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有没有人是这样的尴尬局面?

有没有人是这样的尴尬局面?# Living

l*y2010-02-05 08:02

1 楼

正在考虑换地方，这边的房子估计一时半会儿是卖不掉的，运气好的话能够租出去。同
时我们也是不会有钱到新的地方买房子的，也只能先租着。这情况就特别不划算了：这
边的房子租金是要交税的，property tax是要付的， maintain也是要花钱的。而且由
于我不算是primary residence了（租出去自己不住了是不算了吧？哪怕这是唯一房产
） property tax要高近5倍。那边呢自己租房子租金却是不能抵税的，Sam大叔也太黑
了吧，这种明明亏钱的情况下还要收税。现在这种经济差的情况下我是不是应该原地呆
着别折腾了？
另外再问个不太好的问题：如果我把这边的房子租给朋友，我能隐瞒租金不交税吗？他
怎么能查得到呢？

g*92010-02-05 08:02

2 楼

There is no such thing as 卖不掉的房子, only asking price too high 的房子
同
I have never heard of property tax increase because you rent it out, are you
sure about this and where do you live now?
那边呢自己租房子租金却是不能抵税的，Sam大叔也太黑
Hard for uncle sam to find out if you only take cash from him, only if you
have enemy that inform uncle sam, but without proof, they can do nothing (ie
. do not depost same amount of cash to your bank at the beginning of every
month). But if they do find out, you can go to jail, so my

【在 l**y 的大作中提到】

: 正在考虑换地方，这边的房子估计一时半会儿是卖不掉的，运气好的话能够租出去。同
: 时我们也是不会有钱到新的地方买房子的，也只能先租着。这情况就特别不划算了：这
: 边的房子租金是要交税的，property tax是要付的， maintain也是要花钱的。而且由
: 于我不算是primary residence了（租出去自己不住了是不算了吧？哪怕这是唯一房产
: ） property tax要高近5倍。那边呢自己租房子租金却是不能抵税的，Sam大叔也太黑
: 了吧，这种明明亏钱的情况下还要收税。现在这种经济差的情况下我是不是应该原地呆
: 着别折腾了？
: 另外再问个不太好的问题：如果我把这边的房子租给朋友，我能隐瞒租金不交税吗？他
: 怎么能查得到呢？

l*y2010-02-05 08:02

3 楼

primary residence tax这个问题是我去年搬了家没有换驾照，也没有收到county寄来
的“request for primary residence tax rate”，所以年底收到他们的tax bill是
7900多，我买的时候前任房主才交了1500，我打电话过去他们说这是因为我没要求按
primary residence算，于是我赶紧填了那个表，附上换了地址的驾照复印件，重新给
我寄来的bill就只有1900多了。
租金不报这个事我也知道不对，这不实在是算来算去租金还不够付税和维护费才想的歪
着吗。我们两个胆小鬼估计最后是不敢这么干的。哎，这世界就是撑死胆大的，饿死胆
小的。还是税收不合理，应该是如果能证明收入不抵支出就不应该交税。再看看那篇“
美国穷人是如何消费税银”的文章就恨得牙痒痒。

you
ie
t

【在 g*****9 的大作中提到】

:
: There is no such thing as 卖不掉的房子, only asking price too high 的房子
: 同
: I have never heard of property tax increase because you rent it out, are you
: sure about this and where do you live now?
: 那边呢自己租房子租金却是不能抵税的，Sam大叔也太黑
: Hard for uncle sam to find out if you only take cash from him, only if you
: have enemy that inform uncle sam, but without proof, they can do nothing (ie
: . do not depost same amount of cash to your bank at the beginning of every
: month). But if they do find out, you can go to jail, so my

j*32010-02-05 08:02

4 楼

why don't you report your rental income? Your rental income can be offset
by your property taxes, maintain fees, etc, plus your house depreciation.
It can lower your AGI if you buy your house at a high price(which means
higher house depreciation)

c*62010-02-05 08:02

5 楼

Hi,
I almost had the same issue as you did. I knew how painful it was.
To keep it short -
The right way to do it is to report the rental income.
Then you also report your expenses, including the property tax, mortgage
interests payment, insurance, maintenance, and house depreciation (over 26?
years), etc.
Net net you may pay nothing or few $$ for your rental income.
Good luck.

l*y2010-02-05 08:02

6 楼

多谢答复！两个问题：
1.maintenance包括哪些费用呢？我雇人做yard work算吗？
2. house depreciation怎么证明呢？zillow上面的estimate我房子跌了2万多了，可是
这个东西IRS认吗？
谢谢！

【在 c*******6 的大作中提到】

: Hi,
: I almost had the same issue as you did. I knew how painful it was.
: To keep it short -
: The right way to do it is to report the rental income.
: Then you also report your expenses, including the property tax, mortgage
: interests payment, insurance, maintenance, and house depreciation (over 26?
: years), etc.
: Net net you may pay nothing or few $$ for your rental income.
: Good luck.

g*92010-02-05 08:02

7 楼

You can read the official publication from IRS.
http://www.irs.gov/publications/p527/index.html

【在 l**y 的大作中提到】

: primary residence tax这个问题是我去年搬了家没有换驾照，也没有收到county寄来
: 的“request for primary residence tax rate”，所以年底收到他们的tax bill是
: 7900多，我买的时候前任房主才交了1500，我打电话过去他们说这是因为我没要求按
: primary residence算，于是我赶紧填了那个表，附上换了地址的驾照复印件，重新给
: 我寄来的bill就只有1900多了。
: 租金不报这个事我也知道不对，这不实在是算来算去租金还不够付税和维护费才想的歪
: 着吗。我们两个胆小鬼估计最后是不敢这么干的。哎，这世界就是撑死胆大的，饿死胆
: 小的。还是税收不合理，应该是如果能证明收入不抵支出就不应该交税。再看看那篇“
: 美国穷人是如何消费税银”的文章就恨得牙痒痒。
:

l*y2010-02-05 08:02

8 楼

很有用。多谢！

【在 g*****9 的大作中提到】

: You can read the official publication from IRS.
: http://www.irs.gov/publications/p527/index.html

g*32010-02-05 08:02

9 楼

yes, some counties charge lower property tax for primary residence. If you
do not live there, it is not considered your primary residence, no matter
you rent it out or not. If you rent out part of your house and you still
live there, it still qualifies as primary residence.
When your renters file tax return to IRS, they will use the address of your
rental property. That way, IRS will know it is rented out. Normally, I do
not think IRS will connect the two things, but if you are audited, yes,
the

g*32010-02-05 08:02

10 楼

yes to 1.
for the 2nd q, your definition of depreciation is not right for tax purpose.
The base is your purchase price, but only for the part of building, not
land.

【在 l**y 的大作中提到】

: 多谢答复！两个问题：
: 1.maintenance包括哪些费用呢？我雇人做yard work算吗？
: 2. house depreciation怎么证明呢？zillow上面的estimate我房子跌了2万多了，可是
: 这个东西IRS认吗？
: 谢谢！

f*l2010-02-05 08:02

11 楼

Reduction from $7900 to $1900?

【在 l**y 的大作中提到】

f*l2010-02-05 08:02

12 楼

That's right on 2.
So, for the old house, you don't get much depreciation. But for new one that
's a lot.
For the 1M+ old house here, the land value can be assessed as high as 90% of
the house purchase price.

purpose.

【在 g********3 的大作中提到】

: yes to 1.
: for the 2nd q, your definition of depreciation is not right for tax purpose.
: The base is your purchase price, but only for the part of building, not
: land.

b*n2010-02-05 08:02

13 楼

前面已经有人说了，保险，贷款，维修，房产税等可以抵收入。
另外补充一个，你的Property tax 也是可以谈的。你拿到缴税通知之后，就去找他们
，说你的房子多不值钱，贬值多么厉害云云。他们给你计算Tax的时候，先找一个参照
物，然后估计你家房子的价值。如果你周围有人刚刚卖了房子，那么这个卖出价就是最
好多参照物。你去跟他们说，你这个邻居为了卖房子装修了一遍，而你没有装修，所以
房子不应该值这么多。总之，你把你的房子说的越不值钱，你的税越少。这不会影响你
卖房子时候的卖价。
另外，如果你要Move to another city，把你的租车费，加邮费，如果途中住宿，那么
包括住所费的收据留好。如果是因为工作等原因move，这些都可以抵税。

f*t2010-02-05 08:02

14 楼

学习一下

k*l2010-02-05 08:02

15 楼

在美国房子不住就得卖掉，除非你所在的地区每年房价增长百分之几十，要不然肯定是
亏的。
美国的税收政策就是这么制定的，没办法。
我们公司的人一relocation,他们的房子都很快就卖掉了，不管是亏了还是赚了。

s*a2010-02-05 08:02

16 楼

不折腾。

l*u2010-02-05 08:02

17 楼

en 我国内的房子就这样,高价房廉价租人家还不爱惜,想着来气,干脆卖了

X*82010-02-05 08:02

18 楼

问一下,买车贷款能不能抵税呀？

【在 b****n 的大作中提到】

: 前面已经有人说了，保险，贷款，维修，房产税等可以抵收入。
: 另外补充一个，你的Property tax 也是可以谈的。你拿到缴税通知之后，就去找他们
: ，说你的房子多不值钱，贬值多么厉害云云。他们给你计算Tax的时候，先找一个参照
: 物，然后估计你家房子的价值。如果你周围有人刚刚卖了房子，那么这个卖出价就是最
: 好多参照物。你去跟他们说，你这个邻居为了卖房子装修了一遍，而你没有装修，所以
: 房子不应该值这么多。总之，你把你的房子说的越不值钱，你的税越少。这不会影响你
: 卖房子时候的卖价。
: 另外，如果你要Move to another city，把你的租车费，加邮费，如果途中住宿，那么
: 包括住所费的收据留好。如果是因为工作等原因move，这些都可以抵税。