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科普refi 的知识

科普refi 的知识# Living

d*s2010-08-19 07:08

1 楼

很多人问,精华里也没有
中间很多细节，包括close date，settle date，w impound or w/o impound,
怎么算refi 后mortgage，如何看当天的rate，每个环节的fee 怎么来，如何算 APR
rate etc..
谁能科普一下

z*n2010-08-19 07:08

2 楼

估计大部分人都是一知半解，全明白的就去做broker了，broker也不想让你全明白
賺得就是信息不对称带来的效益

【在 d**s 的大作中提到】

: 很多人问,精华里也没有
: 中间很多细节，包括close date，settle date，w impound or w/o impound,
: 怎么算refi 后mortgage，如何看当天的rate，每个环节的fee 怎么来，如何算 APR
: rate etc..
: 谁能科普一下

d*s2010-08-19 07:08

3 楼

正因为信息不对称，所以我们更要知道
share 自己知道的知识，大家就能知道更多

【在 z*********n 的大作中提到】

: 估计大部分人都是一知半解，全明白的就去做broker了，broker也不想让你全明白
: 賺得就是信息不对称带来的效益

d*s2010-08-19 07:08

4 楼

发信人: circlesquare (方圆贷款), 信区: Living
标题: 为什么refinance要尽量避免星期五close
关键字: 重新贷款,refinance,closing date,funding date
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug 19 15:14:59 2010, 美东)
通常人们在重新贷款时，应该尽量避免在星期五（或节假日的前一天）close。为什么
呢？
如果贷款星期五close的话，closing agent整理文件并办理相关的手续，新贷款通常要
到下一个工作日即星期一才能funding。这样一来，新lender从新贷款的closing date
的后一天（即星期六）开始计算利息，而原来lender的利息要收到新贷款的
fundingdate即星期一。贷款申请人就会为周末两天（或节假日）付出双份的利息。所
以说refinance时应尽量避免在星期五（或节假日的前一天）close，或尽量避免在星
期一（或节假日后的第一天）funding。网上常有些人将星期五close和星期一funding
搞混淆，特此科普一下。

【在 d**s 的大作中提到】

b*d2010-08-19 07:08

5 楼

现在信息这么发达，基本上的过程已经全部透明了，没有什么信息不对称的。

【在 z*********n 的大作中提到】

: 估计大部分人都是一知半解，全明白的就去做broker了，broker也不想让你全明白
: 賺得就是信息不对称带来的效益

f*i2010-08-19 07:08

6 楼

disinformation也蛮发达的

【在 b*d 的大作中提到】

: 现在信息这么发达，基本上的过程已经全部透明了，没有什么信息不对称的。

b*d2010-08-19 07:08

7 楼

没关系，如果有问题可以随时在这里问。

【在 f****i 的大作中提到】

: disinformation也蛮发达的

P*62010-08-19 07:08

8 楼

不太理解为什么不要impoud account. 银行帮你代收代缴property tax and insurance
有什么
坏处？

【在 d**s 的大作中提到】

c*e2010-08-19 07:08

9 楼

你自己付property tax是一年付两次，而用impound是月月付，损失利息不是？

P*62010-08-19 07:08

10 楼

明白了。Property tax 是一年后付（我们是一年一次）。不过保险还是要先付吧？谢
谢。

【在 c**********e 的大作中提到】

: 你自己付property tax是一年付两次，而用impound是月月付，损失利息不是？

z*n2010-08-19 07:08

11 楼

不是

【在 P*****6 的大作中提到】

: 明白了。Property tax 是一年后付（我们是一年一次）。不过保险还是要先付吧？谢
: 谢。

y*62010-08-19 07:08

12 楼

to lenders, no tax on interests of escrow account

b*d2010-08-19 07:08

13 楼

对,但是Lender觉得风险小了一些.

【在 y*****6 的大作中提到】

: to lenders, no tax on interests of escrow account

P*62010-08-19 07:08

14 楼

谢谢circlesquare, Zhanglaosan, and bed的回答。由于你们的回答很简洁，我多问几
句。我们州的property tax 是九月一号due.我估计我现在的escrow account已经付了
2010 tax year。如果我现在refiance，no impound，我可以等到明年九月再付2011的
property tax 。对吗？房屋保险呢？也是closing后一年再交吗？

f*l2010-08-19 07:08

15 楼

你最好去double check。我的是BOA，在我的一再提醒下，他们居然付迟了，还要我
付罚款。 NND！

【在 P*****6 的大作中提到】

: 谢谢circlesquare, Zhanglaosan, and bed的回答。由于你们的回答很简洁，我多问几
: 句。我们州的property tax 是九月一号due.我估计我现在的escrow account已经付了
: 2010 tax year。如果我现在refiance，no impound，我可以等到明年九月再付2011的
: property tax 。对吗？房屋保险呢？也是closing后一年再交吗？

c*e2010-08-19 07:08

16 楼

如果是9月1日due，你的现在的lender可能已经替你交了。你最好是到州地产税的网站
上核实一下。
你现在refinance without impound，下一次地税应该是明年9月1日再交，保险则取决
于你的保险公司什么时候给你发账单了。

s*t2010-08-19 07:08

17 楼

这都是无聊的计算.
万一自己少付一次就要罚10%
有些银行不提供escrow,特别是小银行,俺还觉得特别的难受.
还要自己记住支付property tax

【在 c**********e 的大作中提到】

: 你自己付property tax是一年付两次，而用impound是月月付，损失利息不是？

b*d2010-08-19 07:08

18 楼

但是很多人都不愿意提前把property tax交出去，而是到了该交的时候才交．

【在 s*******t 的大作中提到】

: 这都是无聊的计算.
: 万一自己少付一次就要罚10%
: 有些银行不提供escrow,特别是小银行,俺还觉得特别的难受.
: 还要自己记住支付property tax

n*l2010-08-19 07:08

19 楼

谢谢
impound是啥？

【在 d**s 的大作中提到】

c*e2010-08-19 07:08

20 楼

Impound就是每个月的月付款不但包括贷款的本金和利息，还包括property tax和home
owner insurance。

M*82010-08-19 07:08

21 楼

does同学，你转发的circlesquare (方圆贷款)的科普是错误的。
我刚刚做完refinance,它和purchase loan有个不同在于refinance有rescission
period。所以closing date与funding date（即disimbursement date)不是同一天。
为避免谬误流传，特超录正解如下：
发信人: dbhu (东东), 信区: Living
标题: Re: 为什么refinance要尽量避免星期五close
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug 19 16:12:46 2010, 美东)
这个科普是不正确的。
closing date关系不大，是disimbursement date关系大。
refinance有4天的反悔时间，从close date算起。星期六计算在内。
一般来说closing date四天以后就是disimbursement。
所以星期一close,是星期五disimbursement,这样周末就有三天的overlap
如果星期五close,是星期三disimbursement,只有一天的o

【在 d**s 的大作中提到】

: 发信人: circlesquare (方圆贷款), 信区: Living
: 标题: 为什么refinance要尽量避免星期五close
: 关键字: 重新贷款,refinance,closing date,funding date
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug 19 15:14:59 2010, 美东)
: 通常人们在重新贷款时，应该尽量避免在星期五（或节假日的前一天）close。为什么
: 呢？
: 如果贷款星期五close的话，closing agent整理文件并办理相关的手续，新贷款通常要
: 到下一个工作日即星期一才能funding。这样一来，新lender从新贷款的closing date
: 的后一天（即星期六）开始计算利息，而原来lender的利息要收到新贷款的
: fundingdate即星期一。贷款申请人就会为周末两天（或节假日）付出双份的利息。所