我在美国被房东告上法庭 (转载) - 未名空间MITBBS历史存档

我在美国被房东告上法庭 (转载)# Joke - 肚皮舞运动

b*w2016-06-18 07:06

1 楼

刚开始看房，说一下过程请大家帮忙出出主意，怎样处理比较好。其实买自住房时有一
个buyer's agent A还挺满意，但是听说她最近买卖做大不太自己带人看了，就先没找
她。但刚好朋友介绍了另外一个agent B，就用了一次看了四个房子，觉得这个B也没什
么不好，但比较冷淡也不太了解市场。正好碰到A，她还是很热情地自己带我们出去看
房子，她的各方面能力比B强太多，肯定还是想用她了。
但是问题来了，我怎么跟B说呢？特别是，在那一次看的四个房子里有一个现在降价了
，有点动心，但要下offer的话肯定是通过A。我们跟B没有签过协议，但是是她第一次
带我们去的，是不是有可能commission有麻烦？如果不买这个房子的话，我只要解决了
B的问题，但要是买这个房子，是不是还得去跟A解释？她肯定也比较不高兴，因为我们
关系一直都挺好的，我却背着她用了一次别人。。。。。

c*o2016-06-18 07:06

2 楼

Funny post.
Now adds another factor, street names and address numbers.
【以下文字转载自 Living 讨论区】
发信人: mizhzmkm (zmkm), 信区: Living
标题: Gay Dr 可以住不？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 4 21:36:35 2011, 美东)
最近在看房子
有个房子还挺满意的
但是地址是6 Gay Dr.
会不会里面住的都是Gay啊
不知道有没有什么讲究阿

t*t2016-06-18 07:06

3 楼

【以下文字转载自 TopArticle 讨论区】
发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标题: 我在美国被房东告上法庭
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 17 13:42:44 2016, 美东)
我在美国被房东告上法庭
经历了接近三年的扯皮，官司终于结了，以失败而告终，也早在我的预料之中。虽然比
和解多付接近4000美元，但是还是释然了，也彻底让我对这个世界有了重新的认识。
事情的起因源自2013年和一对中国地夫妻合伙开餐馆，这一对夫妇来自重庆。女的名字
叫熊露，西南师范大学93级音乐系毕业，老家在重庆南坪，具体地址不详。2006年来美
读书，我们在一间基督教会认识，彼此两家有了来往，成了朋友。2013年讨论到合伙做
生意，于是一家各投资50%。我们负责出前期房子装修的成本，对方出购买餐馆二手设
备的资金。我们所有的投资都是现金汇入公司账户，对方购买设备的钱，一开始告诉我
们说大约7、8千美元。可是在购入的时候，对方耍起了心眼，去拉设备的那天，对方找
借口让我没机会到卖设备的那里（也是同胞）。等购入后，这对夫妻拿出了一张设备清
单和价格，无任何交易发票，也无交易第三方公证，没有任何现金或者支票支出的账单
，上面列出的总价是1万多美元。于是这两个夫妻以此为借口，说我们投入的钱还差500
美元，让我们赶紧存到银行中，当时我就气不打一出来，质问他们，设备怎么交易的，
到底值多少钱？于是双方闹掰，我们决定退出，让对方还钱。期初，这对夫妻很爽快，
决定还钱，我们退出。可后来，一拖再拖，期初说三个月还，拖到六个月，最后一拖不
还了。
餐馆开业了，这两口子经营着，挣着钱，我们还在公共银行账户中。但是，所有的收入
清单，都不给我们看，到底挣了多少钱，我们也无从知晓，更何况，第二年我们搬离了
那所城市，到了另外一个州。转到2015年，眼看两年房子合同要结束了，我提前写信给
房东，决定不续租了。可是2015年7月份，收到房东的账单，说这两口拖欠了两个月的
房租还没给，来向我要钱。于是，我不得已，用银行账户的我的银行卡取了3100美元，
决定付房租，可是银行告诉我，我的名字已经被那对夫妻在2015年1月份给拿掉了，不
得已3100美元退给了银行。我反问银行，为什么在没有我授权的情况下，将我的名字拿
掉。银行狡辩说，因为这是联合公司账户，任何一个公司的人都可以对账户进行改动。
后来，房子合同结束了，2015年10月份当我不在美国的时候，收到了房东的最终账单，
所欠房租，滞纳金，丢失的原房东设备，卫生清理，总计7500美元左右。当时我就写去
email，质问合理性。其一，合同24个月，但是截至日期错误是25个月。其二，房东说
那两个夫妻把设备捐给慈善机构，慈善机构拿走了，但是我联系那个机构，根本就没拿
那些丢失的设备。其三，房顶漏水，房东没回应，义务没尽到。但是这一切，房东根本
不理会，直接发信给她律师，将公司和我告上了法庭，因为我签了合同担保。这对无良
夫妻早已跑回国内，传票送不到，公司没人代理，事实上公司已经违约了。在协商过程
中，律师折中收取6600美元，但是我还是认为不合理，人活一口气，即使输入也要争一
争。于是打算不和解。昨天终于，又一次长途飞过去进行听证，在此之前，我也让法庭
给以前一直帮熊露夫妇的一个美国老头发去传票，让他出庭作证，解释合同和设备丢失
问题，以及期初餐馆卫生破损等情况。签合同，看房子，捐设备，这老头都在场。开庭
了，法官让房东举证，房东主要拿出2015年8月份拍得房子没有清空的照片来证明卫生
很脏。然后我对举证回复，我首先质问合同是24个月，截止日期错了，以前我问好几次
，为什么都不回应。房东狡辩说，25个月是因为我给了你们一个月的免费搬入时间。我
然后回应，说签合同时老头也在场，你只给了合同开始前15天的免费时间。好，如果真
的是如房东你所说，那你8月份合同没结束你拍得这些照片，不能作为卫生很脏的证据
，房东再次狡辩说，你们把房子遗弃了，我反问，你怎么知道我们遗弃了。我并且再次
质问，你提供的互换文件中，熊露给你发的房顶漏水问题，你跟本没做回应，熊露提供
的email房顶漏水附件图片，为什么不提供给我。房东再次狡辩，律师也狡辩说，他们
请了专业的最好的房屋公司去检查了，没什么问题。我质问，证据呢，书面检查报告呢
？法官质问，房东什么时间请人去清理的，房东说11月份，法官问，那时候丢失的设备
在不在，房东说在，卫生很脏，所以花了大力气去清扫，花费不小。然后我问，你8月
份给我发的email中，说设备被捐给慈善机构了，你怎么解释。房东解释不上来，竟然
狡辩说，不知道我从哪里炮制了这么一封email，竟然不承认自己写过的email。法官最
后问我，你需要证人举证么，我说老头可以作证。我问老头，合同到底是多少个月，老
头竟然完全赞同房东的狡辩。我问老头，当初搬进去以前，房东的房子是不是很脏，墙
壁是不是破损的，厨房是不是很脏，我刚问完，对方律师就反对说，与本案无关，法官
竟然认同了对方的反对。我又问道设备慈善机构拉走没有，老头竟然说，慈善机构没拉
走，不过那对夫妇把钥匙给了一个要开餐馆的中国人，大概那个中国人后来把设备拉走
了。我当时无言以对，彻底蒙了，本来还有希望的局面，被我的证人彻底击碎了。双方
举证就此结束，法官宣判，结果可想而知。虽然站在房东的角度，确实两个月房租没收
到，确实四件已经超过十来年寿命的设备丢了，房子被那对夫妇搞的忒别脏，但是这次
庭辩，让我彻底看清了什么是法律的公平，法官对对方空口的举证的认同，对对方反驳
的认同，还有证人反过来对原告的支持，这大概就是美版的葫芦僧判了个葫芦案吧。
案件结束了，输了就是输了。可是这个判决，目前我也没有这对无良夫妇的国内地址，
无法送达，因而目前也只能自己承担这一切债务。希望看到这篇文字的，认识或者了解
熊露的，麻烦把他们的地址告诉下。