这个房子是个deal吗？Shoudl I pull the trigger? - 未名空间MITBBS历史存档

这个房子是个deal吗？Shoudl I pull the trigger?# Living

s*k2010-06-06 07:06

1 楼

中部小城。最近一直在看房子，price range 90K-160K. 无奈城市太小（50K
population), 在realtor.com 总共只有三百座房子在卖，一直找不到心仪的，更别说
一见钟情的了。
最近看到有一处forclosure的80岁砖结构老房子，银行为了尽快出手，4月底从105K降
到95K,5月底又从95K降到了85K，我和LP就有点动心了。这个房子比较老，需要很多的
update，空调系统更换大约5K,厨房地板和橱柜预计3，4K，以前的主人把车库作为一个
房间，我们觉得车库还是放车的好，所以要安装自动门。房子整体结构和状况还是不错
的。周围房子也都是差不多岁数。房子在比较繁忙的街道边上，但离上班的地方超近。
有两点心里没谱，所以到板上来请教。
1. 这个房子正门在朝南一面的左侧（见附图），不知风水上有没有什么说法。后院有
两棵大树，我该把它们砍掉吗。个人感觉小树是一定要砍的，这样yard有更多小孩活动
的空间。
2. 房子面积大概2000ft，有basement, 如果要重新装修的话，要怎么操作呢？是要先
请人做设计吗？不知道15K够不够呢？
这个房子算是个

s*d2010-06-06 07:06

2 楼

好不容易长起来的树，为什么要砍呢。

s*k2010-06-06 07:06

3 楼

以前我们住的apartment门前有一棵大树，两人都抱不过来，去年刮tornado被连根拔起
，好险把房子都砸了，幸亏倒的方向不是冲着房子的。从此落下心里阴影了。

【在 s*********k 的大作中提到】

: 中部小城。最近一直在看房子，price range 90K-160K. 无奈城市太小（50K
: population), 在realtor.com 总共只有三百座房子在卖，一直找不到心仪的，更别说
: 一见钟情的了。
: 最近看到有一处forclosure的80岁砖结构老房子，银行为了尽快出手，4月底从105K降
: 到95K,5月底又从95K降到了85K，我和LP就有点动心了。这个房子比较老，需要很多的
: update，空调系统更换大约5K,厨房地板和橱柜预计3，4K，以前的主人把车库作为一个
: 房间，我们觉得车库还是放车的好，所以要安装自动门。房子整体结构和状况还是不错
: 的。周围房子也都是差不多岁数。房子在比较繁忙的街道边上，但离上班的地方超近。
: 有两点心里没谱，所以到板上来请教。
: 1. 这个房子正门在朝南一面的左侧（见附图），不知风水上有没有什么说法。后院有

f*t2010-06-06 07:06

4 楼

85岁的房子，如果没有实地考察，装修费用很难预估吧？
屋顶是否要换？电线是否要换？地板或地毯是否要换？门窗是否要升级成节能型的？中
央空调器和热水器年纪多大？这都是未知数。
即使树木长在你家院子里，砍树也不是你房主所能做主的吧？

h*d2010-06-06 07:06

5 楼

为啥考虑买这么老这么小的房子？

【在 s*********k 的大作中提到】

: 以前我们住的apartment门前有一棵大树，两人都抱不过来，去年刮tornado被连根拔起
: ，好险把房子都砸了，幸亏倒的方向不是冲着房子的。从此落下心里阴影了。

s*k2010-06-06 07:06

6 楼

感谢follett提到的好些要考虑的因素。

到是去看过两次，agent建议换的空调系统，我是真的没谱，agent认为20K可以装修的
很好了。就是希望inspector也这么说就好了。
这些可以让inspector查吗？
喔，知道了。
Update，刚从agent那里获知这个房子2005年房主是靠近120K买的，周围类似的房子也
是这个价。

【在 f*****t 的大作中提到】

: 85岁的房子，如果没有实地考察，装修费用很难预估吧？
: 屋顶是否要换？电线是否要换？地板或地毯是否要换？门窗是否要升级成节能型的？中
: 央空调器和热水器年纪多大？这都是未知数。
: 即使树木长在你家院子里，砍树也不是你房主所能做主的吧？

s*k2010-06-06 07:06

7 楼

城市太老太小，只有一个比较偏的地方在起新楼。location和budget是两个考量。

【在 h*d 的大作中提到】

: 为啥考虑买这么老这么小的房子？

h*d2010-06-06 07:06

8 楼

300多个房子在卖？我觉得很多了啊。个人觉得房子bargain不多

【在 s*********k 的大作中提到】

: 城市太老太小，只有一个比较偏的地方在起新楼。location和budget是两个考量。

s*k2010-06-06 07:06

9 楼

说出来你可能都不信，这个城市好多咱清代的房子还在买，而且死贵，最好的房子大概
都是那个年代的。

【在 s*********k 的大作中提到】

: 城市太老太小，只有一个比较偏的地方在起新楼。location和budget是两个考量。

f*t2010-06-06 07:06

10 楼

Inspector只负责检查房屋状况，指出存在的问题，但不负责估算维修费用。
估算费用是Contractor的事情。
了解房屋状况的一种途径是通过Agent，问原屋主尽可能提供上次屋顶／空调器／电线
／热水器／中央空调器update年份（有纪录考证最好）。

s*k2010-06-06 07:06

11 楼

问原屋主是不可能的了，他们被银行赶出来的时候，气得把电风扇叶子，淋浴莲蓬头，
甚至连空调口子的面板都卸走了。agent说有的还会destroy house的。
只能问银行要这些记录考证了吧。悬。

【在 f*****t 的大作中提到】

: Inspector只负责检查房屋状况，指出存在的问题，但不负责估算维修费用。
: 估算费用是Contractor的事情。
: 了解房屋状况的一种途径是通过Agent，问原屋主尽可能提供上次屋顶／空调器／电线
: ／热水器／中央空调器update年份（有纪录考证最好）。

h*e2010-06-06 07:06

12 楼

房子很老，但是很有character，在你们budget低端，应该不用担心装修

【在 s*********k 的大作中提到】

: 中部小城。最近一直在看房子，price range 90K-160K. 无奈城市太小（50K
: population), 在realtor.com 总共只有三百座房子在卖，一直找不到心仪的，更别说
: 一见钟情的了。
: 最近看到有一处forclosure的80岁砖结构老房子，银行为了尽快出手，4月底从105K降
: 到95K,5月底又从95K降到了85K，我和LP就有点动心了。这个房子比较老，需要很多的
: update，空调系统更换大约5K,厨房地板和橱柜预计3，4K，以前的主人把车库作为一个
: 房间，我们觉得车库还是放车的好，所以要安装自动门。房子整体结构和状况还是不错
: 的。周围房子也都是差不多岁数。房子在比较繁忙的街道边上，但离上班的地方超近。
: 有两点心里没谱，所以到板上来请教。
: 1. 这个房子正门在朝南一面的左侧（见附图），不知风水上有没有什么说法。后院有

g*n2010-06-06 07:06

13 楼

房子真便宜哇，爽都爽死了
发现死赖在LA，NY的有蛋用

【在 s*********k 的大作中提到】

: 中部小城。最近一直在看房子，price range 90K-160K. 无奈城市太小（50K
: population), 在realtor.com 总共只有三百座房子在卖，一直找不到心仪的，更别说
: 一见钟情的了。
: 最近看到有一处forclosure的80岁砖结构老房子，银行为了尽快出手，4月底从105K降
: 到95K,5月底又从95K降到了85K，我和LP就有点动心了。这个房子比较老，需要很多的
: update，空调系统更换大约5K,厨房地板和橱柜预计3，4K，以前的主人把车库作为一个
: 房间，我们觉得车库还是放车的好，所以要安装自动门。房子整体结构和状况还是不错
: 的。周围房子也都是差不多岁数。房子在比较繁忙的街道边上，但离上班的地方超近。
: 有两点心里没谱，所以到板上来请教。
: 1. 这个房子正门在朝南一面的左侧（见附图），不知风水上有没有什么说法。后院有

c*o2010-06-06 07:06

14 楼

以为楼主是pull火箭炮的trigger

N*e2010-06-06 07:06

15 楼

是不是deal要和周围在售和刚出售的房屋比较，其他人不熟悉没概念。能找到上次房屋
各种设施的更新日期和明细最好了。

j*i2010-06-06 07:06

16 楼

房子在比较繁忙的街道边上
**************
if I were u, I will move on....

【在 s*********k 的大作中提到】

: 中部小城。最近一直在看房子，price range 90K-160K. 无奈城市太小（50K
: population), 在realtor.com 总共只有三百座房子在卖，一直找不到心仪的，更别说
: 一见钟情的了。
: 最近看到有一处forclosure的80岁砖结构老房子，银行为了尽快出手，4月底从105K降
: 到95K,5月底又从95K降到了85K，我和LP就有点动心了。这个房子比较老，需要很多的
: update，空调系统更换大约5K,厨房地板和橱柜预计3，4K，以前的主人把车库作为一个
: 房间，我们觉得车库还是放车的好，所以要安装自动门。房子整体结构和状况还是不错
: 的。周围房子也都是差不多岁数。房子在比较繁忙的街道边上，但离上班的地方超近。
: 有两点心里没谱，所以到板上来请教。
: 1. 这个房子正门在朝南一面的左侧（见附图），不知风水上有没有什么说法。后院有

T*U2010-06-06 07:06

17 楼

贪便宜

【在 h*d 的大作中提到】

: 为啥考虑买这么老这么小的房子？

s*n2010-06-06 07:06

18 楼

如果决定买，而且合同开始生效，那么花几百刀做两个报告（房检报告+白蚁报告）是
必须的，万一有什么重大问题你还可以退出合同，拿回定金。房检报告应该都很仔细，
着重看foundation, plumbing(esp kitchen & bath), electricity wiring, roof,
central air/central heat, 还有白蚁报告的section-1 items,如果有问题，这些都是
花钱比较多的地方。据此报告，将这些维修费加上去，再让你的agent帮你做个CMA (
Comparative Market Analysis)，你就可以比较准确知道值不值。关于树木，不知你们
那州法律如何，在加州即使是自家院里的大树也不能随便砍，要到市政府申请Permit，
然后雇licensed Arborist来砍。

k*n2010-06-06 07:06

19 楼

re

W*92010-06-06 07:06

20 楼

re

c*72010-06-06 07:06

21 楼

这个房子真好看哈哈那个像碉堡一样的墙我喜欢
树不一定你能砍得
记得上次我老板说虽然这块地属于你但是树都是city的
随便砍树小心被抓

p*a2010-06-06 07:06

22 楼

容易
树干上钻几个洞，灌点666
树死了后就可以砍了

【在 c*******7 的大作中提到】

: 这个房子真好看哈哈那个像碉堡一样的墙我喜欢
: 树不一定你能砍得
: 记得上次我老板说虽然这块地属于你但是树都是city的
: 随便砍树小心被抓

W*n2010-06-06 07:06

23 楼

really? we just removed two big trees, cost us $1400. NND

【在 c*******7 的大作中提到】

: 这个房子真好看哈哈那个像碉堡一样的墙我喜欢
: 树不一定你能砍得
: 记得上次我老板说虽然这块地属于你但是树都是city的
: 随便砍树小心被抓

D*82010-06-06 07:06

24 楼

说实话，要是我家看房子我和老公都不会看这么老的房子．就象前面写的,老房子对动
手能力不强的老中来说实在是太大的问题了,太多维修保养的事情要做,不吓你的.我觉
得你那边的房价不高的话,还是考虑买个新点的吧．在这边尤其是小地方,ＬＯＣＡＴＩ
ＯＮ偏不偏我觉得并不是那么重要的,出门都要开车，在国内还说要靠近市中心啥的,这
边都没太差啦，而且你们如果有孩子的话,把学区看好了,一般好一点的学区住户也会单
纯一些，经济背景也接近，比较好相处，这个比较合适象你们这样的小家庭，地点选择
靠近你们工作的地方也是要考虑的因素之一，其他都可以放在后面.买房子也是一分钱
一分货,你现在投资的好一些，以后也保值啊．
供参考啊．

s*k2010-06-06 07:06

25 楼

nod! 我也是经常对我的LP这么唐的。但学区老婆根本就不care，认为只要不去黑人比
例太高的学校就行了，这里比较农村，学校之间的差异倒真的没有那么大。保值的事，
我们倒是认真权衡过，主要觉得这个房子是真便宜。2005年原屋主是近120买的, 现在
list price 80K，银行实在急着出手，所以应该还有还价的余地。房子的market value
正常应该多于100K。过几年换房子的时候应该不会太亏。

【在 D**********8 的大作中提到】

: 说实话，要是我家看房子我和老公都不会看这么老的房子．就象前面写的,老房子对动
: 手能力不强的老中来说实在是太大的问题了,太多维修保养的事情要做,不吓你的.我觉
: 得你那边的房价不高的话,还是考虑买个新点的吧．在这边尤其是小地方,ＬＯＣＡＴＩ
: ＯＮ偏不偏我觉得并不是那么重要的,出门都要开车，在国内还说要靠近市中心啥的,这
: 边都没太差啦，而且你们如果有孩子的话,把学区看好了,一般好一点的学区住户也会单
: 纯一些，经济背景也接近，比较好相处，这个比较合适象你们这样的小家庭，地点选择
: 靠近你们工作的地方也是要考虑的因素之一，其他都可以放在后面.买房子也是一分钱
: 一分货,你现在投资的好一些，以后也保值啊．
: 供参考啊．

C*e2010-06-06 07:06

26 楼

What is the zip code? so cheap

s*k2010-06-06 07:06

27 楼

收藏了。谢过！

【在 s****n 的大作中提到】

: 如果决定买，而且合同开始生效，那么花几百刀做两个报告（房检报告+白蚁报告）是
: 必须的，万一有什么重大问题你还可以退出合同，拿回定金。房检报告应该都很仔细，
: 着重看foundation, plumbing(esp kitchen & bath), electricity wiring, roof,
: central air/central heat, 还有白蚁报告的section-1 items,如果有问题，这些都是
: 花钱比较多的地方。据此报告，将这些维修费加上去，再让你的agent帮你做个CMA (
: Comparative Market Analysis)，你就可以比较准确知道值不值。关于树木，不知你们
: 那州法律如何，在加州即使是自家院里的大树也不能随便砍，要到市政府申请Permit，
: 然后雇licensed Arborist来砍。

W*92010-06-06 07:06

28 楼

do not buy it

【在 s*********k 的大作中提到】

: 中部小城。最近一直在看房子，price range 90K-160K. 无奈城市太小（50K
: population), 在realtor.com 总共只有三百座房子在卖，一直找不到心仪的，更别说
: 一见钟情的了。
: 最近看到有一处forclosure的80岁砖结构老房子，银行为了尽快出手，4月底从105K降
: 到95K,5月底又从95K降到了85K，我和LP就有点动心了。这个房子比较老，需要很多的
: update，空调系统更换大约5K,厨房地板和橱柜预计3，4K，以前的主人把车库作为一个
: 房间，我们觉得车库还是放车的好，所以要安装自动门。房子整体结构和状况还是不错
: 的。周围房子也都是差不多岁数。房子在比较繁忙的街道边上，但离上班的地方超近。
: 有两点心里没谱，所以到板上来请教。
: 1. 这个房子正门在朝南一面的左侧（见附图），不知风水上有没有什么说法。后院有

h*e2010-06-06 07:06

29 楼

晕死，我看成90-160万。。。还琢磨哪个中部小城房价这么高。。。

【在 g*****n 的大作中提到】

: 房子真便宜哇，爽都爽死了
: 发现死赖在LA，NY的有蛋用