[合集] 哪一个更划算，出租房还是卖房？sell or rent out?# Living
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1 楼
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leot (leot) 于 (Mon Aug 7 11:18:23 2006) 提到:
96年买的一套condo，现在可以卖到差不多290K.
现出租给别人，每个月大概租金1.2K condo fee 250/month。property tax: 2600/yr,
假设每两年空一个月，损失600/年。此外这10年以来，平均每年自己大概还要花350左右
作维护。tax deduction depreciation 每年2100.
我觉得卖了拿现金比出租划算。我的算式如下：
(1200-250)*12 --2600-600-400 = 7800， 税前应该拿到7800左右。
如果现在卖房，大概可以拿到现金
290K - 2900（1%agent) - 2000(lawyer) -14500（5% sales tax) = 270600
7800/270600 = 2.9% 相当于270K 现金的年利率才有2.9%。如果我把270k存CD应该还有5%
的利息。
这样租房是不是太亏了？这样算对不对呢？
leot (leot) 于 (Mon Aug 7 11:18:23 2006) 提到:
96年买的一套condo，现在可以卖到差不多290K.
现出租给别人，每个月大概租金1.2K condo fee 250/month。property tax: 2600/yr,
假设每两年空一个月，损失600/年。此外这10年以来，平均每年自己大概还要花350左右
作维护。tax deduction depreciation 每年2100.
我觉得卖了拿现金比出租划算。我的算式如下：
(1200-250)*12 --2600-600-400 = 7800， 税前应该拿到7800左右。
如果现在卖房，大概可以拿到现金
290K - 2900（1%agent) - 2000(lawyer) -14500（5% sales tax) = 270600
7800/270600 = 2.9% 相当于270K 现金的年利率才有2.9%。如果我把270k存CD应该还有5%
的利息。
这样租房是不是太亏了？这样算对不对呢？