为嘛我看撤侨俩字总感觉是撒娇。。。 - 未名空间MITBBS历史存档

为嘛我看撤侨俩字总感觉是撒娇。。。# Joke - 肚皮舞运动

m*u2015-04-06 07:04

1 楼

把去年炒股的总买入（Buy），去除以总利润（Profit），倍数越小（BP）说明越牛。
比如你去年年初1万美元，一年中买入5万，卖出6万，相当于赚了1万，那么你的BP就是
5/1=5。
BP越趋于0，越牛。说明你交易次数少，成功率高，接近于空手套白狼。
10以下可以称为牛人了（相当于平均一次交易10%收益）
7以下就是大牛，5以下是超级大牛。
本人去年大概BP=15.

l*e2015-04-06 07:04

2 楼

想买一个condo，但是hoa fee 要将近500，本地区平均都是300 不到，在东北部。
agent 说这是special assessment, 最近才临时涨上去100多的。同事们都极力劝阻。
所以想上版上咨询一下。 Location 不错，学区10/10/9。
大家说能买吗？在等agent给关于这个special assessment 的hoa原件。
1. 如果hoa还是这么贵该back out吗？
2. 如果短时间内回调100呢？
谢谢。

m*s2015-04-06 07:04

3 楼

周末在朋友家爬梯时，因没有permit车被拖。
当时用信用卡付了钱，但心里很不忿，想dispute信用卡。
想请教一下如果我这样dispute有用吗？会有什么legal consequences吗？
谢谢了！！

p*e2015-04-06 07:04

4 楼

【以下文字转载自 Military 讨论区】
发信人: truelove27 (二七), 信区: Military
标题: 为嘛我看撤侨俩字总感觉是撒娇。。。
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 6 02:43:24 2015, 美东)
中国撒娇了，美国没撒娇。。。
就不能换个字么。。。。

J*S2015-04-06 07:04

5 楼

我做短线，BP很高，是超级蝌蚪。

m*r2015-04-06 07:04

6 楼

瞧把你累的，白天说梦话。

【在 l****e 的大作中提到】

: 想买一个condo，但是hoa fee 要将近500，本地区平均都是300 不到，在东北部。
: agent 说这是special assessment, 最近才临时涨上去100多的。同事们都极力劝阻。
: 所以想上版上咨询一下。 Location 不错，学区10/10/9。
: 大家说能买吗？在等agent给关于这个special assessment 的hoa原件。
: 1. 如果hoa还是这么贵该back out吗？
: 2. 如果短时间内回调100呢？
: 谢谢。

x*m2015-04-06 07:04

7 楼

i guess it does not hurt to argue but usually to no avail

【在 m*********s 的大作中提到】

: 周末在朋友家爬梯时，因没有permit车被拖。
: 当时用信用卡付了钱，但心里很不忿，想dispute信用卡。
: 想请教一下如果我这样dispute有用吗？会有什么legal consequences吗？
: 谢谢了！！

h*e2015-04-06 07:04

8 楼

撤侨的女人最性福。

J*S2015-04-06 07:04

9 楼

如果比零还低呢？
就是超级神牛了。

【在 m*****u 的大作中提到】

: 把去年炒股的总买入（Buy），去除以总利润（Profit），倍数越小（BP）说明越牛。
: 比如你去年年初1万美元，一年中买入5万，卖出6万，相当于赚了1万，那么你的BP就是
: 5/1=5。
: BP越趋于0，越牛。说明你交易次数少，成功率高，接近于空手套白狼。
: 10以下可以称为牛人了（相当于平均一次交易10%收益）
: 7以下就是大牛，5以下是超级大牛。
: 本人去年大概BP=15.

m*32015-04-06 07:04

10 楼

能，有钱就能！500 高，那些上千的咋办？问这个问题之前，你得先搞清楚这钱到底包
括啥。“回调”估计你还是甭指望了，天上是没有馅饼滴！

agent 说这是special assessment, 最近才临时涨上去100多的。同事们都极力劝阻
。所以想上版上咨询一下。 Location 不错，学区10/10/9。

【在 l****e 的大作中提到】

: 想买一个condo，但是hoa fee 要将近500，本地区平均都是300 不到，在东北部。
: agent 说这是special assessment, 最近才临时涨上去100多的。同事们都极力劝阻。
: 所以想上版上咨询一下。 Location 不错，学区10/10/9。
: 大家说能买吗？在等agent给关于这个special assessment 的hoa原件。
: 1. 如果hoa还是这么贵该back out吗？
: 2. 如果短时间内回调100呢？
: 谢谢。

j*u2015-04-06 07:04

11 楼

认了吧。现在拖车公司都拍照留证，你拿车又签过字，基本没用。

l*t2015-04-06 07:04

12 楼

same here

m*u2015-04-06 07:04

13 楼

对哈，没考虑到DT，lol

【在 J**S 的大作中提到】

: 我做短线，BP很高，是超级蝌蚪。

l*e2015-04-06 07:04

14 楼

就是老几样，parking, road,snow removal, trash. 没有任何特别的服务。
难道这个special assessment 不会有终止的时候？

【在 m*****3 的大作中提到】

: 能，有钱就能！500 高，那些上千的咋办？问这个问题之前，你得先搞清楚这钱到底包
: 括啥。“回调”估计你还是甭指望了，天上是没有馅饼滴！
:
: agent 说这是special assessment, 最近才临时涨上去100多的。同事们都极力劝阻
: 。所以想上版上咨询一下。 Location 不错，学区10/10/9。

B*92015-04-06 07:04

15 楼

never try, let me know after that.

j*l2015-04-06 07:04

16 楼

所以美国不撤侨，太gay
[在 pee (or not to pee, that's the question) 的大作中提到：]
：【以下文字转载自 Military 讨论区】
：发信人: truelove27 (二七), 信区: Military
：...........

J*S2015-04-06 07:04

17 楼

合理的应该是
账户增值部分/帐户大小/天数

【在 m*****u 的大作中提到】

: 对哈，没考虑到DT，lol

d*r2015-04-06 07:04

18 楼

condo就是赔钱货，高Hoa更是赔钱货，住Condo就租就可以，买啥你？

g*s2015-04-06 07:04

19 楼

不忿就dispute,那我每月账单都不用付了，商家收我钱我都不忿。

n*42015-04-06 07:04

20 楼

拆桥了

【在 p*e 的大作中提到】

: 【以下文字转载自 Military 讨论区】
: 发信人: truelove27 (二七), 信区: Military
: 标题: 为嘛我看撤侨俩字总感觉是撒娇。。。
: 发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 6 02:43:24 2015, 美东)
: 中国撒娇了，美国没撒娇。。。
: 就不能换个字么。。。。

t*22015-04-06 07:04

21 楼

应该有很多这类的指标，但是我比较喜欢的是 Annual return (%)/ Maximum draw
down (%)，这个比值越高越好。比如去年你投入10000块，年终赚了2000块，return虽
然是20%，但是你年中的时候账户去过5000块，draw down是-50%, 这表示你的
performance不consistent，可能缺乏合理的资金管理，或者没有风险意识，在市场突
然产生变化的时候，你面临的损失会比较大

【在 J**S 的大作中提到】

: 合理的应该是
: 账户增值部分/帐户大小/天数

y*12015-04-06 07:04

22 楼

You are right special assessment不会有终止的时候. They will keep it and then
another special assessment on the road down.
If you cannot afford it, don't touch it.

【在 l****e 的大作中提到】

: 就是老几样，parking, road,snow removal, trash. 没有任何特别的服务。
: 难道这个special assessment 不会有终止的时候？

p*m2015-04-06 07:04

23 楼

lol look at his userid....

i*e2015-04-06 07:04

24 楼

根据你的交易策略算SHARPE RATIO就不错, 比如说DAYTRADER 就算每次交易的,也可以
用天/周/月为单位算.

【在 m*****u 的大作中提到】

: 把去年炒股的总买入（Buy），去除以总利润（Profit），倍数越小（BP）说明越牛。
: 比如你去年年初1万美元，一年中买入5万，卖出6万，相当于赚了1万，那么你的BP就是
: 5/1=5。
: BP越趋于0，越牛。说明你交易次数少，成功率高，接近于空手套白狼。
: 10以下可以称为牛人了（相当于平均一次交易10%收益）
: 7以下就是大牛，5以下是超级大牛。
: 本人去年大概BP=15.

l*e2015-04-06 07:04

25 楼

单身图方便。看来是不能买了。只能认赔杀出了。
想问一下，那谁在买condo出租阿？既然认为都是赔钱货？

【在 d********r 的大作中提到】

: condo就是赔钱货，高Hoa更是赔钱货，住Condo就租就可以，买啥你？

o*o2015-04-06 07:04

26 楼

还是认了吧，这种罚款都有记录的，不交的话可能会追加罚款。买个教训也值。

m*u2015-04-06 07:04

27 楼

没亏过怎么办呢？就是说一直在赚钱状态，中间赚多赚少的问题。

【在 t***2 的大作中提到】

: 应该有很多这类的指标，但是我比较喜欢的是 Annual return (%)/ Maximum draw
: down (%)，这个比值越高越好。比如去年你投入10000块，年终赚了2000块，return虽
: 然是20%，但是你年中的时候账户去过5000块，draw down是-50%, 这表示你的
: performance不consistent，可能缺乏合理的资金管理，或者没有风险意识，在市场突
: 然产生变化的时候，你面临的损失会比较大

t*t2015-04-06 07:04

28 楼

他的意思是自住condo是赔钱货？这个观点我个人不同意，但是各人情况不同

【在 l****e 的大作中提到】

: 单身图方便。看来是不能买了。只能认赔杀出了。
: 想问一下，那谁在买condo出租阿？既然认为都是赔钱货？

l*e2015-04-06 07:04

29 楼

能分情况展开说说吗？

【在 t********t 的大作中提到】

: 他的意思是自住condo是赔钱货？这个观点我个人不同意，但是各人情况不同

t*t2015-04-06 07:04

30 楼

这个没法说，收入，工作稳定，个人喜好，买房不都是这么几条么。我觉得买condo的
出发点是：
收入不够买大房，基本不在乎学区，租房比房贷+税+hoa贵一些（10%？），认为未来房
价至少是稳定的（能涨更好）。HOA和买sfh的维护（草地，扫雪）类比，高大上的
condo再加个gym钱。

【在 l****e 的大作中提到】

: 能分情况展开说说吗？

t*e2015-04-06 07:04

31 楼

500还好啊，见过1600$的，不包括tax

【在 l****e 的大作中提到】

: 想买一个condo，但是hoa fee 要将近500，本地区平均都是300 不到，在东北部。
: agent 说这是special assessment, 最近才临时涨上去100多的。同事们都极力劝阻。
: 所以想上版上咨询一下。 Location 不错，学区10/10/9。
: 大家说能买吗？在等agent给关于这个special assessment 的hoa原件。
: 1. 如果hoa还是这么贵该back out吗？
: 2. 如果短时间内回调100呢？
: 谢谢。

t*e2015-04-06 07:04

32 楼

羊毛出在羊身上，condo出租费也高的，我觉得月费500还行

【在 l****e 的大作中提到】

: 单身图方便。看来是不能买了。只能认赔杀出了。
: 想问一下，那谁在买condo出租阿？既然认为都是赔钱货？

l*e2015-04-06 07:04

33 楼

"租房比房贷+税+hoa贵一些（10%？）" 我是单身就很难满足了，除非买了那个房子租
出去一个。
我这个算是联排town house 吧。唯一好处就是location不错。其他都不占边。hoa不包
括任何其他额外的服务。

【在 t********t 的大作中提到】

: 这个没法说，收入，工作稳定，个人喜好，买房不都是这么几条么。我觉得买condo的
: 出发点是：
: 收入不够买大房，基本不在乎学区，租房比房贷+税+hoa贵一些（10%？），认为未来房
: 价至少是稳定的（能涨更好）。HOA和买sfh的维护（草地，扫雪）类比，高大上的
: condo再加个gym钱。

l*e2015-04-06 07:04

34 楼

我刚看到同样的房子，有人放2000，租出去了。然后房价是23w。tax 4300 左右吧。
只有两个真正的房间
，地下室，装修好的，不过应该不能长期住人吧。毕竟东北地区有冬气污染。

【在 t*****e 的大作中提到】

: 羊毛出在羊身上，condo出租费也高的，我觉得月费500还行

t*t2015-04-06 07:04

35 楼

这个10%我是拍脑袋想的，单身有室友的话怎么也到不了这个数。
另外我说的是apt condo，townhouse没碰过不知道...

【在 l****e 的大作中提到】

: "租房比房贷+税+hoa贵一些（10%？）" 我是单身就很难满足了，除非买了那个房子租
: 出去一个。
: 我这个算是联排town house 吧。唯一好处就是location不错。其他都不占边。hoa不包
: 括任何其他额外的服务。

t*e2015-04-06 07:04

36 楼

稍微有点贵。

【在 l****e 的大作中提到】

: 我刚看到同样的房子，有人放2000，租出去了。然后房价是23w。tax 4300 左右吧。
: 只有两个真正的房间
: ，地下室，装修好的，不过应该不能长期住人吧。毕竟东北地区有冬气污染。

b*t2015-04-06 07:04

37 楼

我在纽约，很多condo，甚至coop都有人买，而且照样涨
举个例子，我最近刚搬出来的一个coop，房东大概是差不多20年前买的，当年只要7万
刀，现在怎么也要35万刀了。maintainance一个月要1000，而且一直在涨，但是这个房
东这些年还是很合算的，不是么？现在再买就不一定合算了。
总的来说，纽约的condo，coop也是随大势在涨的，而且一开始买不起single family
house的也只能买这个啊
我这还是在queens。要是在曼哈顿，一套condo动辄hoa要交4000刀一个月（没错，一个
月！),但是，行情就是这样，大家还是要买，因为租也很贵。租的话和谐hoa费用房东
是一定会加到房租里的。

【在 l****e 的大作中提到】

: 能分情况展开说说吗？

b*t2015-04-06 07:04

38 楼

房价23w，每个月另付 850，房租2000
我觉得还好
我刚说的那个，房租也只有1900

【在 l****e 的大作中提到】

: 我刚看到同样的房子，有人放2000，租出去了。然后房价是23w。tax 4300 左右吧。
: 只有两个真正的房间
: ，地下室，装修好的，不过应该不能长期住人吧。毕竟东北地区有冬气污染。

l*e2015-04-06 07:04

39 楼

不一样啊，你这是纽约，我这是小镇阿。没有外来投资客来买的。虽然这个地方外来
人口挺多的。出租挺容易的。

【在 b******t 的大作中提到】

: 我在纽约，很多condo，甚至coop都有人买，而且照样涨
: 举个例子，我最近刚搬出来的一个coop，房东大概是差不多20年前买的，当年只要7万
: 刀，现在怎么也要35万刀了。maintainance一个月要1000，而且一直在涨，但是这个房
: 东这些年还是很合算的，不是么？现在再买就不一定合算了。
: 总的来说，纽约的condo，coop也是随大势在涨的，而且一开始买不起single family
: house的也只能买这个啊
: 我这还是在queens。要是在曼哈顿，一套condo动辄hoa要交4000刀一个月（没错，一个
: 月！),但是，行情就是这样，大家还是要买，因为租也很贵。租的话和谐hoa费用房东
: 是一定会加到房租里的。

t*e2015-04-06 07:04

40 楼

一个月4000的hoa租金得8000了吧

【在 b******t 的大作中提到】

: 我在纽约，很多condo，甚至coop都有人买，而且照样涨
: 举个例子，我最近刚搬出来的一个coop，房东大概是差不多20年前买的，当年只要7万
: 刀，现在怎么也要35万刀了。maintainance一个月要1000，而且一直在涨，但是这个房
: 东这些年还是很合算的，不是么？现在再买就不一定合算了。
: 总的来说，纽约的condo，coop也是随大势在涨的，而且一开始买不起single family
: house的也只能买这个啊
: 我这还是在queens。要是在曼哈顿，一套condo动辄hoa要交4000刀一个月（没错，一个
: 月！),但是，行情就是这样，大家还是要买，因为租也很贵。租的话和谐hoa费用房东
: 是一定会加到房租里的。

m*s2015-04-06 07:04

41 楼

曾经住过HOA fee $900多的Condo。
当时觉得坐电梯都是在花自己的钱。

【在 l****e 的大作中提到】

: 想买一个condo，但是hoa fee 要将近500，本地区平均都是300 不到，在东北部。
: agent 说这是special assessment, 最近才临时涨上去100多的。同事们都极力劝阻。
: 所以想上版上咨询一下。 Location 不错，学区10/10/9。
: 大家说能买吗？在等agent给关于这个special assessment 的hoa原件。
: 1. 如果hoa还是这么贵该back out吗？
: 2. 如果短时间内回调100呢？
: 谢谢。

N*M2015-04-06 07:04

42 楼

pool, sports court, club house, play ground, gym, ...

【在 l****e 的大作中提到】

: 就是老几样，parking, road,snow removal, trash. 没有任何特别的服务。
: 难道这个special assessment 不会有终止的时候？

N*M2015-04-06 07:04

43 楼

coop 不会长那么狠，但是coop的maintainance费用一般是包括了暖气和水，有时连电
也包了，有时也包括大楼的旧债，要看房子有多老了。

【在 b******t 的大作中提到】

: 我在纽约，很多condo，甚至coop都有人买，而且照样涨
: 举个例子，我最近刚搬出来的一个coop，房东大概是差不多20年前买的，当年只要7万
: 刀，现在怎么也要35万刀了。maintainance一个月要1000，而且一直在涨，但是这个房
: 东这些年还是很合算的，不是么？现在再买就不一定合算了。
: 总的来说，纽约的condo，coop也是随大势在涨的，而且一开始买不起single family
: house的也只能买这个啊
: 我这还是在queens。要是在曼哈顿，一套condo动辄hoa要交4000刀一个月（没错，一个
: 月！),但是，行情就是这样，大家还是要买，因为租也很贵。租的话和谐hoa费用房东
: 是一定会加到房租里的。

t*d2015-04-06 07:04

44 楼

怎么算出来合算的？maintainance一个月要1000，20年就是24万，property tax包括在
里面吗？如果不包括，按2%算，按平均20年的平均房价20万的2%算，20年下来8万，20
年下来总共花费39万。

【在 b******t 的大作中提到】

: 我在纽约，很多condo，甚至coop都有人买，而且照样涨
: 举个例子，我最近刚搬出来的一个coop，房东大概是差不多20年前买的，当年只要7万
: 刀，现在怎么也要35万刀了。maintainance一个月要1000，而且一直在涨，但是这个房
: 东这些年还是很合算的，不是么？现在再买就不一定合算了。
: 总的来说，纽约的condo，coop也是随大势在涨的，而且一开始买不起single family
: house的也只能买这个啊
: 我这还是在queens。要是在曼哈顿，一套condo动辄hoa要交4000刀一个月（没错，一个
: 月！),但是，行情就是这样，大家还是要买，因为租也很贵。租的话和谐hoa费用房东
: 是一定会加到房租里的。

t*e2015-04-06 07:04

45 楼

无论什么房子，肯定比租同一个房子20年划算

20

【在 t**d 的大作中提到】

: 怎么算出来合算的？maintainance一个月要1000，20年就是24万，property tax包括在
: 里面吗？如果不包括，按2%算，按平均20年的平均房价20万的2%算，20年下来8万，20
: 年下来总共花费39万。

w*72015-04-06 07:04

46 楼

最好别买，因为如果community比较大的话，Hoa涨幅不受你控制。
我几年前最高位的时候进过一个，因为该building比较高大上，而且面积将近1900尺，
是一个楼中楼，所以当时价格差不多一个Sfh的价格。然后呢，Hoa从770调到了现在的
1000，还有每个月近500的special assessment。因为hoa高，楼价一路下跌，跌了应该
有30%了吧。唯一的好处是跟sfh比，比较容易出租，基本上没有空窗期。
我觉得你要调查一下该房的历史价位，如果已经跌了很多，基本上低无可低，将来只涨
不跌（跟租的cost比），就可以考虑买，否则就big no no。

l*e2015-04-06 07:04

47 楼

85年的房子了，比较小的community，所以交易记录很少。最近一段时间基本不动把。
最主要是单身，基本没可能在这个小地方呆很久吧。
想来想去可能还是back out，所以inspection fee就当学了一课吧。
可是想想自己租房子每年上万的房租就有点不甘心啊。。。。。

【在 w*********7 的大作中提到】

: 最好别买，因为如果community比较大的话，Hoa涨幅不受你控制。
: 我几年前最高位的时候进过一个，因为该building比较高大上，而且面积将近1900尺，
: 是一个楼中楼，所以当时价格差不多一个Sfh的价格。然后呢，Hoa从770调到了现在的
: 1000，还有每个月近500的special assessment。因为hoa高，楼价一路下跌，跌了应该
: 有30%了吧。唯一的好处是跟sfh比，比较容易出租，基本上没有空窗期。
: 我觉得你要调查一下该房的历史价位，如果已经跌了很多，基本上低无可低，将来只涨
: 不跌（跟租的cost比），就可以考虑买，否则就big no no。