x*o
2 楼
999一个
N*s
3 楼
同看跌.
s*a
4 楼
俺准备卖房的，这把要惨了
N*s
5 楼
扔给银行就行乐. 不要告诉我你没有贷款.
【在 s****a 的大作中提到】
: 俺准备卖房的，这把要惨了
【在 s****a 的大作中提到】
: 俺准备卖房的，这把要惨了
Q*N
6 楼
长期(>6个月)我看不出来,也不敢说. 短期内(3个月)我做的区域(湾区的东湾偏北)一点
跌的迹象都没有. 除了8-9月间有差不多1个月的回调,现在连很多"歪瓜裂枣"都被人买
走了. 最近的消息一个比一个糟(BUYER). BUILDER的CONFIDENCE近4年最高, 10年签证,
大赦移民等等.
现在唯一的定时炸弹是利率,什么时候涨,涨多少.利率因素因为已经讨论很久了,已经部
分PRICE-IN了. 但利率增长影响BUYER的贷款能力,对BUYER的购买能力打压不少,对价格
应该有相应的抑制.
关键是就业, 如果湾区保持目前的就业,人口就不断移入湾区,供需就不会平衡.反之亦
然.
跌的迹象都没有. 除了8-9月间有差不多1个月的回调,现在连很多"歪瓜裂枣"都被人买
走了. 最近的消息一个比一个糟(BUYER). BUILDER的CONFIDENCE近4年最高, 10年签证,
大赦移民等等.
现在唯一的定时炸弹是利率,什么时候涨,涨多少.利率因素因为已经讨论很久了,已经部
分PRICE-IN了. 但利率增长影响BUYER的贷款能力,对BUYER的购买能力打压不少,对价格
应该有相应的抑制.
关键是就业, 如果湾区保持目前的就业,人口就不断移入湾区,供需就不会平衡.反之亦
然.
S*z
7 楼
顶！
证,
【在 Q***N 的大作中提到】
: 长期(>6个月)我看不出来,也不敢说. 短期内(3个月)我做的区域(湾区的东湾偏北)一点
: 跌的迹象都没有. 除了8-9月间有差不多1个月的回调,现在连很多"歪瓜裂枣"都被人买
: 走了. 最近的消息一个比一个糟(BUYER). BUILDER的CONFIDENCE近4年最高, 10年签证,
: 大赦移民等等.
: 现在唯一的定时炸弹是利率,什么时候涨,涨多少.利率因素因为已经讨论很久了,已经部
: 分PRICE-IN了. 但利率增长影响BUYER的贷款能力,对BUYER的购买能力打压不少,对价格
: 应该有相应的抑制.
: 关键是就业, 如果湾区保持目前的就业,人口就不断移入湾区,供需就不会平衡.反之亦
: 然.
证,
【在 Q***N 的大作中提到】
: 长期(>6个月)我看不出来,也不敢说. 短期内(3个月)我做的区域(湾区的东湾偏北)一点
: 跌的迹象都没有. 除了8-9月间有差不多1个月的回调,现在连很多"歪瓜裂枣"都被人买
: 走了. 最近的消息一个比一个糟(BUYER). BUILDER的CONFIDENCE近4年最高, 10年签证,
: 大赦移民等等.
: 现在唯一的定时炸弹是利率,什么时候涨,涨多少.利率因素因为已经讨论很久了,已经部
: 分PRICE-IN了. 但利率增长影响BUYER的贷款能力,对BUYER的购买能力打压不少,对价格
: 应该有相应的抑制.
: 关键是就业, 如果湾区保持目前的就业,人口就不断移入湾区,供需就不会平衡.反之亦
: 然.
W*o
8 楼
the down trend can't be nation-wide
证,
【在 Q***N 的大作中提到】
: 长期(>6个月)我看不出来,也不敢说. 短期内(3个月)我做的区域(湾区的东湾偏北)一点
: 跌的迹象都没有. 除了8-9月间有差不多1个月的回调,现在连很多"歪瓜裂枣"都被人买
: 走了. 最近的消息一个比一个糟(BUYER). BUILDER的CONFIDENCE近4年最高, 10年签证,
: 大赦移民等等.
: 现在唯一的定时炸弹是利率,什么时候涨,涨多少.利率因素因为已经讨论很久了,已经部
: 分PRICE-IN了. 但利率增长影响BUYER的贷款能力,对BUYER的购买能力打压不少,对价格
: 应该有相应的抑制.
: 关键是就业, 如果湾区保持目前的就业,人口就不断移入湾区,供需就不会平衡.反之亦
: 然.
证,
【在 Q***N 的大作中提到】
: 长期(>6个月)我看不出来,也不敢说. 短期内(3个月)我做的区域(湾区的东湾偏北)一点
: 跌的迹象都没有. 除了8-9月间有差不多1个月的回调,现在连很多"歪瓜裂枣"都被人买
: 走了. 最近的消息一个比一个糟(BUYER). BUILDER的CONFIDENCE近4年最高, 10年签证,
: 大赦移民等等.
: 现在唯一的定时炸弹是利率,什么时候涨,涨多少.利率因素因为已经讨论很久了,已经部
: 分PRICE-IN了. 但利率增长影响BUYER的贷款能力,对BUYER的购买能力打压不少,对价格
: 应该有相应的抑制.
: 关键是就业, 如果湾区保持目前的就业,人口就不断移入湾区,供需就不会平衡.反之亦
: 然.
l*t
9 楼
求指教湾区学区房
有的抢得比list高，有的反而降价卖，这房市到底是好还是不好？
http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/830-Lois-Ave-94087/home/1488
http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/1121-Clydebank-Ct-94087/home
http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/1180-Hollenbeck-Ave-94087/ho
http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/1124-Susan-Way-94087/home/65
http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/854-Nectarine-Ave-94087/home
http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/826-Gail-Ave-94086/home/1151
http://www.redfin.com/CA/Cupertino/21876-Byrne-Ct-95014/home/14
这个好大的地也才list成交，没人抢？
证,
【在 Q***N 的大作中提到】
: 长期(>6个月)我看不出来,也不敢说. 短期内(3个月)我做的区域(湾区的东湾偏北)一点
: 跌的迹象都没有. 除了8-9月间有差不多1个月的回调,现在连很多"歪瓜裂枣"都被人买
: 走了. 最近的消息一个比一个糟(BUYER). BUILDER的CONFIDENCE近4年最高, 10年签证,
: 大赦移民等等.
: 现在唯一的定时炸弹是利率,什么时候涨,涨多少.利率因素因为已经讨论很久了,已经部
: 分PRICE-IN了. 但利率增长影响BUYER的贷款能力,对BUYER的购买能力打压不少,对价格
: 应该有相应的抑制.
: 关键是就业, 如果湾区保持目前的就业,人口就不断移入湾区,供需就不会平衡.反之亦
: 然.
有的抢得比list高，有的反而降价卖，这房市到底是好还是不好？
http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/830-Lois-Ave-94087/home/1488
http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/1121-Clydebank-Ct-94087/home
http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/1180-Hollenbeck-Ave-94087/ho
http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/1124-Susan-Way-94087/home/65
http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/854-Nectarine-Ave-94087/home
http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/826-Gail-Ave-94086/home/1151
http://www.redfin.com/CA/Cupertino/21876-Byrne-Ct-95014/home/14
这个好大的地也才list成交，没人抢？
证,
【在 Q***N 的大作中提到】
: 长期(>6个月)我看不出来,也不敢说. 短期内(3个月)我做的区域(湾区的东湾偏北)一点
: 跌的迹象都没有. 除了8-9月间有差不多1个月的回调,现在连很多"歪瓜裂枣"都被人买
: 走了. 最近的消息一个比一个糟(BUYER). BUILDER的CONFIDENCE近4年最高, 10年签证,
: 大赦移民等等.
: 现在唯一的定时炸弹是利率,什么时候涨,涨多少.利率因素因为已经讨论很久了,已经部
: 分PRICE-IN了. 但利率增长影响BUYER的贷款能力,对BUYER的购买能力打压不少,对价格
: 应该有相应的抑制.
: 关键是就业, 如果湾区保持目前的就业,人口就不断移入湾区,供需就不会平衡.反之亦
: 然.
m*3
10 楼
赶快存钱，明年抢几个房子？
J*S
11 楼
我说过了。LIST PRICE不算数。。
对于某一个房子，降不降，要看同样条件的房子，以前卖多少卖，现在卖多少钱，和
LIST PRICE没有毛关系。当然，如果你把最近的LIST PRICE做个平均数，可以看出点问
题。 单个房子的LIST PRICE，就根本没有参考价值。
【在 l*****t 的大作中提到】
: 求指教湾区学区房
: 有的抢得比list高，有的反而降价卖，这房市到底是好还是不好？
: http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/830-Lois-Ave-94087/home/1488
: http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/1121-Clydebank-Ct-94087/home
: http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/1180-Hollenbeck-Ave-94087/ho
: http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/1124-Susan-Way-94087/home/65
: http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/854-Nectarine-Ave-94087/home
: http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/826-Gail-Ave-94086/home/1151
: http://www.redfin.com/CA/Cupertino/21876-Byrne-Ct-95014/home/14
: 这个好大的地也才list成交，没人抢？
对于某一个房子，降不降，要看同样条件的房子，以前卖多少卖，现在卖多少钱，和
LIST PRICE没有毛关系。当然，如果你把最近的LIST PRICE做个平均数，可以看出点问
题。 单个房子的LIST PRICE，就根本没有参考价值。
【在 l*****t 的大作中提到】
: 求指教湾区学区房
: 有的抢得比list高，有的反而降价卖，这房市到底是好还是不好？
: http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/830-Lois-Ave-94087/home/1488
: http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/1121-Clydebank-Ct-94087/home
: http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/1180-Hollenbeck-Ave-94087/ho
: http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/1124-Susan-Way-94087/home/65
: http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/854-Nectarine-Ave-94087/home
: http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/826-Gail-Ave-94086/home/1151
: http://www.redfin.com/CA/Cupertino/21876-Byrne-Ct-95014/home/14
: 这个好大的地也才list成交，没人抢？
d*g
12 楼
求快速攒钱/赚钱法， 希望能赶上这拨。
【在 m*****3 的大作中提到】
: 赶快存钱，明年抢几个房子？
【在 m*****3 的大作中提到】
: 赶快存钱，明年抢几个房子？
s*a
13 楼
湾区没有代表性吧，谁不知道GOOGLE还在扩招，弯曲就是屠宰场
l*t
14 楼
那可怎么买房
看到一个房子不错，一看listing price 吓到了，觉得不能再往上加了就pass了，结果
listing price不算数。。
【在 J**S 的大作中提到】
: 我说过了。LIST PRICE不算数。。
: 对于某一个房子，降不降，要看同样条件的房子，以前卖多少卖，现在卖多少钱，和
: LIST PRICE没有毛关系。当然，如果你把最近的LIST PRICE做个平均数，可以看出点问
: 题。 单个房子的LIST PRICE，就根本没有参考价值。
看到一个房子不错，一看listing price 吓到了，觉得不能再往上加了就pass了，结果
listing price不算数。。
【在 J**S 的大作中提到】
: 我说过了。LIST PRICE不算数。。
: 对于某一个房子，降不降，要看同样条件的房子，以前卖多少卖，现在卖多少钱，和
: LIST PRICE没有毛关系。当然，如果你把最近的LIST PRICE做个平均数，可以看出点问
: 题。 单个房子的LIST PRICE，就根本没有参考价值。
J*S
15 楼
LIST PRICE，就相当于，女的找老公一样。。
女的期望值高， 别人的OFFER都达不到标准，所以，老找不到老公。 相对房子，LIST
PRICE高， 卖家期望值高，要在市场上挂一段时间，也不一定卖出去。
女的期望值低， 自己选择范围就大， 于是挑个最满意的，很快就嫁出去了。 相对房
子，LIST PRICE低， 买家OFFER就和雪片一样来， 一两周就PENDING了。。
所以同样的房子，LIST PRICE可以差很大，就看SELLER的期望值有多高了。LIST PRICE
不能作为房子估价的标准。
【在 l*****t 的大作中提到】
: 那可怎么买房
: 看到一个房子不错，一看listing price 吓到了，觉得不能再往上加了就pass了，结果
: listing price不算数。。
女的期望值高， 别人的OFFER都达不到标准，所以，老找不到老公。 相对房子，LIST
PRICE高， 卖家期望值高，要在市场上挂一段时间，也不一定卖出去。
女的期望值低， 自己选择范围就大， 于是挑个最满意的，很快就嫁出去了。 相对房
子，LIST PRICE低， 买家OFFER就和雪片一样来， 一两周就PENDING了。。
所以同样的房子，LIST PRICE可以差很大，就看SELLER的期望值有多高了。LIST PRICE
不能作为房子估价的标准。
【在 l*****t 的大作中提到】
: 那可怎么买房
: 看到一个房子不错，一看listing price 吓到了，觉得不能再往上加了就pass了，结果
: listing price不算数。。
Q*N
16 楼
是这样. LISTING PRICE只反映SELLER的期望价值. 最终成交价格才反应市场价值(1个
月滞后). 市场在大涨或大跌的时候,只有每周递OFFER才能把握大概是市场价格(多少
OFFER, WINNING OFFER的大概区间).
另外我对半岛市场不熟,不能发表意见. 如果问问东湾,我倒可以说说我的意见(前提是
和我客户没利益冲突).
另外,每个房子都不一样,每个SELLER/BUYER也都不同. 同一个小区里的房子,即使大小
一样,但LOT大小/小区内位置/装修/LAYOUT的不同也会导致价格上很大的差别. 有的地
方,一条街的2侧就属于2个不同的学校,导致价格上有很大的差异. 如CASTRO VALLEY有
HEYER AVE的北面大部分是PROCTOR(好学校)而南面就是MARSH ELL(虽不是烂校,但比
PROCTOR差很多).
LIST
PRICE
【在 J**S 的大作中提到】
: LIST PRICE，就相当于，女的找老公一样。。
: 女的期望值高， 别人的OFFER都达不到标准，所以，老找不到老公。 相对房子，LIST
: PRICE高， 卖家期望值高，要在市场上挂一段时间，也不一定卖出去。
: 女的期望值低， 自己选择范围就大， 于是挑个最满意的，很快就嫁出去了。 相对房
: 子，LIST PRICE低， 买家OFFER就和雪片一样来， 一两周就PENDING了。。
: 所以同样的房子，LIST PRICE可以差很大，就看SELLER的期望值有多高了。LIST PRICE
: 不能作为房子估价的标准。
月滞后). 市场在大涨或大跌的时候,只有每周递OFFER才能把握大概是市场价格(多少
OFFER, WINNING OFFER的大概区间).
另外我对半岛市场不熟,不能发表意见. 如果问问东湾,我倒可以说说我的意见(前提是
和我客户没利益冲突).
另外,每个房子都不一样,每个SELLER/BUYER也都不同. 同一个小区里的房子,即使大小
一样,但LOT大小/小区内位置/装修/LAYOUT的不同也会导致价格上很大的差别. 有的地
方,一条街的2侧就属于2个不同的学校,导致价格上有很大的差异. 如CASTRO VALLEY有
HEYER AVE的北面大部分是PROCTOR(好学校)而南面就是MARSH ELL(虽不是烂校,但比
PROCTOR差很多).
LIST
PRICE
【在 J**S 的大作中提到】
: LIST PRICE，就相当于，女的找老公一样。。
: 女的期望值高， 别人的OFFER都达不到标准，所以，老找不到老公。 相对房子，LIST
: PRICE高， 卖家期望值高，要在市场上挂一段时间，也不一定卖出去。
: 女的期望值低， 自己选择范围就大， 于是挑个最满意的，很快就嫁出去了。 相对房
: 子，LIST PRICE低， 买家OFFER就和雪片一样来， 一两周就PENDING了。。
: 所以同样的房子，LIST PRICE可以差很大，就看SELLER的期望值有多高了。LIST PRICE
: 不能作为房子估价的标准。
Q*N
17 楼
举例说明:
https://www.redfin.com/CA/Castro-Valley/22004-E-Lyndon-Loop-94552/home/
1538152
https://www.redfin.com/CA/Castro-Valley/22105-W-Lyndon-Loop-94552/home/
698094
看上面2个房子,同一个小区,大小/装修都差不多. 第一房子(22004)更好一些, 背后没
有房子,有VIEW. 2个房子基本同时上市. 第一个房子要价679K,OPEN HOUSE后立刻就卖
掉了,价格是$700K外加一个月的FREE RENT-BACK. 第二个房子狮子大开口,要价$730K.
我出过690K的OFFER (上市后一周), SELLER坚持$720K.2个月后降价到$700K, 我问了我
客户是否再递一次OFFER,我客户对这个房子已经不感兴趣了. 最后的成交价是$695K.
所以ASKING PRICE相差很大(除了SELLER的EXPECTION说明不了什么问题),因为最近市场
比较稳定,最后的成交价还是反应出房子的状况.
【在 l*****t 的大作中提到】
: 那可怎么买房
: 看到一个房子不错，一看listing price 吓到了，觉得不能再往上加了就pass了，结果
: listing price不算数。。
https://www.redfin.com/CA/Castro-Valley/22004-E-Lyndon-Loop-94552/home/
1538152
https://www.redfin.com/CA/Castro-Valley/22105-W-Lyndon-Loop-94552/home/
698094
看上面2个房子,同一个小区,大小/装修都差不多. 第一房子(22004)更好一些, 背后没
有房子,有VIEW. 2个房子基本同时上市. 第一个房子要价679K,OPEN HOUSE后立刻就卖
掉了,价格是$700K外加一个月的FREE RENT-BACK. 第二个房子狮子大开口,要价$730K.
我出过690K的OFFER (上市后一周), SELLER坚持$720K.2个月后降价到$700K, 我问了我
客户是否再递一次OFFER,我客户对这个房子已经不感兴趣了. 最后的成交价是$695K.
所以ASKING PRICE相差很大(除了SELLER的EXPECTION说明不了什么问题),因为最近市场
比较稳定,最后的成交价还是反应出房子的状况.
【在 l*****t 的大作中提到】
: 那可怎么买房
: 看到一个房子不错，一看listing price 吓到了，觉得不能再往上加了就pass了，结果
: listing price不算数。。
B*e
18 楼
看地区了。肯定有ｈｏｌｄ不住往下跌的。
我跟一个美国 builder聊过天，他说还有４年左右－－－我们这个地方哈，不代表美
国其他地区！！！！ 。真正不含糊的涨价
是去年４月开始的，所以才一年多一点，不会很快掉头。 他说买家特别多，注意他是
美国人！！ 我个人认为，中国人买房子更加谨慎，美国人才代表市场主流。 我们
中国ａｇｅｎｔｓ， 做单子比美国人累多了！ 累多了！！！！！！ 经常看到美国
人彪价，我看得心惊肉跳！
我自己买房子，投资和自住，居然都是低于成交价的，我是有意避开美国人多的地方。
不跟无脑美国人玩！
【在 s****a 的大作中提到】
: 今冬很多房子没有卖掉，最近又有一批FORECLOSED和SHORT SALE的房子
: 出来，明年房价看爹啦。AGENT说有很多MLS过期的房子
我跟一个美国 builder聊过天，他说还有４年左右－－－我们这个地方哈，不代表美
国其他地区！！！！ 。真正不含糊的涨价
是去年４月开始的，所以才一年多一点，不会很快掉头。 他说买家特别多，注意他是
美国人！！ 我个人认为，中国人买房子更加谨慎，美国人才代表市场主流。 我们
中国ａｇｅｎｔｓ， 做单子比美国人累多了！ 累多了！！！！！！ 经常看到美国
人彪价，我看得心惊肉跳！
我自己买房子，投资和自住，居然都是低于成交价的，我是有意避开美国人多的地方。
不跟无脑美国人玩！
【在 s****a 的大作中提到】
: 今冬很多房子没有卖掉，最近又有一批FORECLOSED和SHORT SALE的房子
: 出来，明年房价看爹啦。AGENT说有很多MLS过期的房子
S*z
19 楼
你好！有关东湾房子问题可以咨询你吗？谢谢
.
【在 Q***N 的大作中提到】
: 举例说明:
: https://www.redfin.com/CA/Castro-Valley/22004-E-Lyndon-Loop-94552/home/
: 1538152
: https://www.redfin.com/CA/Castro-Valley/22105-W-Lyndon-Loop-94552/home/
: 698094
: 看上面2个房子,同一个小区,大小/装修都差不多. 第一房子(22004)更好一些, 背后没
: 有房子,有VIEW. 2个房子基本同时上市. 第一个房子要价679K,OPEN HOUSE后立刻就卖
: 掉了,价格是$700K外加一个月的FREE RENT-BACK. 第二个房子狮子大开口,要价$730K.
: 我出过690K的OFFER (上市后一周), SELLER坚持$720K.2个月后降价到$700K, 我问了我
: 客户是否再递一次OFFER,我客户对这个房子已经不感兴趣了. 最后的成交价是$695K.
.
【在 Q***N 的大作中提到】
: 举例说明:
: https://www.redfin.com/CA/Castro-Valley/22004-E-Lyndon-Loop-94552/home/
: 1538152
: https://www.redfin.com/CA/Castro-Valley/22105-W-Lyndon-Loop-94552/home/
: 698094
: 看上面2个房子,同一个小区,大小/装修都差不多. 第一房子(22004)更好一些, 背后没
: 有房子,有VIEW. 2个房子基本同时上市. 第一个房子要价679K,OPEN HOUSE后立刻就卖
: 掉了,价格是$700K外加一个月的FREE RENT-BACK. 第二个房子狮子大开口,要价$730K.
: 我出过690K的OFFER (上市后一周), SELLER坚持$720K.2个月后降价到$700K, 我问了我
: 客户是否再递一次OFFER,我客户对这个房子已经不感兴趣了. 最后的成交价是$695K.
Q*N
20 楼
可以. 只要不和我客户有利益冲突,我自然可以说说我的看法. 当然也只是看法而已,最
终还是你自己拿主意.
【在 S****z 的大作中提到】
: 你好！有关东湾房子问题可以咨询你吗？谢谢
:
: .
终还是你自己拿主意.
【在 S****z 的大作中提到】
: 你好！有关东湾房子问题可以咨询你吗？谢谢
:
: .
J*S
21 楼
QUINN很厚道， 也很专业，以前做过我的AGENT。 最后各种原因，不是QUINN替我买的
。他带我花
了很多时间看房子，汽油费也不少。没在他手上做成交易，我很不好意思，本来想给些
GIFT CARD， 我问他要他的地址，问过不只一次，想把GIFT CARD邮寄给他的。他每次
都拒绝。
【在 S****z 的大作中提到】
: 你好！有关东湾房子问题可以咨询你吗？谢谢
:
: .
。他带我花
了很多时间看房子，汽油费也不少。没在他手上做成交易，我很不好意思，本来想给些
GIFT CARD， 我问他要他的地址，问过不只一次，想把GIFT CARD邮寄给他的。他每次
都拒绝。
【在 S****z 的大作中提到】
: 你好！有关东湾房子问题可以咨询你吗？谢谢
:
: .
B*e
22 楼
赞！
这样的良性互动，令人感动。 其实很多时候， agent 不是在乎那几个钱，就是图个感
谢和尊重。
【在 J**S 的大作中提到】
: QUINN很厚道， 也很专业，以前做过我的AGENT。 最后各种原因，不是QUINN替我买的
: 。他带我花
: 了很多时间看房子，汽油费也不少。没在他手上做成交易，我很不好意思，本来想给些
: GIFT CARD， 我问他要他的地址，问过不只一次，想把GIFT CARD邮寄给他的。他每次
: 都拒绝。
这样的良性互动，令人感动。 其实很多时候， agent 不是在乎那几个钱，就是图个感
谢和尊重。
【在 J**S 的大作中提到】
: QUINN很厚道， 也很专业，以前做过我的AGENT。 最后各种原因，不是QUINN替我买的
: 。他带我花
: 了很多时间看房子，汽油费也不少。没在他手上做成交易，我很不好意思，本来想给些
: GIFT CARD， 我问他要他的地址，问过不只一次，想把GIFT CARD邮寄给他的。他每次
: 都拒绝。
V*s
23 楼
最近看过Sunnyvale很多房子，94087大部分都是好地方，尤其Homestead High的，看统
计数据，最近几个月94087 sale price基本都比list price高10%+。太抢手了。
【在 l*****t 的大作中提到】
: 求指教湾区学区房
: 有的抢得比list高，有的反而降价卖，这房市到底是好还是不好？
: http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/830-Lois-Ave-94087/home/1488
: http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/1121-Clydebank-Ct-94087/home
: http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/1180-Hollenbeck-Ave-94087/ho
: http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/1124-Susan-Way-94087/home/65
: http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/854-Nectarine-Ave-94087/home
: http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/826-Gail-Ave-94086/home/1151
: http://www.redfin.com/CA/Cupertino/21876-Byrne-Ct-95014/home/14
: 这个好大的地也才list成交，没人抢？
计数据，最近几个月94087 sale price基本都比list price高10%+。太抢手了。
【在 l*****t 的大作中提到】
: 求指教湾区学区房
: 有的抢得比list高，有的反而降价卖，这房市到底是好还是不好？
: http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/830-Lois-Ave-94087/home/1488
: http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/1121-Clydebank-Ct-94087/home
: http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/1180-Hollenbeck-Ave-94087/ho
: http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/1124-Susan-Way-94087/home/65
: http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/854-Nectarine-Ave-94087/home
: http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/826-Gail-Ave-94086/home/1151
: http://www.redfin.com/CA/Cupertino/21876-Byrne-Ct-95014/home/14
: 这个好大的地也才list成交，没人抢？
j*i
24 楼
请点评一下俺们stockton的房价走势
证,
【在 Q***N 的大作中提到】
: 长期(>6个月)我看不出来,也不敢说. 短期内(3个月)我做的区域(湾区的东湾偏北)一点
: 跌的迹象都没有. 除了8-9月间有差不多1个月的回调,现在连很多"歪瓜裂枣"都被人买
: 走了. 最近的消息一个比一个糟(BUYER). BUILDER的CONFIDENCE近4年最高, 10年签证,
: 大赦移民等等.
: 现在唯一的定时炸弹是利率,什么时候涨,涨多少.利率因素因为已经讨论很久了,已经部
: 分PRICE-IN了. 但利率增长影响BUYER的贷款能力,对BUYER的购买能力打压不少,对价格
: 应该有相应的抑制.
: 关键是就业, 如果湾区保持目前的就业,人口就不断移入湾区,供需就不会平衡.反之亦
: 然.
证,
【在 Q***N 的大作中提到】
: 长期(>6个月)我看不出来,也不敢说. 短期内(3个月)我做的区域(湾区的东湾偏北)一点
: 跌的迹象都没有. 除了8-9月间有差不多1个月的回调,现在连很多"歪瓜裂枣"都被人买
: 走了. 最近的消息一个比一个糟(BUYER). BUILDER的CONFIDENCE近4年最高, 10年签证,
: 大赦移民等等.
: 现在唯一的定时炸弹是利率,什么时候涨,涨多少.利率因素因为已经讨论很久了,已经部
: 分PRICE-IN了. 但利率增长影响BUYER的贷款能力,对BUYER的购买能力打压不少,对价格
: 应该有相应的抑制.
: 关键是就业, 如果湾区保持目前的就业,人口就不断移入湾区,供需就不会平衡.反之亦
: 然.
s*a
25 楼
现在GOOGLE FB都成上升趋势，APPLE已经开始走下坡路，
如果一旦开始考虑成本开始搬去TX或者北卡转移印度
硅谷还会出现鬼狐狼嚎
如果一旦开始考虑成本开始搬去TX或者北卡转移印度
硅谷还会出现鬼狐狼嚎
V*s
26 楼
华尔街都没说Apple走下坡路呢，而且看看Apple新园区周围房价就知道，那边非常火
【在 s****a 的大作中提到】
: 现在GOOGLE FB都成上升趋势，APPLE已经开始走下坡路，
: 如果一旦开始考虑成本开始搬去TX或者北卡转移印度
: 硅谷还会出现鬼狐狼嚎
【在 s****a 的大作中提到】
: 现在GOOGLE FB都成上升趋势，APPLE已经开始走下坡路，
: 如果一旦开始考虑成本开始搬去TX或者北卡转移印度
: 硅谷还会出现鬼狐狼嚎
s*a
27 楼
不好意思，我就是华尔街的大鹅
【在 V*s 的大作中提到】
: 华尔街都没说Apple走下坡路呢，而且看看Apple新园区周围房价就知道，那边非常火
【在 V*s 的大作中提到】
: 华尔街都没说Apple走下坡路呢，而且看看Apple新园区周围房价就知道，那边非常火
Q*N
28 楼
Sorry. 从没在Stockton递过OFFER, 也没研究过.
我只做开车30分钟能到的地区(这样我能长期而且及时地带客户看房) LIVERMORE是我做
的最远地区了.
【在 j****i 的大作中提到】
: 请点评一下俺们stockton的房价走势
:
: 证,
我只做开车30分钟能到的地区(这样我能长期而且及时地带客户看房) LIVERMORE是我做
的最远地区了.
【在 j****i 的大作中提到】
: 请点评一下俺们stockton的房价走势
:
: 证,
V*s
29 楼
你也代表不了花街啊！
【在 s****a 的大作中提到】
: 不好意思，我就是华尔街的大鹅
【在 s****a 的大作中提到】
: 不好意思，我就是华尔街的大鹅
r*e
30 楼
大嘴?
【在 s****a 的大作中提到】
: 不好意思，我就是华尔街的大鹅
【在 s****a 的大作中提到】
: 不好意思，我就是华尔街的大鹅
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