卖房出问题了，BUYER要SUE我们 - 未名空间MITBBS历史存档

卖房出问题了，BUYER要SUE我们# Living

I*y2009-11-23 08:11

1 楼

房子都CLOSE了，BUYER突然告诉我们说地下室被水淹了，而我们在SELLER'S DISCLOSUR
E里没有DISCLOSE，说是我们的责任。我们住的时候没有发过水。他现在要我们FIX PRO
BLEM，要不然就要SUE我们，让我们把房子拿回去。
他现在手上的证据可能有：
1。邻居说这个房子在我们六年前买之前就一直漏水，现在也会漏。这可能是个证人。
2。我们翻看了前主人给我们的DISCLOSURE，里面的确提到说11年内发过两次水。问题是
我们需要DISCLOSE前主人DISCLOSE给我们的东西吗？
3。我们在卖房之前粉刷了，并且用CRACK FILLER填补了一些小缝。现在他们拿这个说事
。说我们如果不漏水你填那些小缝和粉刷干啥？
我们现在也不知道该怎么半？给他修吧，等于承认我们有过错，还要很多钱，估计没有
5k下不来。不给他修吧，那就等着去法庭吧，费钱费时费力，对我们影响太大了，我们
在买新房，贷款公司肯定不干了，我们的损失至少要2K（earnest money, inspectinon
etc.)还有LEAGAL FEE等。官司打输了赔偿肯定少不了。
我们的律师好像也不是

y*n2009-11-23 08:11

2 楼

You need contact with the previous seller. Let the buyer sue both of you.

T*e2009-11-23 08:11

3 楼

现在为什么发水？是以前的问题引起的吗？

DISCLOSUR
PRO
题是
说事

【在 I********y 的大作中提到】

: 房子都CLOSE了，BUYER突然告诉我们说地下室被水淹了，而我们在SELLER'S DISCLOSUR
: E里没有DISCLOSE，说是我们的责任。我们住的时候没有发过水。他现在要我们FIX PRO
: BLEM，要不然就要SUE我们，让我们把房子拿回去。
: 他现在手上的证据可能有：
: 1。邻居说这个房子在我们六年前买之前就一直漏水，现在也会漏。这可能是个证人。
: 2。我们翻看了前主人给我们的DISCLOSURE，里面的确提到说11年内发过两次水。问题是
: 我们需要DISCLOSE前主人DISCLOSE给我们的东西吗？
: 3。我们在卖房之前粉刷了，并且用CRACK FILLER填补了一些小缝。现在他们拿这个说事
: 。说我们如果不漏水你填那些小缝和粉刷干啥？
: 我们现在也不知道该怎么半？给他修吧，等于承认我们有过错，还要很多钱，估计没有

s*i2009-11-23 08:11

4 楼

previous seller has already disclosed the issue. LZ is the one who hides it

【在 y******n 的大作中提到】

: You need contact with the previous seller. Let the buyer sue both of you.

I*y2009-11-23 08:11

5 楼

问题是我需要DISCLOSE前主人告诉我的东西吗？我住的这几年没问题啊。

it

【在 s*******i 的大作中提到】

: previous seller has already disclosed the issue. LZ is the one who hides it

I*y2009-11-23 08:11

6 楼

我们也不知道是什么问题。

【在 T*********e 的大作中提到】

: 现在为什么发水？是以前的问题引起的吗？
:
: DISCLOSUR
: PRO
: 题是
: 说事

L*n2009-11-23 08:11

7 楼

那当然， you are aware of the flooding problem。

【在 I********y 的大作中提到】

: 问题是我需要DISCLOSE前主人告诉我的东西吗？我住的这几年没问题啊。
:
: it

n*82009-11-23 08:11

8 楼

boy, you are in trouble.

d*22009-11-23 08:11

9 楼

tnnd，这老中也太不厚道了，活该。

I*y2009-11-23 08:11

10 楼

yes, we are in trouble. What we can do now? 把钱都转回中国去，然后宣布破产？

【在 n****8 的大作中提到】

: boy, you are in trouble.

S*l2009-11-23 08:11

11 楼

显然需要
往重了说
你知情不报就等同于欺诈啊

【在 I********y 的大作中提到】

: 问题是我需要DISCLOSE前主人告诉我的东西吗？我住的这几年没问题啊。
:
: it

L*n2009-11-23 08:11

12 楼

file bankruptcy over 5k? why not just fix it for them?

【在 I********y 的大作中提到】

: yes, we are in trouble. What we can do now? 把钱都转回中国去，然后宣布破产？

s*a2009-11-23 08:11

13 楼

如果5k，你就修了吧。要厚道。

S*l2009-11-23 08:11

14 楼

楼主好像是忘了
是回去翻了翻前房主的disclosure才发现有这回事

【在 L****n 的大作中提到】

:
: file bankruptcy over 5k? why not just fix it for them?

I*y2009-11-23 08:11

15 楼

yes, we forgot. It has been 6 years. But judge won't believe this, I guess h
e only believe evidence.

【在 S*******l 的大作中提到】

: 楼主好像是忘了
: 是回去翻了翻前房主的disclosure才发现有这回事

d*22009-11-23 08:11

16 楼

你开玩笑把？卖前还刷了地下室，而且文件都在的。

【在 S*******l 的大作中提到】

: 楼主好像是忘了
: 是回去翻了翻前房主的disclosure才发现有这回事

I*y2009-11-23 08:11

17 楼

6年前我们买房的时候啥也不懂，稀里糊涂就签了好多文件。现在想想前主人很聪明啊。
就当花钱买个教训吧。

【在 d****2 的大作中提到】

:
: 你开玩笑把？卖前还刷了地下室，而且文件都在的。

S*l2009-11-23 08:11

18 楼

你都清楚后果了
给人修了或者回国吧
古德拉客

h

【在 I********y 的大作中提到】

: yes, we forgot. It has been 6 years. But judge won't believe this, I guess h
: e only believe evidence.

T*e2009-11-23 08:11

19 楼

你现在先调查是什么问题吧，如果是他们自己忘记关水管子了，那肯定不是你的问题。
你就让他们打官司吧，他们要举证也是很困难的。

啊。

【在 I********y 的大作中提到】

: 6年前我们买房的时候啥也不懂，稀里糊涂就签了好多文件。现在想想前主人很聪明啊。
: 就当花钱买个教训吧。

r*32009-11-23 08:11

20 楼

前房子说了漏水你们肯定砍价了，你卖的时候没说应该是正常价卖的。就算出钱修应该
也没亏吧。

w*g2009-11-23 08:11

21 楼

你没有sump pump嘛？我买房子的时候，前任房主告诉我地下室被淹水过。但是他找
人来清理过。后来又加了一个备用的sump pump。后来我发现主泵副泵都不能用了。
于是自己再维修了。如果sump pump不工作，被水淹只是个早晚的问题。

DISCLOSUR
PRO
题是
说事

【在 I********y 的大作中提到】

: 房子都CLOSE了，BUYER突然告诉我们说地下室被水淹了，而我们在SELLER'S DISCLOSUR
: E里没有DISCLOSE，说是我们的责任。我们住的时候没有发过水。他现在要我们FIX PRO
: BLEM，要不然就要SUE我们，让我们把房子拿回去。
: 他现在手上的证据可能有：
: 1。邻居说这个房子在我们六年前买之前就一直漏水，现在也会漏。这可能是个证人。
: 2。我们翻看了前主人给我们的DISCLOSURE，里面的确提到说11年内发过两次水。问题是
: 我们需要DISCLOSE前主人DISCLOSE给我们的东西吗？
: 3。我们在卖房之前粉刷了，并且用CRACK FILLER填补了一些小缝。现在他们拿这个说事
: 。说我们如果不漏水你填那些小缝和粉刷干啥？
: 我们现在也不知道该怎么半？给他修吧，等于承认我们有过错，还要很多钱，估计没有

b*l2009-11-23 08:11

22 楼

You can not sue the previous seller. He has already disclose that problem to
you. He is off the hook. You should have disclose this issue since you got
that information from the previous seller. So only the current seller is
responsible for the problem.

【在 y******n 的大作中提到】

: You need contact with the previous seller. Let the buyer sue both of you.

b*l2009-11-23 08:11

23 楼

你需要。法律规定如此。你可以附上说明这些年没有任何问题。但是不可以不说。
你现在要做的是查明对方所谓的淹水是由什么引起的。如果是他自己的疏忽，你不需要赔偿。

【在 I********y 的大作中提到】

: 问题是我需要DISCLOSE前主人告诉我的东西吗？我住的这几年没问题啊。
:
: it

I*T2009-11-23 08:11

24 楼

确实难以让人相信呀.
六年都没发过水, 刚close, 水龙王就来凑热闹.
那第一第二点再加上去, 简直就是beyond reasonable doubt.

h

【在 I********y 的大作中提到】

: yes, we forgot. It has been 6 years. But judge won't believe this, I guess h
: e only believe evidence.

m*g2009-11-23 08:11

25 楼

回中国吧，那儿比较适合你这样的人生存。

W*g2009-11-23 08:11

26 楼

是啊，不管楼主真忘了还是假忘了，这做法给人感觉非常的不厚道啊，赶紧给人修了将
功补过吧。

【在 r******3 的大作中提到】

: 前房子说了漏水你们肯定砍价了，你卖的时候没说应该是正常价卖的。就算出钱修应该
: 也没亏吧。

H*12009-11-23 08:11

27 楼

就是的

【在 L****n 的大作中提到】

:
: file bankruptcy over 5k? why not just fix it for them?

W*g2009-11-23 08:11

28 楼

真可笑，我看最聪明的算是你们了吧，两边便宜都要沾，不就是想低买高卖嘛，你这不
是花钱买教训，而是take你的
responsibility。

啊。

【在 I********y 的大作中提到】

: 6年前我们买房的时候啥也不懂，稀里糊涂就签了好多文件。现在想想前主人很聪明啊。
: 就当花钱买个教训吧。

f*g2009-11-23 08:11

29 楼

FT, 想想甩手回国算了 for 5K+2K = 7K ???!!!!

DISCLOSUR
PRO
题是
说事

【在 I********y 的大作中提到】

: 房子都CLOSE了，BUYER突然告诉我们说地下室被水淹了，而我们在SELLER'S DISCLOSUR
: E里没有DISCLOSE，说是我们的责任。我们住的时候没有发过水。他现在要我们FIX PRO
: BLEM，要不然就要SUE我们，让我们把房子拿回去。
: 他现在手上的证据可能有：
: 1。邻居说这个房子在我们六年前买之前就一直漏水，现在也会漏。这可能是个证人。
: 2。我们翻看了前主人给我们的DISCLOSURE，里面的确提到说11年内发过两次水。问题是
: 我们需要DISCLOSE前主人DISCLOSE给我们的东西吗？
: 3。我们在卖房之前粉刷了，并且用CRACK FILLER填补了一些小缝。现在他们拿这个说事
: 。说我们如果不漏水你填那些小缝和粉刷干啥？
: 我们现在也不知道该怎么半？给他修吧，等于承认我们有过错，还要很多钱，估计没有

k*u2009-11-23 08:11

30 楼

楼主就是不甘心没骗着肉疼，他能为了这个回去？

【在 S*******l 的大作中提到】

: 你都清楚后果了
: 给人修了或者回国吧
: 古德拉客
:
: h

h*n2009-11-23 08:11

31 楼

没看看ID，掉到钱眼里去了

【在 k**u 的大作中提到】

: 楼主就是不甘心没骗着肉疼，他能为了这个回去？

d*u2009-11-23 08:11

32 楼

尽量通过第三方（比如律师，seller's agent）去negociate,buyer可能就是要你们出
钱修地下室。如果buyer提出的估价合理的话，就算给他们了，就当吃一堑长一智了。

DISCLOSUR
PRO
题是
说事

【在 I********y 的大作中提到】

: 房子都CLOSE了，BUYER突然告诉我们说地下室被水淹了，而我们在SELLER'S DISCLOSUR
: E里没有DISCLOSE，说是我们的责任。我们住的时候没有发过水。他现在要我们FIX PRO
: BLEM，要不然就要SUE我们，让我们把房子拿回去。
: 他现在手上的证据可能有：
: 1。邻居说这个房子在我们六年前买之前就一直漏水，现在也会漏。这可能是个证人。
: 2。我们翻看了前主人给我们的DISCLOSURE，里面的确提到说11年内发过两次水。问题是
: 我们需要DISCLOSE前主人DISCLOSE给我们的东西吗？
: 3。我们在卖房之前粉刷了，并且用CRACK FILLER填补了一些小缝。现在他们拿这个说事
: 。说我们如果不漏水你填那些小缝和粉刷干啥？
: 我们现在也不知道该怎么半？给他修吧，等于承认我们有过错，还要很多钱，估计没有

t*r2009-11-23 08:11

33 楼

這老中太不厚道﹐ 還好意思上這兒來說。回國幹什么﹖一頭撞死得了﹗

【在 d****2 的大作中提到】

: tnnd，这老中也太不厚道了，活该。

c*12009-11-23 08:11

34 楼

Don't blame on louzhu, He may not realize that problem. I may need sue the
previous seller as well since I just found my house also has water entering
crawl space when there are heavy rain. Is there any period requirement to
be able to sue the previous owner?

h*72009-11-23 08:11

35 楼

这 lZ 还真好意思到这里来说

A22009-11-23 08:11

36 楼

楼主人品太差了。到现在这种田地还想着回国别人就告不了他了。

m*y2009-11-23 08:11

37 楼

置顶啦

s*y2009-11-23 08:11

38 楼

怎么你邻居都知道，你都不知道？

DISCLOSUR
PRO
题是
说事

【在 I********y 的大作中提到】

: 房子都CLOSE了，BUYER突然告诉我们说地下室被水淹了，而我们在SELLER'S DISCLOSUR
: E里没有DISCLOSE，说是我们的责任。我们住的时候没有发过水。他现在要我们FIX PRO
: BLEM，要不然就要SUE我们，让我们把房子拿回去。
: 他现在手上的证据可能有：
: 1。邻居说这个房子在我们六年前买之前就一直漏水，现在也会漏。这可能是个证人。
: 2。我们翻看了前主人给我们的DISCLOSURE，里面的确提到说11年内发过两次水。问题是
: 我们需要DISCLOSE前主人DISCLOSE给我们的东西吗？
: 3。我们在卖房之前粉刷了，并且用CRACK FILLER填补了一些小缝。现在他们拿这个说事
: 。说我们如果不漏水你填那些小缝和粉刷干啥？
: 我们现在也不知道该怎么半？给他修吧，等于承认我们有过错，还要很多钱，估计没有

B*12009-11-23 08:11

39 楼

如果我是法官
也不可能相信楼主说的是真话
呵呵
要么赔钱
要么跑路吧

h*l2009-11-23 08:11

40 楼

只能说楼主真的很WS.

c*w2009-11-23 08:11

41 楼

我们也是在一close之后不久发现车库漏水，于是打电话联系卖家，他们说从来没有漏
过水。我们问了律师，他说一旦close了这种情况就算我们倒霉了，现在才知道可以告
他们的啊。后来我们自己修了6000刀还没有完全修好，车库顶拆开的时候发现里面的横
梁都被水沤坏了。真是够郁闷的。卖给我们房子的还是我的老乡呢，这种事情真是花钱
买教训。

d*g2009-11-23 08:11

42 楼

对。

【在 I********y 的大作中提到】

: yes, we are in trouble. What we can do now? 把钱都转回中国去，然后宣布破产？

A*e2009-11-23 08:11

43 楼

Really WS!
You should feel grateful that the buyer is only asking for 5k.
No matter you really forgot it or not, it is time to be a man and do something right to make it up instead of thinking of running away.

B*h2009-11-23 08:11

44 楼

回去看你的contract, 如果你说了， sold "AS IS". 基本上，你什么问题就没有了。

a*l2009-11-23 08:11

45 楼

一定向律师咨询一下。
如果你居住的几年期间，没有漏水，没请过任何人修理，对方并不会查出证据的话。
这应对你有利。

DISCLOSUR
PRO
题是
说事

【在 I********y 的大作中提到】

: 房子都CLOSE了，BUYER突然告诉我们说地下室被水淹了，而我们在SELLER'S DISCLOSUR
: E里没有DISCLOSE，说是我们的责任。我们住的时候没有发过水。他现在要我们FIX PRO
: BLEM，要不然就要SUE我们，让我们把房子拿回去。
: 他现在手上的证据可能有：
: 1。邻居说这个房子在我们六年前买之前就一直漏水，现在也会漏。这可能是个证人。
: 2。我们翻看了前主人给我们的DISCLOSURE，里面的确提到说11年内发过两次水。问题是
: 我们需要DISCLOSE前主人DISCLOSE给我们的东西吗？
: 3。我们在卖房之前粉刷了，并且用CRACK FILLER填补了一些小缝。现在他们拿这个说事
: 。说我们如果不漏水你填那些小缝和粉刷干啥？
: 我们现在也不知道该怎么半？给他修吧，等于承认我们有过错，还要很多钱，估计没有

s*72009-11-23 08:11

46 楼

REALLY TOO WS

A*k2009-11-23 08:11

47 楼

插一句话，你们买的时候不做inspection的嘛？

【在 c****w 的大作中提到】

: 我们也是在一close之后不久发现车库漏水，于是打电话联系卖家，他们说从来没有漏
: 过水。我们问了律师，他说一旦close了这种情况就算我们倒霉了，现在才知道可以告
: 他们的啊。后来我们自己修了6000刀还没有完全修好，车库顶拆开的时候发现里面的横
: 梁都被水沤坏了。真是够郁闷的。卖给我们房子的还是我的老乡呢，这种事情真是花钱
: 买教训。

h*d2009-11-23 08:11

48 楼

his insurance company should cover most of it?

【在 I********y 的大作中提到】

: 我们也不知道是什么问题。

w*j2009-11-23 08:11

49 楼

Âô房你没有雇用seller's agent? 想省钱，结果惹了大麻烦。如果用了
seller's agent,就不会出这种事了。即使出了，有seller's agent给你顶着，出事了
找seller's agent.

DISCLOSUR
PRO
题是
说事

【在 I********y 的大作中提到】

: 房子都CLOSE了，BUYER突然告诉我们说地下室被水淹了，而我们在SELLER'S DISCLOSUR
: E里没有DISCLOSE，说是我们的责任。我们住的时候没有发过水。他现在要我们FIX PRO
: BLEM，要不然就要SUE我们，让我们把房子拿回去。
: 他现在手上的证据可能有：
: 1。邻居说这个房子在我们六年前买之前就一直漏水，现在也会漏。这可能是个证人。
: 2。我们翻看了前主人给我们的DISCLOSURE，里面的确提到说11年内发过两次水。问题是
: 我们需要DISCLOSE前主人DISCLOSE给我们的东西吗？
: 3。我们在卖房之前粉刷了，并且用CRACK FILLER填补了一些小缝。现在他们拿这个说事
: 。说我们如果不漏水你填那些小缝和粉刷干啥？
: 我们现在也不知道该怎么半？给他修吧，等于承认我们有过错，还要很多钱，估计没有

m*t2009-11-23 08:11

50 楼

I think you knew the issue before...you must check previous sellers
disclosure for sure...
You just tried to hide it from the potential buyer...
I think it's your fault

【在 I********y 的大作中提到】

: 问题是我需要DISCLOSE前主人告诉我的东西吗？我住的这几年没问题啊。
:
: it

k*a2009-11-23 08:11

51 楼

不要以为对方找不到证据。如果打官司，对方会Subpoena他以前买的时候contract。
一看就知道了。如果你说没有（当然如果后来发现你有，你有可能被刑事起诉），
对方会Subpoena以前卖方的，还有realtor的。

【在 a**********l 的大作中提到】

: 一定向律师咨询一下。
: 如果你居住的几年期间，没有漏水，没请过任何人修理，对方并不会查出证据的话。
: 这应对你有利。
:
: DISCLOSUR
: PRO
: 题是
: 说事

b*s2009-11-23 08:11

52 楼

反正卖房来的也是黑心钱，拿出去还心疼？

g*l2009-11-23 08:11

53 楼

这事你自己最清楚你理亏不亏，如果扪心自问，可能确实有责任，就扛起来，如果是因
为disclose没有做好，你忽略了，可以和买家谈谈，证明以前你住的时候确实没有发水
，看能多少补偿些不。如果你住的时候有发过水，你确实就责任大了。而且，呵呵，那
买家估计在骂我们老中呢！
有句话说:明钱走掉，暗钱回来；暗钱进帐，明钱出账。
教育小孩的书都核心在学会take他们自己的 responsibility.

b*t2009-11-23 08:11

54 楼

Just estimate the cost first, let the seller to choose either take the money
or have a licensed contractor fix it. Get it done, your agent is lousy!

w*g2009-11-23 08:11

55 楼

If I were LZ, I won't admit to the fault so quickly. Let the buyer sue first
. If he went that far, see what evidence the buyer has.
Also, LZ could sue his own agent for incompetent representation in failure
to disclose as well.
In any case, this thing is subject to negociation. Maybe the buyer won't go
as far as a lawsuit and be willing to settle for far less than 5000.

money

【在 b********t 的大作中提到】

: Just estimate the cost first, let the seller to choose either take the money
: or have a licensed contractor fix it. Get it done, your agent is lousy!

G*y2009-11-23 08:11

56 楼

大家应该劝楼主一定要回国，这跟谁打交道都害怕啊

【在 t******r 的大作中提到】

: 這老中太不厚道﹐ 還好意思上這兒來說。回國幹什么﹖一頭撞死得了﹗

p*m2009-11-23 08:11

57 楼

Law require the seller must disclose the problems to the buyer, which
include those have been disclosed to you by the previous owner.
If I were the buyer, I will require you to repair it or sue you.

j*g2009-11-23 08:11

58 楼

同意。

【在 W******g 的大作中提到】

: 是啊，不管楼主真忘了还是假忘了，这做法给人感觉非常的不厚道啊，赶紧给人修了将
: 功补过吧。

a*l2009-11-23 08:11

59 楼

同意你说的。但我并没要他们撒谎啊。他们要是就从来没有过漏水，从来没有因此请人
来修过任何漏水问题。法律也讲COMMON SENSE，你说他们为什么要为CLOSE以后发生的
事负责.
但是一定要向2-3律师咨询。看看律师对当事人CASE有具体了解后的说法。

，

【在 k***a 的大作中提到】

: 不要以为对方找不到证据。如果打官司，对方会Subpoena他以前买的时候contract。
: 一看就知道了。如果你说没有（当然如果后来发现你有，你有可能被刑事起诉），
: 对方会Subpoena以前卖方的，还有realtor的。

b*n2009-11-23 08:11

60 楼

像你这样的无良卖家，还好意思上来求救。
不要脸。

v*d2009-11-23 08:11

61 楼

First of all, you should have disclosed the information as you knew it from
the previous owner.
Second, it is important to tell what caused the flooding. Ground water?
The best way to solve the problem is negotiate with the buyer and pay for
the cost to repair the basement.

O*k2009-11-23 08:11

62 楼

为了5k搞破产不至于吧..整整ebay一个星期不久出来了....

g*g2009-11-23 08:11

63 楼

不说道德问题, 逻辑上来讲, 你说前面卖家给你的时候有这个问题, 但是你修好了, 六
年来没有出过问题, 所以你也认为的确修好了, 所以没有DISCLOSE.

DISCLOSUR

【在 I********y 的大作中提到】

: 房子都CLOSE了，BUYER突然告诉我们说地下室被水淹了，而我们在SELLER'S DISCLOSUR
: E里没有DISCLOSE，说是我们的责任。我们住的时候没有发过水。他现在要我们FIX PRO
: BLEM，要不然就要SUE我们，让我们把房子拿回去。
: 他现在手上的证据可能有：
: 1。邻居说这个房子在我们六年前买之前就一直漏水，现在也会漏。这可能是个证人。
: 2。我们翻看了前主人给我们的DISCLOSURE，里面的确提到说11年内发过两次水。问题是
: 我们需要DISCLOSE前主人DISCLOSE给我们的东西吗？
: 3。我们在卖房之前粉刷了，并且用CRACK FILLER填补了一些小缝。现在他们拿这个说事
: 。说我们如果不漏水你填那些小缝和粉刷干啥？
: 我们现在也不知道该怎么半？给他修吧，等于承认我们有过错，还要很多钱，估计没有

m*u2009-11-23 08:11

64 楼

现在没有问题和有没有flood history是两码事儿啊，楼主是wsn一只，鉴定完毕。

w*j2009-11-23 08:11

65 楼

赞bso能力。

【在 O*******k 的大作中提到】

: 为了5k搞破产不至于吧..整整ebay一个星期不久出来了....