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请教一个no fee no cost refinance的问题

请教一个no fee no cost refinance的问题# Living

c*d2010-08-22 07:08

1 楼

来自一家recruitment consulting firm,给出的信里面说 My name is xx and I am a
Recruiting Consultant working with xx.
下面给出的description of job也和我申请的一模一样,要我打电话联系.
不晓得是不是真的, 小弟初下水, 如果是真的,一般怎么和他们联系,一般谈些什么?

y*i2010-08-22 07:08

2 楼

USCIS 还会处理么？

p*g2010-08-22 07:08

3 楼

刚找到一个据说可以做no cost no fee refinance 的broker，但是他给我的Form里有一个是Interest rate lock/float agreement，上面说Loan fee 2000。那这不是还是有fee吗？他给我的rate是15年4.25%，rebate有5000多，刚好可以cover Origination Fee, Appraisal Fee, Title Fee和Government Recording Charge，但cover不了这个Loan fee.
谢谢！

c*d2010-08-22 07:08

4 楼

顶一下!

a

【在 c*******d 的大作中提到】

: 来自一家recruitment consulting firm,给出的信里面说 My name is xx and I am a
: Recruiting Consultant working with xx.
: 下面给出的description of job也和我申请的一模一样,要我打电话联系.
: 不晓得是不是真的, 小弟初下水, 如果是真的,一般怎么和他们联系,一般谈些什么?

c*e2010-08-22 07:08

5 楼

一般我们在美东做的No Cost Refinance，需要broker付的所有closing costs加起来不
会超过$4,000。你的怎么会$5,000还不够呢？听起来好像不太对劲。

q*d2010-08-22 07:08

6 楼

打呗，又不掉块肉。
他们问你啥，你就答就行了。

M*a2010-08-22 07:08

7 楼

Loan fee不就是origination fee么？

j*i2010-08-22 07:08

8 楼

别激动，找工作久了会遇到很多。不过他们那里一般真正合适的机会不多。

s*d2010-08-22 07:08

9 楼

你问他。

c*d2010-08-22 07:08

10 楼

今天收到对方电话了, 开始聊得不亦乐乎, 最后问起需要sponsorship,立马out了.呵呵
既然现在找不到什么合适的职位,我能问和对方说, 做个类似 contract job啊,先在
那儿做?

b*d2010-08-22 07:08

11 楼

一定是可以Cover的，要不就不叫no cost refinance.

有一个是Interest rate lock/float agreement，上面说Loan fee 2000。那这不是还
是有fee吗？他给我的rate是15年4.25%，rebate有5000多，刚好可以cover
Origination Fee, Appraisal Fee, Title Fee和Government Recording Charge，但
cover不了这个Loan fee.

【在 p******g 的大作中提到】

: 刚找到一个据说可以做no cost no fee refinance 的broker，但是他给我的Form里有一个是Interest rate lock/float agreement，上面说Loan fee 2000。那这不是还是有fee吗？他给我的rate是15年4.25%，rebate有5000多，刚好可以cover Origination Fee, Appraisal Fee, Title Fee和Government Recording Charge，但cover不了这个Loan fee.
: 谢谢！

g*n2010-08-22 07:08

12 楼

天啊， 15年4.25%还有5000REBATE。
这个不会是TOO GOOD TO BE TRUE

有一个
是Interest rate lock/float agreement，上面说Loan fee 2000。那这不是还是有fee
吗？他给我的rate是15年4.25%，rebate有5000多，刚好可以cover Origination Fee,
Appraisal Fee, Title Fee和Government Recording Charge，但cover不了这个Loan
fee.

【在 p******g 的大作中提到】

b*d2010-08-22 07:08

13 楼

你要是40万的Loan, 我也给你$5000的Rebate.

fee
,

【在 g********n 的大作中提到】

: 天啊， 15年4.25%还有5000REBATE。
: 这个不会是TOO GOOD TO BE TRUE
:
: 有一个
: 是Interest rate lock/float agreement，上面说Loan fee 2000。那这不是还是有fee
: 吗？他给我的rate是15年4.25%，rebate有5000多，刚好可以cover Origination Fee,
: Appraisal Fee, Title Fee和Government Recording Charge，但cover不了这个Loan
: fee.

z*z2010-08-22 07:08

14 楼

这个是有可能的，0 cost不是绝对的0,一般是该收多少收多少，然后给你credit,这个
credit和总的费用几乎差不多，但不太可能一分不差。最后可能自己出一些，或拿到一
些cash, 但都不多，$100左右。
credit的算法是，升rate,给你point, 这个point乘贷款数就是credit. 400k, 给
5000credit就是1.125 point. 这个和花钱买point，降rate正好相反。

有一个是Interest rate lock/float agreement，上面说Loan fee 2000。那这不是还
是有fee吗？他给我的rate是15年4.25%，rebate有5000多，刚好可以cover
Origination Fee, Appraisal Fee, Title Fee和Government Recording Charge，但
cover不了这个Loan fee.

【在 p******g 的大作中提到】

b*d2010-08-22 07:08

15 楼

no cost就应该是没有任何的Cost.

【在 z*****z 的大作中提到】

: 这个是有可能的，0 cost不是绝对的0,一般是该收多少收多少，然后给你credit,这个
: credit和总的费用几乎差不多，但不太可能一分不差。最后可能自己出一些，或拿到一
: 些cash, 但都不多，$100左右。
: credit的算法是，升rate,给你point, 这个point乘贷款数就是credit. 400k, 给
: 5000credit就是1.125 point. 这个和花钱买point，降rate正好相反。
:
: 有一个是Interest rate lock/float agreement，上面说Loan fee 2000。那这不是还
: 是有fee吗？他给我的rate是15年4.25%，rebate有5000多，刚好可以cover
: Origination Fee, Appraisal Fee, Title Fee和Government Recording Charge，但
: cover不了这个Loan fee.

z*z2010-08-22 07:08

16 楼

你那个no cost也是羊毛出在羊身上，只不过没有明晰，没有一条条算这么清楚，一笔
糊涂帐，统统免掉，说不定本来应该退几十块的，你这一no cost,反而亏了几十。

【在 b*d 的大作中提到】

: no cost就应该是没有任何的Cost.

b*d2010-08-22 07:08

17 楼

你只要看你的Closing Statement里面是不是只交了该交的钱(prepaid interest, tax,
etc...),如果是的话，那就是No cost的Refinance。如果一条一条的算的话，反而会
比较Confusing。

【在 z*****z 的大作中提到】

: 你那个no cost也是羊毛出在羊身上，只不过没有明晰，没有一条条算这么清楚，一笔
: 糊涂帐，统统免掉，说不定本来应该退几十块的，你这一no cost,反而亏了几十。

p*g2010-08-22 07:08

18 楼

问了那个broker了，他说这2000的loan fee是包括在2800左右的origination fee里头
了。

【在 M****a 的大作中提到】

: Loan fee不就是origination fee么？

p*g2010-08-22 07:08

19 楼

后来我拿到GFE再算了一下，是大概5000左右，包括了Origination Charge, Appraisal
Fee, Credit Report, Tax Service, Flood Certification, Title Services and
lender's title insurance, Government recording charges.

【在 c**********e 的大作中提到】

: 一般我们在美东做的No Cost Refinance，需要broker付的所有closing costs加起来不
: 会超过$4,000。你的怎么会$5,000还不够呢？听起来好像不太对劲。

b*d2010-08-22 07:08

20 楼

Origination charge不是你应该付的Closing Cost．

Appraisal

【在 p******g 的大作中提到】

: 后来我拿到GFE再算了一下，是大概5000左右，包括了Origination Charge, Appraisal
: Fee, Credit Report, Tax Service, Flood Certification, Title Services and
: lender's title insurance, Government recording charges.

p*g2010-08-22 07:08

21 楼

不是我付，那谁付那个啊？上次去问Wells Fargo也有算Origination charge的。

【在 b*d 的大作中提到】

: Origination charge不是你应该付的Closing Cost．
:
: Appraisal

b*d2010-08-22 07:08

22 楼

那个钱是银行付的．其实no cost的refinance你只要关心你付的钱是不是你应该付的就
可以了，如果一项一项算是比较confusing．

【在 p******g 的大作中提到】

: 不是我付，那谁付那个啊？上次去问Wells Fargo也有算Origination charge的。

p*g2010-08-22 07:08

23 楼

还是不懂，怎么知道哪些钱是不是我应该付的呢？
我现在的理解是所有closing cost差不多等于给的rebate，那么就可以说是no cost no fee的了。这个closing cost是除去refinance期间的interest和escrow account里的property tax, house insurance。因为那些钱是迟早要付的。

【在 b*d 的大作中提到】

: 那个钱是银行付的．其实no cost的refinance你只要关心你付的钱是不是你应该付的就
: 可以了，如果一项一项算是比较confusing．

b*d2010-08-22 07:08

24 楼

rebate是broker赚的钱，当然要比Closing cost多，要不怎么做生意．

no fee的了。这个closing cost是除去refinance期间的interest和escrow account里
的property tax, house insurance。因为那些钱是迟早要付的。

【在 p******g 的大作中提到】

: 还是不懂，怎么知道哪些钱是不是我应该付的呢？
: 我现在的理解是所有closing cost差不多等于给的rebate，那么就可以说是no cost no fee的了。这个closing cost是除去refinance期间的interest和escrow account里的property tax, house insurance。因为那些钱是迟早要付的。

p*g2010-08-22 07:08

25 楼

我这里说的rebate是我拿到的，不是broker赚的。
我觉得Upfront Mortgage Brokers每个loan赚多少钱比较透明，差不多是个固定的价格
。http://www.upfrontmortgagebrokers.org/

【在 b*d 的大作中提到】

: rebate是broker赚的钱，当然要比Closing cost多，要不怎么做生意．
:
: no fee的了。这个closing cost是除去refinance期间的interest和escrow account里
: 的property tax, house insurance。因为那些钱是迟早要付的。