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refinance通常有机会重新锁利率吗？

refinance通常有机会重新锁利率吗？# Living

g*i2010-11-06 07:11

1 楼

1.Do you or any family members have any close relatives or ancestors
who have any claim to the U.S.?
2.Are you a lawful permanent resident or landed immigrant in any country?

h*b2010-11-06 07:11

2 楼

如题。看大家讨论重锁利率，怎么操作呢？

R*d2010-11-06 07:11

3 楼

我们broker不给我们re-lock,你直接问问你的好了
我们lock了之后他迟迟不close,最后rate都过期了，只好又重新lock
最过分的倒那个时候我们才知道re-lock只能高不能低
所以即使那个时候rate又降了，我们还只能lock到之前的rate
所以这些你一定要提前问清楚

【在 h*********b 的大作中提到】

: 如题。看大家讨论重锁利率，怎么操作呢？

k*e2010-11-06 07:11

4 楼

ft,relock只能高不能低？哪还有啥用呢？

【在 R******d 的大作中提到】

: 我们broker不给我们re-lock,你直接问问你的好了
: 我们lock了之后他迟迟不close,最后rate都过期了，只好又重新lock
: 最过分的倒那个时候我们才知道re-lock只能高不能低
: 所以即使那个时候rate又降了，我们还只能lock到之前的rate
: 所以这些你一定要提前问清楚

b*d2010-11-06 07:11

5 楼

Relock到低的利息有可能银行给的Commission不够Cover Closing Cost，这就是为什么
有时候没有办法Relock。

【在 k***e 的大作中提到】

: ft,relock只能高不能低？哪还有啥用呢？

d*n2010-11-06 07:11

6 楼

银行要保护自己的利益，lock rate其实是一个agreement，一则如果可以自由relock，
就失去了所谓agreement的意义。
再则，一旦lock了rate，银行就会在金融市场上hedge自己的风险，有时银行不是hedge
到100%，这样如果让客人relock一个低的rate，银行就有损失。银行是出钱的，怎么会
承担损失呢？
所以不是broker有意刁难，是所有银行都有很详细的relock的管理办法。

k*e2010-11-06 07:11

7 楼

不是损失，是少赚点（整个deal）。
谁也没有说可以自由relock，一般是说比如xx天之内可以relock一次。
我第一次买房的时候就lock了一个45天有效的rate，中间利息降了，免费relock了一个
更低的rate。

hedge

【在 d******n 的大作中提到】

: 银行要保护自己的利益，lock rate其实是一个agreement，一则如果可以自由relock，
: 就失去了所谓agreement的意义。
: 再则，一旦lock了rate，银行就会在金融市场上hedge自己的风险，有时银行不是hedge
: 到100%，这样如果让客人relock一个低的rate，银行就有损失。银行是出钱的，怎么会
: 承担损失呢？
: 所以不是broker有意刁难，是所有银行都有很详细的relock的管理办法。

b*d2010-11-06 07:11

8 楼

问题是有时候Relock了以后，Commission都不够去Cover Closing Cost了。

【在 k***e 的大作中提到】

: 不是损失，是少赚点（整个deal）。
: 谁也没有说可以自由relock，一般是说比如xx天之内可以relock一次。
: 我第一次买房的时候就lock了一个45天有效的rate，中间利息降了，免费relock了一个
: 更低的rate。
:
: hedge

k*e2010-11-06 07:11

9 楼

对，这也是有可能的。

【在 b*d 的大作中提到】

: 问题是有时候Relock了以后，Commission都不够去Cover Closing Cost了。

b*d2010-11-06 07:11

10 楼

我们加州这里Broker竞争激烈，大部分都是这样的情况。

【在 k***e 的大作中提到】

: 对，这也是有可能的。