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refinance竟然通不过

refinance竟然通不过# Living

j*j2010-12-15 08:12

1 楼

刚收到一个teaching school的on-site interview,要求先给一个lecture，然后要现场
在三个topics中选一个来写300字左右的essay。请问大家这个essay会是什么样的topic
？大概应该用什么架构来写？
读PhD写文章可以，但是突然让写essay就懵了。先谢谢大家指教！

q*i2010-12-15 08:12

2 楼

在这阶段利率飞涨之前两三天和broker锁定了３.８７５.　已经过去有大半个月了吧
，突然告知房子ｒｅｅｖａｌｕａｔｅ的价值低了2万，做不成了，　这是怎么回事情
？　　ｒｅｆｉｎａｎｃｅ的步骤是怎么样的？　出现这样的情况怎么办？　高度怀疑
这个ｂｒｏｋｅｒ没来得及跟银行锁，现在他拿不到这个利率了，所以用ｒｅｖａｌｕ
ａｔｅ来耍赖皮？　我们才买了不过６个月，为什么又要ｒｅｅｖａｌｕａｔｅ呢？
我觉得这阶段房市都在降价，那现在ｒｅｆｉｎａｎｃｅ的房子ｅｖａｌｕａｔｅ不都
和我们一样会低过当时成交价，难道现在refinance都要put more down pay么？应
行也太狡猾了，想要低利率就要给钱，
我们28万的房子才，当时6个月前就evaluate出来28万，结果现在出来个26万，也差
太多了把？

s*i2010-12-15 08:12

3 楼

怎么这么奇怪的学校啊。。。写essay 又不是考试。。。

f*t2010-12-15 08:12

4 楼

28万的房子，跌2万不算离谱吧。你所在区过去两个月只要销售两套Short Sale的房子
，足以把你的房价向下拉2万。

j*j2010-12-15 08:12

5 楼

是啊，实在不知道该怎么准备。是写teaching philosophy吗？还是专业相关的？希望
有经验的前辈可以指导一下，谢谢!

q*i2010-12-15 08:12

6 楼

shortsale肯定有了，这个区混杂的。也就是说short sale也可以考虑的。以前没注
意过。

【在 f*****t 的大作中提到】

: 28万的房子，跌2万不算离谱吧。你所在区过去两个月只要销售两套Short Sale的房子
: ，足以把你的房价向下拉2万。

y*e2010-12-15 08:12

7 楼

这是啥奇葩学校呀？现场写essay，哈。
不知道不过既然是teaching school 肯定离不开怎么哄学生，怎么吸引学生，怎么把
这帮大爷们伺候好，怎么提升学校的名气之类的吧。

g*s2010-12-15 08:12

8 楼

>我们才买了不过６个月，为什么又要ｒｅｅｖａｌｕａｔｅ呢
太正常了. 再打进去2万呗

【在 q**i 的大作中提到】

: shortsale肯定有了，这个区混杂的。也就是说short sale也可以考虑的。以前没注
: 意过。

b*d2010-12-15 08:12

9 楼

房价在六个月内的变化可以很大，现在的Refinance基本上都要重新做Appraisal，房价
跌2万也不是不可能的事情。
现在就要看你要不要Pay Down你的Mortgage了，如果不Pay Down，基本上这个
Refinance就做不下去了。

【在 q**i 的大作中提到】

: shortsale肯定有了，这个区混杂的。也就是说short sale也可以考虑的。以前没注
: 意过。

T*u2010-12-15 08:12

10 楼

正常，我们的房子三个月两次appraisal,跌了10%

m*y2010-12-15 08:12

11 楼

Sounds like O8K got a lot of the more gullible.

d*n2010-12-15 08:12

12 楼

能做下生意的话谁会往外推呀，appraisal value降了，相信broker比LZ还伤心。

y*n2010-12-15 08:12

13 楼

你需要多付2万本金，然后就可以做 re-fi 了。
appraise 非常可恨。根本不管lot位置，不管内部装修，不管房型，只按面积，及最新
售出的房子价格。我们新小区，最后卖出的都是些大家都不要的Lot，价格当然低，然
后估值时都跟着跌。

b*d2010-12-15 08:12

14 楼

现在没有办法,因为银行的Appraisal都偏低.

【在 y******n 的大作中提到】

: 你需要多付2万本金，然后就可以做 re-fi 了。
: appraise 非常可恨。根本不管lot位置，不管内部装修，不管房型，只按面积，及最新
: 售出的房子价格。我们新小区，最后卖出的都是些大家都不要的Lot，价格当然低，然
: 后估值时都跟着跌。

p*s2010-12-15 08:12

15 楼

上月refinance，为嘛我们的Appraisal比半年前升了12%？

b*d2010-12-15 08:12

16 楼

恭喜你住在好学区,我的一个客人的Appraisal也涨了超过10%.

【在 p*******s 的大作中提到】

: 上月refinance，为嘛我们的Appraisal比半年前升了12%？

q*i2010-12-15 08:12

17 楼

现在的情况是我门想多付downpay, close这个refinance都不行了，劳工说原来第一次
broker返回的信息就是说，
since evaluate value is 26.1, lower than origianl, we cannot close this case.
根本没提我们可以多付downpay. 我们隔了2天回复他说我们要做, 他今天说他早都
cancel了。
绝对怀疑当时他给我们锁了利率，但是没来得及跟银行锁，所以根本拿不到，才这样找
借口，有可能么？

【在 b*d 的大作中提到】

: 恭喜你住在好学区,我的一个客人的Appraisal也涨了超过10%.

g*s2010-12-15 08:12

18 楼

有可能. 一个朋友收到类似的借口。

case.

【在 q**i 的大作中提到】

: 现在的情况是我门想多付downpay, close这个refinance都不行了，劳工说原来第一次
: broker返回的信息就是说，
: since evaluate value is 26.1, lower than origianl, we cannot close this case.
: 根本没提我们可以多付downpay. 我们隔了2天回复他说我们要做, 他今天说他早都
: cancel了。
: 绝对怀疑当时他给我们锁了利率，但是没来得及跟银行锁，所以根本拿不到，才这样找
: 借口，有可能么？

d*n2010-12-15 08:12

19 楼

LZ的怀疑是绝对有可能的，不过很难证明。正常情况下，我都会跟客人协商，看客人是
否愿意放钱进去，如果不愿意，那么这个loan就不做了。

case.

【在 q**i 的大作中提到】

l*a2010-12-15 08:12

20 楼

南加哪个地方？好区的房价一直没咋变，倒是一些潜力区房价回升了

【在 b*d 的大作中提到】

: 恭喜你住在好学区,我的一个客人的Appraisal也涨了超过10%.

d*s2010-12-15 08:12

21 楼

如果房子是半年前买的，只有20%的首付，现在这种情况下，先自己追加10%-20%的
equity钱，然后refinance，否则基本通不过。如果是05,06年买的，那就要先追加房价
的20%-40%，然后再refinance，有的地方估计追加40%都没用。
如果买时只付了20%首付，现在能有15%就不错了。所以refinance，基本上要先追加。
举个例子，如果05年70万的房子，首付20%，贷款56万，现在估计还贷着54万，银行认
为房子市价只值45万，如果要refinance，那就只能贷36万，屋主就要放54-36=18万进
去才能refinance。

case.

【在 q**i 的大作中提到】

d*n2010-12-15 08:12

22 楼

05-07的房子可以尝试看看是否符合Home Affordable Refi Program，如果符合，最高
LTV可以是105%，不过总体来讲，rate不如LTV 80%的好，比较关键的是一定要保证自己
的credit score 高于740，要不然rate会差很多的。