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短笑话，哈哈哈

短笑话，哈哈哈# Joke - 肚皮舞运动

m*i2014-02-11 08:02

1 楼

第一次买方，找了个美国agent，据说干了10来年了，态度很好，也不催。但要到出
offer的时候问题就来了，他做房价的comparable analysis，得出的房价比卖家要得都
高，比如目前要价64万的房子，他洋洋洒洒19页纸得出的结论69万，所以这个房子是
个deal，赶快抢吧。问题是我根据周围房子6个月内成交的价格和房子面积算出的价
格才53万，价格相差太大，本来指望他给讲价，而人家认为这个价钱根本不值得出价，
所以连试一下的机会都没有。如何解决？

m*a2014-02-11 08:02

2 楼

发射英语怎么说
biu--

b*92014-02-11 08:02

3 楼

就出53万offer，不卖就死给他看

o*12014-02-11 08:02

4 楼

poop ？

【在 m**a 的大作中提到】

: 发射英语怎么说
: biu--

t*x2014-02-11 08:02

5 楼

换个满意的agent

【在 m***i 的大作中提到】

: 第一次买方，找了个美国agent，据说干了10来年了，态度很好，也不催。但要到出
: offer的时候问题就来了，他做房价的comparable analysis，得出的房价比卖家要得都
: 高，比如目前要价64万的房子，他洋洋洒洒19页纸得出的结论69万，所以这个房子是
: 个deal，赶快抢吧。问题是我根据周围房子6个月内成交的价格和房子面积算出的价
: 格才53万，价格相差太大，本来指望他给讲价，而人家认为这个价钱根本不值得出价，
: 所以连试一下的机会都没有。如何解决？

d*d2014-02-11 08:02

6 楼

cum

y*j2014-02-11 08:02

7 楼

关键在于他十九页纸靠谱么？
另外有人给你们抢么？没人抢，你出个50万试试，慢慢谈么。

M*n2014-02-11 08:02

8 楼

creampie

【在 d*******d 的大作中提到】

: cum

s*y2014-02-11 08:02

9 楼

u need to analyze why u got different number from ur agent.
no negotiation skill can help u if there are multiple offers. u have to beat
ur competitors.

【在 m***i 的大作中提到】

s*r2014-02-11 08:02

10 楼

一般都说bew吧。。。

b*22014-02-11 08:02

11 楼

totally agree.

beat

【在 s********y 的大作中提到】

: u need to analyze why u got different number from ur agent.
: no negotiation skill can help u if there are multiple offers. u have to beat
: ur competitors.

m*i2014-02-11 08:02

12 楼

thanks for reply and suggestion.
19页分析完全不靠谱，把整个zipcode的房子算在内，给个range 42-96万，然后取
个平均值（42+96）/2=69。
目前卖家还没有offer，但有好多来看房子的。我中介连offer都不屑于递。。。

s*y2014-02-11 08:02

13 楼

many agents r reluctant to submit low ball offers. it does not help their
reputation.
r u sure the seller has not received offer yet? my experience is 5-10
visitors can convert to 1 offer if the property is priced right.

【在 m***i 的大作中提到】

: thanks for reply and suggestion.
: 19页分析完全不靠谱，把整个zipcode的房子算在内，给个range 42-96万，然后取
: 个平均值（42+96）/2=69。
: 目前卖家还没有offer，但有好多来看房子的。我中介连offer都不屑于递。。。

k*a2014-02-11 08:02

14 楼

你出几次offer试试你们那里的水温就知道了。multiple offer是价格会bid高。

l*r2014-02-11 08:02

15 楼

你找了个不听话的代理，以后麻烦多着呢
你以后让他bargain这个，他也说不值得
折腾那个，他也说不值得
那你就让他给你做决定好了
希望你没有和他签任何exclusive的合约
赶快踢了换人
或者你出69万帮助这个买房代理维持他在地产界的美好声誉

m*s2014-02-11 08:02

16 楼

让这个agent滚蛋

第一次买方，找了个美国agent，据说干了10来年了，态度很好，也不催。但要到出
offer的时候问题就来了，他做房价的comparable analysis，得出的房价比卖........

【在 m***i 的大作中提到】

m*32014-02-11 08:02

17 楼

出价低了没关系，人家会给counter offer的。

y*w2014-02-11 08:02

18 楼

网络时代找buyer agent就是有病。

【在 m***i 的大作中提到】

h*a2014-02-11 08:02

19 楼

最近2个月递了差不多10来个offer，从要价-5%，要价，要价+5%，要价+10%，一路上都
是跟在别人屁股后边瞎忙活。
前边的建议不错：你出几次offer试试你们那里的水温就知道了。

m*i2014-02-11 08:02

20 楼

thanks all! I have no contract or agreement with him. But he shows us house
for a while and feel sorry to buy house not through him.
can I submit an offer by myself or i still need to persuade him first?

a*t2014-02-11 08:02

21 楼

all buyer agents are cheaters. All they do is to forward your email. Use
yourself.

house

【在 m***i 的大作中提到】

: thanks all! I have no contract or agreement with him. But he shows us house
: for a while and feel sorry to buy house not through him.
: can I submit an offer by myself or i still need to persuade him first?

j*72014-02-11 08:02

22 楼

你就坚持让他递offer, 他不愿意的话就和他说清楚下个房子不找他看了。
这个房子是他带你看的话必须他递offer.

house

【在 m***i 的大作中提到】

s*a2014-02-11 08:02

23 楼

不按照你的OFFER出，就换人，我的AGENT都是劝我出低价，
我自己市场研究的比较透彻，真心要就必须FULL PRICE或者更高，
不是很想要，就LOWBALL一下，AGENT出OFFER从来没有怨言，
最好是DIGITAL的，AGENT换个地址和价钱就行了，很容易的

u*q2014-02-11 08:02

24 楼

笑翻了。。。

【在 b**********9 的大作中提到】

: 就出53万offer，不卖就死给他看

s*a2014-02-11 08:02

25 楼

买房AGENT不需要有名气或者多少年的经验，
越是名气大客户越多，越是不吊戏你，
我有10个客户会带你天天去看房吗，你还喜欢LOWBALL，
当然首先照顾我的大客户，买个一百万的狠赚一笔，
反而不知名的没多少客户的肯为你卖力

l*72014-02-11 08:02

26 楼

哈哈哈，我误以为是ID pp 上的小女孩说出来的

【在 b**********9 的大作中提到】

: 就出53万offer，不卖就死给他看

n*a2014-02-11 08:02

27 楼

我以前不知道好agent是啥样子的，以为天下找谁都一样。不比不知道呀！最近找到一
个好的。那才叫好。虽然很忙，但是陪你看房绝对不耽误，讨价还价也是据理力争。绝
对不会看不起lowball offer或者劝你这是个deal赶紧买。从来都是站在我的立场。也
教给了我很多知识。
你如果不喜欢你现在的agent，赶紧踢掉！另外找个好的，三条腿的蛤蟆没有，两条腿
的agent到处都是。

b*22014-02-11 08:02

28 楼

聪明, 但是这么简单的道理很多人是想不通的.

【在 s****a 的大作中提到】

: 买房AGENT不需要有名气或者多少年的经验，
: 越是名气大客户越多，越是不吊戏你，
: 我有10个客户会带你天天去看房吗，你还喜欢LOWBALL，
: 当然首先照顾我的大客户，买个一百万的狠赚一笔，
: 反而不知名的没多少客户的肯为你卖力

m*i2014-02-11 08:02

29 楼

谢谢大家！我坚持出offer试试看。卖家目前还没有offer。还有一个问题：出offer时
要付的deposit是固定数目的，还是随房价而变化的？如果我出价52万，该付多少
deposit?这个钱交给agent后，应该问他要收据吗？新手问题多多，请见谅

s*y2014-02-11 08:02

30 楼

it depends. as far i know, buyers don't need to pay deposit when making an
offer in new york city.

【在 m***i 的大作中提到】

: 谢谢大家！我坚持出offer试试看。卖家目前还没有offer。还有一个问题：出offer时
: 要付的deposit是固定数目的，还是随房价而变化的？如果我出价52万，该付多少
: deposit?这个钱交给agent后，应该问他要收据吗？新手问题多多，请见谅

m*i2014-02-11 08:02

31 楼

really? 这个deposit也能讲价？

s*y2014-02-11 08:02

32 楼

real estate market is very local. that's why most first time buyers need
agents for guidance.
in nyc, it works this way. i discussed with my agent about how much i would
like to offer. then i filled out the offer form, and he passed it to the
seller agent. that's it. the deposit is not necessary until signing the
contract. the deposit is a big number here. it is basically down payment.

【在 m***i 的大作中提到】

: really? 这个deposit也能讲价？

b*72014-02-11 08:02

33 楼

would
too much for 20% downpay as deposit，10% sale price is standard

【在 s********y 的大作中提到】

: real estate market is very local. that's why most first time buyers need
: agents for guidance.
: in nyc, it works this way. i discussed with my agent about how much i would
: like to offer. then i filled out the offer form, and he passed it to the
: seller agent. that's it. the deposit is not necessary until signing the
: contract. the deposit is a big number here. it is basically down payment.

t*e2014-02-11 08:02

34 楼

Wrong calculations! The better gauge is to get the average cost per square
ft in the 2-miles radius in the last 3 months. use this average to multiply
the sq ft of subject property.

【在 m***i 的大作中提到】

p*e2014-02-11 08:02

35 楼

但是现在情况变化太快，房价在涨利率在涨，这个方法有滞后性。

multiply

【在 t**e 的大作中提到】

: Wrong calculations! The better gauge is to get the average cost per square
: ft in the 2-miles radius in the last 3 months. use this average to multiply
: the sq ft of subject property.

s*y2014-02-11 08:02

36 楼

i agree. it can lag up to 10-15%.

【在 p*****e 的大作中提到】

: 但是现在情况变化太快，房价在涨利率在涨，这个方法有滞后性。
:
: multiply

d*y2014-02-11 08:02

37 楼

跟地方关系很大。我们这边都是加价的。一开始人家开价63万的房子我们想出价64万。
agent劝我们只出63.5万。结果我们听了他的连counter offer的机会都没拿到。

s*y2014-02-11 08:02

38 楼

very true. the buyer has to know the market well to make the decision.

【在 d*y 的大作中提到】

: 跟地方关系很大。我们这边都是加价的。一开始人家开价63万的房子我们想出价64万。
: agent劝我们只出63.5万。结果我们听了他的连counter offer的机会都没拿到。

l*a2014-02-11 08:02

39 楼

我开过一个低价，卖家连还价都不给我。太桑我心了，看不起我啊。
存心要买的话，给个实价吧。

s*y2014-02-11 08:02

40 楼

low balling is the fast way to make seller hate the buyer.

【在 l*****a 的大作中提到】

: 我开过一个低价，卖家连还价都不给我。太桑我心了，看不起我啊。
: 存心要买的话，给个实价吧。

b*22014-02-11 08:02

41 楼

如果是在加州, 您的deposit可以随意, 一般是给3%, 但是也有人60万的房子, 只给5k/
8k的, 但是也有给20%的. 看您多想要这个房子, 给的越多, offer越attractive. 但是
风险也越大.
钱不是给agent, 而是在offer被接受之后三天内给escrow.

【在 m***i 的大作中提到】