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当宝宝被逼到墙角

当宝宝被逼到墙角# Joke - 肚皮舞运动

p*s2012-10-28 07:10

1 楼

新手买房，刚刚看了一个SFH，在芝加哥北郊，感觉很不错，1979年建的，4 bedroom，
3 bathroom，厨房很新，还有抽油烟机，硬木地板，fully remodelled, 唯一的不足就
是没有地下室，窗户有点旧，但都不是大问题。真正的问题是，这个房子是房主17.5万
买来，重新装修半年多，现在要价30.7万。周边地区类似的房价都还差不多，但是让我
出二十八九万血汗钱还是心理感觉有些不平衡。
请教我这种情况该怎么办？我可以砍价砍得狠一点吗？或者要仔细作inspection？我想
出价26万试试，砍15%，最后最多给到27万，这个策略可行吗？有没有处理类似问题的
经验？多谢多谢！
下面是房子的成交记录：
Sep 14, 2012 Price Changed (Price Change) $307,000
Jun 14, 2012 Listed (New) $328,000
Dec 12, 2011 Sold (Public Records) $175,000
Nov 30, 2011 Sold (MLS) (Closed Sale) $175,000
Jul 11, 2011 Price Changed (Price Change) $179,000
Jul 03, 2011 Price Changed (Price Change) $190,000

M*22012-10-28 07:10

2 楼

无意中看到这个，跟大家分享。。。
Choose 2 FREE samples with any purchase*. No offer code needed. Simply check
the box next to your selections, then click Add To Bag.
http://www.clinique.com/templates/landing/offers/offer_samples.tmpl?cm_mmc=Linkshare-_-null-_-null-_-null
And then you could use code WISE to get free shipping and another moisture
surge sample...Very good deal, I think

c*s2012-10-28 07:10

3 楼

300451373949
谁自用的就吞了吧

x*o2012-10-28 07:10

4 楼

宝宝说，「不管怎么样，我必须向人民说清楚，我要求我的家人交代清楚，我准备为此
承担责任，即使作为一个牺牲者。」

p*92012-10-28 07:10

5 楼

cut 15% first.the market is slow now. you will know how much room for
negotiation after the first offer.You can always go up...but don't start
high...

w*u2012-10-28 07:10

6 楼

code： wise
给一个30ml水磁场＋fs

z*62012-10-28 07:10

7 楼

feedback: 2012

【在 c******s 的大作中提到】

: 300451373949
: 谁自用的就吞了吧

p*s2012-10-28 07:10

8 楼

对了，下面是网上的估价，可能没考虑重新装修的因素：
Zillow：
$195，268Est.
$105,445Low
$249,943High
eppraisal:
$226,423 Est.
$192,459Low
$260,386
我可以根据这个估价来狠砍价吗？多谢！

【在 p***s 的大作中提到】

: 新手买房，刚刚看了一个SFH，在芝加哥北郊，感觉很不错，1979年建的，4 bedroom，
: 3 bathroom，厨房很新，还有抽油烟机，硬木地板，fully remodelled, 唯一的不足就
: 是没有地下室，窗户有点旧，但都不是大问题。真正的问题是，这个房子是房主17.5万
: 买来，重新装修半年多，现在要价30.7万。周边地区类似的房价都还差不多，但是让我
: 出二十八九万血汗钱还是心理感觉有些不平衡。
: 请教我这种情况该怎么办？我可以砍价砍得狠一点吗？或者要仔细作inspection？我想
: 出价26万试试，砍15%，最后最多给到27万，这个策略可行吗？有没有处理类似问题的
: 经验？多谢多谢！
: 下面是房子的成交记录：
: Sep 14, 2012 Price Changed (Price Change) $307,000

s*02012-10-28 07:10

9 楼

又跳了哈哈。今天来fashion版可是来对了～～

s*s2012-10-28 07:10

10 楼

never saw any deal from him
that guy is completely a JS

【在 c******s 的大作中提到】

: 300451373949
: 谁自用的就吞了吧

w*t2012-10-28 07:10

11 楼

可以。

【在 p***s 的大作中提到】

: 对了，下面是网上的估价，可能没考虑重新装修的因素：
: Zillow：
: $195，268Est.
: $105,445Low
: $249,943High
: eppraisal:
: $226,423 Est.
: $192,459Low
: $260,386
: 我可以根据这个估价来狠砍价吗？多谢！

M*e2012-10-28 07:10

12 楼

MM，有什么推荐的？除了黄油水磁场？

【在 s*****0 的大作中提到】

: 又跳了哈哈。今天来fashion版可是来对了～～

c*s2012-10-28 07:10

13 楼

hoho，我还真的有碰到过deal，他还好，不算completely无良

【在 s**********s 的大作中提到】

: never saw any deal from him
: that guy is completely a JS

p*92012-10-28 07:10

14 楼

your offer should be based on the market price not zillow, etc.
find similar recently sold home, compare the differences.you can see the
conditions from the pics of sold home, even if you did not visit them.
For first offer, no need to give reasons, just say you feel it is worth this
price.

【在 p***s 的大作中提到】

s*02012-10-28 07:10

15 楼

我跳了他们家的眼霜all about eyes. 一直在用，很清爽很滋润。才花了二十多银子就
白拿人家两个
样品（也都是用得到的）一个水磁场，真实很合算。

【在 M****e 的大作中提到】

: MM，有什么推荐的？除了黄油水磁场？

a*i2012-10-28 07:10

16 楼

原来这么贵啊，见识了

【在 c******s 的大作中提到】

: 300451373949
: 谁自用的就吞了吧

p*s2012-10-28 07:10

17 楼

多谢！那我就先砍个15%再说。其实附近Google兼并了Motorola后要整个从郊区搬到芝
加哥downtown去，明年附近好多人会搬家，房价也可能会继续下跌。我想尽快出offer
，主要是喜欢那个房子。下周去试试水看看再说。

【在 p**********9 的大作中提到】

: cut 15% first.the market is slow now. you will know how much room for
: negotiation after the first offer.You can always go up...but don't start
: high...

P*e2012-10-28 07:10

18 楼

I jumped the Macy's one yesterday.

s*s2012-10-28 07:10

19 楼

我真没见过

【在 c******s 的大作中提到】

:
: hoho，我还真的有碰到过deal，他还好，不算completely无良

z*s2012-10-28 07:10

20 楼

有其他人给offer吗?

z*72012-10-28 07:10

21 楼

加上code那个水磁场会显示出来吗？我这里没显示

c*s2012-10-28 07:10

22 楼

还好啦。 hot deal当然不可能了。
我从super js手里发现过deal，不过那是因为他们不知道自己在卖什么。

【在 s**********s 的大作中提到】

: 我真没见过

J*S2012-10-28 07:10

23 楼

这很可能是FLIPPING HOUSE.
这种房子，之前条件差，价格卖的很低，后来全部重新弄，看起来感觉挺好。
这种房子的好处是，不用自己弄了，直接就可以入住。
不好处是，原先房子有啥大毛病，就看不出来了。比如特别是有FOUNDATION 问题，比
如老房子墙上有大的裂缝，但是FLIP以后，换了墙，你就啥也看不出来了。但是
FOUNDATION的问题其实没有解决，过个若干年，你的墙也不一定，也要裂个大裂缝，那
时候，你就头痛了。
还有这种FLIP以后的房子，价格都比市场价高，多付这个钱，划不划算就看运气了。
我也是看了些房子，给LZ提供些参考。不一定对。

【在 p***s 的大作中提到】

M*22012-10-28 07:10

24 楼

会. 旁边有个“apply”还是什么，你按一下，屏幕应该会更新。

【在 z******7 的大作中提到】

: 加上code那个水磁场会显示出来吗？我这里没显示

v*n2012-10-28 07:10

25 楼

这神医什么渠道...
PHASE ONE H25 22mp digital back for HASSELBLAD

p*s2012-10-28 07:10

26 楼

专业意见啊，太感谢了
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56

s*r2012-10-28 07:10

27 楼

必须在网上买吗？

check

【在 M*****2 的大作中提到】

: 无意中看到这个，跟大家分享。。。
: Choose 2 FREE samples with any purchase*. No offer code needed. Simply check
: the box next to your selections, then click Add To Bag.
: http://www.clinique.com/templates/landing/offers/offer_samples.tmpl?cm_mmc=Linkshare-_-null-_-null-_-null
: And then you could use code WISE to get free shipping and another moisture
: surge sample...Very good deal, I think

m*n2012-10-28 07:10

28 楼

旧货吧不奇怪

【在 v****n 的大作中提到】

: 这神医什么渠道...
: PHASE ONE H25 22mp digital back for HASSELBLAD

c*o2012-10-28 07:10

29 楼

飞利浦的房子老夫通通不看

h*e2012-10-28 07:10

30 楼

说no longer available了

【在 z******7 的大作中提到】

: 加上code那个水磁场会显示出来吗？我这里没显示

c*s2012-10-28 07:10

31 楼

和大家一样吧。 local当铺也有可能。

【在 v****n 的大作中提到】

: 这神医什么渠道...
: PHASE ONE H25 22mp digital back for HASSELBLAD

h*z2012-10-28 07:10

32 楼

那房子的remodel值这些差价吗？
是不是还有一种可能，房子之前就是旧了点，没有什么大问题，只是后来全部remodel
，更新了，这样，价值就会上去很多吗？

。

【在 J**S 的大作中提到】

: 这很可能是FLIPPING HOUSE.
: 这种房子，之前条件差，价格卖的很低，后来全部重新弄，看起来感觉挺好。
: 这种房子的好处是，不用自己弄了，直接就可以入住。
: 不好处是，原先房子有啥大毛病，就看不出来了。比如特别是有FOUNDATION 问题，比
: 如老房子墙上有大的裂缝，但是FLIP以后，换了墙，你就啥也看不出来了。但是
: FOUNDATION的问题其实没有解决，过个若干年，你的墙也不一定，也要裂个大裂缝，那
: 时候，你就头痛了。
: 还有这种FLIP以后的房子，价格都比市场价高，多付这个钱，划不划算就看运气了。
: 我也是看了些房子，给LZ提供些参考。不一定对。

z*72012-10-28 07:10

33 楼

后来place order的时候看到了

b*i2012-10-28 07:10

34 楼

没有诺亚方舟啊

【在 z****6 的大作中提到】

: feedback: 2012

p*s2012-10-28 07:10

35 楼

还有两个相关问题请教大侠：
（1）要是房子有大毛病，做一个彻底的inspection能查出来吗？
（2）现在房子的税是8400左右，可能是flipping之前的，万一
我买下来，税会不会因为flipping而涨很多？
非常感谢！

。

【在 J**S 的大作中提到】

z*72012-10-28 07:10

36 楼

我刚下单了，可以的
买了一支眉笔，13刀，免邮+3个小样，呵呵，开心

【在 h*******e 的大作中提到】

: 说no longer available了

b*t2012-10-28 07:10

37 楼

（1）看不出来
inspector 不检查看不到的地方, 刚翻新好的房子,
什么破烂漏水的痕迹, 都用新 drywall 或是油漆挡住了.
墙后面是个什么状况, 你都不知道,
inspector 也不会帮你把墙打开来看,
我是觉得远离 flipping 的房子, 什么大问题, 都要住一阵子才知道.
有空看看 A&E的Flip This House, 或是'Flipped Off'
学习专业的house flipper 为了赚钱, 怎么样翻新房子,
再看看 HGTV的Holmes Inspection, 多少屋主被新墙壁,新油漆给骗了

【在 p***s 的大作中提到】

: 还有两个相关问题请教大侠：
: （1）要是房子有大毛病，做一个彻底的inspection能查出来吗？
: （2）现在房子的税是8400左右，可能是flipping之前的，万一
: 我买下来，税会不会因为flipping而涨很多？
: 非常感谢！
:
: 。

b*n2012-10-28 07:10

38 楼

好DEAL啊，才收到2号的包裹就又下单了。
买了3块肥皂回去送给我弟弟妹妹。

J*S2012-10-28 07:10

39 楼

不是什么大侠，只是看了一些房子，然后我也FOLLOW UP。我只是我的看法。有的确实
是HANDYMAN抢的，FLIP以后然后拿出来卖的。
房子多数可能没啥大问题，但是有些确实有问题。 INSPECTION不是万能的，大问题，
被FLIP以后，也是检查不出来的。
你的第二个问题，我问过，有大侠回答过。
第一年，核能是按你的成交价格交税，第二年就按市府对你的房子的评估价格算。我
就不知道FLIPPING对市府的评估价格有啥影响。

【在 p***s 的大作中提到】

s*92012-10-28 07:10

40 楼

我昨天也奋不顾身的跳了，唉，前几天才跳过。
不过我对他们家的护肤品不是很感冒，只是那个水磁场可以在make up之上用，听起来
不错，不知道能不能起个使妆容更自然的效果。
太小农了我，其实两单都是觉得deal好。。。。

p*s2012-10-28 07:10

41 楼

这个现在还不知道啊

【在 z****s 的大作中提到】

: 有其他人给offer吗?

b*n2012-10-28 07:10

42 楼

我之前没有怎么用过倩碧，第一次跳黄油的时候拿到一个Youth Surge的那个面霜的小
样，结果效果蛮好的，不油腻，刚用那几天，明显感到肤色变好了。后来效果没有那么
明显，但是还是蛮舒服的。我24，不知道用这个是不是早了点。但是用着舒服我也就继
续了。
所以这两次看到又在送这个小样，就义无反顾的跳了。
没有用过水磁场，不知道怎么样。

p*s2012-10-28 07:10

43 楼

非常感谢！

【在 b********t 的大作中提到】

:
: （1）看不出来
: inspector 不检查看不到的地方, 刚翻新好的房子,
: 什么破烂漏水的痕迹, 都用新 drywall 或是油漆挡住了.
: 墙后面是个什么状况, 你都不知道,
: inspector 也不会帮你把墙打开来看,
: 我是觉得远离 flipping 的房子, 什么大问题, 都要住一阵子才知道.
: 有空看看 A&E的Flip This House, 或是'Flipped Off'
: 学习专业的house flipper 为了赚钱, 怎么样翻新房子,
: 再看看 HGTV的Holmes Inspection, 多少屋主被新墙壁,新油漆给骗了

c*42012-10-28 07:10

44 楼

伤心，没水磁场了。。。。。。

p*s2012-10-28 07:10

45 楼

Thanks so much！

【在 J**S 的大作中提到】

: 不是什么大侠，只是看了一些房子，然后我也FOLLOW UP。我只是我的看法。有的确实
: 是HANDYMAN抢的，FLIP以后然后拿出来卖的。
: 房子多数可能没啥大问题，但是有些确实有问题。 INSPECTION不是万能的，大问题，
: 被FLIP以后，也是检查不出来的。
: 你的第二个问题，我问过，有大侠回答过。
: 第一年，核能是按你的成交价格交税，第二年就按市府对你的房子的评估价格算。我
: 就不知道FLIPPING对市府的评估价格有啥影响。

h*e2012-10-28 07:10

46 楼

谢谢mm，终于看到了
义无反顾跳了，一高兴忘记cashback了

【在 z******7 的大作中提到】

: 我刚下单了，可以的
: 买了一支眉笔，13刀，免邮+3个小样，呵呵，开心

z*s2012-10-28 07:10

47 楼

you can ask your agent to find out.

【在 p***s 的大作中提到】

: 这个现在还不知道啊

t*o2012-10-28 07:10

48 楼

我也是，最近拿的他家的even tone 和这个youth surge都觉得还不错。那个黄油gel
也还不错，脸干的时候补一下，不像水磁场干的那么快。
开始对他家有好感了。。。

【在 b*****n 的大作中提到】

: 我之前没有怎么用过倩碧，第一次跳黄油的时候拿到一个Youth Surge的那个面霜的小
: 样，结果效果蛮好的，不油腻，刚用那几天，明显感到肤色变好了。后来效果没有那么
: 明显，但是还是蛮舒服的。我24，不知道用这个是不是早了点。但是用着舒服我也就继
: 续了。
: 所以这两次看到又在送这个小样，就义无反顾的跳了。
: 没有用过水磁场，不知道怎么样。