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事实证明

事实证明# Joke - 肚皮舞运动

E*y2016-01-14 08:01

1 楼

感觉银行order的这个所谓independent arm's length appraisal report简直就是和
buyer's agent串通好的，buyer's agent鼓励买家抬价，制造市场火爆的假象，抬上去
以后银行order一个假的appraisal report告诉买家你这个其实就值高价。我仔细看了
一下那个report，所谓比较简直太subjective，每一项加多少减多少都是随便填的，觉
得这些简直是个黑洞啊，但又没办法。

p*r2016-01-14 08:01

2 楼

本版的左右逼互搏是不符合潮流的。在15亿美元下，美国还是能团结起来的。不管是极
左的加州，还是极右的田纳西，还是中间摇摆不定的弗州，都能拿到暴力球。
这更体现了美国人排除万难，哪怕概率为零的情况下都能团结起来不放弃的精神。

c*o2016-01-14 08:01

3 楼

你想太多了

p*r2016-01-14 08:01

4 楼

【在 p********r 的大作中提到】

: 本版的左右逼互搏是不符合潮流的。在15亿美元下，美国还是能团结起来的。不管是极
: 左的加州，还是极右的田纳西，还是中间摇摆不定的弗州，都能拿到暴力球。
: 这更体现了美国人排除万难，哪怕概率为零的情况下都能团结起来不放弃的精神。

b*y2016-01-14 08:01

5 楼

除非你是指着估价再砍价儿，银行估值高你没有不高兴的理儿

g*q2016-01-14 08:01

6 楼

佛州不是弗州

【在 p********r 的大作中提到】

m*s2016-01-14 08:01

7 楼

那些按标价或者加价递offer的买家就是哄抬房价的罪魁祸首。
没有这些哄抬房价的买家，卖家就空有一个高价永远也卖不出去房子，5、6年过去了之
后卖家自然就会老老实实大降价。
要骂，真得先骂这些买家。
对吧楼主？

【在 E**********y 的大作中提到】

: 感觉银行order的这个所谓independent arm's length appraisal report简直就是和
: buyer's agent串通好的，buyer's agent鼓励买家抬价，制造市场火爆的假象，抬上去
: 以后银行order一个假的appraisal report告诉买家你这个其实就值高价。我仔细看了
: 一下那个report，所谓比较简直太subjective，每一项加多少减多少都是随便填的，觉
: 得这些简直是个黑洞啊，但又没办法。

q*a2016-01-14 08:01

8 楼

Appraisal 是对目前市场价格的参照，书面上说就是Appraiser的 opinion， seller
出价后，buyer接受，这就基本反映了当前的市场价格，同时，Appraiser 是应Lender
的要求进行Appraisal 的，这也反映的一个潜在的雇佣关系，但是Appraiser的评估过
程是具有独立性的，lender 不能对其进行干预。 lender需要保证的是Appraisal 反映
合理的价格，具体点就是合同的成交价，除非合同成交价格太离谱。另外，在市场很
hot 的情况下，mls在30天左右的售出价格作为Appraiser 的重要参考依据。
因此lz的想法是有误区的，还有若lz 认为Appraisal 结果不正确，也可以向seller 提
出自行寻找Appraiser 再次评估，但是Appraiser 需要seller 和seller 的相关利益
方（例如seller的mortgagee ）认可后，才能作为最后的依据，当然buyer 需要自行承
担这次的费用。
若你有另外的问题，也可以单独email我。

N*M2016-01-14 08:01

9 楼

在美国
1）谁来制定房和地的Tax Assessed Value?
2) 谁来制定房和地的Tax Rate?
3）谁来收地产税？
4）你不付地产税的结果是什么？
搞清这几点才是重要的

l*w2016-01-14 08:01

10 楼

银行有义务贷款给你吗？No.
借别人的钱还横。

n*e2016-01-14 08:01

11 楼

穷雕饰想多了。

o*l2016-01-14 08:01

12 楼

我见过估价低了builder降1.5万。（25万的house)不然builder的房子就泡汤了。

q*a2016-01-14 08:01

13 楼

Appraisal report 里面有很多讲究，不是lz提到的这些，而是其他的breach 问题，例
如inflated Appraisal 问题，这是针对lender 的欺诈行为。而lz就是认为这个房价不
值得，你可想过国内上海、北京的房价到底值不值？这就是一个愿打一个愿挨，官话
就是 market value。