房市已经GAME OVER了# Living
k*l
1 楼
大家该干什么干什么，洗洗睡吧
1990-2000的10年的调整，5年的翻翻，未来的10将会是新一轮的调整，历史总是不断的
重复。房价在2005年的夏天是个顶点，如果那时买房了的人，如果想要保本，那么下一
个机会大概在10年以后，撑不住的话，亏得可能性极大。
之所以这么说，是因为影响房价的因素很简单：
1 AFFORDABILITY：今年的JOB MARKET是一个顶点，未来三年美国的经济不会好，不过
美国人善于创造一个又一个奇迹，不知道下一个是什么，但是现在来看好象没有下一个
BUBBLE的SIGN
2 SUPPLY & DEMAND：S/D和价格是相互影响的，价格变了，S/D的结构也一定会变，别
提什么人口分布，人口增加，房价在降，DEMAND就会减少
3 利率，其实是影响1的一个因素，但是不是最主要的因素，利率降，房价照跌不误，
90年初的房价CRASH时，利率一直是跌的，日本的房价CRASH的时候，利率也是跌的
4 PROPERTY TAX：这个是我一直没有特别想要买房子的一个因素，这个美国的科捐杂税
也是很黑暗的
5 美国经济是CONSUMER DEMAND DRIVEN的，现
1990-2000的10年的调整，5年的翻翻，未来的10将会是新一轮的调整，历史总是不断的
重复。房价在2005年的夏天是个顶点，如果那时买房了的人，如果想要保本，那么下一
个机会大概在10年以后，撑不住的话，亏得可能性极大。
之所以这么说，是因为影响房价的因素很简单：
1 AFFORDABILITY：今年的JOB MARKET是一个顶点，未来三年美国的经济不会好，不过
美国人善于创造一个又一个奇迹，不知道下一个是什么，但是现在来看好象没有下一个
BUBBLE的SIGN
2 SUPPLY & DEMAND：S/D和价格是相互影响的，价格变了，S/D的结构也一定会变，别
提什么人口分布，人口增加，房价在降，DEMAND就会减少
3 利率，其实是影响1的一个因素，但是不是最主要的因素，利率降，房价照跌不误，
90年初的房价CRASH时，利率一直是跌的，日本的房价CRASH的时候，利率也是跌的
4 PROPERTY TAX：这个是我一直没有特别想要买房子的一个因素，这个美国的科捐杂税
也是很黑暗的
5 美国经济是CONSUMER DEMAND DRIVEN的，现