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请教法律专家：租房合同何时开始生效?

请教法律专家：租房合同何时开始生效?# Law - 律师事务所

s*e2004-06-27 07:06

1 楼

2周前我所在的小区特价出租，我们就挑了一个条件较好的公寓，和他们签了合同。
结果今天他们打电话，说那个公寓已经租给别人了。说那人先于我们签的合同，但是小区
没有及时更新电脑记录，以至把该公寓重复签给我们了。
我想请教法律专家们：
1。我们的合同是否有效？
2。如果有效，何时生效？是合同上签的日期（6/16），还是入住日期（8/9）？
3。如果他们提出改成别的公寓，是否算违约？
小区的公寓基本在特价期间基本上全租出去了。除了合同上的那个外，没有符合我们要求
的了；只有一个“次优解”，是在签合同之前，他们在电脑系统里临时分配给我们的--后
来他们也没更新，一直留在我们名下！
多谢！

i*e2004-06-27 07:06

2 楼

When both mutual assent and consideration are present, a contract is
created and becomes binding. The contract between you and the landlord
is binding and legally enforceable. Contracts become binding upon the
acceptance of the offeree to the offer(6/16 in your case) unless otherwise
specified in the contract.
However the court may allow rescission of the contract between you and
the lanlord giving consideration to the fact that the landlord made
a unilateral mistake when the contract was made.

【在 s***e 的大作中提到】

: 2周前我所在的小区特价出租，我们就挑了一个条件较好的公寓，和他们签了合同。
: 结果今天他们打电话，说那个公寓已经租给别人了。说那人先于我们签的合同，但是小区
: 没有及时更新电脑记录，以至把该公寓重复签给我们了。
: 我想请教法律专家们：
: 1。我们的合同是否有效？
: 2。如果有效，何时生效？是合同上签的日期（6/16），还是入住日期（8/9）？
: 3。如果他们提出改成别的公寓，是否算违约？
: 小区的公寓基本在特价期间基本上全租出去了。除了合同上的那个外，没有符合我们要求
: 的了；只有一个“次优解”，是在签合同之前，他们在电脑系统里临时分配给我们的--后
: 来他们也没更新，一直留在我们名下！

f*w2004-06-27 07:06

3 楼

区
有效。
当然是从签合同那天开始生效。
当然违约；你可以索赔或要求对方特别履行合同(specific performance)。不过你要通过
法律途径索赔，可能物不所值。还是跟他们好好谈谈，如果不能specific performance，
你可以在降低租金的前途下换个房间。
求
的了；只有一个“次优解”，是在签合同之前，他们在电脑系统里临时分配给我们的--后

【在 s***e 的大作中提到】