H*n
2 楼
请发到我的邮箱 [email protected]
/* */
thanks!
/* */
thanks!
n*r
3 楼
我所在的城市房价在美国属于很便宜的地区，所以就有了一次付清的可能。目前手里的
现金大多存在银行，除了401K跟很少的公司股票。401K今年已经开始亏钱了，所以我感
觉干脆买房就付全款，因为按接下来几年经济形势投资可能会亏。不知道这样的想法对
吗？
现金大多存在银行，除了401K跟很少的公司股票。401K今年已经开始亏钱了，所以我感
觉干脆买房就付全款，因为按接下来几年经济形势投资可能会亏。不知道这样的想法对
吗？
h*i
4 楼
【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: ssos (李英语专业捞尸队), 信区: Military
标 题: 话说我当初也想打一顿碰坏我车的人
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 19 15:46:34 2016, 美东)
还是在中国发生的事情。我们家小区外有一个酒店式公寓，因为我家就在这栋楼旁边，
进出小区要开车得绕到小区后面的大门开进来，而这个公寓旁边有一扇只供自行车和行
人出入的小口，每次我都把车停在这个公寓旁边。
话说那么一天，这公寓翻新外墙，有几个金属大字的公寓名称是嵌在外墙上的，也需要
翻新。为了把这几个字从铆在墙上的螺母上摘下来，他们用凿子剔了螺母周围的水泥边
缝。我的车每次熄火，反光镜都自动折起，为了防止被碰剐，可巧了就是因为自动折起
，给从上面掉下来的水泥块砸碎了。当时我发现的时候，还有工作人员正在剔水泥，下
面没有防护措施，剔下来的水泥块就叮叮当当的掉在下面的草丛里，有一些还飞溅到行
人道和马路上。砸坏我反光镜的一块水泥两厘米多见方，从上面迸出到马路上空，砸到
我车门玻璃，反弹到折起的反光镜上，直接砸碎，车门玻璃砸出一个小白点，我忽略不
计了。我看见后喊了正在砸水泥的农民工，我要他停一停，砸到我的车了。他一听也赶
紧停下来，喊了几句方言，房顶上有一个操控滑动轴的人慢慢把他放到地面。他赶紧跑
过来看，镜子碎了，水泥块还在被门和镜子的碎片夹在上面，显然是他做的。他自己哼
哼唧唧，我说我要给保险公司打电话，你不要走，你是肇事者啊。电话打完，告诉地址
事件经过，挺快半个钟头来了一个出险员，跟我说咱这镜子赔不了你，我问他为什么，
我可保了玻璃的，他说车门、风挡玻璃碎了赔，反光镜是单独要投，总之：不赔。我问
他怎么办，他说得施工企业赔。然后我问那农民工，你们什么公司？他说不知道，他是
在河边桥上被包工头拉来干活的，一天才75。我要他和包工头联系，他拿出小灵通给包
工头打电话，说的话我也一知半解，包工头也很利索，没十几分钟来了，我重复一遍，
这镜子碎了，保险不包，出险员也一个劲解释，包工头明白了，跟我说他不管，得要我
找公寓负责人。我急了说找你麻痹啊！打了110。这时候看热闹人越聚越多，警察一听
不是命案打架，来的很快，天儿当时热的很，车上下来俩衣冠不整的警察，掏出一张皱
皱巴巴的纸，跟我要身份证号和信息，又要了包工头和农民工的，我再次解释一通，出
险员也很热心的跟着帮腔，警察听完了，跟我说他们不管，这是民事纠纷，要么上法院
告，要么私底下解决，不出笔录，也不备案，说完俩警察夺路而去，出险员说我就能帮
你到这了，也骑着电动走人了，包工头说他不管这事，要我自己找农民工要钱，扭脸也
走了。
只剩下一个一脸木然的农民工和凌乱的我，我问他你赔不赔，他说没钱，要不你打我一
顿解气吧。说实话那时候耽误了大半天功夫，我也没什么打人出气的欲望了。我跟他说
，算了，我打你还得给你BK看病，算我倒霉，但你丫干活仔细点吧，砸了我车镜子小事
，砸到路过的老头小孩，人家家属得把你拆了。
最后我去换了个镜片，找的熟人，450rmb。
说实话我很理解那位老炮抽快递的，他跟你耍滚刀肉，你怎么办？人倒霉呗，脾气好如
我自己吞苦果，脾气暴躁如老炮，抽一顿蹲十天拘留。
发信人: ssos (李英语专业捞尸队), 信区: Military
标 题: 话说我当初也想打一顿碰坏我车的人
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 19 15:46:34 2016, 美东)
还是在中国发生的事情。我们家小区外有一个酒店式公寓，因为我家就在这栋楼旁边，
进出小区要开车得绕到小区后面的大门开进来，而这个公寓旁边有一扇只供自行车和行
人出入的小口，每次我都把车停在这个公寓旁边。
话说那么一天，这公寓翻新外墙，有几个金属大字的公寓名称是嵌在外墙上的，也需要
翻新。为了把这几个字从铆在墙上的螺母上摘下来，他们用凿子剔了螺母周围的水泥边
缝。我的车每次熄火，反光镜都自动折起，为了防止被碰剐，可巧了就是因为自动折起
，给从上面掉下来的水泥块砸碎了。当时我发现的时候，还有工作人员正在剔水泥，下
面没有防护措施，剔下来的水泥块就叮叮当当的掉在下面的草丛里，有一些还飞溅到行
人道和马路上。砸坏我反光镜的一块水泥两厘米多见方，从上面迸出到马路上空，砸到
我车门玻璃，反弹到折起的反光镜上，直接砸碎，车门玻璃砸出一个小白点，我忽略不
计了。我看见后喊了正在砸水泥的农民工，我要他停一停，砸到我的车了。他一听也赶
紧停下来，喊了几句方言，房顶上有一个操控滑动轴的人慢慢把他放到地面。他赶紧跑
过来看，镜子碎了，水泥块还在被门和镜子的碎片夹在上面，显然是他做的。他自己哼
哼唧唧，我说我要给保险公司打电话，你不要走，你是肇事者啊。电话打完，告诉地址
事件经过，挺快半个钟头来了一个出险员，跟我说咱这镜子赔不了你，我问他为什么，
我可保了玻璃的，他说车门、风挡玻璃碎了赔，反光镜是单独要投，总之：不赔。我问
他怎么办，他说得施工企业赔。然后我问那农民工，你们什么公司？他说不知道，他是
在河边桥上被包工头拉来干活的，一天才75。我要他和包工头联系，他拿出小灵通给包
工头打电话，说的话我也一知半解，包工头也很利索，没十几分钟来了，我重复一遍，
这镜子碎了，保险不包，出险员也一个劲解释，包工头明白了，跟我说他不管，得要我
找公寓负责人。我急了说找你麻痹啊！打了110。这时候看热闹人越聚越多，警察一听
不是命案打架，来的很快，天儿当时热的很，车上下来俩衣冠不整的警察，掏出一张皱
皱巴巴的纸，跟我要身份证号和信息，又要了包工头和农民工的，我再次解释一通，出
险员也很热心的跟着帮腔，警察听完了，跟我说他们不管，这是民事纠纷，要么上法院
告，要么私底下解决，不出笔录，也不备案，说完俩警察夺路而去，出险员说我就能帮
你到这了，也骑着电动走人了，包工头说他不管这事，要我自己找农民工要钱，扭脸也
走了。
只剩下一个一脸木然的农民工和凌乱的我，我问他你赔不赔，他说没钱，要不你打我一
顿解气吧。说实话那时候耽误了大半天功夫，我也没什么打人出气的欲望了。我跟他说
，算了，我打你还得给你BK看病，算我倒霉，但你丫干活仔细点吧，砸了我车镜子小事
，砸到路过的老头小孩，人家家属得把你拆了。
最后我去换了个镜片，找的熟人，450rmb。
说实话我很理解那位老炮抽快递的，他跟你耍滚刀肉，你怎么办？人倒霉呗，脾气好如
我自己吞苦果，脾气暴躁如老炮，抽一顿蹲十天拘留。
e*6
5 楼
同病相怜
w*7
6 楼
不对
【在 n********r 的大作中提到】
: 我所在的城市房价在美国属于很便宜的地区，所以就有了一次付清的可能。目前手里的
: 现金大多存在银行，除了401K跟很少的公司股票。401K今年已经开始亏钱了，所以我感
: 觉干脆买房就付全款，因为按接下来几年经济形势投资可能会亏。不知道这样的想法对
: 吗？
【在 n********r 的大作中提到】
: 我所在的城市房价在美国属于很便宜的地区，所以就有了一次付清的可能。目前手里的
: 现金大多存在银行，除了401K跟很少的公司股票。401K今年已经开始亏钱了，所以我感
: 觉干脆买房就付全款，因为按接下来几年经济形势投资可能会亏。不知道这样的想法对
: 吗？
h*e
7 楼
这种事保险公司不管不应该吧，有没有明白人给说说
x*i
8 楼
没有了！
n*r
9 楼
诚心请教哪里不对？
【在 w**7 的大作中提到】
: 不对
【在 w**7 的大作中提到】
: 不对
f*t
10 楼
有人还有存这个coupon吗？包子求一张~~
过期一两天也没关系，我这里可以用
过期一两天也没关系，我这里可以用
L*d
11 楼
如果你不懂得其它投资就一次付清，就这么简单
v*s
12 楼
你报税是用短表还是长表？
【在 n********r 的大作中提到】
: 我所在的城市房价在美国属于很便宜的地区，所以就有了一次付清的可能。目前手里的
: 现金大多存在银行，除了401K跟很少的公司股票。401K今年已经开始亏钱了，所以我感
: 觉干脆买房就付全款，因为按接下来几年经济形势投资可能会亏。不知道这样的想法对
: 吗？
【在 n********r 的大作中提到】
: 我所在的城市房价在美国属于很便宜的地区，所以就有了一次付清的可能。目前手里的
: 现金大多存在银行，除了401K跟很少的公司股票。401K今年已经开始亏钱了，所以我感
: 觉干脆买房就付全款，因为按接下来几年经济形势投资可能会亏。不知道这样的想法对
: 吗？
n*r
13 楼
短表
【在 v***s 的大作中提到】
: 你报税是用短表还是长表？
【在 v***s 的大作中提到】
: 你报税是用短表还是长表？
n*r
14 楼
谢谢
【在 L*****d 的大作中提到】
: 如果你不懂得其它投资就一次付清，就这么简单
【在 L*****d 的大作中提到】
: 如果你不懂得其它投资就一次付清，就这么简单
v*s
15 楼
有房屋贷款，报税时，用长表，很多东西可以抵税。
【在 n********r 的大作中提到】
: 短表
【在 n********r 的大作中提到】
: 短表
w*m
16 楼
一次付清可以，你准备住一辈子吗？
明年房价跌50%，你的CASH直接打水漂了
如果赶上被LAYOFF搬家，不是自找倒霉么
本来是有钱可以投个资赚点钱，结果
搞成直接烧掉一半
明年房价跌50%，你的CASH直接打水漂了
如果赶上被LAYOFF搬家，不是自找倒霉么
本来是有钱可以投个资赚点钱，结果
搞成直接烧掉一半
q*a
17 楼
永远记住--cash是王道，虽然你不懂投资，也不要全扔在房子上。
n*r
18 楼
如果明年房价跌50%，我要是不是付CASH，会减轻损失吗？我怎么觉得损失都是一样的
呢？
只要是买房不是租房，被LAYOFF搬家，不都得有损失吗？
目前我投资无门，请问那些地方投资比买房好呢？
小弟我没有经验，如果问了白痴问题，请不要见怪哦
【在 w*****m 的大作中提到】
: 一次付清可以，你准备住一辈子吗？
: 明年房价跌50%，你的CASH直接打水漂了
: 如果赶上被LAYOFF搬家，不是自找倒霉么
: 本来是有钱可以投个资赚点钱，结果
: 搞成直接烧掉一半
呢？
只要是买房不是租房，被LAYOFF搬家，不都得有损失吗？
目前我投资无门，请问那些地方投资比买房好呢？
小弟我没有经验，如果问了白痴问题，请不要见怪哦
【在 w*****m 的大作中提到】
: 一次付清可以，你准备住一辈子吗？
: 明年房价跌50%，你的CASH直接打水漂了
: 如果赶上被LAYOFF搬家，不是自找倒霉么
: 本来是有钱可以投个资赚点钱，结果
: 搞成直接烧掉一半
n*r
19 楼
我知道贷款利息可以抵税，其他就不太知道了。需要比较一下还有什么可以抵税
【在 v***s 的大作中提到】
: 有房屋贷款，报税时，用长表，很多东西可以抵税。
【在 v***s 的大作中提到】
: 有房屋贷款，报税时，用长表，很多东西可以抵税。
w*m
20 楼
你5% FHA DOWN可以FORECLOSE直接走人，损失5%而已，比损失50%少多了
10万的房子5%只有5千刀，比起5万刀，你觉得损失多少呢
【在 n********r 的大作中提到】
: 如果明年房价跌50%，我要是不是付CASH，会减轻损失吗？我怎么觉得损失都是一样的
: 呢？
: 只要是买房不是租房，被LAYOFF搬家，不都得有损失吗？
: 目前我投资无门，请问那些地方投资比买房好呢？
: 小弟我没有经验，如果问了白痴问题，请不要见怪哦
10万的房子5%只有5千刀，比起5万刀，你觉得损失多少呢
【在 n********r 的大作中提到】
: 如果明年房价跌50%，我要是不是付CASH，会减轻损失吗？我怎么觉得损失都是一样的
: 呢？
: 只要是买房不是租房，被LAYOFF搬家，不都得有损失吗？
: 目前我投资无门，请问那些地方投资比买房好呢？
: 小弟我没有经验，如果问了白痴问题，请不要见怪哦
c*4
21 楼
个人不建议一次全款，除非是非常抢手的房子需要用全款跟其他买家竞争。现金是最值
钱的资产，贷款省下的现金可以用作其它投资诸如股票，基金，小孩教育甚至是闲暇支
出等。
【在 n********r 的大作中提到】
: 我所在的城市房价在美国属于很便宜的地区，所以就有了一次付清的可能。目前手里的
: 现金大多存在银行，除了401K跟很少的公司股票。401K今年已经开始亏钱了，所以我感
: 觉干脆买房就付全款，因为按接下来几年经济形势投资可能会亏。不知道这样的想法对
: 吗？
钱的资产，贷款省下的现金可以用作其它投资诸如股票，基金，小孩教育甚至是闲暇支
出等。
【在 n********r 的大作中提到】
: 我所在的城市房价在美国属于很便宜的地区，所以就有了一次付清的可能。目前手里的
: 现金大多存在银行，除了401K跟很少的公司股票。401K今年已经开始亏钱了，所以我感
: 觉干脆买房就付全款，因为按接下来几年经济形势投资可能会亏。不知道这样的想法对
: 吗？
w*0
22 楼
假定你首付20%，那当房价真的跌50%的时候，你可以选择断供让银行收走房子，那你的
损失就是那首付的20%以及后来陆续付出的月供，应该小于用现金买损失的50%。
不过说实话，没有多少人（尤其是老中）在权衡现金还是贷款时，会把这一点作为主要
考虑因素。一般主要考虑的一个是手头需要多少现金，一个是自己能否通过其他投资渠
道让少付出的现金产出大于贷款利息的回报率。
【在 n********r 的大作中提到】
: 如果明年房价跌50%，我要是不是付CASH，会减轻损失吗？我怎么觉得损失都是一样的
: 呢？
: 只要是买房不是租房，被LAYOFF搬家，不都得有损失吗？
: 目前我投资无门，请问那些地方投资比买房好呢？
: 小弟我没有经验，如果问了白痴问题，请不要见怪哦
损失就是那首付的20%以及后来陆续付出的月供，应该小于用现金买损失的50%。
不过说实话，没有多少人（尤其是老中）在权衡现金还是贷款时，会把这一点作为主要
考虑因素。一般主要考虑的一个是手头需要多少现金，一个是自己能否通过其他投资渠
道让少付出的现金产出大于贷款利息的回报率。
【在 n********r 的大作中提到】
: 如果明年房价跌50%，我要是不是付CASH，会减轻损失吗？我怎么觉得损失都是一样的
: 呢？
: 只要是买房不是租房，被LAYOFF搬家，不都得有损失吗？
: 目前我投资无门，请问那些地方投资比买房好呢？
: 小弟我没有经验，如果问了白痴问题，请不要见怪哦
d*y
23 楼
不懂投资就全款买房。
我现在也全款买。
【在 n********r 的大作中提到】
: 我所在的城市房价在美国属于很便宜的地区，所以就有了一次付清的可能。目前手里的
: 现金大多存在银行，除了401K跟很少的公司股票。401K今年已经开始亏钱了，所以我感
: 觉干脆买房就付全款，因为按接下来几年经济形势投资可能会亏。不知道这样的想法对
: 吗？
我现在也全款买。
【在 n********r 的大作中提到】
: 我所在的城市房价在美国属于很便宜的地区，所以就有了一次付清的可能。目前手里的
: 现金大多存在银行，除了401K跟很少的公司股票。401K今年已经开始亏钱了，所以我感
: 觉干脆买房就付全款，因为按接下来几年经济形势投资可能会亏。不知道这样的想法对
: 吗？
b*i
24 楼
楼主都说了不会投资，就算房价跌50%在手上有cash的情况下有老中会选择破产walk
away？还不是死地地的把房贷付清
away？还不是死地地的把房贷付清
w*m
25 楼
不会投资也不会在中西的农村住一辈子
一个地住5年就不错了，农村房子没有价值
【在 b******i 的大作中提到】
: 楼主都说了不会投资，就算房价跌50%在手上有cash的情况下有老中会选择破产walk
: away？还不是死地地的把房贷付清
一个地住5年就不错了，农村房子没有价值
【在 b******i 的大作中提到】
: 楼主都说了不会投资，就算房价跌50%在手上有cash的情况下有老中会选择破产walk
: away？还不是死地地的把房贷付清
o*d
26 楼
一次付清好。401k已经是另外的投资了。
a*0
27 楼
一次付清不好，房子利息可以省税，最重要的，降低你的AGI.
x*t
28 楼
不会投资就一次付清
会投资就投资
呵呵 没有免费午餐，以为银行是吃素的免费贷款给你呢
会投资就投资
呵呵 没有免费午餐，以为银行是吃素的免费贷款给你呢
x*t
29 楼
你的情况 付清好 period
r*p
30 楼
不要一次付清，现在30年fixed利率那么低，比实际通胀率恐怕都低，利息还可以抵税
，贷款买房等于是政府给你发补贴。
不会投资没关系，心理不要被短期的market波动影响，买S&P的index fund长期持有就
好，绝对跑赢贷款利率。
还有，如果房价跌50%，down-payment的高低跟你的损失基本没关系。首先，只有11个
州的房贷是non-recourse loan，即foreclosure以后银行就不能追你余下的债了，其他
州你跑不掉；其次，靠foreclosure然后walk away对你个人的信用记录影响严重，7年
里你信用卡、车贷都申不到，连apartment都难租得到，换工作好多公司的背景调查也
通不过。
，贷款买房等于是政府给你发补贴。
不会投资没关系，心理不要被短期的market波动影响，买S&P的index fund长期持有就
好，绝对跑赢贷款利率。
还有，如果房价跌50%，down-payment的高低跟你的损失基本没关系。首先，只有11个
州的房贷是non-recourse loan，即foreclosure以后银行就不能追你余下的债了，其他
州你跑不掉；其次，靠foreclosure然后walk away对你个人的信用记录影响严重，7年
里你信用卡、车贷都申不到，连apartment都难租得到，换工作好多公司的背景调查也
通不过。
l*o
31 楼
原来最重要的argument居然不是一个选择。因为执行起来后果严重。多少人是5%down?
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你5% FHA DOWN可以FORECLOSE直接走人，损失5%而已，比损失50%少多了
: 10万的房子5%只有5千刀，比起5万刀，你觉得损失多少呢
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你5% FHA DOWN可以FORECLOSE直接走人，损失5%而已，比损失50%少多了
: 10万的房子5%只有5千刀，比起5万刀，你觉得损失多少呢
m*u
32 楼
I think it depends. Refer to below.
http://hughchou.blogspot.com/2015/01/paid-off-mortgage-again.ht
【在 n********r 的大作中提到】
: 我所在的城市房价在美国属于很便宜的地区，所以就有了一次付清的可能。目前手里的
: 现金大多存在银行，除了401K跟很少的公司股票。401K今年已经开始亏钱了，所以我感
: 觉干脆买房就付全款，因为按接下来几年经济形势投资可能会亏。不知道这样的想法对
: 吗？
http://hughchou.blogspot.com/2015/01/paid-off-mortgage-again.ht
【在 n********r 的大作中提到】
: 我所在的城市房价在美国属于很便宜的地区，所以就有了一次付清的可能。目前手里的
: 现金大多存在银行，除了401K跟很少的公司股票。401K今年已经开始亏钱了，所以我感
: 觉干脆买房就付全款，因为按接下来几年经济形势投资可能会亏。不知道这样的想法对
: 吗？
U*B
33 楼
你说的跟用不用cash付钱没什么关系。 贷款，也是一样的，只会亏的更多
【在 w*****m 的大作中提到】
: 一次付清可以，你准备住一辈子吗？
: 明年房价跌50%，你的CASH直接打水漂了
: 如果赶上被LAYOFF搬家，不是自找倒霉么
: 本来是有钱可以投个资赚点钱，结果
: 搞成直接烧掉一半
【在 w*****m 的大作中提到】
: 一次付清可以，你准备住一辈子吗？
: 明年房价跌50%，你的CASH直接打水漂了
: 如果赶上被LAYOFF搬家，不是自找倒霉么
: 本来是有钱可以投个资赚点钱，结果
: 搞成直接烧掉一半
f*i
34 楼
便宜房子没用
【在 v***s 的大作中提到】
: 有房屋贷款，报税时，用长表，很多东西可以抵税。
【在 v***s 的大作中提到】
: 有房屋贷款，报税时，用长表，很多东西可以抵税。
K*S
35 楼
便宜的房子一年的利息没多少，能不能省税还真不好说
【在 a*****0 的大作中提到】
: 一次付清不好，房子利息可以省税，最重要的，降低你的AGI.
【在 a*****0 的大作中提到】
: 一次付清不好，房子利息可以省税，最重要的，降低你的AGI.
G*m
36 楼
显然贷款啊。
剩下的钱可以再买第二、第三套房子租出去啊
剩下的钱可以再买第二、第三套房子租出去啊
f*n
37 楼
随便投资个啥收益高于房贷利率不难啊……比如高yield股票 或者这么多现金再买个房
收租 这个会吧
【在 n********r 的大作中提到】
: 如果明年房价跌50%，我要是不是付CASH，会减轻损失吗？我怎么觉得损失都是一样的
: 呢？
: 只要是买房不是租房，被LAYOFF搬家，不都得有损失吗？
: 目前我投资无门，请问那些地方投资比买房好呢？
: 小弟我没有经验，如果问了白痴问题，请不要见怪哦
收租 这个会吧
【在 n********r 的大作中提到】
: 如果明年房价跌50%，我要是不是付CASH，会减轻损失吗？我怎么觉得损失都是一样的
: 呢？
: 只要是买房不是租房，被LAYOFF搬家，不都得有损失吗？
: 目前我投资无门，请问那些地方投资比买房好呢？
: 小弟我没有经验，如果问了白痴问题，请不要见怪哦
p*5
38 楼
我发现你们真有趣，一开口就是房子跌50%，这么容易？
一次付清，要投资的时候，然后用不动产贷款贷出来，照样省税。不动产贷款，前面十
年只要付利息。现在利率只有3-3.5%，其实还可以。
一次付清，要投资的时候，然后用不动产贷款贷出来，照样省税。不动产贷款，前面十
年只要付利息。现在利率只有3-3.5%，其实还可以。
w*x
39 楼
foreclosure 是 lose lose situation
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你5% FHA DOWN可以FORECLOSE直接走人，损失5%而已，比损失50%少多了
: 10万的房子5%只有5千刀，比起5万刀，你觉得损失多少呢
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你5% FHA DOWN可以FORECLOSE直接走人，损失5%而已，比损失50%少多了
: 10万的房子5%只有5千刀，比起5万刀，你觉得损失多少呢
w*1
40 楼
同意这位同学的说法，就是次贷危机最严重的09,10年，Miami这个全美房价跌得最严重
的地方也就跌了30%最多。
让房价跌50%哪有那么容易！
【在 p********5 的大作中提到】
: 我发现你们真有趣，一开口就是房子跌50%，这么容易？
: 一次付清，要投资的时候，然后用不动产贷款贷出来，照样省税。不动产贷款，前面十
: 年只要付利息。现在利率只有3-3.5%，其实还可以。
的地方也就跌了30%最多。
让房价跌50%哪有那么容易！
【在 p********5 的大作中提到】
: 我发现你们真有趣，一开口就是房子跌50%，这么容易？
: 一次付清，要投资的时候，然后用不动产贷款贷出来，照样省税。不动产贷款，前面十
: 年只要付利息。现在利率只有3-3.5%，其实还可以。
D*r
41 楼
你没看前些天的房东血泪史吗
【在 f********n 的大作中提到】
: 随便投资个啥收益高于房贷利率不难啊……比如高yield股票 或者这么多现金再买个房
: 收租 这个会吧
【在 f********n 的大作中提到】
: 随便投资个啥收益高于房贷利率不难啊……比如高yield股票 或者这么多现金再买个房
: 收租 这个会吧
i*t
42 楼
不会投资就全付清。省心省事。选location好的，至少保值。
那些人一说就是手里的钱会生钱，但也很可能放着放着还少了。
【在 n********r 的大作中提到】
: 我所在的城市房价在美国属于很便宜的地区，所以就有了一次付清的可能。目前手里的
: 现金大多存在银行，除了401K跟很少的公司股票。401K今年已经开始亏钱了，所以我感
: 觉干脆买房就付全款，因为按接下来几年经济形势投资可能会亏。不知道这样的想法对
: 吗？
那些人一说就是手里的钱会生钱，但也很可能放着放着还少了。
【在 n********r 的大作中提到】
: 我所在的城市房价在美国属于很便宜的地区，所以就有了一次付清的可能。目前手里的
: 现金大多存在银行，除了401K跟很少的公司股票。401K今年已经开始亏钱了，所以我感
: 觉干脆买房就付全款，因为按接下来几年经济形势投资可能会亏。不知道这样的想法对
: 吗？
d*y
43 楼
说买房子省税的没自己报过税吧，用利息省税的话就不能用Standard deduction,
Standard deduction夫妻两个人是$12400. 只有一年的贷款利息加房地产税大于$12400
才省税，多出来的越多省的越多。
Standard deduction夫妻两个人是$12400. 只有一年的贷款利息加房地产税大于$12400
才省税，多出来的越多省的越多。
D*9
44 楼
如果你不看好美国经济，可以把401k的投资选项从股票转成money market, 虽然受益不
大，但是不会亏钱。
大，但是不会亏钱。
k*a
45 楼
应该cash付请
k*a
46 楼
应该cash付请
楼主房子便宜，利息和地税没几个钱，就算贷款还是用短表，还浪费了贷款的费用
楼主房子便宜，利息和地税没几个钱，就算贷款还是用短表，还浪费了贷款的费用
t*w
47 楼
这个算是靠谱的回答。
现在经常看人推荐别人买spy，spy今年ytd的收益率可是0。
不会炒股就付房贷吧，要跑赢贷款利息也没那么容易。
【在 D****9 的大作中提到】
: 如果你不看好美国经济，可以把401k的投资选项从股票转成money market, 虽然受益不
: 大，但是不会亏钱。
现在经常看人推荐别人买spy，spy今年ytd的收益率可是0。
不会炒股就付房贷吧，要跑赢贷款利息也没那么容易。
【在 D****9 的大作中提到】
: 如果你不看好美国经济，可以把401k的投资选项从股票转成money market, 虽然受益不
: 大，但是不会亏钱。
M*a
48 楼
这是唯一一个回复靠谱，其他人大多不懂吓吵吵
【在 r*****p 的大作中提到】
: 不要一次付清，现在30年fixed利率那么低，比实际通胀率恐怕都低，利息还可以抵税
: ，贷款买房等于是政府给你发补贴。
: 不会投资没关系，心理不要被短期的market波动影响，买S&P的index fund长期持有就
: 好，绝对跑赢贷款利率。
: 还有，如果房价跌50%，down-payment的高低跟你的损失基本没关系。首先，只有11个
: 州的房贷是non-recourse loan，即foreclosure以后银行就不能追你余下的债了，其他
: 州你跑不掉；其次，靠foreclosure然后walk away对你个人的信用记录影响严重，7年
: 里你信用卡、车贷都申不到，连apartment都难租得到，换工作好多公司的背景调查也
: 通不过。
【在 r*****p 的大作中提到】
: 不要一次付清，现在30年fixed利率那么低，比实际通胀率恐怕都低，利息还可以抵税
: ，贷款买房等于是政府给你发补贴。
: 不会投资没关系，心理不要被短期的market波动影响，买S&P的index fund长期持有就
: 好，绝对跑赢贷款利率。
: 还有，如果房价跌50%，down-payment的高低跟你的损失基本没关系。首先，只有11个
: 州的房贷是non-recourse loan，即foreclosure以后银行就不能追你余下的债了，其他
: 州你跑不掉；其次，靠foreclosure然后walk away对你个人的信用记录影响严重，7年
: 里你信用卡、车贷都申不到，连apartment都难租得到，换工作好多公司的背景调查也
: 通不过。
h*n
49 楼
断供的时候看你的其他资产吗？银行可以查你其他的资产吗？
【在 w********0 的大作中提到】
: 假定你首付20%，那当房价真的跌50%的时候，你可以选择断供让银行收走房子，那你的
: 损失就是那首付的20%以及后来陆续付出的月供，应该小于用现金买损失的50%。
: 不过说实话，没有多少人（尤其是老中）在权衡现金还是贷款时，会把这一点作为主要
: 考虑因素。一般主要考虑的一个是手头需要多少现金，一个是自己能否通过其他投资渠
: 道让少付出的现金产出大于贷款利息的回报率。
【在 w********0 的大作中提到】
: 假定你首付20%，那当房价真的跌50%的时候，你可以选择断供让银行收走房子，那你的
: 损失就是那首付的20%以及后来陆续付出的月供，应该小于用现金买损失的50%。
: 不过说实话，没有多少人（尤其是老中）在权衡现金还是贷款时，会把这一点作为主要
: 考虑因素。一般主要考虑的一个是手头需要多少现金，一个是自己能否通过其他投资渠
: 道让少付出的现金产出大于贷款利息的回报率。
n*r
50 楼
WOW，这个版面就是温暖能得到很多帮助。我要首先诚挚感谢各位的热情回复，因为回
复很多，无法一一致谢，抱歉。
虽然我自己发帖之前，稍微做过一些研究，觉得最好是一次付清。但即使智者千虑，也
有一失，更何况像我这样的没什么经验的新手。所以我就试试问一下，结果各位的回复
给我很多启发，跟买房相关的投资理财，报税等等值得我进一步花时间去学习。
再次感谢各位的回复。
复很多，无法一一致谢，抱歉。
虽然我自己发帖之前，稍微做过一些研究，觉得最好是一次付清。但即使智者千虑，也
有一失，更何况像我这样的没什么经验的新手。所以我就试试问一下，结果各位的回复
给我很多启发，跟买房相关的投资理财，报税等等值得我进一步花时间去学习。
再次感谢各位的回复。
t*8
51 楼
房子便宜的地方 , 比如低于 25 万， 房贷基本不低税， 想投资beat 房贷并不容易
如果你能作弊， 比如给教会捐款100， 报一万， 房贷就可以抵税了
【在 n********r 的大作中提到】
: 我所在的城市房价在美国属于很便宜的地区，所以就有了一次付清的可能。目前手里的
: 现金大多存在银行，除了401K跟很少的公司股票。401K今年已经开始亏钱了，所以我感
: 觉干脆买房就付全款，因为按接下来几年经济形势投资可能会亏。不知道这样的想法对
: 吗？
如果你能作弊， 比如给教会捐款100， 报一万， 房贷就可以抵税了
【在 n********r 的大作中提到】
: 我所在的城市房价在美国属于很便宜的地区，所以就有了一次付清的可能。目前手里的
: 现金大多存在银行，除了401K跟很少的公司股票。401K今年已经开始亏钱了，所以我感
: 觉干脆买房就付全款，因为按接下来几年经济形势投资可能会亏。不知道这样的想法对
: 吗？
f*n
52 楼
不用这样看事情嘛 干啥事能确保万无一失啊
【在 D******r 的大作中提到】
: 你没看前些天的房东血泪史吗
【在 D******r 的大作中提到】
: 你没看前些天的房东血泪史吗
w*m
53 楼
LZ说了，所在城市是房子很便宜的地方，哪里啊，我来猜，克里夫兰
底特律或者大哥大或者PA，NM之类的地方，固定资产要保值，当然还是曼哈顿
旧金山，房子便宜的地方，房子是没有价值的，钱扔进去就拿不出来，
一是区烂没人愿意去，二是地便宜盖新的总比旧的好，三是没需求
一遇经济危机，这种房子首先大跌价，邻居全FORECLOSE你的房子还值钱吗
钱放银行枕头底下也比这个强啊，再说国内P2P银行利息都在10%以上
CASH买无价值的房子就是最差的选择。有钱就要跟投资打交道，不投资
放枕头底下是一种投资，把钱送给我也是一种投资，你必须要做出
明智的选择。BTW，就是最差的城市比如底特律也有贵的房子，
比如DOWNTOWN顶楼带风景的PENTHOUSE，一样百万以上。
底特律或者大哥大或者PA，NM之类的地方，固定资产要保值，当然还是曼哈顿
旧金山，房子便宜的地方，房子是没有价值的，钱扔进去就拿不出来，
一是区烂没人愿意去，二是地便宜盖新的总比旧的好，三是没需求
一遇经济危机，这种房子首先大跌价，邻居全FORECLOSE你的房子还值钱吗
钱放银行枕头底下也比这个强啊，再说国内P2P银行利息都在10%以上
CASH买无价值的房子就是最差的选择。有钱就要跟投资打交道，不投资
放枕头底下是一种投资，把钱送给我也是一种投资，你必须要做出
明智的选择。BTW，就是最差的城市比如底特律也有贵的房子，
比如DOWNTOWN顶楼带风景的PENTHOUSE，一样百万以上。
t*8
54 楼
跟lz一样有困惑，后来试着买股票发现总是亏钱，然后就明白自己没有投资的能力，就
happy的拿钱去还房贷了
happy的拿钱去还房贷了
w*m
55 楼
穷人那点工资就别折腾了，会花钱才是重要的，
加勒比海12日CRUISE游，没钱咱也去，要钱有啥
用，先要会享受。股票投资，401K放满就行了
钱不要放在一个篮子里
加勒比海12日CRUISE游，没钱咱也去，要钱有啥
用，先要会享受。股票投资，401K放满就行了
钱不要放在一个篮子里
o*e
56 楼
cash付清算了，省心还可以省一些费用，虽然房价不贵也省不了多少。
l*y
57 楼
胡说八道。他的分析是基于房价肯定跌，哪个大神敢肯定房价肯定跌？
前面有人说的很清楚了，有其他跟赚钱的投资渠道，不全款买房，没有，全款绝对划算。
比还贷款绝对划算。
应该这么算：
你把全款除掉首付投资其它地方，30年后赚的钱，减掉30年后房价，比还银行总月供多
，那就是划算的。假设30年后房价翻番（这个不算不合理吧？可以查查30年前或者10几
年前房价）， 你投资到其他地方的钱，能不能翻番（减掉月供）？建议贷款的肯定是
银行的人。
【在 M*******a 的大作中提到】
: 这是唯一一个回复靠谱，其他人大多不懂吓吵吵
前面有人说的很清楚了，有其他跟赚钱的投资渠道，不全款买房，没有，全款绝对划算。
比还贷款绝对划算。
应该这么算：
你把全款除掉首付投资其它地方，30年后赚的钱，减掉30年后房价，比还银行总月供多
，那就是划算的。假设30年后房价翻番（这个不算不合理吧？可以查查30年前或者10几
年前房价）， 你投资到其他地方的钱，能不能翻番（减掉月供）？建议贷款的肯定是
银行的人。
【在 M*******a 的大作中提到】
: 这是唯一一个回复靠谱，其他人大多不懂吓吵吵
l*y
58 楼
你怎么保证房价肯定跌50%？
如果这么肯定，那为什么买房？
【在 r*****p 的大作中提到】
: 不要一次付清，现在30年fixed利率那么低，比实际通胀率恐怕都低，利息还可以抵税
: ，贷款买房等于是政府给你发补贴。
: 不会投资没关系，心理不要被短期的market波动影响，买S&P的index fund长期持有就
: 好，绝对跑赢贷款利率。
: 还有，如果房价跌50%，down-payment的高低跟你的损失基本没关系。首先，只有11个
: 州的房贷是non-recourse loan，即foreclosure以后银行就不能追你余下的债了，其他
: 州你跑不掉；其次，靠foreclosure然后walk away对你个人的信用记录影响严重，7年
: 里你信用卡、车贷都申不到，连apartment都难租得到，换工作好多公司的背景调查也
: 通不过。
如果这么肯定，那为什么买房？
【在 r*****p 的大作中提到】
: 不要一次付清，现在30年fixed利率那么低，比实际通胀率恐怕都低，利息还可以抵税
: ，贷款买房等于是政府给你发补贴。
: 不会投资没关系，心理不要被短期的market波动影响，买S&P的index fund长期持有就
: 好，绝对跑赢贷款利率。
: 还有，如果房价跌50%，down-payment的高低跟你的损失基本没关系。首先，只有11个
: 州的房贷是non-recourse loan，即foreclosure以后银行就不能追你余下的债了，其他
: 州你跑不掉；其次，靠foreclosure然后walk away对你个人的信用记录影响严重，7年
: 里你信用卡、车贷都申不到，连apartment都难租得到，换工作好多公司的背景调查也
: 通不过。
l*y
59 楼
sb，当房价真的跌50%就放那不卖，啥都不损失。等30年涨回来再说。
【在 w********0 的大作中提到】
: 假定你首付20%，那当房价真的跌50%的时候，你可以选择断供让银行收走房子，那你的
: 损失就是那首付的20%以及后来陆续付出的月供，应该小于用现金买损失的50%。
: 不过说实话，没有多少人（尤其是老中）在权衡现金还是贷款时，会把这一点作为主要
: 考虑因素。一般主要考虑的一个是手头需要多少现金，一个是自己能否通过其他投资渠
: 道让少付出的现金产出大于贷款利息的回报率。
【在 w********0 的大作中提到】
: 假定你首付20%，那当房价真的跌50%的时候，你可以选择断供让银行收走房子，那你的
: 损失就是那首付的20%以及后来陆续付出的月供，应该小于用现金买损失的50%。
: 不过说实话，没有多少人（尤其是老中）在权衡现金还是贷款时，会把这一点作为主要
: 考虑因素。一般主要考虑的一个是手头需要多少现金，一个是自己能否通过其他投资渠
: 道让少付出的现金产出大于贷款利息的回报率。
g*g
60 楼
CASH买房优势：可以省一些贷款费用，还有些费用比如appraisal， lender's title
insurance可以不买，另外房价可以多砍一点。总体，CASH买房在买的时候可以省个$
3000-10000左右.
Mortgage+Property Tax 省税有限，因为每个家庭有~12000的default deduction。超
过的那部分才能省税，对房价低的地方来说意义不大，从另外一方面来说，你的投资收
入却是100%要交税的。当然如果是长期投资收益税率低一点。
一般来说，foreclosure walk away只有在很少情况下有利。总体来说在当前利率水平
下，CASH买房对于贷款来说，那些CASH相当于大约5%的稳定收益，如果你有足够的
emergency fund，并且你的平均投资收益能稳定的beat 5%的话， 那应该贷款， 否则
就CASH。
insurance可以不买，另外房价可以多砍一点。总体，CASH买房在买的时候可以省个$
3000-10000左右.
Mortgage+Property Tax 省税有限，因为每个家庭有~12000的default deduction。超
过的那部分才能省税，对房价低的地方来说意义不大，从另外一方面来说，你的投资收
入却是100%要交税的。当然如果是长期投资收益税率低一点。
一般来说，foreclosure walk away只有在很少情况下有利。总体来说在当前利率水平
下，CASH买房对于贷款来说，那些CASH相当于大约5%的稳定收益，如果你有足够的
emergency fund，并且你的平均投资收益能稳定的beat 5%的话， 那应该贷款， 否则
就CASH。
t*d
61 楼
是呀，这些人多数纸上谈兵，什么随便搞一下投资赚的比贷款利率高，好像他们是投资
行家似的。什么贷款省税，也是一派胡言。现在利率这么低，贷款的利率抵税很多还达
不到standard deduction。
楼主的地方房子便宜，便宜的房子大跌的可能性比高房价区房子低多了。银行业不是傻
子，让你随便跑路，这是为什么要让你付20% downpay。
像楼主这个情况，一次付清是最合算的。付清后然后开一HELOC户头，真的有好的投资
机会的时候，可以简单地把钱拿出来投资。
【在 p********5 的大作中提到】
: 我发现你们真有趣，一开口就是房子跌50%，这么容易？
: 一次付清，要投资的时候，然后用不动产贷款贷出来，照样省税。不动产贷款，前面十
: 年只要付利息。现在利率只有3-3.5%，其实还可以。
行家似的。什么贷款省税，也是一派胡言。现在利率这么低，贷款的利率抵税很多还达
不到standard deduction。
楼主的地方房子便宜，便宜的房子大跌的可能性比高房价区房子低多了。银行业不是傻
子，让你随便跑路，这是为什么要让你付20% downpay。
像楼主这个情况，一次付清是最合算的。付清后然后开一HELOC户头，真的有好的投资
机会的时候，可以简单地把钱拿出来投资。
【在 p********5 的大作中提到】
: 我发现你们真有趣，一开口就是房子跌50%，这么容易？
: 一次付清，要投资的时候，然后用不动产贷款贷出来，照样省税。不动产贷款，前面十
: 年只要付利息。现在利率只有3-3.5%，其实还可以。
w*m
62 楼
不好意思，我买了十年股票，损失了20%，最后一把赚了个200%，
从此退市了，LOL
从此退市了，LOL
n*r
63 楼
我所在的城市房价在美国属于很便宜的地区，所以就有了一次付清的可能。目前手里的
现金大多存在银行，除了401K跟很少的公司股票。401K今年已经开始亏钱了，所以我感
觉干脆买房就付全款，因为按接下来几年经济形势投资可能会亏。不知道这样的想法对
吗？
现金大多存在银行，除了401K跟很少的公司股票。401K今年已经开始亏钱了，所以我感
觉干脆买房就付全款，因为按接下来几年经济形势投资可能会亏。不知道这样的想法对
吗？
w*7
64 楼
不对
【在 n********r 的大作中提到】
: 我所在的城市房价在美国属于很便宜的地区，所以就有了一次付清的可能。目前手里的
: 现金大多存在银行，除了401K跟很少的公司股票。401K今年已经开始亏钱了，所以我感
: 觉干脆买房就付全款，因为按接下来几年经济形势投资可能会亏。不知道这样的想法对
: 吗？
【在 n********r 的大作中提到】
: 我所在的城市房价在美国属于很便宜的地区，所以就有了一次付清的可能。目前手里的
: 现金大多存在银行，除了401K跟很少的公司股票。401K今年已经开始亏钱了，所以我感
: 觉干脆买房就付全款，因为按接下来几年经济形势投资可能会亏。不知道这样的想法对
: 吗？
n*r
65 楼
诚心请教哪里不对？
【在 w**7 的大作中提到】
: 不对
【在 w**7 的大作中提到】
: 不对
L*d
66 楼
如果你不懂得其它投资就一次付清，就这么简单
v*s
67 楼
你报税是用短表还是长表？
【在 n********r 的大作中提到】
: 我所在的城市房价在美国属于很便宜的地区，所以就有了一次付清的可能。目前手里的
: 现金大多存在银行，除了401K跟很少的公司股票。401K今年已经开始亏钱了，所以我感
: 觉干脆买房就付全款，因为按接下来几年经济形势投资可能会亏。不知道这样的想法对
: 吗？
【在 n********r 的大作中提到】
: 我所在的城市房价在美国属于很便宜的地区，所以就有了一次付清的可能。目前手里的
: 现金大多存在银行，除了401K跟很少的公司股票。401K今年已经开始亏钱了，所以我感
: 觉干脆买房就付全款，因为按接下来几年经济形势投资可能会亏。不知道这样的想法对
: 吗？
n*r
68 楼
短表
【在 v***s 的大作中提到】
: 你报税是用短表还是长表？
【在 v***s 的大作中提到】
: 你报税是用短表还是长表？
n*r
69 楼
谢谢
【在 L*****d 的大作中提到】
: 如果你不懂得其它投资就一次付清，就这么简单
【在 L*****d 的大作中提到】
: 如果你不懂得其它投资就一次付清，就这么简单
v*s
70 楼
有房屋贷款，报税时，用长表，很多东西可以抵税。
【在 n********r 的大作中提到】
: 短表
【在 n********r 的大作中提到】
: 短表
w*m
71 楼
一次付清可以，你准备住一辈子吗？
明年房价跌50%，你的CASH直接打水漂了
如果赶上被LAYOFF搬家，不是自找倒霉么
本来是有钱可以投个资赚点钱，结果
搞成直接烧掉一半
明年房价跌50%，你的CASH直接打水漂了
如果赶上被LAYOFF搬家，不是自找倒霉么
本来是有钱可以投个资赚点钱，结果
搞成直接烧掉一半
q*a
72 楼
永远记住--cash是王道，虽然你不懂投资，也不要全扔在房子上。
n*r
73 楼
如果明年房价跌50%，我要是不是付CASH，会减轻损失吗？我怎么觉得损失都是一样的
呢？
只要是买房不是租房，被LAYOFF搬家，不都得有损失吗？
目前我投资无门，请问那些地方投资比买房好呢？
小弟我没有经验，如果问了白痴问题，请不要见怪哦
【在 w*****m 的大作中提到】
: 一次付清可以，你准备住一辈子吗？
: 明年房价跌50%，你的CASH直接打水漂了
: 如果赶上被LAYOFF搬家，不是自找倒霉么
: 本来是有钱可以投个资赚点钱，结果
: 搞成直接烧掉一半
呢？
只要是买房不是租房，被LAYOFF搬家，不都得有损失吗？
目前我投资无门，请问那些地方投资比买房好呢？
小弟我没有经验，如果问了白痴问题，请不要见怪哦
【在 w*****m 的大作中提到】
: 一次付清可以，你准备住一辈子吗？
: 明年房价跌50%，你的CASH直接打水漂了
: 如果赶上被LAYOFF搬家，不是自找倒霉么
: 本来是有钱可以投个资赚点钱，结果
: 搞成直接烧掉一半
n*r
74 楼
我知道贷款利息可以抵税，其他就不太知道了。需要比较一下还有什么可以抵税
【在 v***s 的大作中提到】
: 有房屋贷款，报税时，用长表，很多东西可以抵税。
【在 v***s 的大作中提到】
: 有房屋贷款，报税时，用长表，很多东西可以抵税。
w*m
75 楼
你5% FHA DOWN可以FORECLOSE直接走人，损失5%而已，比损失50%少多了
10万的房子5%只有5千刀，比起5万刀，你觉得损失多少呢
【在 n********r 的大作中提到】
: 如果明年房价跌50%，我要是不是付CASH，会减轻损失吗？我怎么觉得损失都是一样的
: 呢？
: 只要是买房不是租房，被LAYOFF搬家，不都得有损失吗？
: 目前我投资无门，请问那些地方投资比买房好呢？
: 小弟我没有经验，如果问了白痴问题，请不要见怪哦
10万的房子5%只有5千刀，比起5万刀，你觉得损失多少呢
【在 n********r 的大作中提到】
: 如果明年房价跌50%，我要是不是付CASH，会减轻损失吗？我怎么觉得损失都是一样的
: 呢？
: 只要是买房不是租房，被LAYOFF搬家，不都得有损失吗？
: 目前我投资无门，请问那些地方投资比买房好呢？
: 小弟我没有经验，如果问了白痴问题，请不要见怪哦
c*4
76 楼
个人不建议一次全款，除非是非常抢手的房子需要用全款跟其他买家竞争。现金是最值
钱的资产，贷款省下的现金可以用作其它投资诸如股票，基金，小孩教育甚至是闲暇支
出等。
【在 n********r 的大作中提到】
: 我所在的城市房价在美国属于很便宜的地区，所以就有了一次付清的可能。目前手里的
: 现金大多存在银行，除了401K跟很少的公司股票。401K今年已经开始亏钱了，所以我感
: 觉干脆买房就付全款，因为按接下来几年经济形势投资可能会亏。不知道这样的想法对
: 吗？
钱的资产，贷款省下的现金可以用作其它投资诸如股票，基金，小孩教育甚至是闲暇支
出等。
【在 n********r 的大作中提到】
: 我所在的城市房价在美国属于很便宜的地区，所以就有了一次付清的可能。目前手里的
: 现金大多存在银行，除了401K跟很少的公司股票。401K今年已经开始亏钱了，所以我感
: 觉干脆买房就付全款，因为按接下来几年经济形势投资可能会亏。不知道这样的想法对
: 吗？
w*0
77 楼
假定你首付20%，那当房价真的跌50%的时候，你可以选择断供让银行收走房子，那你的
损失就是那首付的20%以及后来陆续付出的月供，应该小于用现金买损失的50%。
不过说实话，没有多少人（尤其是老中）在权衡现金还是贷款时，会把这一点作为主要
考虑因素。一般主要考虑的一个是手头需要多少现金，一个是自己能否通过其他投资渠
道让少付出的现金产出大于贷款利息的回报率。
【在 n********r 的大作中提到】
: 如果明年房价跌50%，我要是不是付CASH，会减轻损失吗？我怎么觉得损失都是一样的
: 呢？
: 只要是买房不是租房，被LAYOFF搬家，不都得有损失吗？
: 目前我投资无门，请问那些地方投资比买房好呢？
: 小弟我没有经验，如果问了白痴问题，请不要见怪哦
损失就是那首付的20%以及后来陆续付出的月供，应该小于用现金买损失的50%。
不过说实话，没有多少人（尤其是老中）在权衡现金还是贷款时，会把这一点作为主要
考虑因素。一般主要考虑的一个是手头需要多少现金，一个是自己能否通过其他投资渠
道让少付出的现金产出大于贷款利息的回报率。
【在 n********r 的大作中提到】
: 如果明年房价跌50%，我要是不是付CASH，会减轻损失吗？我怎么觉得损失都是一样的
: 呢？
: 只要是买房不是租房，被LAYOFF搬家，不都得有损失吗？
: 目前我投资无门，请问那些地方投资比买房好呢？
: 小弟我没有经验，如果问了白痴问题，请不要见怪哦
d*y
78 楼
不懂投资就全款买房。
我现在也全款买。
【在 n********r 的大作中提到】
: 我所在的城市房价在美国属于很便宜的地区，所以就有了一次付清的可能。目前手里的
: 现金大多存在银行，除了401K跟很少的公司股票。401K今年已经开始亏钱了，所以我感
: 觉干脆买房就付全款，因为按接下来几年经济形势投资可能会亏。不知道这样的想法对
: 吗？
我现在也全款买。
【在 n********r 的大作中提到】
: 我所在的城市房价在美国属于很便宜的地区，所以就有了一次付清的可能。目前手里的
: 现金大多存在银行，除了401K跟很少的公司股票。401K今年已经开始亏钱了，所以我感
: 觉干脆买房就付全款，因为按接下来几年经济形势投资可能会亏。不知道这样的想法对
: 吗？
b*i
79 楼
楼主都说了不会投资，就算房价跌50%在手上有cash的情况下有老中会选择破产walk
away？还不是死地地的把房贷付清
away？还不是死地地的把房贷付清
w*m
80 楼
不会投资也不会在中西的农村住一辈子
一个地住5年就不错了，农村房子没有价值
【在 b******i 的大作中提到】
: 楼主都说了不会投资，就算房价跌50%在手上有cash的情况下有老中会选择破产walk
: away？还不是死地地的把房贷付清
一个地住5年就不错了，农村房子没有价值
【在 b******i 的大作中提到】
: 楼主都说了不会投资，就算房价跌50%在手上有cash的情况下有老中会选择破产walk
: away？还不是死地地的把房贷付清
o*d
81 楼
一次付清好。401k已经是另外的投资了。
a*0
82 楼
一次付清不好，房子利息可以省税，最重要的，降低你的AGI.
x*t
83 楼
不会投资就一次付清
会投资就投资
呵呵 没有免费午餐，以为银行是吃素的免费贷款给你呢
会投资就投资
呵呵 没有免费午餐，以为银行是吃素的免费贷款给你呢
x*t
84 楼
你的情况 付清好 period
r*p
85 楼
不要一次付清，现在30年fixed利率那么低，比实际通胀率恐怕都低，利息还可以抵税
，贷款买房等于是政府给你发补贴。
不会投资没关系，心理不要被短期的market波动影响，买S&P的index fund长期持有就
好，绝对跑赢贷款利率。
还有，如果房价跌50%，down-payment的高低跟你的损失基本没关系。首先，只有11个
州的房贷是non-recourse loan，即foreclosure以后银行就不能追你余下的债了，其他
州你跑不掉；其次，靠foreclosure然后walk away对你个人的信用记录影响严重，7年
里你信用卡、车贷都申不到，连apartment都难租得到，换工作好多公司的背景调查也
通不过。
，贷款买房等于是政府给你发补贴。
不会投资没关系，心理不要被短期的market波动影响，买S&P的index fund长期持有就
好，绝对跑赢贷款利率。
还有，如果房价跌50%，down-payment的高低跟你的损失基本没关系。首先，只有11个
州的房贷是non-recourse loan，即foreclosure以后银行就不能追你余下的债了，其他
州你跑不掉；其次，靠foreclosure然后walk away对你个人的信用记录影响严重，7年
里你信用卡、车贷都申不到，连apartment都难租得到，换工作好多公司的背景调查也
通不过。
l*o
86 楼
原来最重要的argument居然不是一个选择。因为执行起来后果严重。多少人是5%down?
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你5% FHA DOWN可以FORECLOSE直接走人，损失5%而已，比损失50%少多了
: 10万的房子5%只有5千刀，比起5万刀，你觉得损失多少呢
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你5% FHA DOWN可以FORECLOSE直接走人，损失5%而已，比损失50%少多了
: 10万的房子5%只有5千刀，比起5万刀，你觉得损失多少呢
m*u
87 楼
I think it depends. Refer to below.
http://hughchou.blogspot.com/2015/01/paid-off-mortgage-again.ht
【在 n********r 的大作中提到】
: 我所在的城市房价在美国属于很便宜的地区，所以就有了一次付清的可能。目前手里的
: 现金大多存在银行，除了401K跟很少的公司股票。401K今年已经开始亏钱了，所以我感
: 觉干脆买房就付全款，因为按接下来几年经济形势投资可能会亏。不知道这样的想法对
: 吗？
http://hughchou.blogspot.com/2015/01/paid-off-mortgage-again.ht
【在 n********r 的大作中提到】
: 我所在的城市房价在美国属于很便宜的地区，所以就有了一次付清的可能。目前手里的
: 现金大多存在银行，除了401K跟很少的公司股票。401K今年已经开始亏钱了，所以我感
: 觉干脆买房就付全款，因为按接下来几年经济形势投资可能会亏。不知道这样的想法对
: 吗？
U*B
88 楼
你说的跟用不用cash付钱没什么关系。 贷款，也是一样的，只会亏的更多
【在 w*****m 的大作中提到】
: 一次付清可以，你准备住一辈子吗？
: 明年房价跌50%，你的CASH直接打水漂了
: 如果赶上被LAYOFF搬家，不是自找倒霉么
: 本来是有钱可以投个资赚点钱，结果
: 搞成直接烧掉一半
【在 w*****m 的大作中提到】
: 一次付清可以，你准备住一辈子吗？
: 明年房价跌50%，你的CASH直接打水漂了
: 如果赶上被LAYOFF搬家，不是自找倒霉么
: 本来是有钱可以投个资赚点钱，结果
: 搞成直接烧掉一半
f*i
89 楼
便宜房子没用
【在 v***s 的大作中提到】
: 有房屋贷款，报税时，用长表，很多东西可以抵税。
【在 v***s 的大作中提到】
: 有房屋贷款，报税时，用长表，很多东西可以抵税。
K*S
90 楼
便宜的房子一年的利息没多少，能不能省税还真不好说
【在 a*****0 的大作中提到】
: 一次付清不好，房子利息可以省税，最重要的，降低你的AGI.
【在 a*****0 的大作中提到】
: 一次付清不好，房子利息可以省税，最重要的，降低你的AGI.
G*m
91 楼
显然贷款啊。
剩下的钱可以再买第二、第三套房子租出去啊
剩下的钱可以再买第二、第三套房子租出去啊
f*n
92 楼
随便投资个啥收益高于房贷利率不难啊……比如高yield股票 或者这么多现金再买个房
收租 这个会吧
【在 n********r 的大作中提到】
: 如果明年房价跌50%，我要是不是付CASH，会减轻损失吗？我怎么觉得损失都是一样的
: 呢？
: 只要是买房不是租房，被LAYOFF搬家，不都得有损失吗？
: 目前我投资无门，请问那些地方投资比买房好呢？
: 小弟我没有经验，如果问了白痴问题，请不要见怪哦
收租 这个会吧
【在 n********r 的大作中提到】
: 如果明年房价跌50%，我要是不是付CASH，会减轻损失吗？我怎么觉得损失都是一样的
: 呢？
: 只要是买房不是租房，被LAYOFF搬家，不都得有损失吗？
: 目前我投资无门，请问那些地方投资比买房好呢？
: 小弟我没有经验，如果问了白痴问题，请不要见怪哦
p*5
93 楼
我发现你们真有趣，一开口就是房子跌50%，这么容易？
一次付清，要投资的时候，然后用不动产贷款贷出来，照样省税。不动产贷款，前面十
年只要付利息。现在利率只有3-3.5%，其实还可以。
一次付清，要投资的时候，然后用不动产贷款贷出来，照样省税。不动产贷款，前面十
年只要付利息。现在利率只有3-3.5%，其实还可以。
w*x
94 楼
foreclosure 是 lose lose situation
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你5% FHA DOWN可以FORECLOSE直接走人，损失5%而已，比损失50%少多了
: 10万的房子5%只有5千刀，比起5万刀，你觉得损失多少呢
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你5% FHA DOWN可以FORECLOSE直接走人，损失5%而已，比损失50%少多了
: 10万的房子5%只有5千刀，比起5万刀，你觉得损失多少呢
w*1
95 楼
同意这位同学的说法，就是次贷危机最严重的09,10年，Miami这个全美房价跌得最严重
的地方也就跌了30%最多。
让房价跌50%哪有那么容易！
【在 p********5 的大作中提到】
: 我发现你们真有趣，一开口就是房子跌50%，这么容易？
: 一次付清，要投资的时候，然后用不动产贷款贷出来，照样省税。不动产贷款，前面十
: 年只要付利息。现在利率只有3-3.5%，其实还可以。
的地方也就跌了30%最多。
让房价跌50%哪有那么容易！
【在 p********5 的大作中提到】
: 我发现你们真有趣，一开口就是房子跌50%，这么容易？
: 一次付清，要投资的时候，然后用不动产贷款贷出来，照样省税。不动产贷款，前面十
: 年只要付利息。现在利率只有3-3.5%，其实还可以。
D*r
96 楼
你没看前些天的房东血泪史吗
【在 f********n 的大作中提到】
: 随便投资个啥收益高于房贷利率不难啊……比如高yield股票 或者这么多现金再买个房
: 收租 这个会吧
【在 f********n 的大作中提到】
: 随便投资个啥收益高于房贷利率不难啊……比如高yield股票 或者这么多现金再买个房
: 收租 这个会吧
i*t
97 楼
不会投资就全付清。省心省事。选location好的，至少保值。
那些人一说就是手里的钱会生钱，但也很可能放着放着还少了。
【在 n********r 的大作中提到】
: 我所在的城市房价在美国属于很便宜的地区，所以就有了一次付清的可能。目前手里的
: 现金大多存在银行，除了401K跟很少的公司股票。401K今年已经开始亏钱了，所以我感
: 觉干脆买房就付全款，因为按接下来几年经济形势投资可能会亏。不知道这样的想法对
: 吗？
那些人一说就是手里的钱会生钱，但也很可能放着放着还少了。
【在 n********r 的大作中提到】
: 我所在的城市房价在美国属于很便宜的地区，所以就有了一次付清的可能。目前手里的
: 现金大多存在银行，除了401K跟很少的公司股票。401K今年已经开始亏钱了，所以我感
: 觉干脆买房就付全款，因为按接下来几年经济形势投资可能会亏。不知道这样的想法对
: 吗？
d*y
98 楼
说买房子省税的没自己报过税吧，用利息省税的话就不能用Standard deduction,
Standard deduction夫妻两个人是$12400. 只有一年的贷款利息加房地产税大于$12400
才省税，多出来的越多省的越多。
Standard deduction夫妻两个人是$12400. 只有一年的贷款利息加房地产税大于$12400
才省税，多出来的越多省的越多。
D*9
99 楼
如果你不看好美国经济，可以把401k的投资选项从股票转成money market, 虽然受益不
大，但是不会亏钱。
大，但是不会亏钱。
k*a
100 楼
应该cash付请
k*a
101 楼
应该cash付请
楼主房子便宜，利息和地税没几个钱，就算贷款还是用短表，还浪费了贷款的费用
楼主房子便宜，利息和地税没几个钱，就算贷款还是用短表，还浪费了贷款的费用
t*w
102 楼
这个算是靠谱的回答。
现在经常看人推荐别人买spy，spy今年ytd的收益率可是0。
不会炒股就付房贷吧，要跑赢贷款利息也没那么容易。
【在 D****9 的大作中提到】
: 如果你不看好美国经济，可以把401k的投资选项从股票转成money market, 虽然受益不
: 大，但是不会亏钱。
现在经常看人推荐别人买spy，spy今年ytd的收益率可是0。
不会炒股就付房贷吧，要跑赢贷款利息也没那么容易。
【在 D****9 的大作中提到】
: 如果你不看好美国经济，可以把401k的投资选项从股票转成money market, 虽然受益不
: 大，但是不会亏钱。
M*a
103 楼
这是唯一一个回复靠谱，其他人大多不懂吓吵吵
【在 r*****p 的大作中提到】
: 不要一次付清，现在30年fixed利率那么低，比实际通胀率恐怕都低，利息还可以抵税
: ，贷款买房等于是政府给你发补贴。
: 不会投资没关系，心理不要被短期的market波动影响，买S&P的index fund长期持有就
: 好，绝对跑赢贷款利率。
: 还有，如果房价跌50%，down-payment的高低跟你的损失基本没关系。首先，只有11个
: 州的房贷是non-recourse loan，即foreclosure以后银行就不能追你余下的债了，其他
: 州你跑不掉；其次，靠foreclosure然后walk away对你个人的信用记录影响严重，7年
: 里你信用卡、车贷都申不到，连apartment都难租得到，换工作好多公司的背景调查也
: 通不过。
【在 r*****p 的大作中提到】
: 不要一次付清，现在30年fixed利率那么低，比实际通胀率恐怕都低，利息还可以抵税
: ，贷款买房等于是政府给你发补贴。
: 不会投资没关系，心理不要被短期的market波动影响，买S&P的index fund长期持有就
: 好，绝对跑赢贷款利率。
: 还有，如果房价跌50%，down-payment的高低跟你的损失基本没关系。首先，只有11个
: 州的房贷是non-recourse loan，即foreclosure以后银行就不能追你余下的债了，其他
: 州你跑不掉；其次，靠foreclosure然后walk away对你个人的信用记录影响严重，7年
: 里你信用卡、车贷都申不到，连apartment都难租得到，换工作好多公司的背景调查也
: 通不过。
h*n
104 楼
断供的时候看你的其他资产吗？银行可以查你其他的资产吗？
【在 w********0 的大作中提到】
: 假定你首付20%，那当房价真的跌50%的时候，你可以选择断供让银行收走房子，那你的
: 损失就是那首付的20%以及后来陆续付出的月供，应该小于用现金买损失的50%。
: 不过说实话，没有多少人（尤其是老中）在权衡现金还是贷款时，会把这一点作为主要
: 考虑因素。一般主要考虑的一个是手头需要多少现金，一个是自己能否通过其他投资渠
: 道让少付出的现金产出大于贷款利息的回报率。
【在 w********0 的大作中提到】
: 假定你首付20%，那当房价真的跌50%的时候，你可以选择断供让银行收走房子，那你的
: 损失就是那首付的20%以及后来陆续付出的月供，应该小于用现金买损失的50%。
: 不过说实话，没有多少人（尤其是老中）在权衡现金还是贷款时，会把这一点作为主要
: 考虑因素。一般主要考虑的一个是手头需要多少现金，一个是自己能否通过其他投资渠
: 道让少付出的现金产出大于贷款利息的回报率。
n*r
105 楼
WOW，这个版面就是温暖能得到很多帮助。我要首先诚挚感谢各位的热情回复，因为回
复很多，无法一一致谢，抱歉。
虽然我自己发帖之前，稍微做过一些研究，觉得最好是一次付清。但即使智者千虑，也
有一失，更何况像我这样的没什么经验的新手。所以我就试试问一下，结果各位的回复
给我很多启发，跟买房相关的投资理财，报税等等值得我进一步花时间去学习。
再次感谢各位的回复。
复很多，无法一一致谢，抱歉。
虽然我自己发帖之前，稍微做过一些研究，觉得最好是一次付清。但即使智者千虑，也
有一失，更何况像我这样的没什么经验的新手。所以我就试试问一下，结果各位的回复
给我很多启发，跟买房相关的投资理财，报税等等值得我进一步花时间去学习。
再次感谢各位的回复。
t*8
106 楼
房子便宜的地方 , 比如低于 25 万， 房贷基本不低税， 想投资beat 房贷并不容易
如果你能作弊， 比如给教会捐款100， 报一万， 房贷就可以抵税了
【在 n********r 的大作中提到】
: 我所在的城市房价在美国属于很便宜的地区，所以就有了一次付清的可能。目前手里的
: 现金大多存在银行，除了401K跟很少的公司股票。401K今年已经开始亏钱了，所以我感
: 觉干脆买房就付全款，因为按接下来几年经济形势投资可能会亏。不知道这样的想法对
: 吗？
如果你能作弊， 比如给教会捐款100， 报一万， 房贷就可以抵税了
【在 n********r 的大作中提到】
: 我所在的城市房价在美国属于很便宜的地区，所以就有了一次付清的可能。目前手里的
: 现金大多存在银行，除了401K跟很少的公司股票。401K今年已经开始亏钱了，所以我感
: 觉干脆买房就付全款，因为按接下来几年经济形势投资可能会亏。不知道这样的想法对
: 吗？
f*n
107 楼
不用这样看事情嘛 干啥事能确保万无一失啊
【在 D******r 的大作中提到】
: 你没看前些天的房东血泪史吗
【在 D******r 的大作中提到】
: 你没看前些天的房东血泪史吗
w*m
108 楼
LZ说了，所在城市是房子很便宜的地方，哪里啊，我来猜，克里夫兰
底特律或者大哥大或者PA，NM之类的地方，固定资产要保值，当然还是曼哈顿
旧金山，房子便宜的地方，房子是没有价值的，钱扔进去就拿不出来，
一是区烂没人愿意去，二是地便宜盖新的总比旧的好，三是没需求
一遇经济危机，这种房子首先大跌价，邻居全FORECLOSE你的房子还值钱吗
钱放银行枕头底下也比这个强啊，再说国内P2P银行利息都在10%以上
CASH买无价值的房子就是最差的选择。有钱就要跟投资打交道，不投资
放枕头底下是一种投资，把钱送给我也是一种投资，你必须要做出
明智的选择。BTW，就是最差的城市比如底特律也有贵的房子，
比如DOWNTOWN顶楼带风景的PENTHOUSE，一样百万以上。
底特律或者大哥大或者PA，NM之类的地方，固定资产要保值，当然还是曼哈顿
旧金山，房子便宜的地方，房子是没有价值的，钱扔进去就拿不出来，
一是区烂没人愿意去，二是地便宜盖新的总比旧的好，三是没需求
一遇经济危机，这种房子首先大跌价，邻居全FORECLOSE你的房子还值钱吗
钱放银行枕头底下也比这个强啊，再说国内P2P银行利息都在10%以上
CASH买无价值的房子就是最差的选择。有钱就要跟投资打交道，不投资
放枕头底下是一种投资，把钱送给我也是一种投资，你必须要做出
明智的选择。BTW，就是最差的城市比如底特律也有贵的房子，
比如DOWNTOWN顶楼带风景的PENTHOUSE，一样百万以上。
t*8
109 楼
跟lz一样有困惑，后来试着买股票发现总是亏钱，然后就明白自己没有投资的能力，就
happy的拿钱去还房贷了
happy的拿钱去还房贷了
w*m
110 楼
穷人那点工资就别折腾了，会花钱才是重要的，
加勒比海12日CRUISE游，没钱咱也去，要钱有啥
用，先要会享受。股票投资，401K放满就行了
钱不要放在一个篮子里
加勒比海12日CRUISE游，没钱咱也去，要钱有啥
用，先要会享受。股票投资，401K放满就行了
钱不要放在一个篮子里
o*e
111 楼
cash付清算了，省心还可以省一些费用，虽然房价不贵也省不了多少。
l*y
112 楼
胡说八道。他的分析是基于房价肯定跌，哪个大神敢肯定房价肯定跌？
前面有人说的很清楚了，有其他跟赚钱的投资渠道，不全款买房，没有，全款绝对划算。
比还贷款绝对划算。
应该这么算：
你把全款除掉首付投资其它地方，30年后赚的钱，比还银行总月供多
，那就是划算的。建议贷款的肯定是银行的人。
【在 M*******a 的大作中提到】
: 这是唯一一个回复靠谱，其他人大多不懂吓吵吵
前面有人说的很清楚了，有其他跟赚钱的投资渠道，不全款买房，没有，全款绝对划算。
比还贷款绝对划算。
应该这么算：
你把全款除掉首付投资其它地方，30年后赚的钱，比还银行总月供多
，那就是划算的。建议贷款的肯定是银行的人。
【在 M*******a 的大作中提到】
: 这是唯一一个回复靠谱，其他人大多不懂吓吵吵
l*y
113 楼
你怎么保证房价肯定跌50%？
如果这么肯定，那为什么买房？
【在 r*****p 的大作中提到】
: 不要一次付清，现在30年fixed利率那么低，比实际通胀率恐怕都低，利息还可以抵税
: ，贷款买房等于是政府给你发补贴。
: 不会投资没关系，心理不要被短期的market波动影响，买S&P的index fund长期持有就
: 好，绝对跑赢贷款利率。
: 还有，如果房价跌50%，down-payment的高低跟你的损失基本没关系。首先，只有11个
: 州的房贷是non-recourse loan，即foreclosure以后银行就不能追你余下的债了，其他
: 州你跑不掉；其次，靠foreclosure然后walk away对你个人的信用记录影响严重，7年
: 里你信用卡、车贷都申不到，连apartment都难租得到，换工作好多公司的背景调查也
: 通不过。
如果这么肯定，那为什么买房？
【在 r*****p 的大作中提到】
: 不要一次付清，现在30年fixed利率那么低，比实际通胀率恐怕都低，利息还可以抵税
: ，贷款买房等于是政府给你发补贴。
: 不会投资没关系，心理不要被短期的market波动影响，买S&P的index fund长期持有就
: 好，绝对跑赢贷款利率。
: 还有，如果房价跌50%，down-payment的高低跟你的损失基本没关系。首先，只有11个
: 州的房贷是non-recourse loan，即foreclosure以后银行就不能追你余下的债了，其他
: 州你跑不掉；其次，靠foreclosure然后walk away对你个人的信用记录影响严重，7年
: 里你信用卡、车贷都申不到，连apartment都难租得到，换工作好多公司的背景调查也
: 通不过。
l*y
114 楼
sb，当房价真的跌50%就放那不卖，啥都不损失。等30年涨回来再说。
【在 w********0 的大作中提到】
: 假定你首付20%，那当房价真的跌50%的时候，你可以选择断供让银行收走房子，那你的
: 损失就是那首付的20%以及后来陆续付出的月供，应该小于用现金买损失的50%。
: 不过说实话，没有多少人（尤其是老中）在权衡现金还是贷款时，会把这一点作为主要
: 考虑因素。一般主要考虑的一个是手头需要多少现金，一个是自己能否通过其他投资渠
: 道让少付出的现金产出大于贷款利息的回报率。
【在 w********0 的大作中提到】
: 假定你首付20%，那当房价真的跌50%的时候，你可以选择断供让银行收走房子，那你的
: 损失就是那首付的20%以及后来陆续付出的月供，应该小于用现金买损失的50%。
: 不过说实话，没有多少人（尤其是老中）在权衡现金还是贷款时，会把这一点作为主要
: 考虑因素。一般主要考虑的一个是手头需要多少现金，一个是自己能否通过其他投资渠
: 道让少付出的现金产出大于贷款利息的回报率。
g*g
115 楼
CASH买房优势：可以省一些贷款费用，还有些费用比如appraisal， lender's title
insurance可以不买，另外房价可以多砍一点。总体，CASH买房在买的时候可以省个$
3000-10000左右.
Mortgage+Property Tax 省税有限，因为每个家庭有~12000的default deduction。超
过的那部分才能省税，对房价低的地方来说意义不大，从另外一方面来说，你的投资收
入却是100%要交税的。当然如果是长期投资收益税率低一点。
一般来说，foreclosure walk away只有在很少情况下有利。总体来说在当前利率水平
下，CASH买房对于贷款来说，那些CASH相当于大约5%的稳定收益，如果你有足够的
emergency fund，并且你的平均投资收益能稳定的beat 5%的话， 那应该贷款， 否则
就CASH。
insurance可以不买，另外房价可以多砍一点。总体，CASH买房在买的时候可以省个$
3000-10000左右.
Mortgage+Property Tax 省税有限，因为每个家庭有~12000的default deduction。超
过的那部分才能省税，对房价低的地方来说意义不大，从另外一方面来说，你的投资收
入却是100%要交税的。当然如果是长期投资收益税率低一点。
一般来说，foreclosure walk away只有在很少情况下有利。总体来说在当前利率水平
下，CASH买房对于贷款来说，那些CASH相当于大约5%的稳定收益，如果你有足够的
emergency fund，并且你的平均投资收益能稳定的beat 5%的话， 那应该贷款， 否则
就CASH。
t*d
116 楼
是呀，这些人多数纸上谈兵，什么随便搞一下投资赚的比贷款利率高，好像他们是投资
行家似的。什么贷款省税，也是一派胡言。现在利率这么低，贷款的利率抵税很多还达
不到standard deduction。
楼主的地方房子便宜，便宜的房子大跌的可能性比高房价区房子低多了。银行业不是傻
子，让你随便跑路，这是为什么要让你付20% downpay。
像楼主这个情况，一次付清是最合算的。付清后然后开一HELOC户头，真的有好的投资
机会的时候，可以简单地把钱拿出来投资。
【在 p********5 的大作中提到】
: 我发现你们真有趣，一开口就是房子跌50%，这么容易？
: 一次付清，要投资的时候，然后用不动产贷款贷出来，照样省税。不动产贷款，前面十
: 年只要付利息。现在利率只有3-3.5%，其实还可以。
行家似的。什么贷款省税，也是一派胡言。现在利率这么低，贷款的利率抵税很多还达
不到standard deduction。
楼主的地方房子便宜，便宜的房子大跌的可能性比高房价区房子低多了。银行业不是傻
子，让你随便跑路，这是为什么要让你付20% downpay。
像楼主这个情况，一次付清是最合算的。付清后然后开一HELOC户头，真的有好的投资
机会的时候，可以简单地把钱拿出来投资。
【在 p********5 的大作中提到】
: 我发现你们真有趣，一开口就是房子跌50%，这么容易？
: 一次付清，要投资的时候，然后用不动产贷款贷出来，照样省税。不动产贷款，前面十
: 年只要付利息。现在利率只有3-3.5%，其实还可以。
w*m
117 楼
不好意思，我买了十年股票，损失了20%，最后一把赚了个200%，
从此退市了，LOL
从此退市了，LOL
T*e
118 楼
除了投不投资，交税的种种考虑，还要考虑未来有没有借贷的可能，first home loan
typically has the lowest rate among most types of loans. Considering the
history low rates， I think it is no brainer to borrow now, at least borrow
some...
【在 n********r 的大作中提到】
: 我所在的城市房价在美国属于很便宜的地区，所以就有了一次付清的可能。目前手里的
: 现金大多存在银行，除了401K跟很少的公司股票。401K今年已经开始亏钱了，所以我感
: 觉干脆买房就付全款，因为按接下来几年经济形势投资可能会亏。不知道这样的想法对
: 吗？
typically has the lowest rate among most types of loans. Considering the
history low rates， I think it is no brainer to borrow now, at least borrow
some...
【在 n********r 的大作中提到】
: 我所在的城市房价在美国属于很便宜的地区，所以就有了一次付清的可能。目前手里的
: 现金大多存在银行，除了401K跟很少的公司股票。401K今年已经开始亏钱了，所以我感
: 觉干脆买房就付全款，因为按接下来几年经济形势投资可能会亏。不知道这样的想法对
: 吗？
f*i
119 楼
不如十年前去魔都帝都买个破房子
【在 w*****m 的大作中提到】
: 不好意思，我买了十年股票，损失了20%，最后一把赚了个200%，
: 从此退市了，LOL
【在 w*****m 的大作中提到】
: 不好意思，我买了十年股票，损失了20%，最后一把赚了个200%，
: 从此退市了，LOL
b*y
120 楼
跌50%，正好用当初20%downpay买，剩下80%的钱，再买8个。
【在 l***y 的大作中提到】
: sb，当房价真的跌50%就放那不卖，啥都不损失。等30年涨回来再说。
【在 l***y 的大作中提到】
: sb，当房价真的跌50%就放那不卖，啥都不损失。等30年涨回来再说。
l*y
121 楼
你说跌就跌，那要是一直涨50%，不见跌呢？你看看最近几十年的房价，跌的概率大还
是涨的概率大？
【在 b******y 的大作中提到】
: 跌50%，正好用当初20%downpay买，剩下80%的钱，再买8个。
是涨的概率大？
【在 b******y 的大作中提到】
: 跌50%，正好用当初20%downpay买，剩下80%的钱，再买8个。
w*m
122 楼
不迭不涨的可能很大
【在 l***y 的大作中提到】
: 你说跌就跌，那要是一直涨50%，不见跌呢？你看看最近几十年的房价，跌的概率大还
: 是涨的概率大？
【在 l***y 的大作中提到】
: 你说跌就跌，那要是一直涨50%，不见跌呢？你看看最近几十年的房价，跌的概率大还
: 是涨的概率大？
T*e
123 楼
不少人后面还有借贷的需要，知道有的人前手lump sum付完了loan, 不过几个月又大笔
的second loan，太开玩笑了。光想着现在不给银行利息，后面又得做second loan，不
说利率未来看涨的可能性大，second loan本身利率也高，还有COST。
大家都超级热心，从多方面给了建议，可能未必符合你的情况，每个人的具体情况不同
，楼主可以看看自己的当前financial situations和未来的计划。
loan
borrow
【在 T*******e 的大作中提到】
: 除了投不投资，交税的种种考虑，还要考虑未来有没有借贷的可能，first home loan
: typically has the lowest rate among most types of loans. Considering the
: history low rates， I think it is no brainer to borrow now, at least borrow
: some...
的second loan，太开玩笑了。光想着现在不给银行利息，后面又得做second loan，不
说利率未来看涨的可能性大，second loan本身利率也高，还有COST。
大家都超级热心，从多方面给了建议，可能未必符合你的情况，每个人的具体情况不同
，楼主可以看看自己的当前financial situations和未来的计划。
loan
borrow
【在 T*******e 的大作中提到】
: 除了投不投资，交税的种种考虑，还要考虑未来有没有借贷的可能，first home loan
: typically has the lowest rate among most types of loans. Considering the
: history low rates， I think it is no brainer to borrow now, at least borrow
: some...
o*m
124 楼
收藏 仔细思考中
j*n
125 楼
靠利息省税那是开玩笑了，你交100块的利息，报税的时候可以少交30块的税。里外里
还是多交了70块。
还是多交了70块。
D*C
126 楼
长期投资的意思您明白不？
【在 t**********w 的大作中提到】
: 这个算是靠谱的回答。
: 现在经常看人推荐别人买spy，spy今年ytd的收益率可是0。
: 不会炒股就付房贷吧，要跑赢贷款利息也没那么容易。
【在 t**********w 的大作中提到】
: 这个算是靠谱的回答。
: 现在经常看人推荐别人买spy，spy今年ytd的收益率可是0。
: 不会炒股就付房贷吧，要跑赢贷款利息也没那么容易。
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