c*o
2 楼
【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
发信人: wennyzhang49 (wenny), 信区: Boston
标 题: 走麦城
关键字: Boston波士顿房屋经纪人
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 2 10:32:12 2011, 美东)
常在河边走，没有不湿鞋的。至今为止，丢了两单deposit，但每单只有一千块，我都
赔了。一个是我这头手太快，连五分钟反悔的时间都没给客人留（常和客人说如果你要
我做什么，我五分钟之内不给你，就是把你忘了。多写Email，打电话更容易忘）; 一
个是Wetland，客户没想好，翻来覆去不要了，后来怪我没推他一把。
这回两万五压在seller手上，我赔不起了。而且客人想要的是房子，不是钱。客户想的
是结束颠簸流离的生活，心急火燎的等着把东西从storage搬出去, 早日安定下来。
因为要在开学前搬家，所以closing Date掐得很紧，五个星期close。Mortgage银行
commitment的时间距离closing只有七八天。刚开始，seller还嫌我们催得太紧，没想
到他们手脚更快，另外去买了一个Condo赶着和我们同一天close。糟糕的是commitment
Date之后律师又给要了个延期， 等我们知道银行不批，赶着撤出来的时候和closing
就差三四天了。我心里没底，让客人找律师去问这种情况下我们的5% deposit拿不拿得
回来。律师说我们不close，seller的deposit可能会丢，他就可以告我们赔偿他的损失
，拖着我们的两万五deposit。不想在这个时候鼓励律师披挂上阵，因为buyer喜欢那房
子。
而且碰到了是一个厚道的极品seller，在我们inspection的时候，竟然放了块tile在厨
房，说准备把所有的Vinyl Floor都换掉。大家都知道这tile不贵，可老美作tile的人
工就贵了去了。于是我们先问能不能cancel，等seller觉得把个厨房，早餐厅外加洗手
间搞得个战火连天，还要在一个月内忙着搬家，多一事不如少一事的时候，我们又觉得
向seller要换tile的钱作Credit实在是有辱斯文，于是咬牙说“那就按你的原计划行事
吧。”seller一听，忙不迭的立马给钱。Listing Agent不满的说，“我觉得这个数已
经super generous”。第一次俺拿seller的钱有点心虚。
这律师是我给找的，loan officer是俺介绍的，客人亦步亦趋的跟着我一路走下来。现
在出了事，好像应该我给兜着。于是乎，我成了----Lender。
唯一的心结是我大风大浪都闯过来了，怎么会这样？想我经手的deal里，有
foreclosure，Closing Date一拖再拖，压根不敢lock Rate；有seller要找房子，连个
closing date都不定（从十个offer里脱颖而出），随时准备着close；buyer自断后路
，没有mortgage contingency，铁了心要买，mortgage银行还几次三番的捣乱，反复补
充材料，还要和refinance的人排队等着给underwriter 过目。尽管一波三折，但最终
都胜利贷款close。我做梦也想不到的最宠辱不惊，平平凡凡的一单竟然会出事？！我
已经震惊都语无伦次的地步了。
尽管我就风险会和客人反复的讲到客人用异样的眼神看我，觉得我未老先衰，现在就如
此唠叨。后面不忘缀一句，“如果实在借不到款，我会帮你，先买下来再说，我的利率
2.25。”客人笑笑也都从没当事。没想到噩梦真的来了。我，成了Lender！
因为此单做得最从容，连这句话都没机会交代。在客人接到银行的拒信，心如死灰的时
候，我说“你等我回家凑钱去。”他连眼皮都懒得抬一下，人家怎么看我也不像一棵救
命的稻草，值得伸手来抓。
我喜欢像下围棋一样事后把我做过的deal复盘，反复想自己可能出的纰漏。唯此一单，
我想来想去，结果都是一样，我还是会当lender。当初压根就没敢找P Funding, 生怕
出事，特意找了个lender以求稳妥。如今稳妥安在？
平时我最不喜欢既作房地产，又作Mortgage的双料Broker，看房盘和Rate本来就是不搭
嘎的两回事儿。天天守着计算机上盯房子和跟着大盘Lock rate也没有什么直接联系。
两个盘子同时看等于两个都不看。
可我这回一不小心走得更远，直接摇身一变成了Lender了，落得所有知道的人都笑话我。
都怪对方Listing Agent那张乌鸦嘴，没事说什么“我们是Ready Realty, 顾名思义，
你缺什么，我们就always Ready给你什么。”刚刚竟然给clients主持了婚礼（还有证
婚的License，我没有啊），因为client如果不结婚的话，一个人就不够资格申请贷款
，一定要两个人的收入加起来才行。我听得直撇嘴，觉得他们太不务正业了，我至今做
得最离谱的事也就是客人在生孩子期间，帮人家带带老大。可我老人家这回是栽了，想
起这Lender的身份，我就一个头两个大。
“这么大一笔钱，跟你先生商量了吗？”我们office的人关切的问我。
“哪顾的上，还没来得及通知他”----我想撞墙，你别挡着。
“你先生人真好，任由你胡闹”她嘴一撇，一不小心把真心话说出来了。“不过你总算
收了点利息的吧？”
“我是该表扬你不八卦，还是该说你做事不认真？Recording Mortgage的时候你就没摟
一眼？看看上面的利息？ 我买的房子之后客人如果想出租的话，俺这儿都是白贴, 上
MLS. 以此类推，这回是左手从银行把钱贷出来，右手交给客人，我分文未加”
“啊！Agent作到你这个份上，也算作到家了。”人家摇着头说。
而后，我的一个好友禁不住心里犯酸：“你我朋友一场，要你2.25把钱借给我投资，打
死你也不会干！”
“投资，你做什么能保证一定赚钱？”我诈毛道，“投资亏得想重新投胎的人也不缺你
一个。”
朋友咬牙切齿：“在嘴巴抹了蜜糖的Agents堆里，你的嘴巴够得上致贱无敌啊!"
发信人: wennyzhang49 (wenny), 信区: Boston
标 题: 走麦城
关键字: Boston波士顿房屋经纪人
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 2 10:32:12 2011, 美东)
常在河边走，没有不湿鞋的。至今为止，丢了两单deposit，但每单只有一千块，我都
赔了。一个是我这头手太快，连五分钟反悔的时间都没给客人留（常和客人说如果你要
我做什么，我五分钟之内不给你，就是把你忘了。多写Email，打电话更容易忘）; 一
个是Wetland，客户没想好，翻来覆去不要了，后来怪我没推他一把。
这回两万五压在seller手上，我赔不起了。而且客人想要的是房子，不是钱。客户想的
是结束颠簸流离的生活，心急火燎的等着把东西从storage搬出去, 早日安定下来。
因为要在开学前搬家，所以closing Date掐得很紧，五个星期close。Mortgage银行
commitment的时间距离closing只有七八天。刚开始，seller还嫌我们催得太紧，没想
到他们手脚更快，另外去买了一个Condo赶着和我们同一天close。糟糕的是commitment
Date之后律师又给要了个延期， 等我们知道银行不批，赶着撤出来的时候和closing
就差三四天了。我心里没底，让客人找律师去问这种情况下我们的5% deposit拿不拿得
回来。律师说我们不close，seller的deposit可能会丢，他就可以告我们赔偿他的损失
，拖着我们的两万五deposit。不想在这个时候鼓励律师披挂上阵，因为buyer喜欢那房
子。
而且碰到了是一个厚道的极品seller，在我们inspection的时候，竟然放了块tile在厨
房，说准备把所有的Vinyl Floor都换掉。大家都知道这tile不贵，可老美作tile的人
工就贵了去了。于是我们先问能不能cancel，等seller觉得把个厨房，早餐厅外加洗手
间搞得个战火连天，还要在一个月内忙着搬家，多一事不如少一事的时候，我们又觉得
向seller要换tile的钱作Credit实在是有辱斯文，于是咬牙说“那就按你的原计划行事
吧。”seller一听，忙不迭的立马给钱。Listing Agent不满的说，“我觉得这个数已
经super generous”。第一次俺拿seller的钱有点心虚。
这律师是我给找的，loan officer是俺介绍的，客人亦步亦趋的跟着我一路走下来。现
在出了事，好像应该我给兜着。于是乎，我成了----Lender。
唯一的心结是我大风大浪都闯过来了，怎么会这样？想我经手的deal里，有
foreclosure，Closing Date一拖再拖，压根不敢lock Rate；有seller要找房子，连个
closing date都不定（从十个offer里脱颖而出），随时准备着close；buyer自断后路
，没有mortgage contingency，铁了心要买，mortgage银行还几次三番的捣乱，反复补
充材料，还要和refinance的人排队等着给underwriter 过目。尽管一波三折，但最终
都胜利贷款close。我做梦也想不到的最宠辱不惊，平平凡凡的一单竟然会出事？！我
已经震惊都语无伦次的地步了。
尽管我就风险会和客人反复的讲到客人用异样的眼神看我，觉得我未老先衰，现在就如
此唠叨。后面不忘缀一句，“如果实在借不到款，我会帮你，先买下来再说，我的利率
2.25。”客人笑笑也都从没当事。没想到噩梦真的来了。我，成了Lender！
因为此单做得最从容，连这句话都没机会交代。在客人接到银行的拒信，心如死灰的时
候，我说“你等我回家凑钱去。”他连眼皮都懒得抬一下，人家怎么看我也不像一棵救
命的稻草，值得伸手来抓。
我喜欢像下围棋一样事后把我做过的deal复盘，反复想自己可能出的纰漏。唯此一单，
我想来想去，结果都是一样，我还是会当lender。当初压根就没敢找P Funding, 生怕
出事，特意找了个lender以求稳妥。如今稳妥安在？
平时我最不喜欢既作房地产，又作Mortgage的双料Broker，看房盘和Rate本来就是不搭
嘎的两回事儿。天天守着计算机上盯房子和跟着大盘Lock rate也没有什么直接联系。
两个盘子同时看等于两个都不看。
可我这回一不小心走得更远，直接摇身一变成了Lender了，落得所有知道的人都笑话我。
都怪对方Listing Agent那张乌鸦嘴，没事说什么“我们是Ready Realty, 顾名思义，
你缺什么，我们就always Ready给你什么。”刚刚竟然给clients主持了婚礼（还有证
婚的License，我没有啊），因为client如果不结婚的话，一个人就不够资格申请贷款
，一定要两个人的收入加起来才行。我听得直撇嘴，觉得他们太不务正业了，我至今做
得最离谱的事也就是客人在生孩子期间，帮人家带带老大。可我老人家这回是栽了，想
起这Lender的身份，我就一个头两个大。
“这么大一笔钱，跟你先生商量了吗？”我们office的人关切的问我。
“哪顾的上，还没来得及通知他”----我想撞墙，你别挡着。
“你先生人真好，任由你胡闹”她嘴一撇，一不小心把真心话说出来了。“不过你总算
收了点利息的吧？”
“我是该表扬你不八卦，还是该说你做事不认真？Recording Mortgage的时候你就没摟
一眼？看看上面的利息？ 我买的房子之后客人如果想出租的话，俺这儿都是白贴, 上
MLS. 以此类推，这回是左手从银行把钱贷出来，右手交给客人，我分文未加”
“啊！Agent作到你这个份上，也算作到家了。”人家摇着头说。
而后，我的一个好友禁不住心里犯酸：“你我朋友一场，要你2.25把钱借给我投资，打
死你也不会干！”
“投资，你做什么能保证一定赚钱？”我诈毛道，“投资亏得想重新投胎的人也不缺你
一个。”
朋友咬牙切齿：“在嘴巴抹了蜜糖的Agents堆里，你的嘴巴够得上致贱无敌啊!"
b*t
3 楼
剩了一大堆糖，谁吃得了啊。
说明经济变好了还是变坏了？
说明经济变好了还是变坏了？
s*p
4 楼
我不得不先说一句这哥们实在是太幸运了，一哥们在跟对方发生口角的时候发生了推搡
，虽然说没有打起来但两个人也互相推了几下，在这个哥们推另外一个人的时候竟然感
受到了对方身上携带的有枪，后来这事儿结束之后这哥们就直接报了警，再后来警察在
另外一个人的家里搜出来了仿64手枪一只、气枪一支、砍刀一把。
我想调侃一下这哥们，我觉得他的命可是真够大的，试想一下什么样的人出门会带枪？
真的是那种装逼的人吗？不会，可以说不是道儿上的人就是犯过什么事儿的人，而这种
人往往比较敏感也比较担心，在两个人推搡的时候他肯定知道对方摸到了自己的枪，这
个时候竟然没有开枪，这让我很纳闷啊。而这个摸到对方枪的哥们也是命大，如果当时
对方因为要掩盖秘密搞死他的话那也是有很大可能性的。
，虽然说没有打起来但两个人也互相推了几下，在这个哥们推另外一个人的时候竟然感
受到了对方身上携带的有枪，后来这事儿结束之后这哥们就直接报了警，再后来警察在
另外一个人的家里搜出来了仿64手枪一只、气枪一支、砍刀一把。
我想调侃一下这哥们，我觉得他的命可是真够大的，试想一下什么样的人出门会带枪？
真的是那种装逼的人吗？不会，可以说不是道儿上的人就是犯过什么事儿的人，而这种
人往往比较敏感也比较担心，在两个人推搡的时候他肯定知道对方摸到了自己的枪，这
个时候竟然没有开枪，这让我很纳闷啊。而这个摸到对方枪的哥们也是命大，如果当时
对方因为要掩盖秘密搞死他的话那也是有很大可能性的。
b*y
5 楼
皮试阳性需要做胸透，只要胸透是阴性就不影响
如果胸透也是阳性好像还要做其他检查确定是不是active tb
如果胸透也是阳性好像还要做其他检查确定是不是active tb
c*e
6 楼
就是啊，昨天要糖的少很多了。
同时，我孩子出去要糖的时候，亮灯或开门的也少很多了。
同时，我孩子出去要糖的时候，亮灯或开门的也少很多了。
l*u
7 楼
谢谢!
：皮试阳性需要做胸透，只要胸透是阴性就不影响
：如果胸透也是阳性好像还要做其他检查确定是不是active tb
：皮试阳性需要做胸透，只要胸透是阴性就不影响
：如果胸透也是阳性好像还要做其他检查确定是不是active tb
m*i
8 楼
看来你老的口碑在小孩圈里变坏了，人都不来了。
l*u
9 楼
.
b*t
10 楼
我每年都给河西的，还变坏？加州的小孩子都被民主党惯坏了！！
【在 m*******i 的大作中提到】
: 看来你老的口碑在小孩圈里变坏了，人都不来了。
【在 m*******i 的大作中提到】
: 看来你老的口碑在小孩圈里变坏了，人都不来了。
l*c
11 楼
more kids become CHRISTIAN
【在 b********t 的大作中提到】
: 剩了一大堆糖，谁吃得了啊。
: 说明经济变好了还是变坏了？
【在 b********t 的大作中提到】
: 剩了一大堆糖，谁吃得了啊。
: 说明经济变好了还是变坏了？
m*i
12 楼
Lindt at least.
【在 b********t 的大作中提到】
: 我每年都给河西的，还变坏？加州的小孩子都被民主党惯坏了！！
【在 b********t 的大作中提到】
: 我每年都给河西的，还变坏？加州的小孩子都被民主党惯坏了！！
y*8
13 楼
昨天有点雨，有的小孩子就不出来了吧
【在 b********t 的大作中提到】
: 剩了一大堆糖，谁吃得了啊。
: 说明经济变好了还是变坏了？
【在 b********t 的大作中提到】
: 剩了一大堆糖，谁吃得了啊。
: 说明经济变好了还是变坏了？
b*t
14 楼
你咋不说给西斯？！
【在 m*******i 的大作中提到】
: Lindt at least.
【在 m*******i 的大作中提到】
: Lindt at least.
F*e
15 楼
我也发现了。。。剩了好多糖
t*u
16 楼
下雨天？我家小朋友，草草出去了１５分钟就回来了。
【在 b********t 的大作中提到】
: 剩了一大堆糖，谁吃得了啊。
: 说明经济变好了还是变坏了？
【在 b********t 的大作中提到】
: 剩了一大堆糖，谁吃得了啊。
: 说明经济变好了还是变坏了？
l*r
17 楼
说明你们区房价下跌
s*n
18 楼
看来不只我们家有这个现象。我们都给一大把，在小孩子里面的名声应该很好的。
【在 b********t 的大作中提到】
: 剩了一大堆糖，谁吃得了啊。
: 说明经济变好了还是变坏了？
【在 b********t 的大作中提到】
: 剩了一大堆糖，谁吃得了啊。
: 说明经济变好了还是变坏了？
W*r
19 楼
是少了，不知道咋回事，下雨天气不好可能有关系
c*e
20 楼
人口出生率下降？
我发现今年来的都是大孩子，比我还高的很多。。。呵呵
我发现今年来的都是大孩子，比我还高的很多。。。呵呵
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