影子库存 Short Sale, Foreclosure, and In-Between (转载)# Living
h*b
1 楼
【 以下文字转载自 charles 俱乐部 】
发信人: hkmbb (hkmbb), 信区: charles
标 题: 影子库存 Short Sale, Foreclosure, and In-Between
关键字: short sale,foreclose,shadow inventory
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 4 14:15:10 2010, 美东)
很多都听过 Short Sale (SS) or Foreclosure (FC). There's something in-
between, namely "Shadow Inventory" （影子库存）
当 owner 卖房得到的钱少于房贷时，称之为 SS. e.g. sale proceeds $100k;
mortgage (房贷) $120k; 即使把所有的钱全交给银行,it's still short of $20k.
此为 "short" sale 名称的来源。 SS 要得到银行的批准--理由是银行必须 take the
loss on the "short" balance, owner/seller 是不须负责的。
当房屋最终被银行收回去时，称之为 FC prop. 因为银行业务并非从事房地产买卖，
他们会尽快把房屋脱手。对银行来讲，多一天拥有房屋，等同多一天的费用和责任 （
试想如果房子被烧了。。。）
Shadow Inventory（影子库存）--这是当屋主停止付房贷后，SS 又还没成功，银行又
还没来得及 foreclose 之前。这类要卖没卖的房屋有不少。Official 的统计没法计算
这类 prop，而银行也大多不披露这方面资料。这批Shadow inventory 迟早会来到市场
上，中间所需的时间可长达一年以上。一旦上了 listing，就会和 regular sales, SS
, FC sales ＂竞争＂，对已经脆弱的市场，产生负面影响。
其中最大的得益者，要数影子库存 owner 们了！免费住房，不错吧？
发信人: hkmbb (hkmbb), 信区: charles
标 题: 影子库存 Short Sale, Foreclosure, and In-Between
关键字: short sale,foreclose,shadow inventory
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 4 14:15:10 2010, 美东)
很多都听过 Short Sale (SS) or Foreclosure (FC). There's something in-
between, namely "Shadow Inventory" （影子库存）
当 owner 卖房得到的钱少于房贷时，称之为 SS. e.g. sale proceeds $100k;
mortgage (房贷) $120k; 即使把所有的钱全交给银行,it's still short of $20k.
此为 "short" sale 名称的来源。 SS 要得到银行的批准--理由是银行必须 take the
loss on the "short" balance, owner/seller 是不须负责的。
当房屋最终被银行收回去时，称之为 FC prop. 因为银行业务并非从事房地产买卖，
他们会尽快把房屋脱手。对银行来讲，多一天拥有房屋，等同多一天的费用和责任 （
试想如果房子被烧了。。。）
Shadow Inventory（影子库存）--这是当屋主停止付房贷后，SS 又还没成功，银行又
还没来得及 foreclose 之前。这类要卖没卖的房屋有不少。Official 的统计没法计算
这类 prop，而银行也大多不披露这方面资料。这批Shadow inventory 迟早会来到市场
上，中间所需的时间可长达一年以上。一旦上了 listing，就会和 regular sales, SS
, FC sales ＂竞争＂，对已经脆弱的市场，产生负面影响。
其中最大的得益者，要数影子库存 owner 们了！免费住房，不错吧？
