a*e
2 楼
想买个House,目前住的之前买的condo,可出租。
如果已有lease来租现在的condo,这个收入在买house可算在内么?
如果已有lease来租现在的condo,这个收入在买house可算在内么?
t*u
3 楼
一出政策,流量就峰值
d*g
4 楼
找到了
已经dead了
已经dead了
b*1
5 楼
如果有lease agreement,rental income可以算income来降低DTI, 增加贷款能力。
x*o
6 楼
关键是政策要够刺激才行
d*u
7 楼
没这个deal差很多了,你还没算40 off coupon呢。
I*e
8 楼
您这种情况叫conversion, 就是move up,现有住房当做投资房,这种情况下租金收入
计算以及注意事项如下:
月租金收入 = Appraisal的Comparable Rent Schedule显示的市场租金和租赁合同上的
租金中较低者*75%
月出租净收入 = 月租金收入 – 月 PITI – 物业费(HOA Dues)
即使月出租净收入为负, 因为已经把房子的PITI以及物业费的debt抵消了, 所以对贷
到更多的款还是有很大帮助的。
需要的材料有:
1. 现有房子的租赁合同。
2. 租户已经支付至少一个月租房定金的证明。
还需要注意的事项有:
1. 现住房剩余贷款额不得超过房屋市值的70%;
2. 需要提供更多资产证明,最多为6个月的PITI的Reserve.
计算以及注意事项如下:
月租金收入 = Appraisal的Comparable Rent Schedule显示的市场租金和租赁合同上的
租金中较低者*75%
月出租净收入 = 月租金收入 – 月 PITI – 物业费(HOA Dues)
即使月出租净收入为负, 因为已经把房子的PITI以及物业费的debt抵消了, 所以对贷
到更多的款还是有很大帮助的。
需要的材料有:
1. 现有房子的租赁合同。
2. 租户已经支付至少一个月租房定金的证明。
还需要注意的事项有:
1. 现住房剩余贷款额不得超过房屋市值的70%;
2. 需要提供更多资产证明,最多为6个月的PITI的Reserve.
a*e
10 楼
收到,赞详细解释
h*e
12 楼
这个不是一个死结吗?新房都没买到,怎么可能把现在住房租出去,还要有租户已经支
付至少一个月租房定金的证明。这个只能造假了吧。
【在 I*********e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 您这种情况叫conversion, 就是move up,现有住房当做投资房,这种情况下租金收入
: 计算以及注意事项如下:
: 月租金收入 = Appraisal的Comparable Rent Schedule显示的市场租金和租赁合同上的
: 租金中较低者*75%
: 月出租净收入 = 月租金收入 – 月 PITI – 物业费(HOA Dues)
: 即使月出租净收入为负, 因为已经把房子的PITI以及物业费的debt抵消了, 所以对贷
: 到更多的款还是有很大帮助的。
: 需要的材料有:
: 1. 现有房子的租赁合同。
: 2. 租户已经支付至少一个月租房定金的证明。
付至少一个月租房定金的证明。这个只能造假了吧。
【在 I*********e 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 您这种情况叫conversion, 就是move up,现有住房当做投资房,这种情况下租金收入
: 计算以及注意事项如下:
: 月租金收入 = Appraisal的Comparable Rent Schedule显示的市场租金和租赁合同上的
: 租金中较低者*75%
: 月出租净收入 = 月租金收入 – 月 PITI – 物业费(HOA Dues)
: 即使月出租净收入为负, 因为已经把房子的PITI以及物业费的debt抵消了, 所以对贷
: 到更多的款还是有很大帮助的。
: 需要的材料有:
: 1. 现有房子的租赁合同。
: 2. 租户已经支付至少一个月租房定金的证明。
o*p
14 楼
仼何投资屋都可以把未来的租金以75%收入折算成你的现在收入。
若你现在还住里面,需要正式租约,保证金入帐证明,这个房子LTV <= 70%. 这个租客
最好在当地没有自己的房子。
若买投资屋,不需要这么复杂,直接以估价报告的市场平均租金以75%收入折算成你现
在收入。
希望对你有帮助。
若你现在还住里面,需要正式租约,保证金入帐证明,这个房子LTV <= 70%. 这个租客
最好在当地没有自己的房子。
若买投资屋,不需要这么复杂,直接以估价报告的市场平均租金以75%收入折算成你现
在收入。
希望对你有帮助。
h*e
15 楼
这样的话也可以这么操作呀。比如我现在住house A,另外看中一个更好的house B,准
备买了以后搬过去.我贷款的时候说我买house B是当投资房。这次不是就可以以house
B的市场平均租金以75%收入折算成现在收入了吗?虽然house B可能比house A好,但是
我高兴买一个更好的房子投资不行吗?(理由可以是好学区的租金回报率更高)。至于
我close以后搬到house B去可以是因为我改变主意了。这样不行吗?
【在 o*****p 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 仼何投资屋都可以把未来的租金以75%收入折算成你的现在收入。
: 若你现在还住里面,需要正式租约,保证金入帐证明,这个房子LTV <= 70%. 这个租客
: 最好在当地没有自己的房子。
: 若买投资屋,不需要这么复杂,直接以估价报告的市场平均租金以75%收入折算成你现
: 在收入。
: 希望对你有帮助。
备买了以后搬过去.我贷款的时候说我买house B是当投资房。这次不是就可以以house
B的市场平均租金以75%收入折算成现在收入了吗?虽然house B可能比house A好,但是
我高兴买一个更好的房子投资不行吗?(理由可以是好学区的租金回报率更高)。至于
我close以后搬到house B去可以是因为我改变主意了。这样不行吗?
【在 o*****p 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 仼何投资屋都可以把未来的租金以75%收入折算成你的现在收入。
: 若你现在还住里面,需要正式租约,保证金入帐证明,这个房子LTV <= 70%. 这个租客
: 最好在当地没有自己的房子。
: 若买投资屋,不需要这么复杂,直接以估价报告的市场平均租金以75%收入折算成你现
: 在收入。
: 希望对你有帮助。
o*p
19 楼
是可以的。但有时间限制而且投资屋利率更高。而且不能有fraud.
若house B 是投资屋,过户后马上搬进去作自住屋,面临被查到风险,不建议这么做。
house
【在 h*e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 这样的话也可以这么操作呀。比如我现在住house A,另外看中一个更好的house B,准
: 备买了以后搬过去.我贷款的时候说我买house B是当投资房。这次不是就可以以house
: B的市场平均租金以75%收入折算成现在收入了吗?虽然house B可能比house A好,但是
: 我高兴买一个更好的房子投资不行吗?(理由可以是好学区的租金回报率更高)。至于
: 我close以后搬到house B去可以是因为我改变主意了。这样不行吗?
若house B 是投资屋,过户后马上搬进去作自住屋,面临被查到风险,不建议这么做。
house
【在 h*e 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 这样的话也可以这么操作呀。比如我现在住house A,另外看中一个更好的house B,准
: 备买了以后搬过去.我贷款的时候说我买house B是当投资房。这次不是就可以以house
: B的市场平均租金以75%收入折算成现在收入了吗?虽然house B可能比house A好,但是
: 我高兴买一个更好的房子投资不行吗?(理由可以是好学区的租金回报率更高)。至于
: 我close以后搬到house B去可以是因为我改变主意了。这样不行吗?
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