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请教一个贷款的问题，谢谢

请教一个贷款的问题，谢谢# Living

a*d2010-08-15 07:08

1 楼

刚办下h1, 工资接近40K，有2年的w2, 2年信用历史，761分，找wf开了
prequalification letter, 160k, 30年fix 4.75%, 我想买250K的房子，down 20%，想
贷款 200k,可能吗，不介意利息高一点。
听说最多只能贷款4倍，还钱没有问题，房子会出借一、二间。
还是让父母先填40k的缺口再refinance呢？谢谢

x*g2010-08-15 07:08

2 楼

这个死撑有点厉害了。

【在 a******d 的大作中提到】

: 刚办下h1, 工资接近40K，有2年的w2, 2年信用历史，761分，找wf开了
: prequalification letter, 160k, 30年fix 4.75%, 我想买250K的房子，down 20%，想
: 贷款 200k,可能吗，不介意利息高一点。
: 听说最多只能贷款4倍，还钱没有问题，房子会出借一、二间。
: 还是让父母先填40k的缺口再refinance呢？谢谢

b*d2010-08-15 07:08

3 楼

先让父母把钱转过来,然后贷16万吧,现在银行要求的DTI是个硬指标.达不到的话,基本
上贷不到款.

【在 a******d 的大作中提到】

g*n2010-08-15 07:08

4 楼

银行给你开的是160K，这已经说了银行一般会借给你多少钱

【在 a******d 的大作中提到】

a*a2010-08-15 07:08

5 楼

为什么是4倍？难道不是收入的45%么？那么算的话，楼主至少应该可以借到每月还款１
５００啊？按这
个ｒａｔｅ算，200K应该还1334.96,看起来满充裕的啊。

【在 g********n 的大作中提到】

:
: 银行给你开的是160K，这已经说了银行一般会借给你多少钱

j*y2010-08-15 07:08

6 楼

You're qualified with best rate, as long as you pick the loan program to
make sure your DTI<=45%, which means (monthly P&I+property tax+HOA)/before
tax monthly income <=45%.

【在 a******d 的大作中提到】

b*d2010-08-15 07:08

7 楼

还有property tax, insurance等等。

【在 a********a 的大作中提到】

: 为什么是4倍？难道不是收入的45%么？那么算的话，楼主至少应该可以借到每月还款１
: ５００啊？按这
: 个ｒａｔｅ算，200K应该还1334.96,看起来满充裕的啊。

t*s2010-08-15 07:08

8 楼

for low income, 4X is somehow 撑; for high income, even 5X is not a problem.
As an extreme example, assume the income is 10k, can you get 40K loan for
house? Impossible.

c*e2010-08-15 07:08

9 楼

这主要取决于你的Debt-To-Income (DTI) Ratio。对Confirming Loan而言，以你如此
高的信用分数而言，如果DTI在45%以下贷款都应该没有问题。计算DTI的公式是：
(Future Housing Costs + Other Liabilities) ÷ Gross Monthly Income
按20万贷款30年固定4. 75%的利率来计算（monthly P&I is $1,043），你的Ratio应该
是：
($1,043 + Homeowner Insurance + Monthly Property Tax) ÷ $3,333
如果不算Homeowner Insurance & Property Tax，你的ratio应该是31%左右，就算加上
这两项估计也不会超过45%，所以你贷$20万应该没有问题。
当然你也可以找父母垫钱来提高首付金额。如果是这样的话，他们需要至少在贷款前一
个月（最好两个月）将钱汇入你的银行账户。因为Lender一般会要你前一两个月的银行
Statement，如果有大额存款进项的话，解释起来会耽误时间，影响

a*d2010-08-15 07:08

10 楼

NY rural area

【在 c**********e 的大作中提到】

: 这主要取决于你的Debt-To-Income (DTI) Ratio。对Confirming Loan而言，以你如此
: 高的信用分数而言，如果DTI在45%以下贷款都应该没有问题。计算DTI的公式是：
: (Future Housing Costs + Other Liabilities) ÷ Gross Monthly Income
: 按20万贷款30年固定4. 75%的利率来计算（monthly P&I is $1,043），你的Ratio应该
: 是：
: ($1,043 + Homeowner Insurance + Monthly Property Tax) ÷ $3,333
: 如果不算Homeowner Insurance & Property Tax，你的ratio应该是31%左右，就算加上
: 这两项估计也不会超过45%，所以你贷$20万应该没有问题。
: 当然你也可以找父母垫钱来提高首付金额。如果是这样的话，他们需要至少在贷款前一
: 个月（最好两个月）将钱汇入你的银行账户。因为Lender一般会要你前一两个月的银行

b*d2010-08-15 07:08

11 楼

你还有没有车贷，还有信用卡的欠款等等？

【在 a******d 的大作中提到】

: NY rural area

a*d2010-08-15 07:08

12 楼

no. have 10k saving in stock market

【在 b*d 的大作中提到】

: 你还有没有车贷，还有信用卡的欠款等等？

b*d2010-08-15 07:08

13 楼

那贷下来差不多.

【在 a******d 的大作中提到】

: no. have 10k saving in stock market