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Huge improvement on mortgage rate?

Huge improvement on mortgage rate?# Living

b*o2010-10-06 07:10

1 楼

是不是F1和H1B签证都不能有personal business的？
那如果以Ebay seller之类为名申了business credit card的话会不会有问题？如果现在
没有问题的话对将来申绿卡（假如的话）什么的会不会造成坏影响？因为听说是申绿卡要查信用记录
的
哪位大大知道帮忙解惑下，谢啦！

l*u2010-10-06 07:10

2 楼

Refi做到一半(4.375% no cost with impound)，突然听说10-year yield broke 2.4%
resistance。大家都说近期有可能见到3.875%的30-year fixed rate。。。
请教版上的牛人们怎么看这个问题！谢谢！

d*22010-10-06 07:10

3 楼

^tnx的trend很难预估，美国经济整体不佳， fed相当长时间不会提率的，
但是欧洲境况也不佳，除了PIGS的几个大经济体也不牢靠，如果欧洲风吹草动。
而且美国自己现在的通膨压力也很大。
如果是buyer就不要等了， refin的可以等等看。

%

【在 l******u 的大作中提到】

: Refi做到一半(4.375% no cost with impound)，突然听说10-year yield broke 2.4%
: resistance。大家都说近期有可能见到3.875%的30-year fixed rate。。。
: 请教版上的牛人们怎么看这个问题！谢谢！

l*u2010-10-06 07:10

4 楼

谢谢您的回答！
问题是refi已经做了一半了，appraisal都order了，已经不好停下来了。。。
这次refi之后要stay三到四个月，如果真的降到那么低，会不会等不到我们qualify又
会升回去啊？我知道这个when是最难回答的：-）

【在 d*********2 的大作中提到】

: ^tnx的trend很难预估，美国经济整体不佳， fed相当长时间不会提率的，
: 但是欧洲境况也不佳，除了PIGS的几个大经济体也不牢靠，如果欧洲风吹草动。
: 而且美国自己现在的通膨压力也很大。
: 如果是buyer就不要等了， refin的可以等等看。
:
: %

d*22010-10-06 07:10

5 楼

我觉得机会不大，我lock了4.375%, 这个就是u take ur own risk.
有能力timing的人都不要计较贷款了，直接去炒bond好了。
不过我有cash out, 真有3.875%那天，我就再买一栋好了， :)

【在 l******u 的大作中提到】

: 谢谢您的回答！
: 问题是refi已经做了一半了，appraisal都order了，已经不好停下来了。。。
: 这次refi之后要stay三到四个月，如果真的降到那么低，会不会等不到我们qualify又
: 会升回去啊？我知道这个when是最难回答的：-）

l*u2010-10-06 07:10

6 楼

哈哈，牛人！：-）
orz

【在 d*********2 的大作中提到】

: 我觉得机会不大，我lock了4.375%, 这个就是u take ur own risk.
: 有能力timing的人都不要计较贷款了，直接去炒bond好了。
: 不过我有cash out, 真有3.875%那天，我就再买一栋好了， :)

d*22010-10-06 07:10

7 楼

现在房子这么便宜， 10载难逢的好机会啊。
前面就有例子80年代的老移民， 8万买的chintown房子，现在值$5M，
人还买了好几栋。
80年代的美国比现在还悲观，所以才有那种steal.
就算美国going down不回头, 有房的也比没房的处境好点。

【在 l******u 的大作中提到】

: 哈哈，牛人！：-）
: orz

l*u2010-10-06 07:10

8 楼

呵呵，那也是你老兄有cash啊
我们refi还要往里top钱。。。55

【在 d*********2 的大作中提到】

: 现在房子这么便宜， 10载难逢的好机会啊。
: 前面就有例子80年代的老移民， 8万买的chintown房子，现在值$5M，
: 人还买了好几栋。
: 80年代的美国比现在还悲观，所以才有那种steal.
: 就算美国going down不回头, 有房的也比没房的处境好点。

d*22010-10-06 07:10

9 楼

其实都是银行的钱

【在 l******u 的大作中提到】

: 呵呵，那也是你老兄有cash啊
: 我们refi还要往里top钱。。。55

l*u2010-10-06 07:10

10 楼

看了一下，80年代到现在S&P也长了十几倍
不过没有湾区的房子那么夸张罢了，可是大多数俺们外州人的房子也就长了10来倍吧？

【在 d*********2 的大作中提到】

f*i2010-10-06 07:10

11 楼

80年代利率十几呢

【在 d*********2 的大作中提到】

d*22010-10-06 07:10

12 楼

房子有rent. 还有贷款可以leverage.
农村州房子不如股票，两个coast比股票强很多。
而且房子比股票风险低一些。
其实房子的主要问题是折旧，这个造成了value很大的损失，最好的办法就是直接买
旧房，折旧率很低甚至为0，旧房也比较便宜，适合投资。

【在 l******u 的大作中提到】

: 看了一下，80年代到现在S&P也长了十几倍
: 不过没有湾区的房子那么夸张罢了，可是大多数俺们外州人的房子也就长了10来倍吧？

d*22010-10-06 07:10

13 楼

其实外州也无所谓，我有同学花10w在philly买了个一个2家庭，据说区也不太好，
但是他们雇用当地的agent, 自己半年左右去看一次， 8 hours drive。
他们说只要能收上半年房租就能赚。
如果有亲戚和靠得住朋友在NY, boston, LA这样的大城市，那就比较赚了。

【在 l******u 的大作中提到】

: 看了一下，80年代到现在S&P也长了十几倍
: 不过没有湾区的房子那么夸张罢了，可是大多数俺们外州人的房子也就长了10来倍吧？

l*u2010-10-06 07:10

14 楼

也是哈，俺们就是典型的红脖子农村州：-）

【在 d*********2 的大作中提到】

: 房子有rent. 还有贷款可以leverage.
: 农村州房子不如股票，两个coast比股票强很多。
: 而且房子比股票风险低一些。
: 其实房子的主要问题是折旧，这个造成了value很大的损失，最好的办法就是直接买
: 旧房，折旧率很低甚至为0，旧房也比较便宜，适合投资。