r*a
2 楼
看中了一个房子，有inspection的contingency，inspection只有发现很多很多问题，
roof和窗（单层）的都要换，还有很多其他的问题，找seller要credit，seller只同意
给一点，我们就想退出了。但是我们（buyer）的agent说对方agent的manager说
inspection发现的问题都不是defects，我们不能退出。
请问房子inspection之后只有发现defects才能退出吗？我们是不是没法退出，要不回
来deposit了？我们是在wisconsin州，谢谢。
roof和窗（单层）的都要换，还有很多其他的问题，找seller要credit，seller只同意
给一点，我们就想退出了。但是我们（buyer）的agent说对方agent的manager说
inspection发现的问题都不是defects，我们不能退出。
请问房子inspection之后只有发现defects才能退出吗？我们是不是没法退出，要不回
来deposit了？我们是在wisconsin州，谢谢。
b*d
3 楼
大学生5次赴韩国整容成混血儿卖淫
2015年06月20日01:06 现代金报
随着利用微信在四五星级酒店让在校生卖淫的“鸡头”朱某的落网，一个遍及香港
、澳门、北京、上海、厦门、重庆、哈尔滨、青岛、福州、杭州、宁波、温州等数十个
城市的微信卖淫团伙浮出水面。
这个团伙名下有400多个微信群，1000多名组织卖淫人员，组织者将青春靓丽、年
轻貌美的KTV公关、大学生等包装成明星、模特、中外混血儿、空姐等身份，吸引身价
数千万甚至上亿元的企业老板在高端星级酒店嫖娼，每次费用三千元至数万元不等。
近日，记者从温州警方获悉，经过半年时间，警方已抓获39名涉案人员，其中组织
卖淫者10名、卖淫女5名、嫖客24名。据悉，为打造高端团队，组织者要求卖淫者出入
酒店时必须身着名牌服饰，其中一在校生为将自己打造成中外混血儿模样，曾五次飞赴
韩国整容。 □记者 蓝莹
学生香港旅游被诱惑进卖淫组织
“没钱肯定没有安全感，有钱就好了，你出来我只让你接高素质的人，说不定能找
个帮你的。你可以不用跑，就在深圳，而且现在跑也不辛苦，住好的酒店。边玩边赚钱
多轻松。”这是“鸡头”朱某劝说高中生谭某加入其卖淫团伙时发送的短信。
17岁的谭某是深圳一名高中生，长得甜美靓丽。去年年底，谭某在香港游玩时，一
年轻貌美的女子主动上前搭讪，女子自称经商，每年可赚数百万元。“我看你条件不错
，如果可以的话，我希望你加入我们。”女子表示。
涉世未深的谭某虽然犹豫，还是将号码留给了对方。返回深圳没两天，对方频频给
谭某发来信息游说，谭某刚开始拒绝了几次，但最终还是抵不住诱惑，答应进入。
联系谭某的女子姓朱，山东人，曾是杭州一家KTV公关。两三年前，朱某利用自己
手头的资源开始组织他人卖淫嫖娼。去年，朱某开始通过微信圈“开店”介绍嫖客，交
谈时用“开拍”、“拍摄”等词语描述。
2月中旬正逢寒假，朱某让谭某来温州走走。“她说要想得到好价钱，必须要有好
的装备。”根据朱某要求，出发前，谭某购置了几身名牌衣物，飞抵温州后还入住一家
五星级酒店。“对方出价1.2万元让我过去，而且打车费和住宿费全部由对方支付。”
2月26日，谭某在温州做完“生意”后，又接到一笔，一个温岭老板要她连夜过去
。最后谭某拿到2000元，其余归朱某所有。
2月27日，当谭某返回温州再次“接单”时，被温州警方抓获。
卖淫女身穿名牌，入住高级酒店
其实，早在去年12月，温州市公安局治安支队治安行动队就在工作中发现一团伙涉
嫌利用微信在市区多家高端星级宾馆进行组织、介绍卖淫活动。
随着朱某和谭某的落网，案件侦查终于得到实质性进展。民警发现，朱某手中有五
六个卖淫女，年纪大多在20岁上下，除了类似于谭某这样的学生外，还有KTV小姐。朱
某交代，她的生意范围主要在南方，如上海、浙江、福建、香港、澳门等地，嫖客的身
份都是企业老板和高管等，还有事业单位的高级白领等。
“她们必须把自己打扮像明星。”朱某表示，手下的女孩子除了需要用名牌服装打
扮自己外，出入都是四五星级酒店，每单交易最便宜不会低于3000元，一万元以上的也
是常事，包夜的更贵。但不管交易金额高低，卖淫女每次只能拿到一至两千元的酬劳，
其余归朱某，但好多人一天都接五六单，非常具有诱惑力。
截至落网时，朱某在香港经营着一家茶餐厅，其名下还有几十万元存款。
“如果在一个地方客源不多，组织者将每天补贴260元的住宿费给卖淫女。”温州
市公安局治安支队治安行动队大队长张慧剑介绍。
400个微信卖淫群藏匿在全国各地
通过朱某的手机，民警发现了400多个卖淫微信群，每个群都是上限500人的大群，
里面活跃着全国各地的“鸡头”。朱某等人表示这个是方便大家共享嫖客和卖淫女资源
。据统计，这些微信群里涉嫌组织卖淫的有1000多人，分布在全国十多个城市。
“群里的都是组织者，她们大多做过KTV公关。为了逃避打击，根据积累的客源，
开起卖淫‘网店’。”张慧剑表示。
该案被公安部列为督办案件，侦查中，民警发现，该团伙均是利用微信平台，大肆
发布招嫖信息，以明星、模特、外国美女、混血儿、大学生、空姐等卖点招揽嫖客。方
式分“快餐”和“包夜”，另有陪吃饭陪玩等项目，嫖资最少3000元，多则数万元，“
交易”遍及香港、澳门、北京、天津、上海、厦门、重庆、太原、哈尔滨、青岛、福州
、南昌、武汉、杭州、宁波、温州等数十个全国一二线城市，涉案人数上万。
大学生5次赴韩国整容成中外混血
3月18日，警方在温州一酒店抓到一对正在卖淫嫖娼的男女，女的姓刘，自称中外
混血儿，但民警发现刘某其实是五次赴韩国按照混血儿的模样打造出来的大学生，落网
时还称自己准备考空姐。4月16日晚上，专案组在温州市区一家高档酒店抓到一对正在
卖淫嫖娼的男女，外号“嘉嘉”的卖淫女焦某，竟是某地电台主持人。
带刘某的“鸡头”赵某交代，除了从KTV寻找优质的“小姐”外，焦某等人都是她
们到全国各地寻觅来的。“有些经纪人会带着手下的女孩各地跑，有些经纪人则坐镇指
挥。”刘某说，远程遥控的“鸡头”会每隔一小时就打电话来监督，一旦发现“小姐”
私吞钱，或私自接客，就会在群里发布“黑名单”。
审讯中，多名卖淫女表示，交易前，“经纪人”会跟嫖客说好价格；然后嫖客会在
交易时事先支付费用。
截至目前，警方在哈尔滨、重庆、河北、杭州等地抓获10名组织卖淫人员(鸡头)、
5名卖淫女、24名嫖客。
2015年06月20日01:06 现代金报
随着利用微信在四五星级酒店让在校生卖淫的“鸡头”朱某的落网，一个遍及香港
、澳门、北京、上海、厦门、重庆、哈尔滨、青岛、福州、杭州、宁波、温州等数十个
城市的微信卖淫团伙浮出水面。
这个团伙名下有400多个微信群，1000多名组织卖淫人员，组织者将青春靓丽、年
轻貌美的KTV公关、大学生等包装成明星、模特、中外混血儿、空姐等身份，吸引身价
数千万甚至上亿元的企业老板在高端星级酒店嫖娼，每次费用三千元至数万元不等。
近日，记者从温州警方获悉，经过半年时间，警方已抓获39名涉案人员，其中组织
卖淫者10名、卖淫女5名、嫖客24名。据悉，为打造高端团队，组织者要求卖淫者出入
酒店时必须身着名牌服饰，其中一在校生为将自己打造成中外混血儿模样，曾五次飞赴
韩国整容。 □记者 蓝莹
学生香港旅游被诱惑进卖淫组织
“没钱肯定没有安全感，有钱就好了，你出来我只让你接高素质的人，说不定能找
个帮你的。你可以不用跑，就在深圳，而且现在跑也不辛苦，住好的酒店。边玩边赚钱
多轻松。”这是“鸡头”朱某劝说高中生谭某加入其卖淫团伙时发送的短信。
17岁的谭某是深圳一名高中生，长得甜美靓丽。去年年底，谭某在香港游玩时，一
年轻貌美的女子主动上前搭讪，女子自称经商，每年可赚数百万元。“我看你条件不错
，如果可以的话，我希望你加入我们。”女子表示。
涉世未深的谭某虽然犹豫，还是将号码留给了对方。返回深圳没两天，对方频频给
谭某发来信息游说，谭某刚开始拒绝了几次，但最终还是抵不住诱惑，答应进入。
联系谭某的女子姓朱，山东人，曾是杭州一家KTV公关。两三年前，朱某利用自己
手头的资源开始组织他人卖淫嫖娼。去年，朱某开始通过微信圈“开店”介绍嫖客，交
谈时用“开拍”、“拍摄”等词语描述。
2月中旬正逢寒假，朱某让谭某来温州走走。“她说要想得到好价钱，必须要有好
的装备。”根据朱某要求，出发前，谭某购置了几身名牌衣物，飞抵温州后还入住一家
五星级酒店。“对方出价1.2万元让我过去，而且打车费和住宿费全部由对方支付。”
2月26日，谭某在温州做完“生意”后，又接到一笔，一个温岭老板要她连夜过去
。最后谭某拿到2000元，其余归朱某所有。
2月27日，当谭某返回温州再次“接单”时，被温州警方抓获。
卖淫女身穿名牌，入住高级酒店
其实，早在去年12月，温州市公安局治安支队治安行动队就在工作中发现一团伙涉
嫌利用微信在市区多家高端星级宾馆进行组织、介绍卖淫活动。
随着朱某和谭某的落网，案件侦查终于得到实质性进展。民警发现，朱某手中有五
六个卖淫女，年纪大多在20岁上下，除了类似于谭某这样的学生外，还有KTV小姐。朱
某交代，她的生意范围主要在南方，如上海、浙江、福建、香港、澳门等地，嫖客的身
份都是企业老板和高管等，还有事业单位的高级白领等。
“她们必须把自己打扮像明星。”朱某表示，手下的女孩子除了需要用名牌服装打
扮自己外，出入都是四五星级酒店，每单交易最便宜不会低于3000元，一万元以上的也
是常事，包夜的更贵。但不管交易金额高低，卖淫女每次只能拿到一至两千元的酬劳，
其余归朱某，但好多人一天都接五六单，非常具有诱惑力。
截至落网时，朱某在香港经营着一家茶餐厅，其名下还有几十万元存款。
“如果在一个地方客源不多，组织者将每天补贴260元的住宿费给卖淫女。”温州
市公安局治安支队治安行动队大队长张慧剑介绍。
400个微信卖淫群藏匿在全国各地
通过朱某的手机，民警发现了400多个卖淫微信群，每个群都是上限500人的大群，
里面活跃着全国各地的“鸡头”。朱某等人表示这个是方便大家共享嫖客和卖淫女资源
。据统计，这些微信群里涉嫌组织卖淫的有1000多人，分布在全国十多个城市。
“群里的都是组织者，她们大多做过KTV公关。为了逃避打击，根据积累的客源，
开起卖淫‘网店’。”张慧剑表示。
该案被公安部列为督办案件，侦查中，民警发现，该团伙均是利用微信平台，大肆
发布招嫖信息，以明星、模特、外国美女、混血儿、大学生、空姐等卖点招揽嫖客。方
式分“快餐”和“包夜”，另有陪吃饭陪玩等项目，嫖资最少3000元，多则数万元，“
交易”遍及香港、澳门、北京、天津、上海、厦门、重庆、太原、哈尔滨、青岛、福州
、南昌、武汉、杭州、宁波、温州等数十个全国一二线城市，涉案人数上万。
大学生5次赴韩国整容成中外混血
3月18日，警方在温州一酒店抓到一对正在卖淫嫖娼的男女，女的姓刘，自称中外
混血儿，但民警发现刘某其实是五次赴韩国按照混血儿的模样打造出来的大学生，落网
时还称自己准备考空姐。4月16日晚上，专案组在温州市区一家高档酒店抓到一对正在
卖淫嫖娼的男女，外号“嘉嘉”的卖淫女焦某，竟是某地电台主持人。
带刘某的“鸡头”赵某交代，除了从KTV寻找优质的“小姐”外，焦某等人都是她
们到全国各地寻觅来的。“有些经纪人会带着手下的女孩各地跑，有些经纪人则坐镇指
挥。”刘某说，远程遥控的“鸡头”会每隔一小时就打电话来监督，一旦发现“小姐”
私吞钱，或私自接客，就会在群里发布“黑名单”。
审讯中，多名卖淫女表示，交易前，“经纪人”会跟嫖客说好价格；然后嫖客会在
交易时事先支付费用。
截至目前，警方在哈尔滨、重庆、河北、杭州等地抓获10名组织卖淫人员(鸡头)、
5名卖淫女、24名嫖客。
s*g
4 楼
宝宝闻一点油烟没有什么问题吧！
mm不要担心了。
mm不要担心了。
r*a
5 楼
自己顶，谢谢了
【在 r***a 的大作中提到】
: 看中了一个房子，有inspection的contingency，inspection只有发现很多很多问题，
: roof和窗（单层）的都要换，还有很多其他的问题，找seller要credit，seller只同意
: 给一点，我们就想退出了。但是我们（buyer）的agent说对方agent的manager说
: inspection发现的问题都不是defects，我们不能退出。
: 请问房子inspection之后只有发现defects才能退出吗？我们是不是没法退出，要不回
: 来deposit了？我们是在wisconsin州，谢谢。
【在 r***a 的大作中提到】
: 看中了一个房子，有inspection的contingency，inspection只有发现很多很多问题，
: roof和窗（单层）的都要换，还有很多其他的问题，找seller要credit，seller只同意
: 给一点，我们就想退出了。但是我们（buyer）的agent说对方agent的manager说
: inspection发现的问题都不是defects，我们不能退出。
: 请问房子inspection之后只有发现defects才能退出吗？我们是不是没法退出，要不回
: 来deposit了？我们是在wisconsin州，谢谢。
d*e
6 楼
很敬业！
D*o
7 楼
少做有油烟的菜吧。
m*s
8 楼
扒了你们agent的头皮挂在树上。
【在 r***a 的大作中提到】
: 看中了一个房子，有inspection的contingency，inspection只有发现很多很多问题，
: roof和窗（单层）的都要换，还有很多其他的问题，找seller要credit，seller只同意
: 给一点，我们就想退出了。但是我们（buyer）的agent说对方agent的manager说
: inspection发现的问题都不是defects，我们不能退出。
: 请问房子inspection之后只有发现defects才能退出吗？我们是不是没法退出，要不回
: 来deposit了？我们是在wisconsin州，谢谢。
【在 r***a 的大作中提到】
: 看中了一个房子，有inspection的contingency，inspection只有发现很多很多问题，
: roof和窗（单层）的都要换，还有很多其他的问题，找seller要credit，seller只同意
: 给一点，我们就想退出了。但是我们（buyer）的agent说对方agent的manager说
: inspection发现的问题都不是defects，我们不能退出。
: 请问房子inspection之后只有发现defects才能退出吗？我们是不是没法退出，要不回
: 来deposit了？我们是在wisconsin州，谢谢。
w*a
9 楼
操，整容几十万。 卖淫的钱一次得2000。 到刘晓庆的岁数也回不了本啊。
y*y
10 楼
除了类似炸带鱼什么的，其他的油烟应该没问题吧
b*c
11 楼
我理解是，买家对inspection结果不满意就可以退出。
【在 r***a 的大作中提到】
: 看中了一个房子，有inspection的contingency，inspection只有发现很多很多问题，
: roof和窗（单层）的都要换，还有很多其他的问题，找seller要credit，seller只同意
: 给一点，我们就想退出了。但是我们（buyer）的agent说对方agent的manager说
: inspection发现的问题都不是defects，我们不能退出。
: 请问房子inspection之后只有发现defects才能退出吗？我们是不是没法退出，要不回
: 来deposit了？我们是在wisconsin州，谢谢。
【在 r***a 的大作中提到】
: 看中了一个房子，有inspection的contingency，inspection只有发现很多很多问题，
: roof和窗（单层）的都要换，还有很多其他的问题，找seller要credit，seller只同意
: 给一点，我们就想退出了。但是我们（buyer）的agent说对方agent的manager说
: inspection发现的问题都不是defects，我们不能退出。
: 请问房子inspection之后只有发现defects才能退出吗？我们是不是没法退出，要不回
: 来deposit了？我们是在wisconsin州，谢谢。
R*a
12 楼
一天五次女啊
【在 w*********a 的大作中提到】
: 操，整容几十万。 卖淫的钱一次得2000。 到刘晓庆的岁数也回不了本啊。
【在 w*********a 的大作中提到】
: 操，整容几十万。 卖淫的钱一次得2000。 到刘晓庆的岁数也回不了本啊。
r*l
13 楼
你买个monitor然后把宝宝放房间好了
b*c
14 楼
开了这个agent就行了吧，和尚太残忍了
【在 m********s 的大作中提到】
: 扒了你们agent的头皮挂在树上。
【在 m********s 的大作中提到】
: 扒了你们agent的头皮挂在树上。
w*a
15 楼
真要能整成关芝琳。 一个球一千万
【在 R***a 的大作中提到】
: 一天五次女啊
【在 R***a 的大作中提到】
: 一天五次女啊
d*l
16 楼
实在受不了的话，搬家吧。我看公寓一定选厨房有窗，能和客厅能对流空气的。
r*a
17 楼
对方的manager说inspection中没有所谓的defects，不能退出，是对的吗？
考古看到一位NJ州的同学inspection之后不能退出的帖子，请问我们是不是也没法退出
了？
【在 m********s 的大作中提到】
: 扒了你们agent的头皮挂在树上。
考古看到一位NJ州的同学inspection之后不能退出的帖子，请问我们是不是也没法退出
了？
【在 m********s 的大作中提到】
: 扒了你们agent的头皮挂在树上。
n*d
18 楼
你怎么算的？几百次就够了
【在 w*********a 的大作中提到】
: 操，整容几十万。 卖淫的钱一次得2000。 到刘晓庆的岁数也回不了本啊。
【在 w*********a 的大作中提到】
: 操，整容几十万。 卖淫的钱一次得2000。 到刘晓庆的岁数也回不了本啊。
x*s
19 楼
有宝宝以后煎炸的东西少做，这样油烟小很多。一般情况，公寓的警报器不响问题就不
大。
大。
s*y
20 楼
你的agent 胡说八道。
【在 r***a 的大作中提到】
: 看中了一个房子，有inspection的contingency，inspection只有发现很多很多问题，
: roof和窗（单层）的都要换，还有很多其他的问题，找seller要credit，seller只同意
: 给一点，我们就想退出了。但是我们（buyer）的agent说对方agent的manager说
: inspection发现的问题都不是defects，我们不能退出。
: 请问房子inspection之后只有发现defects才能退出吗？我们是不是没法退出，要不回
: 来deposit了？我们是在wisconsin州，谢谢。
【在 r***a 的大作中提到】
: 看中了一个房子，有inspection的contingency，inspection只有发现很多很多问题，
: roof和窗（单层）的都要换，还有很多其他的问题，找seller要credit，seller只同意
: 给一点，我们就想退出了。但是我们（buyer）的agent说对方agent的manager说
: inspection发现的问题都不是defects，我们不能退出。
: 请问房子inspection之后只有发现defects才能退出吗？我们是不是没法退出，要不回
: 来deposit了？我们是在wisconsin州，谢谢。
n*4
21 楼
整容是个爱好，卖也是个爱好，并不是纯粹的果因关系。
【在 w*********a 的大作中提到】
: 操，整容几十万。 卖淫的钱一次得2000。 到刘晓庆的岁数也回不了本啊。
【在 w*********a 的大作中提到】
: 操，整容几十万。 卖淫的钱一次得2000。 到刘晓庆的岁数也回不了本啊。
o*p
22 楼
在加州，只要有inspection contingency, 你基本不需理由，就能退出。
d*b
23 楼
屁精去泰国整成人妖回来卖淫，四百一次。
d*r
24 楼
不满意就可以退出。条款上可能会什么才是defect，还有一堆东西都不算defect，但是
这些都是忽悠你的，因为你不需要defect才能退出，不满意就可以退出，这是公平的，
因为卖家也可以拒绝你的要求而退出。
【在 r***a 的大作中提到】
: 对方的manager说inspection中没有所谓的defects，不能退出，是对的吗？
: 考古看到一位NJ州的同学inspection之后不能退出的帖子，请问我们是不是也没法退出
: 了？
这些都是忽悠你的，因为你不需要defect才能退出，不满意就可以退出，这是公平的，
因为卖家也可以拒绝你的要求而退出。
【在 r***a 的大作中提到】
: 对方的manager说inspection中没有所谓的defects，不能退出，是对的吗？
: 考古看到一位NJ州的同学inspection之后不能退出的帖子，请问我们是不是也没法退出
: 了？
R*a
25 楼
廉价多了啊
【在 d*b 的大作中提到】
: 屁精去泰国整成人妖回来卖淫，四百一次。
【在 d*b 的大作中提到】
: 屁精去泰国整成人妖回来卖淫，四百一次。
s*e
26 楼
看合同吧。
【在 d********r 的大作中提到】
: 不满意就可以退出。条款上可能会什么才是defect，还有一堆东西都不算defect，但是
: 这些都是忽悠你的，因为你不需要defect才能退出，不满意就可以退出，这是公平的，
: 因为卖家也可以拒绝你的要求而退出。
【在 d********r 的大作中提到】
: 不满意就可以退出。条款上可能会什么才是defect，还有一堆东西都不算defect，但是
: 这些都是忽悠你的，因为你不需要defect才能退出，不满意就可以退出，这是公平的，
: 因为卖家也可以拒绝你的要求而退出。
y*g
27 楼
一个月10万是有的。半年就回本了。
【在 R***a 的大作中提到】
: 一天五次女啊
【在 R***a 的大作中提到】
: 一天五次女啊
f*e
28 楼
inspection contingency需要你自己remove，你当然可以中止合同
【在 r***a 的大作中提到】
: 看中了一个房子，有inspection的contingency，inspection只有发现很多很多问题，
: roof和窗（单层）的都要换，还有很多其他的问题，找seller要credit，seller只同意
: 给一点，我们就想退出了。但是我们（buyer）的agent说对方agent的manager说
: inspection发现的问题都不是defects，我们不能退出。
: 请问房子inspection之后只有发现defects才能退出吗？我们是不是没法退出，要不回
: 来deposit了？我们是在wisconsin州，谢谢。
【在 r***a 的大作中提到】
: 看中了一个房子，有inspection的contingency，inspection只有发现很多很多问题，
: roof和窗（单层）的都要换，还有很多其他的问题，找seller要credit，seller只同意
: 给一点，我们就想退出了。但是我们（buyer）的agent说对方agent的manager说
: inspection发现的问题都不是defects，我们不能退出。
: 请问房子inspection之后只有发现defects才能退出吗？我们是不是没法退出，要不回
: 来deposit了？我们是在wisconsin州，谢谢。
m*f
29 楼
roof和窗（单层）的如果只是因为旧了都要换的确都不是defects
还有其它神马问题？你要说清楚。
楼上几位，好好看清楚了再给建议。
还有其它神马问题？你要说清楚。
楼上几位，好好看清楚了再给建议。
m*f
30 楼
我的理解是这要根据合同怎么写的。
【在 o*****p 的大作中提到】
: 在加州，只要有inspection contingency, 你基本不需理由，就能退出。
【在 o*****p 的大作中提到】
: 在加州，只要有inspection contingency, 你基本不需理由，就能退出。
c*o
31 楼
多了个“头”？
【在 m********s 的大作中提到】
: 扒了你们agent的头皮挂在树上。
【在 m********s 的大作中提到】
: 扒了你们agent的头皮挂在树上。
r*a
32 楼
Offer letter 上是这样写的：
Inspection contingency: This contingency only authorizes inspection, not
testing(see lines 395-409).This offer is contingent upon a Wisconsin
registered home inspector performing a home inspection of the property which
discloses no defects. (注解：这里确实提到了contingent upon no defects。)
This offer is further contingent upon a qualified
independent inspector or independent qualified third party performing an
inspection of RADON (list any properties components to be separately
inspected, e.go, swimming pool, roof, foundation, chimney, etc.) which
discloses no defects.
【在 m*f 的大作中提到】
: 我的理解是这要根据合同怎么写的。
Inspection contingency: This contingency only authorizes inspection, not
testing(see lines 395-409).This offer is contingent upon a Wisconsin
registered home inspector performing a home inspection of the property which
discloses no defects. (注解：这里确实提到了contingent upon no defects。)
This offer is further contingent upon a qualified
independent inspector or independent qualified third party performing an
inspection of RADON (list any properties components to be separately
inspected, e.go, swimming pool, roof, foundation, chimney, etc.) which
discloses no defects.
【在 m*f 的大作中提到】
: 我的理解是这要根据合同怎么写的。
r*a
33 楼
inspector在inspection report中几乎没有用到defects这个字眼(这可能也是对方
agent的manager重申这个房子没有defects的原因，但是他在report的前面提到如下（
我觉得就是说他检查到的很多问题都是defects，但是他没有用这个字眼而已）：
2. Use of the term “Defect”. I seldom use the term defect in the report
for several reasons. The purpose of this report is to determine condition of
the property. Most statements made in this report are in regards to items
as being in need of repair, replacement, or having safety concerns. A defect
is any condition that would have significant adverse effect on the value of
the property; that would significantly impair the health or safety of the
occupant, or if not repaired, removed, or replaced would significantly
shorten or adversely affect the expected normal life of the premises. By
this definition most items can be considered defective.(注解：这里说很多
items都可以认为是defective）
Items not to current code, or workmanship standards, are often considered
defective due to related safety concerns. Items not in working order or
noted in need of repair or maintenance can be
considered defective. I do not determine the significance of these defects
simply because even minor maintenance items can result in significant
defects given enough time. I do not determine risk in safety related
concerns. I do not determine associated costs with repairs. I recommend
additional evaluation by qualified contractors or specialist to determine
significance, safety risk, and associated costs of any condition problems or
concerns noted in this report.
agent的manager重申这个房子没有defects的原因，但是他在report的前面提到如下（
我觉得就是说他检查到的很多问题都是defects，但是他没有用这个字眼而已）：
2. Use of the term “Defect”. I seldom use the term defect in the report
for several reasons. The purpose of this report is to determine condition of
the property. Most statements made in this report are in regards to items
as being in need of repair, replacement, or having safety concerns. A defect
is any condition that would have significant adverse effect on the value of
the property; that would significantly impair the health or safety of the
occupant, or if not repaired, removed, or replaced would significantly
shorten or adversely affect the expected normal life of the premises. By
this definition most items can be considered defective.(注解：这里说很多
items都可以认为是defective）
Items not to current code, or workmanship standards, are often considered
defective due to related safety concerns. Items not in working order or
noted in need of repair or maintenance can be
considered defective. I do not determine the significance of these defects
simply because even minor maintenance items can result in significant
defects given enough time. I do not determine risk in safety related
concerns. I do not determine associated costs with repairs. I recommend
additional evaluation by qualified contractors or specialist to determine
significance, safety risk, and associated costs of any condition problems or
concerns noted in this report.
r*a
34 楼
我再把inspection report的要点给大家贴一下:
1. EXTERIOR
1.1. The windows in the home were original single pane windows and in
poor overall condition. Because the windows needed repairs and had very low
efficiency I would recommend replacement rather than repair.
1.2. The doors and basement windows in the home were in similar condition
with lack of weather-stripping and low security.
1.3. 3 season porch needs a proper step and has decay in milk door
2. Landscape and site drainage:
2.1. The lot had poor general landscaping. Bare soil was noted in many
locations. Narrow and uneven sidewalks and stepping stones were noted.
2.2. The rear porch has no step or sidewalk.
2.3. The slope was very flat and the side lot to the north had reversed
slope.
2.4. Large trees overhang the home and garage and could damage the
property if damaged in storm.
2.5. Landscape should be finished to reduce chance of water entering the
basement.
2.6. The deteriorated fence will need significant repairs or replacement.
3. ROOF SYSTEM:
3.1. The roof was at or near the end of life expectancy. I would
anticipate need for replacement in the near future.
3.2. I noted some granule loss, curling of edges, brittleness, and
general deterioration of the shingles
3.3. The chimney will need at minimum mortar repairs and lining with a
properly sized flexible metal liner and cap to serve the water heater.
3.4. The attic had minimal insulation
1. EXTERIOR
1.1. The windows in the home were original single pane windows and in
poor overall condition. Because the windows needed repairs and had very low
efficiency I would recommend replacement rather than repair.
1.2. The doors and basement windows in the home were in similar condition
with lack of weather-stripping and low security.
1.3. 3 season porch needs a proper step and has decay in milk door
2. Landscape and site drainage:
2.1. The lot had poor general landscaping. Bare soil was noted in many
locations. Narrow and uneven sidewalks and stepping stones were noted.
2.2. The rear porch has no step or sidewalk.
2.3. The slope was very flat and the side lot to the north had reversed
slope.
2.4. Large trees overhang the home and garage and could damage the
property if damaged in storm.
2.5. Landscape should be finished to reduce chance of water entering the
basement.
2.6. The deteriorated fence will need significant repairs or replacement.
3. ROOF SYSTEM:
3.1. The roof was at or near the end of life expectancy. I would
anticipate need for replacement in the near future.
3.2. I noted some granule loss, curling of edges, brittleness, and
general deterioration of the shingles
3.3. The chimney will need at minimum mortar repairs and lining with a
properly sized flexible metal liner and cap to serve the water heater.
3.4. The attic had minimal insulation
r*a
35 楼
继续贴inspection report的要点：
5. ELECTRICAL SYSTEM
5.1. The water pipes, gas pipes, and duct work lack proper electrical
bonding to ground.
5.2. Placing additional smoke detectors.
5.3. For the branch wiring, a few repairs are needed. There were also a
few reversed polarity noted where the hot and neutral have been
inadvertently switched.
5.4. addition of carbon monoxide detectors
5.5. Outlets located in moist areas should be changed to GFCI type. They
are required in Kitchen, Bathrooms, Basement, Laundry, Garage, Exterior, and
moist areas.
6. HEATING SYSTEM
6.1. Having the furnace tested by a HVAC technician. The furnace should
also be cleaned and serviced at this time and then serviced regularly.
6.2. The filter was an electrostatic type which is not very effective and
seldom works properly. I would have an HVAC tech convert the unit to a
pleated filter type.
6.3. The ductwork had a few sections of white fibrous insulation that
most often contains asbestos.
7. INTERIOR LIVING SPACE
7.1. Minor cosmetic flaws are not reported or inspected. The homes wall,
ceiling, and floor coverings were in fair condition but many floors needed
refinishing and misc. repairs as noted below.
7.2. The floors squeaked in several areas. This is common with hardwood
floors of this era and not easily repaired. The floors will need refinishing
in most areas.
5. ELECTRICAL SYSTEM
5.1. The water pipes, gas pipes, and duct work lack proper electrical
bonding to ground.
5.2. Placing additional smoke detectors.
5.3. For the branch wiring, a few repairs are needed. There were also a
few reversed polarity noted where the hot and neutral have been
inadvertently switched.
5.4. addition of carbon monoxide detectors
5.5. Outlets located in moist areas should be changed to GFCI type. They
are required in Kitchen, Bathrooms, Basement, Laundry, Garage, Exterior, and
moist areas.
6. HEATING SYSTEM
6.1. Having the furnace tested by a HVAC technician. The furnace should
also be cleaned and serviced at this time and then serviced regularly.
6.2. The filter was an electrostatic type which is not very effective and
seldom works properly. I would have an HVAC tech convert the unit to a
pleated filter type.
6.3. The ductwork had a few sections of white fibrous insulation that
most often contains asbestos.
7. INTERIOR LIVING SPACE
7.1. Minor cosmetic flaws are not reported or inspected. The homes wall,
ceiling, and floor coverings were in fair condition but many floors needed
refinishing and misc. repairs as noted below.
7.2. The floors squeaked in several areas. This is common with hardwood
floors of this era and not easily repaired. The floors will need refinishing
in most areas.
b*4
36 楼
加州来说, 只要加上inspection contingency, 一般来说就很容易退出, 因为一个房子
多少都可能发现点问题. 就算是seller知道buyer故意找茬, 一般也不会为难buyer, 因
为加州法律是保护buyer的.
以您的case,您可以请您的buyer agent定义一下什么是defect. 同时多找几个agent咨
询一下. 一般的agent都很愿意提供帮助. 我想一般法律上对defect不会有明确的规定.
主要是看法律是更偏向于buyer还是seller. 我个人觉得您退出是没问题的.
【在 r***a 的大作中提到】
: 看中了一个房子，有inspection的contingency，inspection只有发现很多很多问题，
: roof和窗（单层）的都要换，还有很多其他的问题，找seller要credit，seller只同意
: 给一点，我们就想退出了。但是我们（buyer）的agent说对方agent的manager说
: inspection发现的问题都不是defects，我们不能退出。
: 请问房子inspection之后只有发现defects才能退出吗？我们是不是没法退出，要不回
: 来deposit了？我们是在wisconsin州，谢谢。
多少都可能发现点问题. 就算是seller知道buyer故意找茬, 一般也不会为难buyer, 因
为加州法律是保护buyer的.
以您的case,您可以请您的buyer agent定义一下什么是defect. 同时多找几个agent咨
询一下. 一般的agent都很愿意提供帮助. 我想一般法律上对defect不会有明确的规定.
主要是看法律是更偏向于buyer还是seller. 我个人觉得您退出是没问题的.
【在 r***a 的大作中提到】
: 看中了一个房子，有inspection的contingency，inspection只有发现很多很多问题，
: roof和窗（单层）的都要换，还有很多其他的问题，找seller要credit，seller只同意
: 给一点，我们就想退出了。但是我们（buyer）的agent说对方agent的manager说
: inspection发现的问题都不是defects，我们不能退出。
: 请问房子inspection之后只有发现defects才能退出吗？我们是不是没法退出，要不回
: 来deposit了？我们是在wisconsin州，谢谢。
r*a
37 楼
基于这些inspection反映的问题，我们要$12000的credit，不给我们就退出。对方
agent的manager说这些都不是defects，所以合同就是binding，我们不能退出，不能要
credit，否则就是违约。但是他说seller交流后愿意给我们$4000的credit，问我们接
受不接受。
但是我理解inspector认为这些都是defects，这是他没有在report中用defects这个字
眼而已。所以说我们退出时完全可以的，大家说对不对？？
另外一个我感觉对方manager在骗我们的原因就是如果合同真像他说的是binding，我们
不能要credit，为啥还给了我们$4000?这不是自相矛盾吗？
8月20日下午两点必须回复对方，而且还被威胁说不能退出，所以有点急，多谢大家了
。
agent的manager说这些都不是defects，所以合同就是binding，我们不能退出，不能要
credit，否则就是违约。但是他说seller交流后愿意给我们$4000的credit，问我们接
受不接受。
但是我理解inspector认为这些都是defects，这是他没有在report中用defects这个字
眼而已。所以说我们退出时完全可以的，大家说对不对？？
另外一个我感觉对方manager在骗我们的原因就是如果合同真像他说的是binding，我们
不能要credit，为啥还给了我们$4000?这不是自相矛盾吗？
8月20日下午两点必须回复对方，而且还被威胁说不能退出，所以有点急，多谢大家了
。
r*a
38 楼
我明天问问别的agent，多谢赐教。
定.
【在 b********4 的大作中提到】
: 加州来说, 只要加上inspection contingency, 一般来说就很容易退出, 因为一个房子
: 多少都可能发现点问题. 就算是seller知道buyer故意找茬, 一般也不会为难buyer, 因
: 为加州法律是保护buyer的.
: 以您的case,您可以请您的buyer agent定义一下什么是defect. 同时多找几个agent咨
: 询一下. 一般的agent都很愿意提供帮助. 我想一般法律上对defect不会有明确的规定.
: 主要是看法律是更偏向于buyer还是seller. 我个人觉得您退出是没问题的.
定.
【在 b********4 的大作中提到】
: 加州来说, 只要加上inspection contingency, 一般来说就很容易退出, 因为一个房子
: 多少都可能发现点问题. 就算是seller知道buyer故意找茬, 一般也不会为难buyer, 因
: 为加州法律是保护buyer的.
: 以您的case,您可以请您的buyer agent定义一下什么是defect. 同时多找几个agent咨
: 询一下. 一般的agent都很愿意提供帮助. 我想一般法律上对defect不会有明确的规定.
: 主要是看法律是更偏向于buyer还是seller. 我个人觉得您退出是没问题的.
t*i
39 楼
结果不满意就不要remove inspection contingency.
L*w
40 楼
没律师?
【在 r***a 的大作中提到】
: 我明天问问别的agent，多谢赐教。
:
: 定.
【在 r***a 的大作中提到】
: 我明天问问别的agent，多谢赐教。
:
: 定.
r*a
41 楼
好像没有，我们就是找的一个中国的agent，这个agent自己开的他一个人的公司。
【在 L******w 的大作中提到】
: 没律师?
【在 L******w 的大作中提到】
: 没律师?
c*9
42 楼
当然可以退出。 最差的情况是损失定金。
【在 r***a 的大作中提到】
: 好像没有，我们就是找的一个中国的agent，这个agent自己开的他一个人的公司。
【在 r***a 的大作中提到】
: 好像没有，我们就是找的一个中国的agent，这个agent自己开的他一个人的公司。
r*a
43 楼
可不可以帮我看看我前面贴的inspection report，看看这个房子我还能要不？
我不想损失定金啊。
【在 c*****9 的大作中提到】
: 当然可以退出。 最差的情况是损失定金。
我不想损失定金啊。
【在 c*****9 的大作中提到】
: 当然可以退出。 最差的情况是损失定金。
D*r
44 楼
你合同上就这两条吗？好简略啊！我们这里的标准合同，关于inspection contingency
都有好大一段，说明在inspection后有三个选项：中止合同，继续合同，或者买卖双方
商讨
达成一致（或者修，或者给钱）以后继续合同。
你的合同里没有类似说法吗？
which
【在 r***a 的大作中提到】
: Offer letter 上是这样写的：
: Inspection contingency: This contingency only authorizes inspection, not
: testing(see lines 395-409).This offer is contingent upon a Wisconsin
: registered home inspector performing a home inspection of the property which
: discloses no defects. (注解：这里确实提到了contingent upon no defects。)
: This offer is further contingent upon a qualified
: independent inspector or independent qualified third party performing an
: inspection of RADON (list any properties components to be separately
: inspected, e.go, swimming pool, roof, foundation, chimney, etc.) which
: discloses no defects.
都有好大一段，说明在inspection后有三个选项：中止合同，继续合同，或者买卖双方
商讨
达成一致（或者修，或者给钱）以后继续合同。
你的合同里没有类似说法吗？
which
【在 r***a 的大作中提到】
: Offer letter 上是这样写的：
: Inspection contingency: This contingency only authorizes inspection, not
: testing(see lines 395-409).This offer is contingent upon a Wisconsin
: registered home inspector performing a home inspection of the property which
: discloses no defects. (注解：这里确实提到了contingent upon no defects。)
: This offer is further contingent upon a qualified
: independent inspector or independent qualified third party performing an
: inspection of RADON (list any properties components to be separately
: inspected, e.go, swimming pool, roof, foundation, chimney, etc.) which
: discloses no defects.
c*9
45 楼
美美，主要看有没有重大问题， 小问题多多少都会有的。 如果没有你不能接受的问
题，就估算一下修理价格和你的买价，结合市场情况和你的喜欢程度，要么进，要么退。
我看，根据你所说的报告，没有什么大问题， 力争卖家给多的CREDIT ， 价格合适，
也不是不行。 买房子相差5000，影响不大。取决于你的喜欢程度。
【在 r***a 的大作中提到】
: 可不可以帮我看看我前面贴的inspection report，看看这个房子我还能要不？
: 我不想损失定金啊。
题，就估算一下修理价格和你的买价，结合市场情况和你的喜欢程度，要么进，要么退。
我看，根据你所说的报告，没有什么大问题， 力争卖家给多的CREDIT ， 价格合适，
也不是不行。 买房子相差5000，影响不大。取决于你的喜欢程度。
【在 r***a 的大作中提到】
: 可不可以帮我看看我前面贴的inspection report，看看这个房子我还能要不？
: 我不想损失定金啊。
m*s
46 楼
退出吧，省心。
【在 r***a 的大作中提到】
: 可不可以帮我看看我前面贴的inspection report，看看这个房子我还能要不？
: 我不想损失定金啊。
【在 r***a 的大作中提到】
: 可不可以帮我看看我前面贴的inspection report，看看这个房子我还能要不？
: 我不想损失定金啊。
V*5
47 楼
旧与坏是不同的概念。旧不能改正成新，坏（defect according to your local code)
就必须改正。所以你可以衡量一下到底是旧还是坏。inspection 原则上，只是查出“
坏”的地方。
地产方面的法案，规定等是state by state, 没有federal law. 有的州，比较pro
buyer, 有的，就 比较pro seller. 所以你还是要仔细看WI 的法案。
就必须改正。所以你可以衡量一下到底是旧还是坏。inspection 原则上，只是查出“
坏”的地方。
地产方面的法案，规定等是state by state, 没有federal law. 有的州，比较pro
buyer, 有的，就 比较pro seller. 所以你还是要仔细看WI 的法案。
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