这个房子前房主从来没住过， 10年前买了就是为了给孩
: 子上学注册地址用的，这10年间都是在出租。
: 然后，那朋友告诉我这房子最大的两个问题是： 1、白蚁非常严重，那房主好像也没
: 去治过，以至于朋友搬家时连家具都不敢搬走，怕带到新家去。2、所有的水管都不好

b*u2012-10-06 07:10

81 楼

没错，我跟你是同病相怜。
看来班上绝大多数人都不在南加洲居住或者最近没有在南加洲看方。
这几个月至少也上了20%了。
太纠结了！

【在 p****x 的大作中提到】

: 我今天刚看的orange county 和 Irvine 的房子listing price 和sales price图，在
: redfin上，那曲线的确是从7月开始转折，到现在就是个V字形。
: 这个加建的400尺是个sun room，但是为什么在redfin的listing上，写明了这个400尺
: 有permit? 不知将来我再卖时可以把这400尺加到总面积里吗？

J*S2012-10-06 07:10

82 楼

既然顶起来了，我就不得不说了。
我的朋友换全部水管花了一万多。
我看的房子房子里面的水管没问题，但是屋外到PUBLIC SEWER SYSTEM给树根顶漏了，
换要$6300。

【在 q*z 的大作中提到】

: 全换水管 5000吧.白蚁要看inspection report
:
: 40

b*u2012-10-06 07:10

83 楼

大哥，你不懂就别吹牛了。
害得我查了半天，批个法律归殿。
你太坑爹了，大哥！

【在 l*****r 的大作中提到】

: 白蚁在加州是有法律的，卖家必须修section 1。也就是白蚁对房子的实质性的损伤。
: 这点不用担心。水管要全换的话$5000应该差不多，面积在那里。其实如果白蚁的问题
: 不大的话应该拿下，除了location和房子结构问题外，其它的都可以花不大的钱办到
: 的。

c*s2012-10-06 07:10

84 楼

平房贵啊。最贵的两样东西：地基，和屋顶，都要比同样面积的楼房多一倍。

，其实就一个平

【在 L**P 的大作中提到】

: 我估价了一个1800的房子，也是因为出租导致管理不够，积累了不少问题，两种白蚁都
: ，fumigation和liquid termitecide两种处理都要做，一共3000多吧
: 水压不够，你要小心漏水的问题，漏水是都只水压低的原因之一
: 我看的那个房子，sellor说因为一两年前slab leaking，就换了全铜，据她说是花了2
: －3万
: 同时把木地板还是地毯给除了，换了大理石地板
: 白蚁反正我们要sellor包了，我们开始还是担心已经造成的damage，不过现在有点无所
: 谓了，看到大家都有，而且我们也没放弃看房子，还是看不到更合适的，虽然这个
: pending的不完美，还是比其他的更有点感觉，有时候真是一个感觉啊，其实就一个平
: 房，一样的价钱都可以买楼房了。