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foreclosure了以后第二个loan到底能不能wipe out?

foreclosure了以后第二个loan到底能不能wipe out?# Living

b*n2010-11-25 08:11

1 楼

今天听人说即使foreclosure了, 第二个loan (mostly HELOC)的holder 仍然可以保留
追债的权利, 除非房主宣布bankrupt; 但看版上又有说foreclosure了第二个loan的
holder 一分钱也拿不到...到底是怎么回事呢?

f*e2010-11-25 08:11

2 楼

这种是很难说，各州法律不一样，不如GOOGLe一下。

c*o2010-11-25 08:11

3 楼

以后美国应该立法允许黑社会追杀foreclosure

m*n2010-11-25 08:11

4 楼

如果第一个lender forecloses, foreclosure会抹掉junior mortgage（第2，3…个
mortgage）.但是一般买房的时候都会签两个文件一个是mortgage(抵押证明)，一个是
promissory note(相当于借据)。Foreclosure只会抹掉mortgage(抵押证明)，note还仍
然存在，第二个lender还是可以向owner根据note追回贷款。一般大家说foreclosure了
第二个loan的holder 一分钱也拿不到，是因为对于借房贷的，房子一般是他最有价值
的财产，如果还不起房贷了，可能也没什麽其他值钱的财产了，所以第二个lender就算还有
note可能还是追不回什末钱（因为note是没有抵押的）；另外foreclosure的房子卖出
的价格，一般也就是第一个mortgage的balance,或者低于第一个mortgage的balance，
这样的情况当然第二个lender从foreclosure里拿不到任何钱。如果foreclosure的房子
卖出的价格高于第一个mortgage的balance，那麽多出的部分，会付给第二个lender；
但是第一个lender没有什末动力去拍个比他的mortgage还多的价格，所以大多数情况下
第二个lender一分钱都拿不到了。

【在 b***n 的大作中提到】