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v*k
1
【 以下文字转载自 HouseRental 讨论区 】
发信人: vapnik (Master), 信区: HouseRental
标 题: 出租房子办 LLC 的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 9 22:38:18 2009, 美东)
听有经验的人说,自己买 property 出租,最好申请一个 LLC ,把房子挂到 LLC 的名
下。那我是否需要开一个公司的银行账户和信用卡?任何和房子有关的开销都用公司的
账户付账,然后客户交租金也是交到这个 LLC ? 谢谢
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x*o
2
坐月子是女人怀孕生产过程中头等大事,月子餐的好坏直接影响母亲及宝宝的健康,切
忌不可盲目的道听途说,以免危害您的健康。大华府地区提供台式月子餐服务,保证当
日新做,确保食物新鲜健康,每日提供三正餐,两辅餐,每日不同的菜品无厌倦感,也
可多种套餐供选择,保证您和宝宝的足够营养,又不会过度进补给日后带来隐患,使您
尽早恢复身体,恢复好身材。可按每周订餐,价格优惠,包您满意.欢迎质询,帮您解
答。电话: 240-938-9169 高先生。 邮件: x******[email protected]
网址: https://www.facebook.com/yuezican
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d*s
3
把本行业的好公司基本都面试完了,包括amazon,ebay等,他们没要我,但是我也不觉
得那些很难做。
当然还可以再发,但是也是类似的职位,觉得也没什么太大兴趣再找了,对中东部暂时
不感兴趣。
正好有创业的idea,想征求一下建议,是应该继续找工作,还是果断去创业,还是同时
进行。
有没有人拿着F1就直接创业,以后也不找工作的呢?
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k*y
4
只扣了联邦和州税, 是不是哪里不对?
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h*y
5
与你的遇见让我确认,石界也好,沙界也罢,与我们现在的土界没有太大不同。茶是我
爱的,那些时空里有;酒是我爱的,那些时空里有;花是我爱的,那些时空里也有。赌
是我厌恶的,那些时空里有;毒是我厌恶的,那些时空里有,奸淫偷盗是我厌恶的,那
些时空里也有。
在遇见你之前,我没有想到的是,在石界的时候你就是一个知名茶园的主人,人称女大
当家的。这是多么有趣的事情,这与你的今生,多么契合!由此我想,如果我们都能够
好好地走过今生,那么不论经历多少轮回,总有一生会了了当初的心愿。
(一)你的家族背景
石界中晚期时,科学技术发展到很多食品都改在室内栽培,这使得许多主营农产品的庄
园成了石界建筑领域、科技领域等等方面的领跑者。
那些农产品庄园的建筑,不论从设计理念、从占地面积、从高度、从功用方面在石界都
可谓一流。走进那些蔚为壮观的摩天大厦就像走进了世外桃源,各种农作物在机器人农
夫的照料下长得郁郁葱葱,生机勃勃。那些机器人农夫都尽心尽力地劳动,虽然异常忙
碌,却也满心欢喜,满脸喜悦。
那个如火如荼的时代,在投资商所绘的蓝图的诱惑下,很多具有独特传承的农副业主毅
然决然地离开了乡村,带着祖传的瑰宝,进驻空中庄园。
那个时候,你的祖父继承了他的祖辈、父辈种茶、采茶及炒茶的技术,经营着石界南方
地带颇具影响力的最大茶园。令很多人疑惑不解并垂涎欲滴的是,同样的茶树 栽在你
们家的山头和栽在其他与你们家山头的土质一样的山头,长出的茶叶的品质竟是天壤之
别。于是,有人描绘了相当诱人的蓝图,并欲以此降服你的祖父,劝你 的祖父用栽培
技术和炒茶秘籍参股,由他投资来创建石界第一大空中茶叶庄园。那投资商说,他保证
空中茶叶庄园建成后,不出三年,他们将占领石界茶叶市场,成 为世界第一。
在你们家的茶山上,你的祖父随手揪下一片新鲜的叶子,将它放在宽大的手掌里,幽幽
地说:“这茶叶,知天地冷暖,识世界清浊。它的根深深地扎在土地或岩石 中,一边
向下汲取大地的精华,一边向着太阳的方向生长,汲取阳光雨露,这才具有了它特有的
清平的品质,具有了不论浓淡都沁人心脾的清芳。你若将它们置于空 中庄园,使它们
远离了土地和岩石,远离了自然的光照,远离了自然降水的滋养,就算产量翻上百倍千
倍,就算可以人工合成香味和韵味,那又有什么意义?它们会 因为失去了固有的品质
而多了浮香、少了底蕴,那样的茶,还是我们家族特有的茶吗?”
那投资商被你的祖父说得哑口无言,只好退让一步说:“要不,您看这样行不行。您这
茶山呢,您继续打理,还算是您自己的产业,那空中茶叶庄园呢,我们一边实 践,一
边研究。至于茶的品质,您说得算,您说好便好,您说不好,我们就卖个低价。不管怎
样,我来兜底,保证不让您承受经济损失。”
你的父亲冷下脸来,决绝地说:“我们荼家世代做茶,连姓氏都和茶相关。我不怕经济
损失,我只怕对不起茶,对不起祖宗,更对不起天下爱茶之人。你且去吧,余事莫谈!”
你的祖父拒绝了投资商的邀请,你们家的茶山、茶厂也成了仅有的三家没有进驻空中茶
叶庄园的茶山、茶厂之一。
后来,你的父亲、母亲抵不住巨额利润和诱惑,偷偷地带着栽植技术和炒茶秘籍离开了
大山,奔往繁华的“农庄都市”,进入了空中农庄。
他们原本决定带着你一起走,但是临行前改变了主意。他们怕他们两个悄然离开会令你
的祖父大为伤心,再把他的心头肉给带走,恐怕他承受不了沉重的打击。于是,你得以
留在祖父身边,在祖父的宠爱下一天天地成长起来。
(二)女大当家的
令你的祖父欣慰的是,你的观点和他一模一样,觉得茶就要在大自然的怀抱中成长才能
称其为茶。并且,你一直认为,茶是有性情、有脾气、有灵气的植物,只有真心地热爱
它们,它们才会清芳四溢,清净如月。你还以茶为题,编了好多山歌。
听着你的山歌,你的祖父笑得眼睛都眯成了月牙。
他时常动情地说,你比他更加爱茶,你比他更加懂茶。
你祖父百年之后,你继承了他的事业,当起了荼家茶山和荼家茶厂的大当家的。
你祖父去世的第二年,你的父母带着他们空中庄园生产出来的“荼家圣茶”回来了。他
们请你品尝圣茶,他们向你打探,祖父有没有留给你什么秘籍,他们力图说服你和他们
走,和他们一起建设空中庄园,一起成为茶界的霸主。
你告诉他们,祖父给你留下了秘籍,那就是热爱茶、尊重茶,让它们生得自由自在,让
他们香得自自然然,让它们做它们自己。
你的父母无法理解你和你祖父的所思、所想。种茶、采茶、炒茶,只是商业手段,只要
赚钱就好,哪里有那么多华而不实的道理,哪里有那么多玄妙的说法。
你对他们说:“我们荼家的茶是山茶,不是什么圣茶。我建议你们静下心来对比着圣茶
和山茶品味一下。我相信,你们会分辨出什么是大自然的味道。”
他们貌似听了你的劝说,静静地品了一泡茶,然后彼此对视,默默地摇头。他们认为你
受你祖父的毒害之深,接受不了新鲜事物;他们认为你和你的祖父一样固执己见,不可
能被他们说服。
他们走了,临别对你说:“都什么年代了,都市里的机器人已经具有了人所具有的所有
功能,你还窝在荒僻的地方当什么‘女大当家的’……”
你打断了他们的话,对他们说:“不论什么时候,只要你们想回来,我随时欢迎。如果
是来劝我走,那就不必再见了。”
(三)茶山,永远的家园
你的人生还没有进入中年,大都市的空中庄园产业已逐渐走向“衰老”。
人们开始拒绝空中庄园产出的粮食、蔬菜等等食品,宁可花高价购买土法种植、土法生
产的产品。
这样的变故使得整个石界陷入了一场危机,也给了和你一样坚守土地和大山的人们不尽
的机会。
你接回了父母,侍奉他们度过了晚年。
你培养了大批的专业技术人员,让他们奔赴各个茶产地,帮助他们复兴茶业。
你的父母百年后,被你安葬在祖父的坟墓边,让他们睡在了永远的家园里。
(四)若相爱,请相随?若相爱,请相伴?
你的感情生活,可以写成一部上百集的电视连续剧。
那个深爱你、你也深爱的人,和你的父母一样向往空中庄园。
他对你说:“跟我走吧。若相爱,请相随。”
你对他说:“留下吧。若相爱,请相伴。”
你们分分合合、合合分分,最终也没能相伴、相随。
这也成了你那一生中,最为遗憾的事情。
待到老年时,你孤单一人站在茶山下,静默不语。
你在心中一遍一遍地问自己:“当年,我是不是应该随他去呢?
PS:感情大片,待书稿中见。到时,请备好足够的纸巾。
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a*k
7
在国内的IT外企有6、7年研发和管理经验了,如果在美国找工作、升职有帮助吗?谢谢
!在纠结要不要读个学位。
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j*h
8
everything else is fine.....help (ubuntu)
btw linux is pretty good for me, with windows, the integrated wireless
adapter is not working at all, computer will freeze; with linux
everything is working smoothly with my 4-year new r51
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l*6
9
只是年龄大。哪里机会多点呢?
avatar
d*y
10
Downtown LA office (30 attorneys) of large global law firm seeks talented
legal secretary to assist 4-5 Corporate attorneys. Bi-lingual English/
Mandarin Chinese language skills required (fluent speak, read, write).
Must be a strong computer user proficient with MS Word. Must have strong
customer service skills, be a self-starter able to work independently and
produce a high quality work product, maintain a high level of organization,
maintain a calm and professional demeanor, and work professionally with
attorneys, clients and co-workers. Minimum 3 years admin. assistant or
executive secretary experience required; preferably in a law firm or
corporate environment. Salary commensurate with experience; full benefits
package provided. Qualified applicants may send resume and cover letter
with salary expectations to:
Catherine Dewey
Office Administrator
[email protected]
(function(){try{var s,a,i,j,r,c,l,b=document.getElementsByTagName("script");l=b[b.length-1].previousSibling;a=l.getAttribute('data-cfemail');if(a){s='';r=parseInt(a.substr(0,2),16);for(j=2;a.length-j;j+=2){c=parseInt(a.substr(j,2),16)^r;s+=String.fromCharCode(c);}s=document.createTextNode(s);l.parentNode.replaceChild(s,l);}}catch(e){}})();
/* ]]> */
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s*n
11
买本书看,书店里这种书到处都是。

【在 v****k 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 HouseRental 讨论区 】
: 发信人: vapnik (Master), 信区: HouseRental
: 标 题: 出租房子办 LLC 的问题
: 发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 9 22:38:18 2009, 美东)
: 听有经验的人说,自己买 property 出租,最好申请一个 LLC ,把房子挂到 LLC 的名
: 下。那我是否需要开一个公司的银行账户和信用卡?任何和房子有关的开销都用公司的
: 账户付账,然后客户交租金也是交到这个 LLC ? 谢谢

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c*m
12

the problem is how to 解决身份问题?

【在 d*****s 的大作中提到】
: 把本行业的好公司基本都面试完了,包括amazon,ebay等,他们没要我,但是我也不觉
: 得那些很难做。
: 当然还可以再发,但是也是类似的职位,觉得也没什么太大兴趣再找了,对中东部暂时
: 不感兴趣。
: 正好有创业的idea,想征求一下建议,是应该继续找工作,还是果断去创业,还是同时
: 进行。
: 有没有人拿着F1就直接创业,以后也不找工作的呢?

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S*I
13
正常,学生不交FICA

【在 k****y 的大作中提到】
: 只扣了联邦和州税, 是不是哪里不对?
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a*k
14
纠结中,求建议

【在 a****k 的大作中提到】
: 在国内的IT外企有6、7年研发和管理经验了,如果在美国找工作、升职有帮助吗?谢谢
: !在纠结要不要读个学位。

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a*i
15
估计你用的是gnome desktop.
Open a terminal,
type
sudo apt-get install -y pacmanx
不要用qterm...
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a*t
16
好找
avatar
S*f
17

,

【在 d*********y 的大作中提到】
: Downtown LA office (30 attorneys) of large global law firm seeks talented
: legal secretary to assist 4-5 Corporate attorneys. Bi-lingual English/
: Mandarin Chinese language skills required (fluent speak, read, write).
: Must be a strong computer user proficient with MS Word. Must have strong
: customer service skills, be a self-starter able to work independently and
: produce a high quality work product, maintain a high level of organization,
: maintain a calm and professional demeanor, and work professionally with
: attorneys, clients and co-workers. Minimum 3 years admin. assistant or
: executive secretary experience required; preferably in a law firm or
: corporate environment. Salary commensurate with experience; full benefits

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r*y
18
不需要.你房子的一切cost一样是抵税的..注册公司每年还有固定的公司税..还不能连
续亏损..但是出租房子个人保税可以..

【在 v****k 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 HouseRental 讨论区 】
: 发信人: vapnik (Master), 信区: HouseRental
: 标 题: 出租房子办 LLC 的问题
: 发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 9 22:38:18 2009, 美东)
: 听有经验的人说,自己买 property 出租,最好申请一个 LLC ,把房子挂到 LLC 的名
: 下。那我是否需要开一个公司的银行账户和信用卡?任何和房子有关的开销都用公司的
: 账户付账,然后客户交租金也是交到这个 LLC ? 谢谢

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s*f
19
具体想干啥?
avatar
e*g
20
工作了公司没抠FICA, 会有问题么?

【在 S**I 的大作中提到】
: 正常,学生不交FICA
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a*8
21
看你做什么,国内垃圾职位很多,经验有点虚
avatar
j*h
22
pacman x is available, but can not even show chinese characters what should
I do?

【在 a*****i 的大作中提到】
: 估计你用的是gnome desktop.
: Open a terminal,
: type
: sudo apt-get install -y pacmanx
: 不要用qterm...

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l*6
23
哪里机会多些呢?年龄大,又没实习,很担心啊

【在 a********t 的大作中提到】
: 好找
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S*f
24
请问给办绿卡么?

,

【在 d*********y 的大作中提到】
: Downtown LA office (30 attorneys) of large global law firm seeks talented
: legal secretary to assist 4-5 Corporate attorneys. Bi-lingual English/
: Mandarin Chinese language skills required (fluent speak, read, write).
: Must be a strong computer user proficient with MS Word. Must have strong
: customer service skills, be a self-starter able to work independently and
: produce a high quality work product, maintain a high level of organization,
: maintain a calm and professional demeanor, and work professionally with
: attorneys, clients and co-workers. Minimum 3 years admin. assistant or
: executive secretary experience required; preferably in a law firm or
: corporate environment. Salary commensurate with experience; full benefits

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h*y
25
LLC is not for tax purpose but for liability purpose, as its name indicates.
Tenants love to sue the rich landlords.

【在 r****y 的大作中提到】
: 不需要.你房子的一切cost一样是抵税的..注册公司每年还有固定的公司税..还不能连
: 续亏损..但是出租房子个人保税可以..

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d*s
26
Internet affiliate
有没有知道F1可不可以做affiliate拿收入呢?

【在 s****f 的大作中提到】
: 具体想干啥?
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z*0
27
如果是work study的,不8用交税的
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q*2
28
不好说。但是据我所知印度的经验。甚至是美国大公司在印度分部的经验在硅谷相当多
大公司是不承认的
。我感觉中国还没沦落到ICC的臭名声。
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a*i
29

should
Then you need to have chinese support installed.
Go to system->administration->language support..

【在 j*****h 的大作中提到】
: pacman x is available, but can not even show chinese characters what should
: I do?

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s*0
30
有卡是王道,entry-level随便投吧
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f*t
31
what is 注册公司每年还有固定的公司税?

【在 r****y 的大作中提到】
: 不需要.你房子的一切cost一样是抵税的..注册公司每年还有固定的公司税..还不能连
: 续亏损..但是出租房子个人保税可以..

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i*y
32
那你也得有个身份在美国呆着吧,或者说你就不想呆在美国了,那样的话倒是随便

【在 d*****s 的大作中提到】
: Internet affiliate
: 有没有知道F1可不可以做affiliate拿收入呢?

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j*h
33
I do not have this problem on any other applications up to now.....
I did install the chinese language with all the box ticked!

【在 a*****i 的大作中提到】
:
: should
: Then you need to have chinese support installed.
: Go to system->administration->language support..

avatar
s*l
34
我也在愁这个问题。。没有实习过。
请教一下。将来如果有面试。该怎么准备?除了excel。编程要练习。还有其它方面么?
谢谢了!
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r*y
35
这个一般和合股买房需要申请LLC比较好..跟sue没关系.sue你是法人还是要承担责
任的.LLC只是保证你超出注册资产的部分不需要用个人资产抵.假设有其中的人破产
.其他的人不受牵连.主要是这个好处.sue的金额一般不会太大了..

indicates.

【在 h*******y 的大作中提到】
: LLC is not for tax purpose but for liability purpose, as its name indicates.
: Tenants love to sue the rich landlords.

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s*e
36
sorry for my harsh words, but from your posts,
I feel you are not smart enough to be business owner.

【在 d*****s 的大作中提到】
: Internet affiliate
: 有没有知道F1可不可以做affiliate拿收入呢?

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a*i
37

You also need to set pacmanx's font to Chinese.

【在 j*****h 的大作中提到】
: I do not have this problem on any other applications up to now.....
: I did install the chinese language with all the box ticked!

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r*y
38
不同类型好象还不太一样.有几百..基本上我朋友里做rental property的都是有很多
unit..一个是保税一个是现金流问题..一个两个unit的没有申请公司的.她们都说不太
值..不如走个人..

【在 f****t 的大作中提到】
: what is 注册公司每年还有固定的公司税?
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d*s
39
I also don't think you are smart enough to say a persuasive sentence.

【在 s*********e 的大作中提到】
: sorry for my harsh words, but from your posts,
: I feel you are not smart enough to be business owner.

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j*h
40
did that too.....
only big5??

【在 a*****i 的大作中提到】
:
: You also need to set pacmanx's font to Chinese.

avatar
h*d
41
我的理解是LLC 主要是用来保护其他的ASSETS。被SUE的情况下,其他资产不会受影响
。所以,对LLC下的房子要以LLC的方式运作,比如最好有一个MANAGER,不要自己去修房
子,要HIRE有LICENSE的PROFESSIONAL。这样TENENT就无法对屋主个人起诉了。
我是RADIO上听来的,不保证对。你自己做研究啊

【在 r****y 的大作中提到】
: 这个一般和合股买房需要申请LLC比较好..跟sue没关系.sue你是法人还是要承担责
: 任的.LLC只是保证你超出注册资产的部分不需要用个人资产抵.假设有其中的人破产
: .其他的人不受牵连.主要是这个好处.sue的金额一般不会太大了..
:
: indicates.

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p*w
42
如果另一半稳定,就创业

【在 d*****s 的大作中提到】
: 把本行业的好公司基本都面试完了,包括amazon,ebay等,他们没要我,但是我也不觉
: 得那些很难做。
: 当然还可以再发,但是也是类似的职位,觉得也没什么太大兴趣再找了,对中东部暂时
: 不感兴趣。
: 正好有创业的idea,想征求一下建议,是应该继续找工作,还是果断去创业,还是同时
: 进行。
: 有没有人拿着F1就直接创业,以后也不找工作的呢?

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w*e
43

How? Don't see such option in preferences.

【在 a*****i 的大作中提到】
:
: You also need to set pacmanx's font to Chinese.

avatar
s*y
44
这得至少绿卡了吧?

【在 v****k 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 HouseRental 讨论区 】
: 发信人: vapnik (Master), 信区: HouseRental
: 标 题: 出租房子办 LLC 的问题
: 发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 9 22:38:18 2009, 美东)
: 听有经验的人说,自己买 property 出租,最好申请一个 LLC ,把房子挂到 LLC 的名
: 下。那我是否需要开一个公司的银行账户和信用卡?任何和房子有关的开销都用公司的
: 账户付账,然后客户交租金也是交到这个 LLC ? 谢谢

avatar
y*o
45
good luck to your start up. you cannot sponsor yourself with your own
company. And,
Why do you think you deserve the good companies and millions of others have
to work for small/medium companies?
avatar
j*h
46
view->fonts

【在 w********e 的大作中提到】
:
: How? Don't see such option in preferences.

avatar
h*d
47
I also think so...but do you think H1b has more than 1 properties?

【在 s******y 的大作中提到】
: 这得至少绿卡了吧?
avatar
d*s
48
thanks.
this a good question.
you will have a different result only when you choose a different way,
millions of others are creating a huge market for me.

have

【在 y*******o 的大作中提到】
: good luck to your start up. you cannot sponsor yourself with your own
: company. And,
: Why do you think you deserve the good companies and millions of others have
: to work for small/medium companies?

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E*V
49
did you have scim installed?
what 's in your .xinitrc?
what's your locale?
you can use konsole or gnome-term
or
try this
#scim -d
LANG=zh_CN.utf8 scim -d
export [email protected]=SCIM
export GTK_IM_MODULE=scim
export QT_IM_MODULE=scim
export LC_TYPE="zh_CN.utf8"

【在 j*****h 的大作中提到】
: everything else is fine.....help (ubuntu)
: btw linux is pretty good for me, with windows, the integrated wireless
: adapter is not working at all, computer will freeze; with linux
: everything is working smoothly with my 4-year new r51

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t*8
50
Copy from: http://www.thinkglink.com/article/2007/05/23/create-llc-for-rental-property
Summary: When you buy rental or investment property you want to protect
yourself from lawsuits. If you set up a limited liability corporation (LLC)
for each of your properties will that protect your assets from lawsuits? Not
necessarily. Learn how a lawyer might still be able to successfully sue you
as a landlord even if you have set up LLCs to hold your rental properties.
Q: I am in the process of putting eac
avatar
w*e
51

Got it. The damn thing is not very straightforward. I first thought it
is only for font style (not language).

【在 j*****h 的大作中提到】
: view->fonts
avatar
c*s
52
what is 注册公司每年还有固定的公司税?
this depends on the state you registered your LLC, in CA, you have to pay at
least freaking $800 even though you lose a lot of money and have no income
Most states, it is based on your company income
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j*h
53
yes can display chinese
scim installed
locale is en.utf-8
gnome-term is fine

what is this for?

【在 E*V 的大作中提到】
: did you have scim installed?
: what 's in your .xinitrc?
: what's your locale?
: you can use konsole or gnome-term
: or
: try this
: #scim -d
: LANG=zh_CN.utf8 scim -d
: export [email protected]=SCIM
: export GTK_IM_MODULE=scim

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n*q
54
有趣
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