拿CASH等抄底的进来聊聊. - 未名空间MITBBS历史存档

拿CASH等抄底的进来聊聊.# Living

t*22010-07-16 07:07

1 楼

本想等mortgage涨过10%的时候再出手,现在看不容乐观啊~
我主要盯的是州里最好的一个学区,高中和小学都是最好的,而且全州好的PUBLIC高中就
这么一个能进全国的TOP.恰好这区也是个富人区,LOT不得小于0.5ACRE的,没有黑人居民
,白人比例>90%,亚裔有6,7%的样子.旁边一个区是更贵的富人区,全州TOP4的ZIP,全国
TOP50内的.另一侧也是个富人区,LOT不能小于1ACRE的,而且有部分房子在我这个好高中
学区里,但是没有第一个富人区贵,所以我这个区价格比其它同等情况的州的好学区要高
很多.
我盯的房子,都是04年后盖的,07年$2.5M以下的现在$0.9M~$0.99M之间ASKING. 原来$2.
5M以上的,现在,都在$1.75M以下ASKING.还有些滥尾房,盖好都是$2.5M以上的在07年,现
在都在$1M以下. 最近一年多,没什么成交,而近三个月,也就一个$0.99M的contingent了
,05年盖的卖$1.7M.
自06年卖房之后我就一直盯这区的价格,一路跌,从来没涨过,没有比ASKING价格高成交
过.有些新盖房(估计多少有些滥尾)一直没上

w*y2010-07-16 07:07

2 楼

BSO手里80万+现金。。。。。

2.
沫,
转,
退,

【在 t******2 的大作中提到】

: 本想等mortgage涨过10%的时候再出手,现在看不容乐观啊~
: 我主要盯的是州里最好的一个学区,高中和小学都是最好的,而且全州好的PUBLIC高中就
: 这么一个能进全国的TOP.恰好这区也是个富人区,LOT不得小于0.5ACRE的,没有黑人居民
: ,白人比例>90%,亚裔有6,7%的样子.旁边一个区是更贵的富人区,全州TOP4的ZIP,全国
: TOP50内的.另一侧也是个富人区,LOT不能小于1ACRE的,而且有部分房子在我这个好高中
: 学区里,但是没有第一个富人区贵,所以我这个区价格比其它同等情况的州的好学区要高
: 很多.
: 我盯的房子,都是04年后盖的,07年$2.5M以下的现在$0.9M~$0.99M之间ASKING. 原来$2.
: 5M以上的,现在,都在$1.75M以下ASKING.还有些滥尾房,盖好都是$2.5M以上的在07年,现
: 在都在$1M以下. 最近一年多,没什么成交,而近三个月,也就一个$0.99M的contingent了

L*72010-07-16 07:07

3 楼

BSO现金买million dollar house.

L*72010-07-16 07:07

4 楼

haha, hand...

【在 w******y 的大作中提到】

: BSO手里80万+现金。。。。。
:
: 2.
: 沫,
: 转,
: 退,

l*e2010-07-16 07:07

5 楼

......

2.

【在 t******2 的大作中提到】

: 本想等mortgage涨过10%的时候再出手,现在看不容乐观啊~
: 我主要盯的是州里最好的一个学区,高中和小学都是最好的,而且全州好的PUBLIC高中就
: 这么一个能进全国的TOP.恰好这区也是个富人区,LOT不得小于0.5ACRE的,没有黑人居民
: ,白人比例>90%,亚裔有6,7%的样子.旁边一个区是更贵的富人区,全州TOP4的ZIP,全国
: TOP50内的.另一侧也是个富人区,LOT不能小于1ACRE的,而且有部分房子在我这个好高中
: 学区里,但是没有第一个富人区贵,所以我这个区价格比其它同等情况的州的好学区要高
: 很多.
: 我盯的房子,都是04年后盖的,07年$2.5M以下的现在$0.9M~$0.99M之间ASKING. 原来$2.
: 5M以上的,现在,都在$1.75M以下ASKING.还有些滥尾房,盖好都是$2.5M以上的在07年,现
: 在都在$1M以下. 最近一年多,没什么成交,而近三个月,也就一个$0.99M的contingent了

l*e2010-07-16 07:07

6 楼

这贴为纯bso贴

【在 L*******7 的大作中提到】

: haha, hand...

p*r2010-07-16 07:07

7 楼

I actually never really understand buying primary house with all cash offer.
I think those who should buy with all-cash are those people who are so rich
that they don't care about the investment risks and they just want to have
one less hassle. That applies only to rich people buying their n-th house.
Otherwise, it is always better to spend part of your saving into the so-
called mortgage which gave you less than 4% return and to spend other part
of your saving into other risky assets.
It is not

【在 t******2 的大作中提到】

: 本想等mortgage涨过10%的时候再出手,现在看不容乐观啊~
: 我主要盯的是州里最好的一个学区,高中和小学都是最好的,而且全州好的PUBLIC高中就
: 这么一个能进全国的TOP.恰好这区也是个富人区,LOT不得小于0.5ACRE的,没有黑人居民
: ,白人比例>90%,亚裔有6,7%的样子.旁边一个区是更贵的富人区,全州TOP4的ZIP,全国
: TOP50内的.另一侧也是个富人区,LOT不能小于1ACRE的,而且有部分房子在我这个好高中
: 学区里,但是没有第一个富人区贵,所以我这个区价格比其它同等情况的州的好学区要高
: 很多.
: 我盯的房子,都是04年后盖的,07年$2.5M以下的现在$0.9M~$0.99M之间ASKING. 原来$2.
: 5M以上的,现在,都在$1.75M以下ASKING.还有些滥尾房,盖好都是$2.5M以上的在07年,现
: 在都在$1M以下. 最近一年多,没什么成交,而近三个月,也就一个$0.99M的contingent了

L*72010-07-16 07:07

8 楼

不如趁现在利率低，付个5%首付贷款买个1.75M的房子。如果房价不跌，你就赚了。如
果打跌，就walk away. 然后再用现金去买一个。

2.

【在 t******2 的大作中提到】

: 本想等mortgage涨过10%的时候再出手,现在看不容乐观啊~
: 我主要盯的是州里最好的一个学区,高中和小学都是最好的,而且全州好的PUBLIC高中就
: 这么一个能进全国的TOP.恰好这区也是个富人区,LOT不得小于0.5ACRE的,没有黑人居民
: ,白人比例>90%,亚裔有6,7%的样子.旁边一个区是更贵的富人区,全州TOP4的ZIP,全国
: TOP50内的.另一侧也是个富人区,LOT不能小于1ACRE的,而且有部分房子在我这个好高中
: 学区里,但是没有第一个富人区贵,所以我这个区价格比其它同等情况的州的好学区要高
: 很多.
: 我盯的房子,都是04年后盖的,07年$2.5M以下的现在$0.9M~$0.99M之间ASKING. 原来$2.
: 5M以上的,现在,都在$1.75M以下ASKING.还有些滥尾房,盖好都是$2.5M以上的在07年,现
: 在都在$1M以下. 最近一年多,没什么成交,而近三个月,也就一个$0.99M的contingent了

s*g2010-07-16 07:07

9 楼

With such cash, you should have much more knowledge than most of the people
here. why you come here

t*22010-07-16 07:07

10 楼

这个我想过,咨询过brokers,有saving的话,银行不接受walk away,还是要追债的. 现在
0首复的都有,做2nd mortgage就好了,所以我的bid会被抢走.
再有,这$1.75M对我来说risk大了点,即便是以后阴跌,也是亏的,只有涨价才行.同时,我
也没那个need,另外,我CASH搁别处是赢利的但cover不了房子的expense(interest+tax+
insurance=$150K至少,税前要$250K,还不算生活开销等等),所以这条路不适合我.

【在 L*******7 的大作中提到】

: 不如趁现在利率低，付个5%首付贷款买个1.75M的房子。如果房价不跌，你就赚了。如
: 果打跌，就walk away. 然后再用现金去买一个。
:
: 2.

N*D2010-07-16 07:07

11 楼

你是哪个州的，有可能被broker忽了。

tax+

【在 t******2 的大作中提到】

: 这个我想过,咨询过brokers,有saving的话,银行不接受walk away,还是要追债的. 现在
: 0首复的都有,做2nd mortgage就好了,所以我的bid会被抢走.
: 再有,这$1.75M对我来说risk大了点,即便是以后阴跌,也是亏的,只有涨价才行.同时,我
: 也没那个need,另外,我CASH搁别处是赢利的但cover不了房子的expense(interest+tax+
: insurance=$150K至少,税前要$250K,还不算生活开销等等),所以这条路不适合我.

N*D2010-07-16 07:07

12 楼

10%的利率会灭掉美国经济，到时候你的现金也不值钱了。

2.

【在 t******2 的大作中提到】

: 本想等mortgage涨过10%的时候再出手,现在看不容乐观啊~
: 我主要盯的是州里最好的一个学区,高中和小学都是最好的,而且全州好的PUBLIC高中就
: 这么一个能进全国的TOP.恰好这区也是个富人区,LOT不得小于0.5ACRE的,没有黑人居民
: ,白人比例>90%,亚裔有6,7%的样子.旁边一个区是更贵的富人区,全州TOP4的ZIP,全国
: TOP50内的.另一侧也是个富人区,LOT不能小于1ACRE的,而且有部分房子在我这个好高中
: 学区里,但是没有第一个富人区贵,所以我这个区价格比其它同等情况的州的好学区要高
: 很多.
: 我盯的房子,都是04年后盖的,07年$2.5M以下的现在$0.9M~$0.99M之间ASKING. 原来$2.
: 5M以上的,现在,都在$1.75M以下ASKING.还有些滥尾房,盖好都是$2.5M以上的在07年,现
: 在都在$1M以下. 最近一年多,没什么成交,而近三个月,也就一个$0.99M的contingent了

t*22010-07-16 07:07

13 楼

这个不知道,我没有足够数据来分析这个.
但这个肯定不会,200% sure. 在低就业,低工资,不放贷的今天和不久的将来,这事您就
别担心了. 唯一要注意的是这个10% mortgage利率是怎么来的,由free market来的(如
果白宫不担保二房,现在利率不止10%),还是hyper-inflation来的.

【在 N**D 的大作中提到】

: 10%的利率会灭掉美国经济，到时候你的现金也不值钱了。
:
: 2.

p*r2010-07-16 07:07

14 楼

你有足够数据来证明么?

N*D2010-07-16 07:07

15 楼

你的观察都是对的，只是没有得到恰当的结论。
如果没有通胀的情况下，高利率将直接导致低房价，这个相信不用我多说。从购买力上
来讲，利率胀一倍，房子价格得大致迭30-40%才能持平。到目前房子价格已经降低了20
-30%，美国政府已经花了多少钱,银行已经writedown多少资产。。再降30-40%，后果不
堪设想。这也是为什么政府一定要救护2房。这点没有争议的。相反，多印钞票，扩大
投资,刺激消费，正是政府想要作的事情。通胀后房子贬值不贬价，大家皆大欢喜。加
上美元贬值，出口增加，更是锦上添花。

【在 t******2 的大作中提到】

:
: 这个不知道,我没有足够数据来分析这个.
: 但这个肯定不会,200% sure. 在低就业,低工资,不放贷的今天和不久的将来,这事您就
: 别担心了. 唯一要注意的是这个10% mortgage利率是怎么来的,由free market来的(如
: 果白宫不担保二房,现在利率不止10%),还是hyper-inflation来的.

d*s2010-07-16 07:07

16 楼

10%利率是不可能的，现在是deflation，全球生产过剩。和白宫担不担保没有关系，日
本deflation都20年了，也没见印钱会inflation，关键是大家都在还债，有钱就
deleverage而不是去开工投资。
这个话题去年我就和版上某人辩过，现在她都躲起来不说了。
这个房市价格10年内是不会反弹的，除非是低价short sale，foreclosure，死人了，
离婚了，进的。否则买房就看现金流是不是正的，回报率高就可以买，回报率低就说明
房子还要跌。

p*r2010-07-16 07:07

17 楼

Nice and I completely agree.
Unless the liar loans come back to life, I don't see how home price can
rebounce back aggressively. The debt burden is high enough that it will take
many years to service that debt (it is simple math) and US has not really
started the process. It just shifts the debt from the private sector (e.g.
banks, 2F) to public sector.
I think that a lot people invest based on lot of wishful thinking. Just
because OP has a lot of cash, he hopes that higher borrowing cost will m

【在 d*****s 的大作中提到】

: 10%利率是不可能的，现在是deflation，全球生产过剩。和白宫担不担保没有关系，日
: 本deflation都20年了，也没见印钱会inflation，关键是大家都在还债，有钱就
: deleverage而不是去开工投资。
: 这个话题去年我就和版上某人辩过，现在她都躲起来不说了。
: 这个房市价格10年内是不会反弹的，除非是低价short sale，foreclosure，死人了，
: 离婚了，进的。否则买房就看现金流是不是正的，回报率高就可以买，回报率低就说明
: 房子还要跌。

t*22010-07-16 07:07

18 楼

15,16楼说的大都对,我的判断是:
1,今后几年是deflation没跑了,前提是FED不再印钱,如果还印,那么就不好说了,有可能
还是deflation,也有可能直接hyper-inflation,或stagflation.我估计Stagflation的
机会大,就是除了房价和工资不涨全都涨.
2,现在大家都在deleverage,而且会持续一段时间,等不deleverage了,基本就复苏了,关
键是什么时候结束. NYPD说"多印钞票，扩大投资,刺激消费，正是政府想要作的事情",
这个不太对,现在的数据说公司(非银行)手里有大量CASH,但没有投资的意向.多印钱无
法扩大投资,银行不放贷,企业也不借贷.也无法刺激消费,除非再搞那个cash for
clunkers.FED印钱自己开公司雇人的可能性不大,直接投资也不大.所以我不知道除了等
大家deleverage结束,还有没有其他的办法?
3,现在不是生产过剩,是货币紧缩. 由于物价上涨,失业和资金链断裂(如不能用房子抵
押当ATM了),美国人消费的少了,$ value没少,是量少了. 所以表现出来象是生产过剩,
而从实际来看,生

i*a2010-07-16 07:07

19 楼

lowest intereste rate in hisotry. why use cash?

t*22010-07-16 07:07

20 楼

jumbo 按6%算, 如果回报不高于这个的话就不该贷款. 如果房子不升值,这就不叫投资
了,叫献血. 这还不算上心理的压力,若没这事,我投资用平常心,有贷款了,你就得老想
这怎么offset那interest,能赢利也赢不了了. 还有,就是个人的投资赢利分部不一样,
我把买房的钱抛去,剩下的赢利效率最大,风险也相对小,所以还是不贷款更核算. 还有
cash offer在买房时的好处是大大的. 等等吧.

【在 i****a 的大作中提到】

: lowest intereste rate in hisotry. why use cash?

N*D2010-07-16 07:07

21 楼

呵呵，我不反对你的观点，因为一来本来大家是在讨论在预测，二来很多经济学家都持
有完全不同意见，我们之间有不同看法是再正常不过的了。
我的观点是通胀对美国政府来讲，是付好药，但也有很强的副作用，而且国际压力太大
，你让美国债主们怎么想。还有如何产生通胀，也不是光靠印钞票就能做到的。
Deflation是美国政府正极力想避免发生的事情，会不会持续10年现在还很难说。如果
能持续这么久，那这个政府就太失败了。我就不用来证明deflation的致命危害了，有
兴趣的话，可以再讨论。
所以我觉得inflation是当前努力的方向，deflation说明政府失败。未来会怎么样，现
在无法预测，得看政府的努力。
话说回来，对于我们个人来讲，特别是现金很多的人，是应该diversify，可以买些好
资产来保值以抵抗可能的高通胀，同时持有一定的现金来对付紧缩。就像虽然股事你无
法预测，不妨碍你有一个好的策略，来降低自己的风险。

",

【在 t******2 的大作中提到】

: 15,16楼说的大都对,我的判断是:
: 1,今后几年是deflation没跑了,前提是FED不再印钱,如果还印,那么就不好说了,有可能
: 还是deflation,也有可能直接hyper-inflation,或stagflation.我估计Stagflation的
: 机会大,就是除了房价和工资不涨全都涨.
: 2,现在大家都在deleverage,而且会持续一段时间,等不deleverage了,基本就复苏了,关
: 键是什么时候结束. NYPD说"多印钞票，扩大投资,刺激消费，正是政府想要作的事情",
: 这个不太对,现在的数据说公司(非银行)手里有大量CASH,但没有投资的意向.多印钱无
: 法扩大投资,银行不放贷,企业也不借贷.也无法刺激消费,除非再搞那个cash for
: clunkers.FED印钱自己开公司雇人的可能性不大,直接投资也不大.所以我不知道除了等
: 大家deleverage结束,还有没有其他的办法?

h*82010-07-16 07:07

22 楼

试试auction房， broker不会告诉你这招。
在法院门前，只要cash。

g*72010-07-16 07:07

23 楼

"我CASH搁别处是赢利的但cover不了房子的expense(interest+tax+
这个算法好奇怪.应该只算mortgage interest. 其它项与现金买房与否无关吧.
tax+

s*n2010-07-16 07:07

24 楼

用Cash买百万刀以上的房子？太傻了吧。。。不知道leverage一下？另外楼主是真不懂
还是装傻？Mortgage 10%？你要等到猴年马月？这利率只在上世纪八、九十年代见过，
早就一去不返咯。

d*y2010-07-16 07:07

25 楼

我一个GS做fund manager的vp朋友也没烧包成这样买房子。

2.

【在 t******2 的大作中提到】

: 本想等mortgage涨过10%的时候再出手,现在看不容乐观啊~
: 我主要盯的是州里最好的一个学区,高中和小学都是最好的,而且全州好的PUBLIC高中就
: 这么一个能进全国的TOP.恰好这区也是个富人区,LOT不得小于0.5ACRE的,没有黑人居民
: ,白人比例>90%,亚裔有6,7%的样子.旁边一个区是更贵的富人区,全州TOP4的ZIP,全国
: TOP50内的.另一侧也是个富人区,LOT不能小于1ACRE的,而且有部分房子在我这个好高中
: 学区里,但是没有第一个富人区贵,所以我这个区价格比其它同等情况的州的好学区要高
: 很多.
: 我盯的房子,都是04年后盖的,07年$2.5M以下的现在$0.9M~$0.99M之间ASKING. 原来$2.
: 5M以上的,现在,都在$1.75M以下ASKING.还有些滥尾房,盖好都是$2.5M以上的在07年,现
: 在都在$1M以下. 最近一年多,没什么成交,而近三个月,也就一个$0.99M的contingent了

t*22010-07-16 07:07

26 楼

你说的都对,就是我说的,FED已经竭尽全力想造出通货膨胀,但失败ing,参考下面文章,
所以说deflation是避免不了的. 如果再印钱,有三种结果,我倾向stagflation,说过的.
Bernanke's Scorecard
Here is Bernanke’s roadmap, and a “point-by-point” list from that speech.
1. Reduce nominal interest rate to zero. Check. That didn’t work...
2. Increase the number of dollars in circulation, or credibly threaten to do
so. Check. That didn’t work...
3. Expand the scale of asset purchases or, possibly, expand the menu of
assets it buys. Check & check. That didn’t work...
4. Make lo

【在 N**D 的大作中提到】

: 呵呵，我不反对你的观点，因为一来本来大家是在讨论在预测，二来很多经济学家都持
: 有完全不同意见，我们之间有不同看法是再正常不过的了。
: 我的观点是通胀对美国政府来讲，是付好药，但也有很强的副作用，而且国际压力太大
: ，你让美国债主们怎么想。还有如何产生通胀，也不是光靠印钞票就能做到的。
: Deflation是美国政府正极力想避免发生的事情，会不会持续10年现在还很难说。如果
: 能持续这么久，那这个政府就太失败了。我就不用来证明deflation的致命危害了，有
: 兴趣的话，可以再讨论。
: 所以我觉得inflation是当前努力的方向，deflation说明政府失败。未来会怎么样，现
: 在无法预测，得看政府的努力。
: 话说回来，对于我们个人来讲，特别是现金很多的人，是应该diversify，可以买些好

t*22010-07-16 07:07

27 楼

gene说的对,我本来想说的是我有CASH分两部分,一定数额的部分做投资,因为这部分数
额赢利效率最高,用来cover生活开销.另一部分拿来买房.如果全部CASH投资,则效率要
低一些,总体算下来,赢利不能Cover贷款买房的开销.
老黄牛的路子,我正在做,只是这部分AUCTION的信息不公开,而且法庭里我这儿较远,所
以重点没放在那里. 而且有的AUCTION他只卖给LENDER,我去也白搭. 但我一直在盯着这
事,从preforclosure就盯着呢.

Q*i2010-07-16 07:07

28 楼

06年知道卖房的人还跑来问建议

j*t2010-07-16 07:07

29 楼

房市不像股市，没有一模一样的全国市场，惟一的宗旨就是location，所以你用大趋势
去预测个别区域就好像炮打蚊子──不能说不对，但误差太大，何况一大笔现金、证券
，贬值一点就是上万的损失。

g*a2010-07-16 07:07

30 楼

现在银行无论贷款者条件如何好,几乎都不hold自己批出的贷款,
全部给了两房.
只有一个原因:它们不相信现在的利率是合理的.

【在 p********r 的大作中提到】

: 你有足够数据来证明么?

s*n2010-07-16 07:07

31 楼

怎么叫给了两房？两房只是担保，并不是给你放贷的机构，贷款还是在银行收里。

【在 g****a 的大作中提到】

: 现在银行无论贷款者条件如何好,几乎都不hold自己批出的贷款,
: 全部给了两房.
: 只有一个原因:它们不相信现在的利率是合理的.

g*a2010-07-16 07:07

32 楼

我家的贷款,就被银行卖给两房啦.
银行还向我收钱,不过贷款是两房的.

【在 s********n 的大作中提到】

: 怎么叫给了两房？两房只是担保，并不是给你放贷的机构，贷款还是在银行收里。

s*n2010-07-16 07:07

33 楼

大部分贷款都是由两房担保的，贷款本身还是银行做.

【在 g****a 的大作中提到】

: 我家的贷款,就被银行卖给两房啦.
: 银行还向我收钱,不过贷款是两房的.

a*12010-07-16 07:07

34 楼

mortgage 会到10%？

h*d2010-07-16 07:07

35 楼

你这是第几栋房子啊。。。如果是第一栋房子自住，只要比租房划算就可以了啊。
如果是投资抄底不算。你的现金等一年就损失一些收益啊。
感叹一下，LZ真有钱哦。

2.

【在 t******2 的大作中提到】

: 本想等mortgage涨过10%的时候再出手,现在看不容乐观啊~
: 我主要盯的是州里最好的一个学区,高中和小学都是最好的,而且全州好的PUBLIC高中就
: 这么一个能进全国的TOP.恰好这区也是个富人区,LOT不得小于0.5ACRE的,没有黑人居民
: ,白人比例>90%,亚裔有6,7%的样子.旁边一个区是更贵的富人区,全州TOP4的ZIP,全国
: TOP50内的.另一侧也是个富人区,LOT不能小于1ACRE的,而且有部分房子在我这个好高中
: 学区里,但是没有第一个富人区贵,所以我这个区价格比其它同等情况的州的好学区要高
: 很多.
: 我盯的房子,都是04年后盖的,07年$2.5M以下的现在$0.9M~$0.99M之间ASKING. 原来$2.
: 5M以上的,现在,都在$1.75M以下ASKING.还有些滥尾房,盖好都是$2.5M以上的在07年,现
: 在都在$1M以下. 最近一年多,没什么成交,而近三个月,也就一个$0.99M的contingent了

g*s2010-07-16 07:07

36 楼

英国怎么通胀得厉害呢，现在？
欧美中唯一通胀的发达国家。

的.
speech.
do

【在 t******2 的大作中提到】

: 你说的都对,就是我说的,FED已经竭尽全力想造出通货膨胀,但失败ing,参考下面文章,
: 所以说deflation是避免不了的. 如果再印钱,有三种结果,我倾向stagflation,说过的.
: Bernanke's Scorecard
: Here is Bernanke’s roadmap, and a “point-by-point” list from that speech.
: 1. Reduce nominal interest rate to zero. Check. That didn’t work...
: 2. Increase the number of dollars in circulation, or credibly threaten to do
: so. Check. That didn’t work...
: 3. Expand the scale of asset purchases or, possibly, expand the menu of
: assets it buys. Check & check. That didn’t work...
: 4. Make lo

g*s2010-07-16 07:07

37 楼

从过去40年看，房价的周期是20年左右。2006年是高峰，估计你等到2016年加减3年买
应该没错，即2013-2019年再买。

2.

【在 t******2 的大作中提到】

: 本想等mortgage涨过10%的时候再出手,现在看不容乐观啊~
: 我主要盯的是州里最好的一个学区,高中和小学都是最好的,而且全州好的PUBLIC高中就
: 这么一个能进全国的TOP.恰好这区也是个富人区,LOT不得小于0.5ACRE的,没有黑人居民
: ,白人比例>90%,亚裔有6,7%的样子.旁边一个区是更贵的富人区,全州TOP4的ZIP,全国
: TOP50内的.另一侧也是个富人区,LOT不能小于1ACRE的,而且有部分房子在我这个好高中
: 学区里,但是没有第一个富人区贵,所以我这个区价格比其它同等情况的州的好学区要高
: 很多.
: 我盯的房子,都是04年后盖的,07年$2.5M以下的现在$0.9M~$0.99M之间ASKING. 原来$2.
: 5M以上的,现在,都在$1.75M以下ASKING.还有些滥尾房,盖好都是$2.5M以上的在07年,现
: 在都在$1M以下. 最近一年多,没什么成交,而近三个月,也就一个$0.99M的contingent了

t*r2010-07-16 07:07

38 楼

Who knows where his money came from?

people

【在 s***g 的大作中提到】

: With such cash, you should have much more knowledge than most of the people
: here. why you come here

W*92010-07-16 07:07

39 楼

这样的房子价格根本下不来
我主要盯的是州里最好的一个学区,高中和小学都是最好的,而且全州好的PUBLIC高中就
2.

n*w2010-07-16 07:07

40 楼

ASKING价格 - 这叫listing？？

2.

【在 t******2 的大作中提到】

: 本想等mortgage涨过10%的时候再出手,现在看不容乐观啊~
: 我主要盯的是州里最好的一个学区,高中和小学都是最好的,而且全州好的PUBLIC高中就
: 这么一个能进全国的TOP.恰好这区也是个富人区,LOT不得小于0.5ACRE的,没有黑人居民
: ,白人比例>90%,亚裔有6,7%的样子.旁边一个区是更贵的富人区,全州TOP4的ZIP,全国
: TOP50内的.另一侧也是个富人区,LOT不能小于1ACRE的,而且有部分房子在我这个好高中
: 学区里,但是没有第一个富人区贵,所以我这个区价格比其它同等情况的州的好学区要高
: 很多.
: 我盯的房子,都是04年后盖的,07年$2.5M以下的现在$0.9M~$0.99M之间ASKING. 原来$2.
: 5M以上的,现在,都在$1.75M以下ASKING.还有些滥尾房,盖好都是$2.5M以上的在07年,现
: 在都在$1M以下. 最近一年多,没什么成交,而近三个月,也就一个$0.99M的contingent了

g*a2010-07-16 07:07

41 楼

怎么个担保?
两房有不是保险公司.

【在 s********n 的大作中提到】

: 大部分贷款都是由两房担保的，贷款本身还是银行做.

L*n2010-07-16 07:07

42 楼

真有这逃顶和抄底的本事还用的着靠房子挣钱么？

q*q2010-07-16 07:07

43 楼

only stupid hold more than 20% of their asset as cash for more than 1 year.
Hopefully you are not among them.

2.

【在 t******2 的大作中提到】

: 本想等mortgage涨过10%的时候再出手,现在看不容乐观啊~
: 我主要盯的是州里最好的一个学区,高中和小学都是最好的,而且全州好的PUBLIC高中就
: 这么一个能进全国的TOP.恰好这区也是个富人区,LOT不得小于0.5ACRE的,没有黑人居民
: ,白人比例>90%,亚裔有6,7%的样子.旁边一个区是更贵的富人区,全州TOP4的ZIP,全国
: TOP50内的.另一侧也是个富人区,LOT不能小于1ACRE的,而且有部分房子在我这个好高中
: 学区里,但是没有第一个富人区贵,所以我这个区价格比其它同等情况的州的好学区要高
: 很多.
: 我盯的房子,都是04年后盖的,07年$2.5M以下的现在$0.9M~$0.99M之间ASKING. 原来$2.
: 5M以上的,现在,都在$1.75M以下ASKING.还有些滥尾房,盖好都是$2.5M以上的在07年,现
: 在都在$1M以下. 最近一年多,没什么成交,而近三个月,也就一个$0.99M的contingent了

j*72010-07-16 07:07

44 楼

这不是辜朝明的<>里面的观点吗. 当然<>说的是日本的情况, 可是现
在美国的CPI怎么也上不来, 有走日本老路的趋势啊, 可笑当年美国经济学家一致的谴
责日本的保护银行的行为, 论到自己头上, 一样的没的选择.

【在 d*****s 的大作中提到】

: 10%利率是不可能的，现在是deflation，全球生产过剩。和白宫担不担保没有关系，日
: 本deflation都20年了，也没见印钱会inflation，关键是大家都在还债，有钱就
: deleverage而不是去开工投资。
: 这个话题去年我就和版上某人辩过，现在她都躲起来不说了。
: 这个房市价格10年内是不会反弹的，除非是低价short sale，foreclosure，死人了，
: 离婚了，进的。否则买房就看现金流是不是正的，回报率高就可以买，回报率低就说明
: 房子还要跌。

t*22010-07-16 07:07

45 楼

理论上,平均值,这些对操作没决定性帮助. 而且这次衰退的周期很可能要大大长于平均
周期的20年. LD的意思是先买一个,到几年后有跌很多再买一个. 主要是由于我这里跌
的比较多,本来就在高价区,跌的多,持续跌,所以已经进入我的进货区了. 从高点跌到今
天要40%了,虽然还有空间,但下降速率可能要放缓,也许会有一两个突降的可能,但按我
的风险收益看,可以进货了.进也不是进市场价,进的是shortsale价.
我这是唯一最好的学区,住的人的收入都不低,旁边挨着两个富人区,所以分流了不少人.
两人工作大概一年$200K以上,他们06-07年负担up to $1M房子应该差不多,现在一失业
,这个区间的房子跌的就大些,现在这些房就$400~$600K,现在有工作的,两人工作的为保
险起见买房的,都买的起这个价格的房子.我要买这房,竞争者太多.
原来$2M左右的,和当时投机买地盖房想赚钱的,现在泡沫破了,房子盖好卖不出去全REO
了,而现在要能负担的起$1M房子的,要么两人白领工作共$200K+一年,算是打工族吧也.
另外就是一人工作,一年也得$200K+,这样的人如果是我,我就到旁边富人区买房

【在 g******s 的大作中提到】

: 从过去40年看，房价的周期是20年左右。2006年是高峰，估计你等到2016年加减3年买
: 应该没错，即2013-2019年再买。
:
: 2.

h*y2010-07-16 07:07

46 楼

AD是个愚蠢的想法,其目的只是掩盖自己的愚蠢.
买投资房的目的只有两个:一是cash flow的计算.二是对升值的预期.
只是因为比自己原来价格便宜而买,是很愚蠢的. 这一点,你可以请教
底特律的居民.

人.
REO

【在 t******2 的大作中提到】

: 理论上,平均值,这些对操作没决定性帮助. 而且这次衰退的周期很可能要大大长于平均
: 周期的20年. LD的意思是先买一个,到几年后有跌很多再买一个. 主要是由于我这里跌
: 的比较多,本来就在高价区,跌的多,持续跌,所以已经进入我的进货区了. 从高点跌到今
: 天要40%了,虽然还有空间,但下降速率可能要放缓,也许会有一两个突降的可能,但按我
: 的风险收益看,可以进货了.进也不是进市场价,进的是shortsale价.
: 我这是唯一最好的学区,住的人的收入都不低,旁边挨着两个富人区,所以分流了不少人.
: 两人工作大概一年$200K以上,他们06-07年负担up to $1M房子应该差不多,现在一失业
: ,这个区间的房子跌的就大些,现在这些房就$400~$600K,现在有工作的,两人工作的为保
: 险起见买房的,都买的起这个价格的房子.我要买这房,竞争者太多.
: 原来$2M左右的,和当时投机买地盖房想赚钱的,现在泡沫破了,房子盖好卖不出去全REO

c*o2010-07-16 07:07

47 楼

进来瞻仰一下1M cash offer的牛人。如果我有1M，我可能买两个普通的房子，一个自
住`一个出租低端的房子不容易掉太多价吧。

g*a2010-07-16 07:07

48 楼

现在经常看到有人几万就一栋的.
那为什么不买10个CONDO做全职地主?

【在 c*********o 的大作中提到】

: 进来瞻仰一下1M cash offer的牛人。如果我有1M，我可能买两个普通的房子，一个自
: 住`一个出租低端的房子不容易掉太多价吧。

w*n2010-07-16 07:07

49 楼

too risky by investing all your cash in the house.
deversification!!!
if I were u ,
1) 20% down for your 1M house
2) 40% equity
3) 20% fixed income
4) 15% commodities, alternative investment such as currency
(buying Swiss Fran).
5) 5% in saving/checking account

2.

【在 t******2 的大作中提到】

: 本想等mortgage涨过10%的时候再出手,现在看不容乐观啊~
: 我主要盯的是州里最好的一个学区,高中和小学都是最好的,而且全州好的PUBLIC高中就
: 这么一个能进全国的TOP.恰好这区也是个富人区,LOT不得小于0.5ACRE的,没有黑人居民
: ,白人比例>90%,亚裔有6,7%的样子.旁边一个区是更贵的富人区,全州TOP4的ZIP,全国
: TOP50内的.另一侧也是个富人区,LOT不能小于1ACRE的,而且有部分房子在我这个好高中
: 学区里,但是没有第一个富人区贵,所以我这个区价格比其它同等情况的州的好学区要高
: 很多.
: 我盯的房子,都是04年后盖的,07年$2.5M以下的现在$0.9M~$0.99M之间ASKING. 原来$2.
: 5M以上的,现在,都在$1.75M以下ASKING.还有些滥尾房,盖好都是$2.5M以上的在07年,现
: 在都在$1M以下. 最近一年多,没什么成交,而近三个月,也就一个$0.99M的contingent了

g*s2010-07-16 07:07

50 楼

如果已经跌了40%，那就等见底信号，比如3个月平均房价出现回升。但是仍不建议全仓
操作，保守的话可以用20%-30%的cash,手上留70-80%的cash。

人.
REO

【在 t******2 的大作中提到】

: 理论上,平均值,这些对操作没决定性帮助. 而且这次衰退的周期很可能要大大长于平均
: 周期的20年. LD的意思是先买一个,到几年后有跌很多再买一个. 主要是由于我这里跌
: 的比较多,本来就在高价区,跌的多,持续跌,所以已经进入我的进货区了. 从高点跌到今
: 天要40%了,虽然还有空间,但下降速率可能要放缓,也许会有一两个突降的可能,但按我
: 的风险收益看,可以进货了.进也不是进市场价,进的是shortsale价.
: 我这是唯一最好的学区,住的人的收入都不低,旁边挨着两个富人区,所以分流了不少人.
: 两人工作大概一年$200K以上,他们06-07年负担up to $1M房子应该差不多,现在一失业
: ,这个区间的房子跌的就大些,现在这些房就$400~$600K,现在有工作的,两人工作的为保
: 险起见买房的,都买的起这个价格的房子.我要买这房,竞争者太多.
: 原来$2M左右的,和当时投机买地盖房想赚钱的,现在泡沫破了,房子盖好卖不出去全REO

m*92010-07-16 07:07

51 楼

反正我们这房价是嗖嗖的涨阿。哎。

t*22010-07-16 07:07

52 楼

买房往外出租的我想过,包括48楼买condo的. 这个问题比较麻烦,在LOCAL出租SF的比较
少,潜在的客户也少,由于学区好,这里的TH到是有的租,但和downtown condo一样,要缴
HOA FEE,还要给manager commission如果做多的话, 算下来,做这买卖现在不值. 在郊
区租房住的比较少,DOWNTOWN要多一些. 再有LOCAL有还几个新建小区,TH的.房子也卖不
动,另有几个高档APT社区,所以,今后出租房子的前景也不看好.
另外,关于diversify, 我这拿CASH出来买房就是在diversify,不是所有$$都来买房,是
我那边投资的$$富余太多了,效率低了,所以买房,一来保证投资的高效率,低风险.二来
diversify资金allocation. 三来hedge另外的那部分投资. 之所以不去当出租公,就是
因为我自己投资这部分已经相当轻松,比做出租公,操心的要少的多,而回报又大的多,所
以没必要干那费力又挣不到三瓜两枣的醋钱的事.

【在 c*********o 的大作中提到】

: 进来瞻仰一下1M cash offer的牛人。如果我有1M，我可能买两个普通的房子，一个自
: 住`一个出租低端的房子不容易掉太多价吧。

a*e2010-07-16 07:07

53 楼

原來你只想買一處房自住，然後等著升值阿。俺腳得這不叫投資。

房,是
住,住里头等升值,又不缴利息,这投资没附加成本.

【在 t******2 的大作中提到】

: 买房往外出租的我想过,包括48楼买condo的. 这个问题比较麻烦,在LOCAL出租SF的比较
: 少,潜在的客户也少,由于学区好,这里的TH到是有的租,但和downtown condo一样,要缴
: HOA FEE,还要给manager commission如果做多的话, 算下来,做这买卖现在不值. 在郊
: 区租房住的比较少,DOWNTOWN要多一些. 再有LOCAL有还几个新建小区,TH的.房子也卖不
: 动,另有几个高档APT社区,所以,今后出租房子的前景也不看好.
: 另外,关于diversify, 我这拿CASH出来买房就是在diversify,不是所有$$都来买房,是
: 我那边投资的$$富余太多了,效率低了,所以买房,一来保证投资的高效率,低风险.二来
: diversify资金allocation. 三来hedge另外的那部分投资. 之所以不去当出租公,就是
: 因为我自己投资这部分已经相当轻松,比做出租公,操心的要少的多,而回报又大的多,所
: 以没必要干那费力又挣不到三瓜两枣的醋钱的事.