Redian新闻
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北雪如粉,南雪如滑。
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北雪如粉,南雪如滑。# Joke - 肚皮舞运动
C*t
1
准备在东北湾买房, 大概70万,想买个90后的SFH。
请问有人了解这两个城市吗? 恳求建议。谢谢!
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n*4
2
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C*r
3
You may buy a decent one in Dublin Ranch; but it is hard to get a decent one
in San Ramon.
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H*g
4
如滑似玉
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Q*N
5
70W在SAN RAMON可以有不少的选择了,如果到75W,选择的余地会大很多.

one

【在 C*********r 的大作中提到】
: You may buy a decent one in Dublin Ranch; but it is hard to get a decent one
: in San Ramon.

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l*i
6
一路走,一路滑,一路都是小冰茬
一溜号,一前趴,一看路上一门牙

【在 n****4 的大作中提到】

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m*n
7
co-ask..哪个更方便?

【在 C*****t 的大作中提到】
: 准备在东北湾买房, 大概70万,想买个90后的SFH。
: 请问有人了解这两个城市吗? 恳求建议。谢谢!

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a*e
8
第一个人人才

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 13

【在 n****4 的大作中提到】

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Q*N
9
San Ramon has better school and environments; Dublin is more convenient in
Public transportation ( BART). For south Bay, there are about 10 minutes
drive difference for commute.
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H*g
10
小时候曾经想,这世界上要是没了摩擦里,走路该多省劲啊
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m*n
11
San Ramon更远啊?
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y*l
12
没了摩擦,就没了欢乐。

【在 H********g 的大作中提到】
: 小时候曾经想,这世界上要是没了摩擦里,走路该多省劲啊
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Q*N
13
YES. To South Bay or Castro Valley, San Ramon need 10 more minutes drive.

【在 m**********n 的大作中提到】
: San Ramon更远啊?
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f*p
14
啪啪啪的时候正好相反。


: 没了摩擦,就没了欢乐。



【在 y********l 的大作中提到】
: 没了摩擦,就没了欢乐。
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a*o
15
san ramon边界这边其实一样的,远的是windmere。90年代后的房子,只能在高速东边
和windmere了。

【在 Q***N 的大作中提到】
: YES. To South Bay or Castro Valley, San Ramon need 10 more minutes drive.
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Q*N
16
是的. 90年代后的房子基本上都在高速680的东面,西面除了山上的豪宅,大多数是60,70
年代的.

【在 a******o 的大作中提到】
: san ramon边界这边其实一样的,远的是windmere。90年代后的房子,只能在高速东边
: 和windmere了。

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C*t
17
好像San Ramon在似乎没有什么华人超市,会不会很不方便?
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y*a
18
从windemere开车10~15分钟内可以到dublin或者pleasanton的大华,感觉已经很方便了。

【在 C*****t 的大作中提到】
: 好像San Ramon在似乎没有什么华人超市,会不会很不方便?
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C*r
19
俺原来总结过一回Windermere(简称W)和Dublin Ranch(简称DR)的对比,找不到了
。那就再总结一回。从买房子考虑的各个方面说起。
1 学区。这个无疑W目前要好一些,W从小学中学到高中都有,而且都是好学校。DR只有
小学和中学,也都不错。最近几年在DR买房子的不是老中就是老印,所以DR的学校只能
越来越好。但是,不像Fremont Mission和W,老中老印太多了,Mission更是变态的达
到了90%以上,DR白人还是比较多的。D现在只有一所高中,在Downtown,现在也有870
分了,近两年分数长得很快。从长远来看,DR迫切需要一个高中,而且已经有计划了,
但上次没有批准,但这是一个趋势。俺感觉在10年甚至5年左右的时间,DR可能会有高
中。一旦有了高中,DR的房价就是火箭了,至少要比W的房价高。所以,长远来看,DR
更有潜力。
2 交通和生活。无疑DR在各个方面比W方便的多。上班就不说了,肯定比W便捷一些。大
华,Costco,BART,Regal/IMAX影院,医疗机构,Mall等各种生活设施都在距DR 5-10
分钟的车程内,Fallon过580那块听说要建一个Outlet,以后购物就更方便了。从W开车
到这些地方,少说也得15分钟。
3 房子和社区。俺在W和DR都看过很多房子,DR的户型布局明显比W更合理一些,W很多
70万左右的房子根本就是鸡肋。社区两边差不多,W更新一些。
4 地震和液化土壤的影响。W和DR的房子基本上都建在山上,这两个因素的影响都很小
。不像Pleasanton,整个镇子都在液化土壤区。
5 高压线。W的某些地方还是有高压线经过,周围的房子都不能买。你无所谓,以后你
卖房子的时候别人可有所谓。DR没有高压线的问题。
6 高速。W和DR都离高速较远,没有影响。
7 Sex Offender。W有2个Sex offender,挑房子的时候注意了,如果房子在Sex
offender 0.2 mile范围内,以后卖房子的时候自动减10%-20%。所以,Sex offender周
围的房子就放弃吧。DR没有一个Sex offender。
8 Property tax. W=1.75%; DR=1.25%, which is a big difference. If you pay $10000 for property tax in DR,you have to pay $14000 in W.
还有什么遗漏的?对了,DR的房价之所以不高,是因为周围可建房子的空地还是比较多
,消化这些空地可能要花5-10年的时间。Jail is a big concenr for some people. But personally, I think it is OK. Prison break is a small probability issue after all.
总之,俺觉得DR比W更有潜力,从长远来看,学区,生活都没有问题。但是如果Dublin,
San Ramon的人多了,上下班可能更有压力。

【在 C*****t 的大作中提到】
: 准备在东北湾买房, 大概70万,想买个90后的SFH。
: 请问有人了解这两个城市吗? 恳求建议。谢谢!

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Q*N
20
不完全同意1,2和7
"俺感觉在10年甚至5年左右的时间,DR可能会有高中。一旦有了高中,DR的房价就是火箭了,至少
要比W的房价高。"
一是"假设""可能"有高中,二有也是5-10年后. 10年后估计一半的人已经卖完房了(平均居住时间是
7-8年). 从小区环境和安全等因素看,DR比W房价高也只能建立在"假设"的基础上了.
"2 交通和生活。无疑DR在各个方面比W方便的多。上班就不说了,肯定比W便捷一些。大
华,Costco,BART,Regal/IMAX影院,医疗机构,Mall等各种生活设施都在距DR 5-10
分钟的车程内,Fallon过580那块听说要建一个Outlet,以后购物就更方便了。从W开车
到这些地方,少说也得15分钟。"
大多数人还是喜欢居住区和生活购物区保持一定距离的.10-15分钟的DRIVE DISTANCE其
实很理想.不仅仅是安静远离喧哗和空气污染等,更主要的是安全.一般小区安全程度是
和公共交通方便以及繁华成反比的.而安全是居家最首要的因素.从下面的CRIMEREPORT就可以看出
两地的安全差别.
https://www.crimereports.com/
"7 Sex Offender。W有2个Sex offender,挑房子的时候注意了,如果房子在Sex
offender 0.2 mile范围内,以后卖房子的时候自动减10%-20%。所以,Sex offender周
围的房子就放弃吧。DR没有一个Sex offender。"
这个不靠谱.一是自动减10%-20%不靠谱.二是SEX OFFENDER是移动性的,只要不是聚居区
,就没有代表性.
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d*n
21
这个整个就是W黑啊。DR的缺点一概不提,你咋不说DR跟ALAMEDA COUNTY JAIL就一墙
之隔?旁边还有军营,哪天人家放枪放炮不小心打中你家 :)

870
DR

【在 C*********r 的大作中提到】
: 俺原来总结过一回Windermere(简称W)和Dublin Ranch(简称DR)的对比,找不到了
: 。那就再总结一回。从买房子考虑的各个方面说起。
: 1 学区。这个无疑W目前要好一些,W从小学中学到高中都有,而且都是好学校。DR只有
: 小学和中学,也都不错。最近几年在DR买房子的不是老中就是老印,所以DR的学校只能
: 越来越好。但是,不像Fremont Mission和W,老中老印太多了,Mission更是变态的达
: 到了90%以上,DR白人还是比较多的。D现在只有一所高中,在Downtown,现在也有870
: 分了,近两年分数长得很快。从长远来看,DR迫切需要一个高中,而且已经有计划了,
: 但上次没有批准,但这是一个趋势。俺感觉在10年甚至5年左右的时间,DR可能会有高
: 中。一旦有了高中,DR的房价就是火箭了,至少要比W的房价高。所以,长远来看,DR
: 更有潜力。

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C*r
22
关于2,不争论。让事实说话,俺知道一个老印最近刚从Windermere搬到Dublin Ranch
,说那里太不方便,去哪都得至少15分钟。Dublin Ranch是离这些地方近,但请注意,
不是那种被喧哗影响的近,是办事生活方便的近。社区内跟Windermere一样一样的安静。
关于7,您还是google一下sex offender对房价的影响的讨论吧。

。大
10
CRIMEREPORT就可以看出两

【在 Q***N 的大作中提到】
: 不完全同意1,2和7
: "俺感觉在10年甚至5年左右的时间,DR可能会有高中。一旦有了高中,DR的房价就是火箭了,至少
: 要比W的房价高。"
: 一是"假设""可能"有高中,二有也是5-10年后. 10年后估计一半的人已经卖完房了(平均居住时间是
: 7-8年). 从小区环境和安全等因素看,DR比W房价高也只能建立在"假设"的基础上了.
: "2 交通和生活。无疑DR在各个方面比W方便的多。上班就不说了,肯定比W便捷一些。大
: 华,Costco,BART,Regal/IMAX影院,医疗机构,Mall等各种生活设施都在距DR 5-10
: 分钟的车程内,Fallon过580那块听说要建一个Outlet,以后购物就更方便了。从W开车
: 到这些地方,少说也得15分钟。"
: 大多数人还是喜欢居住区和生活购物区保持一定距离的.10-15分钟的DRIVE DISTANCE其

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C*r
23
你说到点上了。怎么俺只听Windermere的朋友说他们邻居家被流弹击中了,怎么没有听说Dublin Ranch这边的人讲呢?
俺的确忘了监狱的事,谢谢提醒。关于这个监狱,最坏的情况是犯人越狱。恰巧,前些天还真就有一哥们越狱,google一下就可以发现相关新闻。好像2-3天就又被抓了。
Dublin Ranch离监狱还是比较远的,俺当初还真的仔细琢磨过这事,觉得不会有问题。这个越狱事件正好证明了俺的想法。
BTW,俺不是W黑,俺当初也想在那里买房子来着。不过后来觉得DR更合适。

【在 d****n 的大作中提到】
: 这个整个就是W黑啊。DR的缺点一概不提,你咋不说DR跟ALAMEDA COUNTY JAIL就一墙
: 之隔?旁边还有军营,哪天人家放枪放炮不小心打中你家 :)
:
: 870
: DR

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Q*N
24
1,2,3,4,5,6,7...
安全第一.孩子教育.
看看CRIMEREPORT就知道DUBLIN和SAN RAMON之间的CRIME的区别了,更不用说学校和其他的因素.
关于SEX OFFENDER, CRIME REPORT显示"目前"在W没有, DUBLIN GREEN有2个.SEX
OFFENDER是流动的,除非扎堆,否则没有意义.
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d*n
25
最大的问题是LIVERMORE。BART要东延,580要拓宽(东向已完成)。LIVERMORE的土地
造不了10个DR也够造5个了,等DR造完,你的HIGH SCHOOL建成了。BUILDER就会在
LIVERMORE开工了,那儿的土地几乎是无限量供应,多开个三、五MILE有新房住,又便
宜,学校也不差, 很多人会过去。
另外你的学区理论很大程度上已经被PRICE IN了,再造个高中小涨没问题,火箭上升
可能性是0。现在已经不便宜了。

听说Dublin Ranch这边的人讲呢?
些天还真就有一哥们越狱,google一下就可以发现相关新闻。好像2-3天就又被抓了。
。这个越狱事件正好证明了俺的想法。

【在 C*********r 的大作中提到】
: 你说到点上了。怎么俺只听Windermere的朋友说他们邻居家被流弹击中了,怎么没有听说Dublin Ranch这边的人讲呢?
: 俺的确忘了监狱的事,谢谢提醒。关于这个监狱,最坏的情况是犯人越狱。恰巧,前些天还真就有一哥们越狱,google一下就可以发现相关新闻。好像2-3天就又被抓了。
: Dublin Ranch离监狱还是比较远的,俺当初还真的仔细琢磨过这事,觉得不会有问题。这个越狱事件正好证明了俺的想法。
: BTW,俺不是W黑,俺当初也想在那里买房子来着。不过后来觉得DR更合适。

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C*r
26
你说的这些都在20年以后了。Livermore太偏了,交通上已经超过很多在湾区上班的人
的极限了。而且,如果Livermore能够建这么多DR,那对Windermere的房价的影响也是
致命的。

【在 d****n 的大作中提到】
: 最大的问题是LIVERMORE。BART要东延,580要拓宽(东向已完成)。LIVERMORE的土地
: 造不了10个DR也够造5个了,等DR造完,你的HIGH SCHOOL建成了。BUILDER就会在
: LIVERMORE开工了,那儿的土地几乎是无限量供应,多开个三、五MILE有新房住,又便
: 宜,学校也不差, 很多人会过去。
: 另外你的学区理论很大程度上已经被PRICE IN了,再造个高中小涨没问题,火箭上升
: 可能性是0。现在已经不便宜了。
:
: 听说Dublin Ranch这边的人讲呢?
: 些天还真就有一哥们越狱,google一下就可以发现相关新闻。好像2-3天就又被抓了。
: 。这个越狱事件正好证明了俺的想法。

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d*n
27
另外你说的建HIGH SCHOOL也不完全是好事。建高中是很烧钱的,光体育馆,游泳池,
田径场就不知道要多少钱,还有每年的维护费用。难道DR要象W人民一样交1。75%的
PROPERTY TAX?加了这个TAX,是涨是跌还难说呢。而且加了之后够不够用都不一定。
LIVERMORE的BART开工很可能就是5年之内的事。现在是LIVERMORE不让建,一定要走地
下,成本太高,如果双方达成一至,这事可能就很快了。10年前DR也是鸟不拉屎的荒地
,说谁在那买房跟骂人家没啥区别。现在不也挺热闹。当年泡沫的时候TRACY,MH还很
抢手呢,极限不极限也难说。

【在 C*********r 的大作中提到】
: 你说的这些都在20年以后了。Livermore太偏了,交通上已经超过很多在湾区上班的人
: 的极限了。而且,如果Livermore能够建这么多DR,那对Windermere的房价的影响也是
: 致命的。

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b*h
28
这么出名的案子,我最喜欢的节目之一 mythbuster
'Mythbusters' cannonball hits Dublin home, minivan
http://www.sfgate.com/cgi-bin/article.cgi?f=/c/a/2011/12/06/BA1
特别搞,放了把炮,那个炮弹竟然打了房子和车,不过还好,没有伤人。

听说Dublin Ranch这边的人讲呢?
些天还真就有一哥们越狱,google一下就可以发现相关新闻。好像2-3天就又被抓了。
。这个越狱事件正好证明了俺的想法。

【在 C*********r 的大作中提到】
: 你说到点上了。怎么俺只听Windermere的朋友说他们邻居家被流弹击中了,怎么没有听说Dublin Ranch这边的人讲呢?
: 俺的确忘了监狱的事,谢谢提醒。关于这个监狱,最坏的情况是犯人越狱。恰巧,前些天还真就有一哥们越狱,google一下就可以发现相关新闻。好像2-3天就又被抓了。
: Dublin Ranch离监狱还是比较远的,俺当初还真的仔细琢磨过这事,觉得不会有问题。这个越狱事件正好证明了俺的想法。
: BTW,俺不是W黑,俺当初也想在那里买房子来着。不过后来觉得DR更合适。

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f*s
29
这两个地方我断断续续看过一年左右。感觉dublin新区拥挤,离监狱太近。windemere
哪都不靠,大片住宅区,生活不方便。san ramon靠680那边方便些,但可能90后的SFH
不多。

【在 C*****t 的大作中提到】
: 准备在东北湾买房, 大概70万,想买个90后的SFH。
: 请问有人了解这两个城市吗? 恳求建议。谢谢!

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Q*N
30
Bollinger Canyon RD两侧还是有些90后的,70/80的房子多.

windemere
SFH

【在 f*******s 的大作中提到】
: 这两个地方我断断续续看过一年左右。感觉dublin新区拥挤,离监狱太近。windemere
: 哪都不靠,大片住宅区,生活不方便。san ramon靠680那边方便些,但可能90后的SFH
: 不多。

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C*t
31
请问您是住在Windermere的吗? 当初是否也在这两个城市中纠结过?

了。

【在 y***a 的大作中提到】
: 从windemere开车10~15分钟内可以到dublin或者pleasanton的大华,感觉已经很方便了。
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y*a
32
我住windermere。当时还真没有纠结过,因为距离商业区10~15分钟对我来说和5~10分钟
差不多,但社区环境和学校好坏我当时买的时候windemere大比分胜出。而且学校分数还
在逐年上升。
这两年dublin ranch是还发展得不错,不过我已经扎下来了,就安了。也不想为了
将来有可能不错的地方而再纠结了:)

【在 C*****t 的大作中提到】
: 请问您是住在Windermere的吗? 当初是否也在这两个城市中纠结过?
:
: 了。

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C*t
33
那Gale Ranch呢? 为啥大家都没提到Gale Ranch? Windermere 虽然大都没有HOA, 但
有mello roos啊? 一年得好几千呢, 比HOA贵好多啊。

分钟
数还

【在 y***a 的大作中提到】
: 我住windermere。当时还真没有纠结过,因为距离商业区10~15分钟对我来说和5~10分钟
: 差不多,但社区环境和学校好坏我当时买的时候windemere大比分胜出。而且学校分数还
: 在逐年上升。
: 这两年dublin ranch是还发展得不错,不过我已经扎下来了,就安了。也不想为了
: 将来有可能不错的地方而再纠结了:)

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C*r
34
dublin新区拥挤? You should have visited the house on the hills.
san ramon靠680那边 made me headache. Highway and high voltage lines ruined the area.

windemere
SFH

【在 f*******s 的大作中提到】
: 这两个地方我断断续续看过一年左右。感觉dublin新区拥挤,离监狱太近。windemere
: 哪都不靠,大片住宅区,生活不方便。san ramon靠680那边方便些,但可能90后的SFH
: 不多。

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d*n
35
HILLS上也不便宜啊, 70万想拿下不容易。下面拥挤是事实,靠LOWES那一大片几乎都是
CONDO,TH。

the area.

【在 C*********r 的大作中提到】
: dublin新区拥挤? You should have visited the house on the hills.
: san ramon靠680那边 made me headache. Highway and high voltage lines ruined the area.
:
: windemere
: SFH

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Q*N
36
对于大多数人来说,影响买房地点的最大因素还是安全和学校.当然COMMUTE也是一个重
要因素.前提是价格相差不大.

分钟
数还

【在 y***a 的大作中提到】
: 我住windermere。当时还真没有纠结过,因为距离商业区10~15分钟对我来说和5~10分钟
: 差不多,但社区环境和学校好坏我当时买的时候windemere大比分胜出。而且学校分数还
: 在逐年上升。
: 这两年dublin ranch是还发展得不错,不过我已经扎下来了,就安了。也不想为了
: 将来有可能不错的地方而再纠结了:)

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C*r
37
true.

【在 d****n 的大作中提到】
: HILLS上也不便宜啊, 70万想拿下不容易。下面拥挤是事实,靠LOWES那一大片几乎都是
: CONDO,TH。
:
: the area.

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s*a
38
dublin也有流弹案,中招的还是个老中
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H*a
39
每个人考虑的角度不同,因为每个人每个家庭侧重的方面不一样,很难一概而论。谈谈
我们选择dublin的原因吧。我们也是考虑了san ramon,pleasanton和dublin,甚至也
考察过danville,最后决定在dublin。我们的budget大概是$800 - $900k这个样子。
1)commute-这个对我们很重要,我每天要到pleasanton去坐单位班车,san ramon东边
和danville都有点远。pleasanton的dublin比较近。san ramon西边靠近680的房子也考
虑过,但是看上的都开价在950k以上,虽然也能撑的起,但是不想撑。
2)房子lot要至少6000sqft以上,要back to open space和有view。(这个要求把我们
能负担的起的pleasanton的房子都disqualify了)
3)房子要新一点,或者作过比较合我们口味的upgrade,因为我们没有时间和精力re-
model或者diy.看了很多open house,觉得买新房还是最简单的,虽然也要作back yard
和一些upgrade,但是没有搬进去的时候作会简单一点,也可以作的比较和自己的心意
,毕竟是打算要住10+年的。这样dublin又排在了前面,因为那里的新房子选择比较多
,而且floor plan比较和我们的心意。
4)学区要好。不求顶级学区,但是也要差不太多,尤其小学和中学要好一些,我们孩
子还小,高中只有到时候再说了,不太差就行。(四个地方在这点上都符合我们的要求)
5)整个小区的环境,公园,运动场馆什么的配套设施要好。总的来说就是在小区里遛
达要感觉不错,孩子骑个自行车,或者想踢球,打篮球什么的要方便。在看过的小区里
面,我们比较喜欢dublin ranch- positano那一片。
6)离shopping和restaurant,grocery近。580那边在建的outlet对我们来说是个plus
,因为我们全家都喜欢shopping
7)交通方便。万一我们俩失业了,得重新找工作,至少有个bart可以到达很多地方。
这个当然是未雨绸缪的考虑,所以并不是最重要的。
8)bang for the bucks。总体讲,san ramon,danville和pleasanton的房子从$/sqft
角度讲要比dublin贵一点。花同样的钱,在dublin可以买到大一点新一点的房子,lot
size也差不了太多。
我们不考虑windemere是因为那个地方地税高,据说有土地下沉的问题(从redfin的论
坛上看来的),很少有back to open space又在我们budget范围内的房子出来,而且实
地考察以后觉得不如dublin ranch- positano感觉舒服。
san ramon的bridges(东边)和henry ranch(西边)我们挺喜欢,但是前者离我班车
站有点远,后者出来的房子要不太贵,要不就是在高压电线旁边。
最后,选择了east dublin。
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G*e
40
90后的好像只有thomas ranch和deerwood了

【在 Q***N 的大作中提到】
: Bollinger Canyon RD两侧还是有些90后的,70/80的房子多.
:
: windemere
: SFH

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C*t
41
感谢!
我们的budget比你们少。 选择少了很多。 但我们对于距离比较flexible, 不介意多开
个5-10分钟。现在虽然知道同样的房子在san ramon会比dublin贵一点, 但还是有点倾
向于SR。 因为D新建了太多condo和town house。 觉得这样的规划对以后发展不太好。

yard

【在 H***a 的大作中提到】
: 每个人考虑的角度不同,因为每个人每个家庭侧重的方面不一样,很难一概而论。谈谈
: 我们选择dublin的原因吧。我们也是考虑了san ramon,pleasanton和dublin,甚至也
: 考察过danville,最后决定在dublin。我们的budget大概是$800 - $900k这个样子。
: 1)commute-这个对我们很重要,我每天要到pleasanton去坐单位班车,san ramon东边
: 和danville都有点远。pleasanton的dublin比较近。san ramon西边靠近680的房子也考
: 虑过,但是看上的都开价在950k以上,虽然也能撑的起,但是不想撑。
: 2)房子lot要至少6000sqft以上,要back to open space和有view。(这个要求把我们
: 能负担的起的pleasanton的房子都disqualify了)
: 3)房子要新一点,或者作过比较合我们口味的upgrade,因为我们没有时间和精力re-
: model或者diy.看了很多open house,觉得买新房还是最简单的,虽然也要作back yard

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Q*N
42
其实这样贴子很有意义.
不同人从不同角度来看问题,同时不同的人根据自己的需求来取舍.希望能看到更多这样
的贴子.
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B*r
43
赞翔实的资料。不介意的话能不能说是哪个zip的?

yard

【在 H***a 的大作中提到】
: 每个人考虑的角度不同,因为每个人每个家庭侧重的方面不一样,很难一概而论。谈谈
: 我们选择dublin的原因吧。我们也是考虑了san ramon,pleasanton和dublin,甚至也
: 考察过danville,最后决定在dublin。我们的budget大概是$800 - $900k这个样子。
: 1)commute-这个对我们很重要,我每天要到pleasanton去坐单位班车,san ramon东边
: 和danville都有点远。pleasanton的dublin比较近。san ramon西边靠近680的房子也考
: 虑过,但是看上的都开价在950k以上,虽然也能撑的起,但是不想撑。
: 2)房子lot要至少6000sqft以上,要back to open space和有view。(这个要求把我们
: 能负担的起的pleasanton的房子都disqualify了)
: 3)房子要新一点,或者作过比较合我们口味的upgrade,因为我们没有时间和精力re-
: model或者diy.看了很多open house,觉得买新房还是最简单的,虽然也要作back yard

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B*r
44
传说中的Dublin的新房都分布在哪里啊?redfin上找了一下,没找到几个。
Dublin附近有小孩子的武术学校和其他中文课后班吗?

【在 d****n 的大作中提到】
: HILLS上也不便宜啊, 70万想拿下不容易。下面拥挤是事实,靠LOWES那一大片几乎都是
: CONDO,TH。
:
: the area.

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B*r
45
dublin现在开建的新房都在哪里啊?

yard

【在 H***a 的大作中提到】
: 每个人考虑的角度不同,因为每个人每个家庭侧重的方面不一样,很难一概而论。谈谈
: 我们选择dublin的原因吧。我们也是考虑了san ramon,pleasanton和dublin,甚至也
: 考察过danville,最后决定在dublin。我们的budget大概是$800 - $900k这个样子。
: 1)commute-这个对我们很重要,我每天要到pleasanton去坐单位班车,san ramon东边
: 和danville都有点远。pleasanton的dublin比较近。san ramon西边靠近680的房子也考
: 虑过,但是看上的都开价在950k以上,虽然也能撑的起,但是不想撑。
: 2)房子lot要至少6000sqft以上,要back to open space和有view。(这个要求把我们
: 能负担的起的pleasanton的房子都disqualify了)
: 3)房子要新一点,或者作过比较合我们口味的upgrade,因为我们没有时间和精力re-
: model或者diy.看了很多open house,觉得买新房还是最简单的,虽然也要作back yard

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C*r
46
在那些靠Lowes的town house里住的也不是乱七八糟的人,俺认识的一个UC San Francisco的老师就在那住,韩国人。那些Condo可能都是些投资房,买了出租的。真正给自己买房子住的谁买Condo呀。俺回头也在那里买一套,估计很好出租。
不过那些town house现在也不便宜了。记得2年前看房子的时候,那些2200sqft的town house才40万出头,现在都50-55万了,可能是附近那个新开的Kolb Elementary的影响。这个Kolb是从那个Fallon Middle school分出来的,看到很多中国人家长接送孩子,以后肯定也是个好学校。所以呀,学区好是硬道理。

【在 d****n 的大作中提到】
: HILLS上也不便宜啊, 70万想拿下不容易。下面拥挤是事实,靠LOWES那一大片几乎都是
: CONDO,TH。
:
: the area.

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f*a
47
你们不考虑核废料污染吗?不考虑生化武器废料污染?劝你好好好研究一下 dublin/
pleasanton/livermore 过去50年的历史吧。
牛!

870
DR

【在 C*********r 的大作中提到】
: 俺原来总结过一回Windermere(简称W)和Dublin Ranch(简称DR)的对比,找不到了
: 。那就再总结一回。从买房子考虑的各个方面说起。
: 1 学区。这个无疑W目前要好一些,W从小学中学到高中都有,而且都是好学校。DR只有
: 小学和中学,也都不错。最近几年在DR买房子的不是老中就是老印,所以DR的学校只能
: 越来越好。但是,不像Fremont Mission和W,老中老印太多了,Mission更是变态的达
: 到了90%以上,DR白人还是比较多的。D现在只有一所高中,在Downtown,现在也有870
: 分了,近两年分数长得很快。从长远来看,DR迫切需要一个高中,而且已经有计划了,
: 但上次没有批准,但这是一个趋势。俺感觉在10年甚至5年左右的时间,DR可能会有高
: 中。一旦有了高中,DR的房价就是火箭了,至少要比W的房价高。所以,长远来看,DR
: 更有潜力。

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i*s
48
dublin blvd 西边到头那一片现在正在盖。
停了大半年,最近有开工了。
俺觉得这片比dublin dongbian东边那片好。

【在 B********r 的大作中提到】
: dublin现在开建的新房都在哪里啊?
:
: yard

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b*g
49
你东西都搞不清楚

【在 i******s 的大作中提到】
: dublin blvd 西边到头那一片现在正在盖。
: 停了大半年,最近有开工了。
: 俺觉得这片比dublin dongbian东边那片好。

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B*r
50
靠近580,680结合部?

【在 i******s 的大作中提到】
: dublin blvd 西边到头那一片现在正在盖。
: 停了大半年,最近有开工了。
: 俺觉得这片比dublin dongbian东边那片好。

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k*r
51
那么,结论是,现在住dublin/pleasanton和livermore的几万人都是傻子,就你聪明。

【在 f*****a 的大作中提到】
: 你们不考虑核废料污染吗?不考虑生化武器废料污染?劝你好好好研究一下 dublin/
: pleasanton/livermore 过去50年的历史吧。
: 牛!
:
: 870
: DR

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d*n
52
:) SAN RAMON有个核电站,在COSTCO边上,PGE用来发电的。

【在 k******r 的大作中提到】
: 那么,结论是,现在住dublin/pleasanton和livermore的几万人都是傻子,就你聪明。
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i*s
53
7~
你自己先搞清楚再来废话.

【在 b****g 的大作中提到】
: 你东西都搞不清楚
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W*r
54
2012世界末日,整个日本都不能住啊,美国新墨西哥,内华达也都不是人能住的地方啊

【在 f*****a 的大作中提到】
: 你们不考虑核废料污染吗?不考虑生化武器废料污染?劝你好好好研究一下 dublin/
: pleasanton/livermore 过去50年的历史吧。
: 牛!
:
: 870
: DR

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C*r
55
最近Dublin Ranch的房子出的挺快的,新出来的看着不错的没几天就没了。当然,现在
是抢房子的季节,尤其是在好学区。
武术学校不知道,after school中文学校还是有的。

【在 B********r 的大作中提到】
: 传说中的Dublin的新房都分布在哪里啊?redfin上找了一下,没找到几个。
: Dublin附近有小孩子的武术学校和其他中文课后班吗?

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C*r
56
蛋定,蛋定。

【在 i******s 的大作中提到】
: 7~
: 你自己先搞清楚再来废话.

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H*a
57
可以用下面的网站查新建在建的小区。
http://www.newhomesource.com/communityresults/market-27/city-Du
east dublin有两大片在建小区。sorrento主要是high density的sfh和condo,
towmhomes。有好几个builders都在建。我们没有打算在那里买房子,因为lot太小不符
合我们的要求,但是去看过standard pacific新开盘的小区里的model room,他们的
floor plan的设计还真的挺不错的,不想麻烦打理院子的和预算在600k上下的可以去看
看。
positano就是紧挨着dublin ranch的,现在有三个builders在盖,lot大一些,房子也
大一些,价钱在mid 700k到high 800k之间,今年比去年涨了一点。
west dublin现在就是schaefer ranch在建新房,我们几乎在那里买了房子,因为房子
又大,风景也好,还没有condo,th什么的,但是最后还是放弃了,因为west dublin的
小学和初中没有east dublin的好,另外后来经常去看房子,觉得东边更适合有小孩子
的家庭,有fallon sports park,也热闹一点。

【在 B********r 的大作中提到】
: 赞翔实的资料。不介意的话能不能说是哪个zip的?
:
: yard

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H*a
58
如果commute不是问题的话,san ramon挺好的。我们也挺喜欢sr的,就是一想到每天单
程(相比住在dublin)要多开15-20分钟,再坐1小时班车,路上的时间太长了。另外我
们也是偏重于新房子,觉得布局更好一点。sr没有什么新房子,布局好的,后院没邻居
又有风景的基本都超出我们budget了。sr北边canyon crest和crown canyon
countryclub那边的房子环境挺好的,你们也可以看看。
dublin东边建的很多condo,th的确是个不利因素,不过对我们来说房子保值升值是很
次要的考量,10年以后要卖的时候别赔太多就行,我们想的更多的是enjoy life,有个
符合自己大部分要求的地方,弄的舒舒服服的先享受它10年再说。



【在 C*****t 的大作中提到】
: 感谢!
: 我们的budget比你们少。 选择少了很多。 但我们对于距离比较flexible, 不介意多开
: 个5-10分钟。现在虽然知道同样的房子在san ramon会比dublin贵一点, 但还是有点倾
: 向于SR。 因为D新建了太多condo和town house。 觉得这样的规划对以后发展不太好。
:
: yard

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H*a
59
知道livermore的核实验室也知道pleasanton过去的事,当时确实是犹豫了一下,后来
想人算不如天算,这么多人都在trivalley,可能哪天出门出车祸的概率比核泄漏的概
率都大。也许我们神经比较大条,如果所有的因素都考虑的尽善尽美,恐怕就买不上房
子了。或者干脆不应该考虑买房子了,因为弯曲还有大地震的可能,到时候花了几十万
上百万买的房子说不定就塌了没了。不过每个考虑来tri-valley定居的家庭都应该至少
了解一下这个“核”的问题,在决定是不是要在这里买房子。

【在 f*****a 的大作中提到】
: 你们不考虑核废料污染吗?不考虑生化武器废料污染?劝你好好好研究一下 dublin/
: pleasanton/livermore 过去50年的历史吧。
: 牛!
:
: 870
: DR

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r*t
60
大地震这事,真的让我很有顾虑。有这么大的风险,这个房价就让我觉得太不匹配了。
这种风险下,我觉得买的房子,价钱应该是倒了也还可以马上再买一个才好。

【在 H***a 的大作中提到】
: 知道livermore的核实验室也知道pleasanton过去的事,当时确实是犹豫了一下,后来
: 想人算不如天算,这么多人都在trivalley,可能哪天出门出车祸的概率比核泄漏的概
: 率都大。也许我们神经比较大条,如果所有的因素都考虑的尽善尽美,恐怕就买不上房
: 子了。或者干脆不应该考虑买房子了,因为弯曲还有大地震的可能,到时候花了几十万
: 上百万买的房子说不定就塌了没了。不过每个考虑来tri-valley定居的家庭都应该至少
: 了解一下这个“核”的问题,在决定是不是要在这里买房子。

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