请教可以用home equity来付mortgage吗？ - 未名空间MITBBS历史存档

请教可以用home equity来付mortgage吗？# Living

c*r2010-09-15 07:09

1 楼

condo, 15年的mortgage利率是4.875%(5年前贷的）。因为condo delinquent比例高于
15%，找不到银行做refinance.
房子估价25万，还欠银行18万mortgage。打算用现金先还8万，然后开个home equity借
出10万将mortgage还清。home equity上借的10万计划用3年还清。请高人帮着看看这样
的计划有什么问题没有？home equity的利率现在是多少？
多谢

w*62010-09-15 07:09

2 楼

never heard of more stupid ideal

T*e2010-09-15 07:09

3 楼

3年10w块你能省多少利息？3k?
手续费也要不少了。

【在 c*******r 的大作中提到】

: condo, 15年的mortgage利率是4.875%(5年前贷的）。因为condo delinquent比例高于
: 15%，找不到银行做refinance.
: 房子估价25万，还欠银行18万mortgage。打算用现金先还8万，然后开个home equity借
: 出10万将mortgage还清。home equity上借的10万计划用3年还清。请高人帮着看看这样
: 的计划有什么问题没有？home equity的利率现在是多少？
: 多谢

b*d2010-09-15 07:09

4 楼

问题是你的Home Equity能拿到比First Mortgage更好的利率吗?

【在 c*******r 的大作中提到】

: condo, 15年的mortgage利率是4.875%(5年前贷的）。因为condo delinquent比例高于
: 15%，找不到银行做refinance.
: 房子估价25万，还欠银行18万mortgage。打算用现金先还8万，然后开个home equity借
: 出10万将mortgage还清。home equity上借的10万计划用3年还清。请高人帮着看看这样
: 的计划有什么问题没有？home equity的利率现在是多少？
: 多谢

c*r2010-09-15 07:09

5 楼

谢谢各位的答复。我不太懂，已经花了几百刀做house appraisal, condo
questionaire,结果发现没法做refinance。有个人跟我讲她开了个Home Equity，利息
是3.5%，好像也没手续费，就是3年内关帐号要付点罚款。当然坏处是浮动利息。所以
我就上来问问各位高人的意见。
多谢

l*g2010-09-15 07:09

6 楼

三年内能付清的话, 做refinance 都没意义, 更别说home equity 了.

【在 c*******r 的大作中提到】

: condo, 15年的mortgage利率是4.875%(5年前贷的）。因为condo delinquent比例高于
: 15%，找不到银行做refinance.
: 房子估价25万，还欠银行18万mortgage。打算用现金先还8万，然后开个home equity借
: 出10万将mortgage还清。home equity上借的10万计划用3年还清。请高人帮着看看这样
: 的计划有什么问题没有？home equity的利率现在是多少？
: 多谢

N*s2010-09-15 07:09

7 楼

太傻了。房市哪天崩盘，you may consider cashing out line of credit and
walking way.
One of my credit lines has a lower rate than my mortgage but I am not that
stupid to use credit line to pay down/off mortgage.

k*e2010-09-15 07:09

8 楼

home equity loan has higher rate than your mortgate, say 8% vs your mortgate
4.875%. so, why you pay higher rate loan instead of lower rate loan?

【在 c*******r 的大作中提到】

: condo, 15年的mortgage利率是4.875%(5年前贷的）。因为condo delinquent比例高于
: 15%，找不到银行做refinance.
: 房子估价25万，还欠银行18万mortgage。打算用现金先还8万，然后开个home equity借
: 出10万将mortgage还清。home equity上借的10万计划用3年还清。请高人帮着看看这样
: 的计划有什么问题没有？home equity的利率现在是多少？
: 多谢

N*s2010-09-15 07:09

9 楼

mortgate
Not necessarily true on today's market. With prime rate at 3.75%, if you
can get prime +/- .5% your floating rate is actually lower than most
mortgage.

【在 k******e 的大作中提到】

: home equity loan has higher rate than your mortgate, say 8% vs your mortgate
: 4.875%. so, why you pay higher rate loan instead of lower rate loan?