o*i
2 楼
辗转反侧，毫无希望啊。
d*1
3 楼
我是第一次买房，打算用来出租。我现在的住房是老公结婚前以他自己名字买下的。最
近作了一次refinance，也是以他一个人的名字。我刚刚买下的房子也是以我一个人的
名字买下来的。我想问一下这个房子能作为second home申请贷款吗？
我和loan officer聊，她说我只能用investment home申请贷款，因为她的解释是：我
现住房和刚买下的房子不超过50 mile。 请问这合理吗？我能和 lender argue 成
second home?
我的loan officer is 在外州。我的买房代理不建议我用out of town loan company.
他说太time consuming.请问这是真的吗？out of town loan officer能不能耽误我申
请贷款和close the house？ 我的买房代理给我推荐几个 in town loan agent, 她们
之间有什么猫腻？
我的contract上标明：the seller (not bank) pick up the title company.请问这有
风险吗？我需要付owner title insurance, escrow fee? 还是seller 付这笔钱。
我很犹豫是选择30年贷款还是选择15年贷款. 我的30年贷款是4%, 15年贷款是3.375%.
我们州closing cost 很高，所以我一旦选择了一种贷款，我就不会再做refiance了。
如果能顺利把房子出租出去，我的30年和15年贷款都能cover我所有的费用。 但是30年
要take in pocket多200多。房子自己depreciation, 如果5年后房市好转的话，我也许
会把房子卖掉。所以想听听大牛的意见，是贷款30年还是15年？（不打算用别的贷款形
式）。
新手，问题太多，请多包涵。马上就要做决定了。焦急的等待着大牛们的回答。
多谢，多谢。
近作了一次refinance，也是以他一个人的名字。我刚刚买下的房子也是以我一个人的
名字买下来的。我想问一下这个房子能作为second home申请贷款吗？
我和loan officer聊，她说我只能用investment home申请贷款，因为她的解释是：我
现住房和刚买下的房子不超过50 mile。 请问这合理吗？我能和 lender argue 成
second home?
我的loan officer is 在外州。我的买房代理不建议我用out of town loan company.
他说太time consuming.请问这是真的吗？out of town loan officer能不能耽误我申
请贷款和close the house？ 我的买房代理给我推荐几个 in town loan agent, 她们
之间有什么猫腻？
我的contract上标明：the seller (not bank) pick up the title company.请问这有
风险吗？我需要付owner title insurance, escrow fee? 还是seller 付这笔钱。
我很犹豫是选择30年贷款还是选择15年贷款. 我的30年贷款是4%, 15年贷款是3.375%.
我们州closing cost 很高，所以我一旦选择了一种贷款，我就不会再做refiance了。
如果能顺利把房子出租出去，我的30年和15年贷款都能cover我所有的费用。 但是30年
要take in pocket多200多。房子自己depreciation, 如果5年后房市好转的话，我也许
会把房子卖掉。所以想听听大牛的意见，是贷款30年还是15年？（不打算用别的贷款形
式）。
新手，问题太多，请多包涵。马上就要做决定了。焦急的等待着大牛们的回答。
多谢，多谢。
p*r
4 楼
替国内的朋友问一个问题：她父亲上月检查发现食道有癌\淋巴有肿瘤,未找到癌症原发
地,食道那还很轻,现在因淋巴肿大在放疗治淋巴,第一轮治疗到放疗第八次的时候做了
个彩超,发现淋巴肿瘤没有缩小反而长大了,医生也没有明确原因,说是要么不是癌症,只
是肿瘤,要么就很重.她想问的是,这种治疗没有效果反而变大的可能性有哪些?他们准备
手术切除淋巴,因为已经影响生活了.是不是应该手术?还有据说国外有些新的治疗癌症
的药物,能不能推荐几种?
多谢您的回复。
地,食道那还很轻,现在因淋巴肿大在放疗治淋巴,第一轮治疗到放疗第八次的时候做了
个彩超,发现淋巴肿瘤没有缩小反而长大了,医生也没有明确原因,说是要么不是癌症,只
是肿瘤,要么就很重.她想问的是,这种治疗没有效果反而变大的可能性有哪些?他们准备
手术切除淋巴,因为已经影响生活了.是不是应该手术?还有据说国外有些新的治疗癌症
的药物,能不能推荐几种?
多谢您的回复。
d*g
5 楼
人之一生，但夕祸福，最终还不是归于一堆黄土吗？也许你做不了官，但你肯定会
做人；也许你缺少钱，但你肯定很富足。
人之命运，命里一尺，难求一丈，中国的老俗话颇有道理，没有必要做无谓的抗争
，老天爷早为你安排好了一切，该啥样就啥样了。
人之婚姻，破锅自有破锅盖，啥人自有啥人爱，当初坚定的要嫁他(娶她)，就一定
有嫁他(娶她)的理由。现在嘛，闭一只眼，对他(她)的不能容忍也要视而不见，睁一只
眼，看看他(她)身上的闪光点，人无完人嘛。
人之家庭，几个不和谐的音符被巧妙的凑到一块，没准能奏出异常优美的乐章，那
看你怎么欣赏了，反正演奏者是乐在其中。
人之朋友，想离开你的，不必强求，求回来的也许是一个小人，真正交心的，也不
用天天打电话联系，只要对方有事，一声招呼随叫随到，两肋插刀就OK了。
人之幸福，一直以为幸福在远方，在可以追逐的未来。后来才发现，那些拥抱过的
人，握过的手、唱过的歌、流过的泪、爱过的人、所谓的曾经，就是幸福。在无数的夜
里，说过的话、打过的电话，看过的电影、流过的眼泪……看见的或看不见的感动，我
们都曾经有过，然后在时间的穿梭中，一切成为了永恒！
人之金钱，身外之物，撑不着饿不死就得，大不了他吃好的，我吃咸菜，一样管饱
，无非是他穿好的，我穿差的，照样暖和。
人之地位，那东西跟我根本扯不上，他作他的达官贵人，我作我的贫民百姓，像小
品里说的：最终的归宿不都是那个小匣子吗。没有什么高低贵贱之分，人人为我， 我
为人人，只要合法，能干什么就干什么，口袋没钱不丢人，死要面子活受罪的事千万别
干。
人之孩子，是上帝赐给你的一张存单，当然不是你的帐户，密码也未知，你就只管
往里存，什么时候可以取出来享受，那得看它的主人了，别指望，就当奉献了。
人之父母，他们是为我立账户的人，虽然他们没想要收回成本，但现在也该是我们
加倍奉还的时候了，也许直到他们离我远去，都还是还不清呀。
人之世事，但也觉得轻松了，豁达了，开朗了，如果事事和人争，天天和人比，那
不是纯粹和自己过不去，折磨自己吗？
人之自我，周围的人也就都心平气和了。回头看看我开车还有骑车的哪，我骑车还
有走路的哪，我走路还有拄拐的哪，我拄拐还有没腿的哪，我没腿还有没命的哪……。
人之心境，也体味全然不同的人生。同样的境遇，有的人仿佛置身天堂，有的人感
觉如处地狱。人生犹如一丛玫瑰，没有绝对的美丑，鲜花与芒刺，就看我们关注的是什
么。心中充满感恩，温暖时时相伴，念念宽恕别人，和气自然相随人之相遇，假如人生
不曾相遇，我还是那个我，偶尔做做梦，然后，开始日复一日的奔波，淹没在这喧嚣的
城市里。我不会了解，这个世界还有这样的一个你，让人回味，令我心醉。假如人生不
曾相遇，我不会相信，有一种人一认识就觉得温馨，有一种人可以百看不厌。
人之努力，不要抱怨你没有一个好爸爸，不要抱怨你的工作差，不要抱怨怀才不遇
无人赏识。现实有太多的不如意，就算生活给你的是垃圾，你同样能把垃圾踩在脚底下
登上世界之巅。这个世界只在乎你是否在到达了一定的高度，而不在乎你是踩在巨人的
肩膀上上去的，还是踩在垃圾上上去的。
做人；也许你缺少钱，但你肯定很富足。
人之命运，命里一尺，难求一丈，中国的老俗话颇有道理，没有必要做无谓的抗争
，老天爷早为你安排好了一切，该啥样就啥样了。
人之婚姻，破锅自有破锅盖，啥人自有啥人爱，当初坚定的要嫁他(娶她)，就一定
有嫁他(娶她)的理由。现在嘛，闭一只眼，对他(她)的不能容忍也要视而不见，睁一只
眼，看看他(她)身上的闪光点，人无完人嘛。
人之家庭，几个不和谐的音符被巧妙的凑到一块，没准能奏出异常优美的乐章，那
看你怎么欣赏了，反正演奏者是乐在其中。
人之朋友，想离开你的，不必强求，求回来的也许是一个小人，真正交心的，也不
用天天打电话联系，只要对方有事，一声招呼随叫随到，两肋插刀就OK了。
人之幸福，一直以为幸福在远方，在可以追逐的未来。后来才发现，那些拥抱过的
人，握过的手、唱过的歌、流过的泪、爱过的人、所谓的曾经，就是幸福。在无数的夜
里，说过的话、打过的电话，看过的电影、流过的眼泪……看见的或看不见的感动，我
们都曾经有过，然后在时间的穿梭中，一切成为了永恒！
人之金钱，身外之物，撑不着饿不死就得，大不了他吃好的，我吃咸菜，一样管饱
，无非是他穿好的，我穿差的，照样暖和。
人之地位，那东西跟我根本扯不上，他作他的达官贵人，我作我的贫民百姓，像小
品里说的：最终的归宿不都是那个小匣子吗。没有什么高低贵贱之分，人人为我， 我
为人人，只要合法，能干什么就干什么，口袋没钱不丢人，死要面子活受罪的事千万别
干。
人之孩子，是上帝赐给你的一张存单，当然不是你的帐户，密码也未知，你就只管
往里存，什么时候可以取出来享受，那得看它的主人了，别指望，就当奉献了。
人之父母，他们是为我立账户的人，虽然他们没想要收回成本，但现在也该是我们
加倍奉还的时候了，也许直到他们离我远去，都还是还不清呀。
人之世事，但也觉得轻松了，豁达了，开朗了，如果事事和人争，天天和人比，那
不是纯粹和自己过不去，折磨自己吗？
人之自我，周围的人也就都心平气和了。回头看看我开车还有骑车的哪，我骑车还
有走路的哪，我走路还有拄拐的哪，我拄拐还有没腿的哪，我没腿还有没命的哪……。
人之心境，也体味全然不同的人生。同样的境遇，有的人仿佛置身天堂，有的人感
觉如处地狱。人生犹如一丛玫瑰，没有绝对的美丑，鲜花与芒刺，就看我们关注的是什
么。心中充满感恩，温暖时时相伴，念念宽恕别人，和气自然相随人之相遇，假如人生
不曾相遇，我还是那个我，偶尔做做梦，然后，开始日复一日的奔波，淹没在这喧嚣的
城市里。我不会了解，这个世界还有这样的一个你，让人回味，令我心醉。假如人生不
曾相遇，我不会相信，有一种人一认识就觉得温馨，有一种人可以百看不厌。
人之努力，不要抱怨你没有一个好爸爸，不要抱怨你的工作差，不要抱怨怀才不遇
无人赏识。现实有太多的不如意，就算生活给你的是垃圾，你同样能把垃圾踩在脚底下
登上世界之巅。这个世界只在乎你是否在到达了一定的高度，而不在乎你是踩在巨人的
肩膀上上去的，还是踩在垃圾上上去的。
d*e
6 楼
大盘是今天危险，未来一周危险，还是未来一个月危险？
没有时间框架的描述是不完整的。
【在 w****l 的大作中提到】
: 大盘危险，如果下午不收回来。
没有时间框架的描述是不完整的。
【在 w****l 的大作中提到】
: 大盘危险，如果下午不收回来。
p*w
7 楼
到处找，疯狂一些
【在 o*******i 的大作中提到】
: 辗转反侧，毫无希望啊。
【在 o*******i 的大作中提到】
: 辗转反侧，毫无希望啊。
w*t
8 楼
问题太多，我不一一回答，
可以当second home,如果second home比起primary有什么明显的improvement， 例如学
区，上班交通，房子的大小。
用外州的lender没有问题，对closing没有影响。
.
【在 d*******1 的大作中提到】
: 我是第一次买房，打算用来出租。我现在的住房是老公结婚前以他自己名字买下的。最
: 近作了一次refinance，也是以他一个人的名字。我刚刚买下的房子也是以我一个人的
: 名字买下来的。我想问一下这个房子能作为second home申请贷款吗？
: 我和loan officer聊，她说我只能用investment home申请贷款，因为她的解释是：我
: 现住房和刚买下的房子不超过50 mile。 请问这合理吗？我能和 lender argue 成
: second home?
: 我的loan officer is 在外州。我的买房代理不建议我用out of town loan company.
: 他说太time consuming.请问这是真的吗？out of town loan officer能不能耽误我申
: 请贷款和close the house？ 我的买房代理给我推荐几个 in town loan agent, 她们
: 之间有什么猫腻？
可以当second home,如果second home比起primary有什么明显的improvement， 例如学
区，上班交通，房子的大小。
用外州的lender没有问题，对closing没有影响。
.
【在 d*******1 的大作中提到】
: 我是第一次买房，打算用来出租。我现在的住房是老公结婚前以他自己名字买下的。最
: 近作了一次refinance，也是以他一个人的名字。我刚刚买下的房子也是以我一个人的
: 名字买下来的。我想问一下这个房子能作为second home申请贷款吗？
: 我和loan officer聊，她说我只能用investment home申请贷款，因为她的解释是：我
: 现住房和刚买下的房子不超过50 mile。 请问这合理吗？我能和 lender argue 成
: second home?
: 我的loan officer is 在外州。我的买房代理不建议我用out of town loan company.
: 他说太time consuming.请问这是真的吗？out of town loan officer能不能耽误我申
: 请贷款和close the house？ 我的买房代理给我推荐几个 in town loan agent, 她们
: 之间有什么猫腻？
t*n
9 楼
到底是不是癌啊
【在 p*******r 的大作中提到】
: 替国内的朋友问一个问题：她父亲上月检查发现食道有癌\淋巴有肿瘤,未找到癌症原发
: 地,食道那还很轻,现在因淋巴肿大在放疗治淋巴,第一轮治疗到放疗第八次的时候做了
: 个彩超,发现淋巴肿瘤没有缩小反而长大了,医生也没有明确原因,说是要么不是癌症,只
: 是肿瘤,要么就很重.她想问的是,这种治疗没有效果反而变大的可能性有哪些?他们准备
: 手术切除淋巴,因为已经影响生活了.是不是应该手术?还有据说国外有些新的治疗癌症
: 的药物,能不能推荐几种?
: 多谢您的回复。
【在 p*******r 的大作中提到】
: 替国内的朋友问一个问题：她父亲上月检查发现食道有癌\淋巴有肿瘤,未找到癌症原发
: 地,食道那还很轻,现在因淋巴肿大在放疗治淋巴,第一轮治疗到放疗第八次的时候做了
: 个彩超,发现淋巴肿瘤没有缩小反而长大了,医生也没有明确原因,说是要么不是癌症,只
: 是肿瘤,要么就很重.她想问的是,这种治疗没有效果反而变大的可能性有哪些?他们准备
: 手术切除淋巴,因为已经影响生活了.是不是应该手术?还有据说国外有些新的治疗癌症
: 的药物,能不能推荐几种?
: 多谢您的回复。
y*n
10 楼
中小版涨得够多的了，也该歇歇了
c*n
11 楼
要脸皮厚 屡败屡战
w*t
12 楼
owner title insurance, escrow fee是自己付。
投资房当然是30年贷款，特别现在这么低利率.
投资房当然是30年贷款，特别现在这么低利率.
w*l
13 楼
今天可能收低点，如果美国这边不好，A股会开始阴跌。OK？
b*y
14 楼
是不是弄不到钱就评不上tenure?
【在 o*******i 的大作中提到】
: 辗转反侧，毫无希望啊。
【在 o*******i 的大作中提到】
: 辗转反侧，毫无希望啊。
d*1
15 楼
thanks wuyt for such clear answers.
Now you help me made a decsion to go with 30 year mortgage loan on this
house.
Now you help me made a decsion to go with 30 year mortgage loan on this
house.
d*e
16 楼
1. 今天收当天低点是非常可能的。
2. 中国A股现在不太依赖美股气氛，无论美国好不好，A股即将走出一个1-2个月的上涨
行情。另外A股好坏并不能完全靠中小板来说话。有可能中小板滞涨，但是其他的涨的很欢。这里中小板是002开头的股票，000算是普通深圳股。
3. 美国这边未必不好。但是不得不承认的是，即使好也好不到那里去。
【在 w****l 的大作中提到】
: 今天可能收低点，如果美国这边不好，A股会开始阴跌。OK？
2. 中国A股现在不太依赖美股气氛，无论美国好不好，A股即将走出一个1-2个月的上涨
行情。另外A股好坏并不能完全靠中小板来说话。有可能中小板滞涨，但是其他的涨的很欢。这里中小板是002开头的股票，000算是普通深圳股。
3. 美国这边未必不好。但是不得不承认的是，即使好也好不到那里去。
【在 w****l 的大作中提到】
: 今天可能收低点，如果美国这边不好，A股会开始阴跌。OK？
s*u
17 楼
同意做30年。
seller买的insurance是保buyer的，保证给你的是fee simple title
buyer买的title insur是保你的债主的，保证你“拥有”的是有效title
seller买的insurance是保buyer的，保证给你的是fee simple title
buyer买的title insur是保你的债主的，保证你“拥有”的是有效title
s*p
18 楼
我长期看多，但如果今天收阴，特别如果低于3200，短期应该会有较大的跌幅。
三角形整理也就这两天决定短期向上还是向下，今天很重要
的很欢。这里中小板是002开头的股票，000算是普通深圳股。
【在 d******e 的大作中提到】
: 1. 今天收当天低点是非常可能的。
: 2. 中国A股现在不太依赖美股气氛，无论美国好不好，A股即将走出一个1-2个月的上涨
: 行情。另外A股好坏并不能完全靠中小板来说话。有可能中小板滞涨，但是其他的涨的很欢。这里中小板是002开头的股票，000算是普通深圳股。
: 3. 美国这边未必不好。但是不得不承认的是，即使好也好不到那里去。
三角形整理也就这两天决定短期向上还是向下，今天很重要
的很欢。这里中小板是002开头的股票，000算是普通深圳股。
【在 d******e 的大作中提到】
: 1. 今天收当天低点是非常可能的。
: 2. 中国A股现在不太依赖美股气氛，无论美国好不好，A股即将走出一个1-2个月的上涨
: 行情。另外A股好坏并不能完全靠中小板来说话。有可能中小板滞涨，但是其他的涨的很欢。这里中小板是002开头的股票，000算是普通深圳股。
: 3. 美国这边未必不好。但是不得不承认的是，即使好也好不到那里去。
s*u
19 楼
做SECOND HOME 贷款利息要低一点。 但你是要来出租， 万一被银行知道了， 你应该是有LIABILITY 的。 另外出租房买HOME INSURANCE 也最好说明是INVESTMENT
PROPERTY 的INSURANCE。 你要是打算长期出租的话还是最好说实话。 ANYWAY, honest has a long way to go.
我个人用过外州的LOAN OFFICER 买RENTAL PROPERTY。 感觉上比当地的LOAN OFFICER 是要费时间一些。 不过还是能够在CONTRACT 约定的期限内 CLOSE。 假如你签的CONTRACT 是30天的CONTINGENCY 的话， 你得加紧搞定你的LOAN了。
找外地的LOAN COMPANY， 我还能想到的一个坏处是 外地的LOAN OFFICER 找APPRAISER一般 是外包给别的公司去找， APRAISAL FEE 可能比当地的贵， 中间OVERHEAD多了一些。
要是打算今后继续买房出租的话， 最好做30年的LOAN， 这样你每月的现金流会多不少。 2年以后， 这个RENTAL INCOME 就可以用来申请新的贷款了。 贷款的时候， UNDERWRITTER 原则上要求你每月需要偿付的按揭数额不超过GROSS MONTHLY INCOME的 40%。
.
【在 d*******1 的大作中提到】
: 我是第一次买房，打算用来出租。我现在的住房是老公结婚前以他自己名字买下的。最
: 近作了一次refinance，也是以他一个人的名字。我刚刚买下的房子也是以我一个人的
: 名字买下来的。我想问一下这个房子能作为second home申请贷款吗？
: 我和loan officer聊，她说我只能用investment home申请贷款，因为她的解释是：我
: 现住房和刚买下的房子不超过50 mile。 请问这合理吗？我能和 lender argue 成
: second home?
: 我的loan officer is 在外州。我的买房代理不建议我用out of town loan company.
: 他说太time consuming.请问这是真的吗？out of town loan officer能不能耽误我申
: 请贷款和close the house？ 我的买房代理给我推荐几个 in town loan agent, 她们
: 之间有什么猫腻？
PROPERTY 的INSURANCE。 你要是打算长期出租的话还是最好说实话。 ANYWAY, honest has a long way to go.
我个人用过外州的LOAN OFFICER 买RENTAL PROPERTY。 感觉上比当地的LOAN OFFICER 是要费时间一些。 不过还是能够在CONTRACT 约定的期限内 CLOSE。 假如你签的CONTRACT 是30天的CONTINGENCY 的话， 你得加紧搞定你的LOAN了。
找外地的LOAN COMPANY， 我还能想到的一个坏处是 外地的LOAN OFFICER 找APPRAISER一般 是外包给别的公司去找， APRAISAL FEE 可能比当地的贵， 中间OVERHEAD多了一些。
要是打算今后继续买房出租的话， 最好做30年的LOAN， 这样你每月的现金流会多不少。 2年以后， 这个RENTAL INCOME 就可以用来申请新的贷款了。 贷款的时候， UNDERWRITTER 原则上要求你每月需要偿付的按揭数额不超过GROSS MONTHLY INCOME的 40%。
.
【在 d*******1 的大作中提到】
: 我是第一次买房，打算用来出租。我现在的住房是老公结婚前以他自己名字买下的。最
: 近作了一次refinance，也是以他一个人的名字。我刚刚买下的房子也是以我一个人的
: 名字买下来的。我想问一下这个房子能作为second home申请贷款吗？
: 我和loan officer聊，她说我只能用investment home申请贷款，因为她的解释是：我
: 现住房和刚买下的房子不超过50 mile。 请问这合理吗？我能和 lender argue 成
: second home?
: 我的loan officer is 在外州。我的买房代理不建议我用out of town loan company.
: 他说太time consuming.请问这是真的吗？out of town loan officer能不能耽误我申
: 请贷款和close the house？ 我的买房代理给我推荐几个 in town loan agent, 她们
: 之间有什么猫腻？
d*e
20 楼
同意你的观点，现在的状态就是在临界状态，今天的微妙点应该就是3201。
不过用TA研判历来都是被质疑的，让未来几天的市场来说话好了。
【在 s********p 的大作中提到】
: 我长期看多，但如果今天收阴，特别如果低于3200，短期应该会有较大的跌幅。
: 三角形整理也就这两天决定短期向上还是向下，今天很重要
:
: 的很欢。这里中小板是002开头的股票，000算是普通深圳股。
不过用TA研判历来都是被质疑的，让未来几天的市场来说话好了。
【在 s********p 的大作中提到】
: 我长期看多，但如果今天收阴，特别如果低于3200，短期应该会有较大的跌幅。
: 三角形整理也就这两天决定短期向上还是向下，今天很重要
:
: 的很欢。这里中小板是002开头的股票，000算是普通深圳股。
w*t
21 楼
你说的是都是正常和合法。不过我的做法有点踏灰色地带，只供参考，我也有second
home出租，当初买投资房时，贷款是lender叫我以second home来买，之后可以马上出
租，然后收到3个月的租金就可以当收入再买下一个投资房。
我也曾经用过外州的lender，全部的closing fee包括appraisal都和本州一样。
该是有LIABILITY 的。 另外出租房买HOME INSURANCE 也最好说明是INVESTMENT
honest has a long way to go.
OFFICER 是要费时间一些。 不过还是能够在CONTRACT 约定的期限内 CLOSE。 我还能
想到的一个坏处是 外地的LOAN OFFICER 找APPRAISER一般 是外包给别的公司去找，
APRAISAL FEE 可能比当地的贵， 中间OVERHEAD多了一些。
少。 2年以后， 这个RENTAL INCOME 就可以用来申请新的贷款了。
【在 s********u 的大作中提到】
: 做SECOND HOME 贷款利息要低一点。 但你是要来出租， 万一被银行知道了， 你应该是有LIABILITY 的。 另外出租房买HOME INSURANCE 也最好说明是INVESTMENT
: PROPERTY 的INSURANCE。 你要是打算长期出租的话还是最好说实话。 ANYWAY, honest has a long way to go.
: 我个人用过外州的LOAN OFFICER 买RENTAL PROPERTY。 感觉上比当地的LOAN OFFICER 是要费时间一些。 不过还是能够在CONTRACT 约定的期限内 CLOSE。 假如你签的CONTRACT 是30天的CONTINGENCY 的话， 你得加紧搞定你的LOAN了。
: 找外地的LOAN COMPANY， 我还能想到的一个坏处是 外地的LOAN OFFICER 找APPRAISER一般 是外包给别的公司去找， APRAISAL FEE 可能比当地的贵， 中间OVERHEAD多了一些。
: 要是打算今后继续买房出租的话， 最好做30年的LOAN， 这样你每月的现金流会多不少。 2年以后， 这个RENTAL INCOME 就可以用来申请新的贷款了。 贷款的时候， UNDERWRITTER 原则上要求你每月需要偿付的按揭数额不超过GROSS MONTHLY INCOME的 40%。
:
: .
home出租，当初买投资房时，贷款是lender叫我以second home来买，之后可以马上出
租，然后收到3个月的租金就可以当收入再买下一个投资房。
我也曾经用过外州的lender，全部的closing fee包括appraisal都和本州一样。
该是有LIABILITY 的。 另外出租房买HOME INSURANCE 也最好说明是INVESTMENT
honest has a long way to go.
OFFICER 是要费时间一些。 不过还是能够在CONTRACT 约定的期限内 CLOSE。 我还能
想到的一个坏处是 外地的LOAN OFFICER 找APPRAISER一般 是外包给别的公司去找，
APRAISAL FEE 可能比当地的贵， 中间OVERHEAD多了一些。
少。 2年以后， 这个RENTAL INCOME 就可以用来申请新的贷款了。
【在 s********u 的大作中提到】
: 做SECOND HOME 贷款利息要低一点。 但你是要来出租， 万一被银行知道了， 你应该是有LIABILITY 的。 另外出租房买HOME INSURANCE 也最好说明是INVESTMENT
: PROPERTY 的INSURANCE。 你要是打算长期出租的话还是最好说实话。 ANYWAY, honest has a long way to go.
: 我个人用过外州的LOAN OFFICER 买RENTAL PROPERTY。 感觉上比当地的LOAN OFFICER 是要费时间一些。 不过还是能够在CONTRACT 约定的期限内 CLOSE。 假如你签的CONTRACT 是30天的CONTINGENCY 的话， 你得加紧搞定你的LOAN了。
: 找外地的LOAN COMPANY， 我还能想到的一个坏处是 外地的LOAN OFFICER 找APPRAISER一般 是外包给别的公司去找， APRAISAL FEE 可能比当地的贵， 中间OVERHEAD多了一些。
: 要是打算今后继续买房出租的话， 最好做30年的LOAN， 这样你每月的现金流会多不少。 2年以后， 这个RENTAL INCOME 就可以用来申请新的贷款了。 贷款的时候， UNDERWRITTER 原则上要求你每月需要偿付的按揭数额不超过GROSS MONTHLY INCOME的 40%。
:
: .
s*u
22 楼
3个月租金收入就可以是现在还是次贷危机以前啊？ 要是方便的话， 可以PM给我你使
用的LOAN COMPANY 的CONTACT INFORMATION吗？ 我用的LOAN COMPANY
的UNDERWRITTER 坚持要求我提供2年的TAX RETURN， 大概主要看SCHEDULE E。
银行帐户也查的很严。 几百元的DEPOSIT都要提供STATEMENT。
【在 w**t 的大作中提到】
: 你说的是都是正常和合法。不过我的做法有点踏灰色地带，只供参考，我也有second
: home出租，当初买投资房时，贷款是lender叫我以second home来买，之后可以马上出
: 租，然后收到3个月的租金就可以当收入再买下一个投资房。
: 我也曾经用过外州的lender，全部的closing fee包括appraisal都和本州一样。
:
: 该是有LIABILITY 的。 另外出租房买HOME INSURANCE 也最好说明是INVESTMENT
: honest has a long way to go.
: OFFICER 是要费时间一些。 不过还是能够在CONTRACT 约定的期限内 CLOSE。 我还能
: 想到的一个坏处是 外地的LOAN OFFICER 找APPRAISER一般 是外包给别的公司去找，
: APRAISAL FEE 可能比当地的贵， 中间OVERHEAD多了一些。
用的LOAN COMPANY 的CONTACT INFORMATION吗？ 我用的LOAN COMPANY
的UNDERWRITTER 坚持要求我提供2年的TAX RETURN， 大概主要看SCHEDULE E。
银行帐户也查的很严。 几百元的DEPOSIT都要提供STATEMENT。
【在 w**t 的大作中提到】
: 你说的是都是正常和合法。不过我的做法有点踏灰色地带，只供参考，我也有second
: home出租，当初买投资房时，贷款是lender叫我以second home来买，之后可以马上出
: 租，然后收到3个月的租金就可以当收入再买下一个投资房。
: 我也曾经用过外州的lender，全部的closing fee包括appraisal都和本州一样。
:
: 该是有LIABILITY 的。 另外出租房买HOME INSURANCE 也最好说明是INVESTMENT
: honest has a long way to go.
: OFFICER 是要费时间一些。 不过还是能够在CONTRACT 约定的期限内 CLOSE。 我还能
: 想到的一个坏处是 外地的LOAN OFFICER 找APPRAISER一般 是外包给别的公司去找，
: APRAISAL FEE 可能比当地的贵， 中间OVERHEAD多了一些。
w*t
23 楼
我最近才问过他，他说3个月就ok了，我的lender 是在波士顿，你在那个州？
【在 s********u 的大作中提到】
: 3个月租金收入就可以是现在还是次贷危机以前啊？ 要是方便的话， 可以PM给我你使
: 用的LOAN COMPANY 的CONTACT INFORMATION吗？ 我用的LOAN COMPANY
: 的UNDERWRITTER 坚持要求我提供2年的TAX RETURN， 大概主要看SCHEDULE E。
: 银行帐户也查的很严。 几百元的DEPOSIT都要提供STATEMENT。
:
【在 s********u 的大作中提到】
: 3个月租金收入就可以是现在还是次贷危机以前啊？ 要是方便的话， 可以PM给我你使
: 用的LOAN COMPANY 的CONTACT INFORMATION吗？ 我用的LOAN COMPANY
: 的UNDERWRITTER 坚持要求我提供2年的TAX RETURN， 大概主要看SCHEDULE E。
: 银行帐户也查的很严。 几百元的DEPOSIT都要提供STATEMENT。
:
s*u
24 楼
我在LENDING TREE 上找的PITTSBURG 的一个公司。 看来以后还是要多问几家啊。
【在 w**t 的大作中提到】
: 我最近才问过他，他说3个月就ok了，我的lender 是在波士顿，你在那个州？
【在 w**t 的大作中提到】
: 我最近才问过他，他说3个月就ok了，我的lender 是在波士顿，你在那个州？
w*t
25 楼
deposit查的真严格，我lender教我每两天就可以deposit 2-3千cash进去账户了。
【在 s********u 的大作中提到】
: 我在LENDING TREE 上找的PITTSBURG 的一个公司。 看来以后还是要多问几家啊。
【在 s********u 的大作中提到】
: 我在LENDING TREE 上找的PITTSBURG 的一个公司。 看来以后还是要多问几家啊。
w*t
26 楼
的确要多问几家，因为不同银行对debt ratio的要求也不一样，一些保守的银行debt
ratio只能42%，一般是45%，一些银行可以达到55%。
【在 s********u 的大作中提到】
: 我在LENDING TREE 上找的PITTSBURG 的一个公司。 看来以后还是要多问几家啊。
ratio只能42%，一般是45%，一些银行可以达到55%。
【在 s********u 的大作中提到】
: 我在LENDING TREE 上找的PITTSBURG 的一个公司。 看来以后还是要多问几家啊。
m*x
27 楼
收藏
e*z
28 楼
请问哪家是55%? 谢谢
【在 w**t 的大作中提到】
: 的确要多问几家，因为不同银行对debt ratio的要求也不一样，一些保守的银行debt
: ratio只能42%，一般是45%，一些银行可以达到55%。
【在 w**t 的大作中提到】
: 的确要多问几家，因为不同银行对debt ratio的要求也不一样，一些保守的银行debt
: ratio只能42%，一般是45%，一些银行可以达到55%。
f*u
29 楼
second home has to be at least 50 miles apart.
【在 w**t 的大作中提到】
: 问题太多，我不一一回答，
: 可以当second home,如果second home比起primary有什么明显的improvement， 例如学
: 区，上班交通，房子的大小。
: 用外州的lender没有问题，对closing没有影响。
:
: .
【在 w**t 的大作中提到】
: 问题太多，我不一一回答，
: 可以当second home,如果second home比起primary有什么明显的improvement， 例如学
: 区，上班交通，房子的大小。
: 用外州的lender没有问题，对closing没有影响。
:
: .
f*u
30 楼
usually it's the SELLER who pays for owner policy. The buyer needs to pay
for the lender policy.
【在 w**t 的大作中提到】
: owner title insurance, escrow fee是自己付。
: 投资房当然是30年贷款，特别现在这么低利率.
for the lender policy.
【在 w**t 的大作中提到】
: owner title insurance, escrow fee是自己付。
: 投资房当然是30年贷款，特别现在这么低利率.
w*t
31 楼
规矩是死的，人是生的，很多东西变通一下就有不同的答案。 以我的primary home为
例，我的primary home出租了一部分，而且我有second home。那我refinance
primary home时我能不能拿到primary home的rate？还是只能拿investment rate？
我问了大概5-6个mortgage agent。一般的agent都说investment，只有我现在用的
agent说primary。通常我一听到只能拿investment rate，一般马上挂掉，浪费我时间
，我都已经refinance 2次了，正在做第3次，每次都是primary home rate。
例，我的primary home出租了一部分，而且我有second home。那我refinance
primary home时我能不能拿到primary home的rate？还是只能拿investment rate？
我问了大概5-6个mortgage agent。一般的agent都说investment，只有我现在用的
agent说primary。通常我一听到只能拿investment rate，一般马上挂掉，浪费我时间
，我都已经refinance 2次了，正在做第3次，每次都是primary home rate。
D*a
32 楼
现在investment rate跟principal residency rate差多远？
【在 w**t 的大作中提到】
: 规矩是死的，人是生的，很多东西变通一下就有不同的答案。 以我的primary home为
: 例，我的primary home出租了一部分，而且我有second home。那我refinance
: primary home时我能不能拿到primary home的rate？还是只能拿investment rate？
: 我问了大概5-6个mortgage agent。一般的agent都说investment，只有我现在用的
: agent说primary。通常我一听到只能拿investment rate，一般马上挂掉，浪费我时间
: ，我都已经refinance 2次了，正在做第3次，每次都是primary home rate。
【在 w**t 的大作中提到】
: 规矩是死的，人是生的，很多东西变通一下就有不同的答案。 以我的primary home为
: 例，我的primary home出租了一部分，而且我有second home。那我refinance
: primary home时我能不能拿到primary home的rate？还是只能拿investment rate？
: 我问了大概5-6个mortgage agent。一般的agent都说investment，只有我现在用的
: agent说primary。通常我一听到只能拿investment rate，一般马上挂掉，浪费我时间
: ，我都已经refinance 2次了，正在做第3次，每次都是primary home rate。
w*t
33 楼
一般差0.5%-0.75%
【在 D*******a 的大作中提到】
: 现在investment rate跟principal residency rate差多远？
【在 D*******a 的大作中提到】
: 现在investment rate跟principal residency rate差多远？
t*a
34 楼
我从来没有买过房子,但是现在想买一个饭店,请问如果贷款的是investment rate 还是
first home rate?
怎样选择lender company?
xiexie
first home rate?
怎样选择lender company?
xiexie
t*a
35 楼
顶
w*t
36 楼
investment rate，选择借到钱的lender。谁都无所谓
【在 t******a 的大作中提到】
: 我从来没有买过房子,但是现在想买一个饭店,请问如果贷款的是investment rate 还是
: first home rate?
: 怎样选择lender company?
: xiexie
【在 t******a 的大作中提到】
: 我从来没有买过房子,但是现在想买一个饭店,请问如果贷款的是investment rate 还是
: first home rate?
: 怎样选择lender company?
: xiexie
t*a
37 楼
谢谢你的回复,在你贷款的时候和你现在的身份有关吗?
还有,贷款会影响拿绿卡吗?
再次感谢
还有,贷款会影响拿绿卡吗?
再次感谢
w*t
38 楼
贷款时会问你的身份，具体有什么影响我就不知道了
【在 t******a 的大作中提到】
: 谢谢你的回复,在你贷款的时候和你现在的身份有关吗?
: 还有,贷款会影响拿绿卡吗?
: 再次感谢
【在 t******a 的大作中提到】
: 谢谢你的回复,在你贷款的时候和你现在的身份有关吗?
: 还有,贷款会影响拿绿卡吗?
: 再次感谢
t*a
39 楼
非常感谢
k*o
40 楼
This is commercial rate.
【在 t******a 的大作中提到】
: 我从来没有买过房子,但是现在想买一个饭店,请问如果贷款的是investment rate 还是
: first home rate?
: 怎样选择lender company?
: xiexie
【在 t******a 的大作中提到】
: 我从来没有买过房子,但是现在想买一个饭店,请问如果贷款的是investment rate 还是
: first home rate?
: 怎样选择lender company?
: xiexie
t*a
41 楼
commerical rate 和invest rate 有什么区别?
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