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一头雾水，到这来求救！

一头雾水，到这来求救！# Living

l*l2010-10-12 07:10

1 楼

我们的情况是：新人刚来美3月，无信用记录。没车在LA生活很不方便，准备买车。
所以想请教下：如果贷款买车的话，只供2-3月就还清，对我们的信用记录增长有好处
么。还是必须按部就班按合同上来才有助于积累信用。有能力全款买车, 主要想通过
贷款记录多增长信用分，因为目前暂无信用记录，所以想请朋友帮忙co-sign，他来美
很长时间，已有绿卡，credit应该很好。很感激朋友帮忙，信任我们。
计划是down pay 车价一半，剩下的分 2，3 月还清，或者在朋友买房前还清，对我们
和朋友都有好处么？朋友目前计划买房，如果买房前他有贷款买车的记录，是否有利
于降低他贷款买房的利率呢，他们的credit应该非常好了，应该用不到。但是如果能
win-win最好，如果对他有不利的影响，我还是不麻烦他，不然太愧疚。虽然在这边时
间很短，但是深刻理解了credit对生活的影响。
绕了这么半天，主要目的是为了今后我们买房铺垫，听人说过如果贷款买房前有贷款买
车的记录，比较好拿一个好的房贷利率，同时贷款买车也有助于积累信用。如果真的
有促进，可能房贷剩下的钱以后够买一部车子了。不知道这点是否对我们适用呢，可能
2，3后我们的 credit history 还是比较短，也取决于我们贷款的数额。

l*d2010-10-12 07:10

2 楼

最近看到一所新挂出来的bank-own的房子，里观和外观都很好，我们比较喜欢新的房
子，2006建的房子，在那个位置是非常新的，我和lg都比较满意，可是现在发现这个房
子的历史非常奇怪。
首先这个房子在2006年5月30号第一次卖出，卖价跟现在银行挂价一模一样，当时是
房价高峰，邻居类似的房子至少比这个房子贵10万以上，就是这个价放在现在也不错，
不知道当时为什么卖这么便宜？

realtor帮我找出2005年这个房子广告，当时还没有建，只画了建筑图，上面标的价
就是现在这个价钱。
更奇怪的是2007年7月30号builder又以原价把房子买回来。从2007年到今年8月24号
（银行没收了这个房子），之中房子用途不详。builder正好欠银行这么多钱，也就是
跟银行的挂价一样。房子曾经在去年年底也是同样的挂价上市，不过不到一个月又撤了。
现在我们真是没辙了，不知道如何办才好？
上，觉得背景太诡秘，怕是个陷阱；不上，又很喜欢这所房子，怕被别人买走了。

t*02010-10-12 07:10

3 楼

co-sign的事不清楚，但是如果你2-3个月就还清了贷款，对你的信用记录没有太大的帮
助，你可以半年还清大部分，剩下的每个月慢慢还。

【在 l******l 的大作中提到】

: 我们的情况是：新人刚来美3月，无信用记录。没车在LA生活很不方便，准备买车。
: 所以想请教下：如果贷款买车的话，只供2-3月就还清，对我们的信用记录增长有好处
: 么。还是必须按部就班按合同上来才有助于积累信用。有能力全款买车, 主要想通过
: 贷款记录多增长信用分，因为目前暂无信用记录，所以想请朋友帮忙co-sign，他来美
: 很长时间，已有绿卡，credit应该很好。很感激朋友帮忙，信任我们。
: 计划是down pay 车价一半，剩下的分 2，3 月还清，或者在朋友买房前还清，对我们
: 和朋友都有好处么？朋友目前计划买房，如果买房前他有贷款买车的记录，是否有利
: 于降低他贷款买房的利率呢，他们的credit应该非常好了，应该用不到。但是如果能
: win-win最好，如果对他有不利的影响，我还是不麻烦他，不然太愧疚。虽然在这边时
: 间很短，但是深刻理解了credit对生活的影响。

n*92010-10-12 07:10

4 楼

don't worry if it's a bank owned and vacant. go for it.

【在 l*********d 的大作中提到】

: 最近看到一所新挂出来的bank-own的房子，里观和外观都很好，我们比较喜欢新的房
: 子，2006建的房子，在那个位置是非常新的，我和lg都比较满意，可是现在发现这个房
: 子的历史非常奇怪。
: 首先这个房子在2006年5月30号第一次卖出，卖价跟现在银行挂价一模一样，当时是
: 房价高峰，邻居类似的房子至少比这个房子贵10万以上，就是这个价放在现在也不错，
: 不知道当时为什么卖这么便宜？
:
: realtor帮我找出2005年这个房子广告，当时还没有建，只画了建筑图，上面标的价
: 就是现在这个价钱。
: 更奇怪的是2007年7月30号builder又以原价把房子买回来。从2007年到今年8月24号

h*s2010-10-12 07:10

5 楼

对朋友是个hard pull，会降低分数，而且car loan占用贷款额。至少短期对于买房贷款只会有负影响，不会有任何帮助降低利率，还可能有帮助升高利率。
如果近期买房的话最好不要买房前car loan。买过房以后car loan，没问题。

【在 l******l 的大作中提到】

h*g2010-10-12 07:10

6 楼

跟找老婆一样，背景调查的真详细

E*z2010-10-12 07:10

7 楼

我不知道cosign的话，是按照谁的来算利率。如果完全按照你的信用记录来计算的话
，你为了信用记录所付出的代价不小，因为你的贷款利率会很高。要付很多利息。还不
如申请信用卡，培养点记录，等以后再贷款比较合适。信用记录的作用是可以得到较优
惠的贷款，你用多人家几个点的利率来买记录，反正我是不会这么干的。

l*d2010-10-12 07:10

8 楼

Because I found the listing history about this house from zillow, I am
really curious why they took it down just after 20 days. So I asked my agent
to check the history of house.
What I worry about is that the builder used cheap and shabby material
to build the house. why did the buyer sell back to the builder? Why is the
builder willing to take it back? The one reason might be the quality of the
house.

l*l2010-10-12 07:10

9 楼

多谢大家的回复，如果这样会损害朋友的信用记录，我坚决不会做的，这也是我发帖请
教的原因啦，再次感谢大家。

x*a2010-10-12 07:10

10 楼

没错，如果你朋友的信用记录显示有车贷没还完，他申请房贷的时候是要把这个从能贷
的款里减掉的。最好找个不需买房的。

l*l2010-10-12 07:10

11 楼

多谢大家的回复，我原来的计划是就贷到朋友买房之前还清，这样他的贷款记录里面有
过贷款买车这一项，能帮助他降低买房的贷款利率，不过他的信用估计足够好，这个
起的作用应该微乎其微。

X*r2010-10-12 07:10

12 楼

自己贷款买车好了，贷到准备买房前结束，这算你的一个credit reference
另外买车后还有保险月供，算另外一个reference，
算上电话plan，水电煤气账单
应该够用
信用记录历史是另外一个需注意问题。

【在 l******l 的大作中提到】

: 多谢大家的回复，我原来的计划是就贷到朋友买房之前还清，这样他的贷款记录里面有
: 过贷款买车这一项，能帮助他降低买房的贷款利率，不过他的信用估计足够好，这个
: 起的作用应该微乎其微。