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谁short sale过房子，或者听说过

谁short sale过房子，或者听说过# Living

h*m2010-06-17 07:06

1 楼

能不能给讲讲short sale的经验。LD明年工作就停了，要过来了，结束long distance.
现在工作那边的有个condo是高峰价格时买的，现在欠bank的钱和现在房子价格差不多
，除掉realtor的钱，还要贴大概2万。所以想short sale或者walk away了,似乎short
sale对credit影响小一些，但是我们实在不想多花时间在上面。想知道几个问题：
1.short sale差价要自己给补上还是银行可以forgiven?
2.如果银行forgiven,是不是要求显示bank statement没有钱了，也没有工资进来。
大家不要嘲笑了，请帮忙。

H*H2010-06-17 07:06

2 楼

那个房子租出去不好么？
银行不做慈善事业，一定要最大限度捞回钱来才行。

h*m2010-06-17 07:06

3 楼

租出去的钱远不够每月付的多。家里生了小宝宝以后，上幼儿园什么的，花销很大，实在没有余钱放在房子里。

【在 H****H 的大作中提到】

: 那个房子租出去不好么？
: 银行不做慈善事业，一定要最大限度捞回钱来才行。

f*i2010-06-17 07:06

4 楼

2万划不来
俺们这卖shortsale房子，成交价比贷款低20万

distance.
short

【在 h******m 的大作中提到】

: 能不能给讲讲short sale的经验。LD明年工作就停了，要过来了，结束long distance.
: 现在工作那边的有个condo是高峰价格时买的，现在欠bank的钱和现在房子价格差不多
: ，除掉realtor的钱，还要贴大概2万。所以想short sale或者walk away了,似乎short
: sale对credit影响小一些，但是我们实在不想多花时间在上面。想知道几个问题：
: 1.short sale差价要自己给补上还是银行可以forgiven?
: 2.如果银行forgiven,是不是要求显示bank statement没有钱了，也没有工资进来。
: 大家不要嘲笑了，请帮忙。

H*H2010-06-17 07:06

5 楼

怎么会这样啊？！现在放弃不是太可惜了么？坚持些日子房价应该会涨回来。那时候再
卖不就好了么？
我没经验啊，我只是不喜欢看银行的难看脸色。

实在没有余钱放在房子里。

【在 h******m 的大作中提到】

: 租出去的钱远不够每月付的多。家里生了小宝宝以后，上幼儿园什么的，花销很大，实在没有余钱放在房子里。

L*n2010-06-17 07:06

6 楼

try for sale by owner, put your own listing on redfin etc and see if you can
save the realtor fee, that way you pretty much come out even.

L*n2010-06-17 07:06

7 楼

not worth it to go short sale for just 20k, most likely you need to have an
attorney to make sure the bank won't go after your other asset once the
short sale is done, the law is quite different in each state. at least 100k
difference to make the short sale worthwhile, considering you'll have a hard
time buying later on.

c*u2010-06-17 07:06

8 楼

好像是银行forgiven
所以difference要交tax
银行会给你发一张1099C

distance.
short

【在 h******m 的大作中提到】

H*H2010-06-17 07:06

9 楼

这个主意不错。我看到这边很多人sale by owner。

can

【在 L****n 的大作中提到】

: try for sale by owner, put your own listing on redfin etc and see if you can
: save the realtor fee, that way you pretty much come out even.

L*n2010-06-17 07:06

10 楼

not always, some home owner was shocked to find out the bank put a personal
loan on them for the "short" amount. You definitely need a real estate
lawyer to make sure all grounds are covered.

【在 c*******u 的大作中提到】

: 好像是银行forgiven
: 所以difference要交tax
: 银行会给你发一张1099C
:
: distance.
: short

g*92010-06-17 07:06

11 楼

In your case try to a FSBO like others have suggested, even if you lose 10
to 20K, it is still better than a short sale, unless you plan to leave us.

distance.
short

【在 h******m 的大作中提到】

n*r2010-06-17 07:06

12 楼

银行不一定肯short sale
我们买的房子seller都破产了,银行还让他自己卖

distance.
short

【在 h******m 的大作中提到】

h*m2010-06-17 07:06

13 楼

hold不住了，这个房子每个月花出去$2500,double income变成single income以后付不
了.而且这几年都准备single income

【在 H****H 的大作中提到】

: 怎么会这样啊？！现在放弃不是太可惜了么？坚持些日子房价应该会涨回来。那时候再
: 卖不就好了么？
: 我没经验啊，我只是不喜欢看银行的难看脸色。
:
: 实在没有余钱放在房子里。

h*m2010-06-17 07:06

14 楼

已经不住在哪里了，sell by owner耗不起时间和精力。

can

【在 L****n 的大作中提到】

: try for sale by owner, put your own listing on redfin etc and see if you can
: save the realtor fee, that way you pretty much come out even.

h*m2010-06-17 07:06

15 楼

thanks,difference交税也可以接受，就是不想贴difference的卖的钱。2万是估计如果
按appraisal价格卖，实际能卖掉的价格比appraisal的价格也可能低不少。不想每个月
往里放无底洞了，而且也不住在里面了。

【在 c*******u 的大作中提到】

: 好像是银行forgiven
: 所以difference要交tax
: 银行会给你发一张1099C
:
: distance.
: short

s*d2010-06-17 07:06

16 楼

short sale forgiven的钱现在不交税了吧。
跟银行谈，有的可以弄成对credit没有影响。
short sale的话最后肯定不止低两万了。

o*d2010-06-17 07:06

17 楼

一般来说，如果倒贴2万，就不值得shortsale or foreclosure。要不先试下，能卖多
少钱。
还有，你觉得过几年价格能涨点吗，如果能，不如先把房子租出去，每年贴点钱。不要
卖在最低点啊。

【在 h******m 的大作中提到】

: thanks,difference交税也可以接受，就是不想贴difference的卖的钱。2万是估计如果
: 按appraisal价格卖，实际能卖掉的价格比appraisal的价格也可能低不少。不想每个月
: 往里放无底洞了，而且也不住在里面了。

h*p2010-06-17 07:06

18 楼

先买，如果卖不出去就和银行谈，说不同意就只能walk away了，现在一般都同意，而
且2万也不多。

h*m2010-06-17 07:06

19 楼

真的真的？真是好消息啊。
哪里有依据？

【在 s**********d 的大作中提到】

: short sale forgiven的钱现在不交税了吧。
: 跟银行谈，有的可以弄成对credit没有影响。
: short sale的话最后肯定不止低两万了。