Z*n
2 楼
35万15年房贷3.5％cover大约5kclosing cost，3.125％啥都不给，选哪个？正纠结中
，不知道选哪个，请有经验的指教
，不知道选哪个，请有经验的指教
N*6
3 楼
【 以下文字转载自 Parenting 讨论区 】
发信人: Narcissus26 (王语嫣), 信区: Parenting
标 题: Re: 岳父肺部有疑似硬块，想在美检查，跪问如何操作？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 26 15:52:49 2016, 美东)
如果你是wsn想让父母过来养老，
就算你混上了公民，
请回国治疗。
美国不是个讲公平的地方，不是拼猥琐计较，拼脑袋的地方。。
傻人有傻福。。
我要为我的母亲报仇。。这笔帐这么算，算是公平公正的了。。
除非你叫军版的星光公开为我道歉！
condition
发信人: Narcissus26 (王语嫣), 信区: Parenting
标 题: Re: 岳父肺部有疑似硬块，想在美检查，跪问如何操作？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 26 15:52:49 2016, 美东)
如果你是wsn想让父母过来养老，
就算你混上了公民，
请回国治疗。
美国不是个讲公平的地方，不是拼猥琐计较，拼脑袋的地方。。
傻人有傻福。。
我要为我的母亲报仇。。这笔帐这么算，算是公平公正的了。。
除非你叫军版的星光公开为我道歉！
condition
C*a
4 楼
太贵了，还不如自己家里做。。。
Z*n
5 楼
贷款经济人说贷高利息的拿credit，半年后可以refinance，按这种做法，银行不是很
亏吗？是不是有什么隐性条件沒想到呢？
亏吗？是不是有什么隐性条件沒想到呢？
Z*g
6 楼
家里做的还真没它好吃
【在 C****a 的大作中提到】
: 太贵了，还不如自己家里做。。。
【在 C****a 的大作中提到】
: 太贵了，还不如自己家里做。。。
a*4
7 楼
我怎么觉得第一个比较好，每个月多付五六十，需要好多年才能把这个5000给付出来
C*a
8 楼
那确实。
【在 Z****g 的大作中提到】
: 家里做的还真没它好吃
y*n
9 楼
5k close cost. Are you sure? What does it cover?
[在 Zhenmafan (Keep your feet on the ground.) 的大作中提到：]
：35万15年房贷3.5％cover大约5kclosing cost，3.125％啥都不给，选哪个？正纠结中
：，不知道选哪个，请有经验的指教
：...........
[在 Zhenmafan (Keep your feet on the ground.) 的大作中提到：]
：35万15年房贷3.5％cover大约5kclosing cost，3.125％啥都不给，选哪个？正纠结中
：，不知道选哪个，请有经验的指教
：...........
m*l
10 楼
经常喝，没发现它还有股票
Z*n
11 楼
，) if choose rate is 3.125%, lender's fee will be Appraisal $375, Credit
report $27, Tax service fee $90, Flood certificate $9 and lender's docs/
services $799 = $1300. PLUS title/deed fees and Wi transfer tax (these fees
are controlled by title company).后两项city stamp tax transfer fee $1350 （
0.3%）
lender title insurance around $2400 一共5000左右
report $27, Tax service fee $90, Flood certificate $9 and lender's docs/
services $799 = $1300. PLUS title/deed fees and Wi transfer tax (these fees
are controlled by title company).后两项city stamp tax transfer fee $1350 （
0.3%）
lender title insurance around $2400 一共5000左右
Z*g
12 楼
有滴 JMBA
【在 m******l 的大作中提到】
: 经常喝，没发现它还有股票
【在 m******l 的大作中提到】
: 经常喝，没发现它还有股票
I*e
13 楼
35万贷款额15年Fixed 3.5% 每个月P&I payment是 $2,502.09
35万贷款额15年Fixed 3.125% 每个月P&I payment是 $2,438.13
每个月payment 差是：$63.96
$5,000/$63.96/12 = 大约6.5年， 就是如果选择低利率， 6.5年后您才能回本， 这还
不考虑Net Present Value， 因为$5,000是您马上一下子拿到的， 而$63.96是您以后
每个月一次一次拿回来的。
另外一个影响您判断的是6.5年内重新贷款的机会有多大？
综合而言：
1.如果您觉得利率会一直上升， 以后重新贷款的机率不大， 而且房子会一直住下去，
也不会提前付清贷款，那就选择低利率。
2.如果您觉得还有重新贷款的机会， 或者会提前付清贷款或者几年后会卖掉房子， 那
就选择现在拿Credit和高点的利率。
您这种情况按照我的经验有70%-80%的客户会选择现在拿Credit和高点的利率。
35万贷款额15年Fixed 3.125% 每个月P&I payment是 $2,438.13
每个月payment 差是：$63.96
$5,000/$63.96/12 = 大约6.5年， 就是如果选择低利率， 6.5年后您才能回本， 这还
不考虑Net Present Value， 因为$5,000是您马上一下子拿到的， 而$63.96是您以后
每个月一次一次拿回来的。
另外一个影响您判断的是6.5年内重新贷款的机会有多大？
综合而言：
1.如果您觉得利率会一直上升， 以后重新贷款的机率不大， 而且房子会一直住下去，
也不会提前付清贷款，那就选择低利率。
2.如果您觉得还有重新贷款的机会， 或者会提前付清贷款或者几年后会卖掉房子， 那
就选择现在拿Credit和高点的利率。
您这种情况按照我的经验有70%-80%的客户会选择现在拿Credit和高点的利率。
m*l
14 楼
put it into the watchlist.
c*4
15 楼
你可以看看3.25%和3.375%给多少credit，再结合差值收回成本的方法看看哪一个合算。
【在 Z*******n 的大作中提到】
: 35万15年房贷3.5％cover大约5kclosing cost，3.125％啥都不给，选哪个？正纠结中
: ，不知道选哪个，请有经验的指教
【在 Z*******n 的大作中提到】
: 35万15年房贷3.5％cover大约5kclosing cost，3.125％啥都不给，选哪个？正纠结中
: ，不知道选哪个，请有经验的指教
Z*g
16 楼
用 401k 买吧，放三五年肯定翻5倍以上
【在 m******l 的大作中提到】
: put it into the watchlist.
【在 m******l 的大作中提到】
: put it into the watchlist.
o*p
17 楼
个人对风险承受度。
除非特别保守，建议选第一个。
除非特别保守，建议选第一个。
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