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appraisal 报告出来了，问题一问。

appraisal 报告出来了，问题一问。# Living

f*n2010-12-24 08:12

1 楼

是一个bank-owned的房子。我已经下Offer, 也被接受了。 loan 估计也快过了。昨
天拿到appraisal 报告。发现appraisal 量出来是 1658 sq ft. 而listing上标的的是
1988 sf ft. 我相信appraisal的结果。因为我一直觉得房子没那么大。但想想listing 写
得不该有错。当时下offer也是冲 1986 sf ft 去的，觉得是不错的deal. 我们原先也不是说
特别喜欢这个房子。
appraisal 的估价是525K，还是稍高于我的Offer价(500K). 现在我们应该这么办？
可以向seller (bank) 提出降价吗？他们可能答应降价吗？
这个bank 和我申请loan的bank是同一个。
还有我们能退出来吗？我们loan 的contigency 也快到期了。
我们当时下Offer另一愿因是当时的利率还很低4.25% 左右。等我们offer 被接受，几
天时间利率就升到超过5%。我后来就Lock在5%. 各位笑话了。真有点不想买了。
Merry Christmas to you, and thank you for reading my post.

y*n2010-12-24 08:12

2 楼

你可以问问。
但是每个测量的都会有不同的结果。但你的那个差的有点大了，一般100sqft是正常的
。

w*92010-12-24 08:12

3 楼

这个情况我遇到过， MLS的东东你不能太当真。我的客人是1900sq,实际只有1700sq.律
师说不超过10%的话，你也告不出个结果。
你可以提出来面积小降价，Bank答不答应就难说了。
想退出来的话找律师。
现在可以lock4.75 30 fixed，都说明年还要涨。

A*02010-12-24 08:12

4 楼

到目前为止，我看到的都是appraisal的面积少过builder/seller 给出的。

f*n2010-12-24 08:12

5 楼

多谢各位。
我这个相差了20%呀. 我发现agent好像是buyer的敌人。总想让你出高价，让房子早成交。你们有没
有同感?

l*o2010-12-24 08:12

6 楼

我觉得无论如何你要问明白为什么面积差了这么多. 一定要有个说法.

的是
listing 写
先也不是说
几

【在 f*****n 的大作中提到】

: 是一个bank-owned的房子。我已经下Offer, 也被接受了。 loan 估计也快过了。昨
: 天拿到appraisal 报告。发现appraisal 量出来是 1658 sq ft. 而listing上标的的是
: 1988 sf ft. 我相信appraisal的结果。因为我一直觉得房子没那么大。但想想listing 写
: 得不该有错。当时下offer也是冲 1986 sf ft 去的，觉得是不错的deal. 我们原先也不是说
: 特别喜欢这个房子。
: appraisal 的估价是525K，还是稍高于我的Offer价(500K). 现在我们应该这么办？
: 可以向seller (bank) 提出降价吗？他们可能答应降价吗？
: 这个bank 和我申请loan的bank是同一个。
: 还有我们能退出来吗？我们loan 的contigency 也快到期了。
: 我们当时下Offer另一愿因是当时的利率还很低4.25% 左右。等我们offer 被接受，几

y*l2010-12-24 08:12

7 楼

没错
我们现在这个房子成交价比最开始agent建议的出价还低

成交。你们有没

【在 f*****n 的大作中提到】

: 多谢各位。
: 我这个相差了20%呀. 我发现agent好像是buyer的敌人。总想让你出高价，让房子早成交。你们有没
: 有同感?

x*n2010-12-24 08:12

8 楼

这个自然，buyer不负担agent工钱。。agent那成交价的3％，seller负担。当然buyer
价高容易成交，可以agent挣更
多。

成交。你们有没

【在 f*****n 的大作中提到】

: 多谢各位。
: 我这个相差了20%呀. 我发现agent好像是buyer的敌人。总想让你出高价，让房子早成交。你们有没
: 有同感?

S*A2010-12-24 08:12

9 楼

你的 loan contigency 写的利率是多少？
如果少于 5% 就可以退出。

f*n2010-12-24 08:12

10 楼

我们offer contract上好像没有利率的contigency. 大家都有吗？

【在 S*A 的大作中提到】

: 你的 loan contigency 写的利率是多少？
: 如果少于 5% 就可以退出。

a*i2010-12-24 08:12

11 楼

这个还需要发现？用屁股想想就知道了。buyer agent是buyer的敌人，seller agent是
seller的敌人。根据敌人的敌人是朋友的原理，seller agent是buyer的朋友。

成交。你们有没

【在 f*****n 的大作中提到】

: 多谢各位。
: 我这个相差了20%呀. 我发现agent好像是buyer的敌人。总想让你出高价，让房子早成交。你们有没
: 有同感?

S*A2010-12-24 08:12

12 楼

标准的 offer contract 上面都是有的。我下的 offer 都有。
每个公司不太一样，当然是有比较保护买方。

【在 f*****n 的大作中提到】

: 我们offer contract上好像没有利率的contigency. 大家都有吗？

m*a2010-12-24 08:12

13 楼

我来说吧，有很多人无耻，把车库的面积也算上了，俺碰到过好几次。

的是
listing 写
先也不是说
几

【在 f*****n 的大作中提到】

c*r2010-12-24 08:12

14 楼

Do you have basement? If so that may explain the difference. Banks
appraisals often don't include basement while listings often do.
At the end of the day, it depends on if you think you are getting a good
deal or not. I am sure you have seen many properties and know what those are
asking for and you must have done the comps. Do you think you got a good
deals compares to other properties you saw.

z*n2010-12-24 08:12

15 楼

我有同感。你认为你可以相信他们，我自己买房时也是这样的，还是孰人介绍的，本以
为她可以帮忙再再讲讲价，但她只是这个价位已经可以了，布拉布拉～～～
你这个应该是可以退出的，只是不知道down pay是不是可以拿回。先弄清到底为什么差
这么多，没有合理的解释就可以退出，说不定还可argue回down pay的钱。 Good Luck!

成交。你们有没

【在 f*****n 的大作中提到】

: 多谢各位。
: 我这个相差了20%呀. 我发现agent好像是buyer的敌人。总想让你出高价，让房子早成交。你们有没
: 有同感?

f*n2010-12-24 08:12

16 楼

我的deposit 是15000. 不拿回来怎么行？太多了。

Luck!

【在 z**********n 的大作中提到】

: 我有同感。你认为你可以相信他们，我自己买房时也是这样的，还是孰人介绍的，本以
: 为她可以帮忙再再讲讲价，但她只是这个价位已经可以了，布拉布拉～～～
: 你这个应该是可以退出的，只是不知道down pay是不是可以拿回。先弄清到底为什么差
: 这么多，没有合理的解释就可以退出，说不定还可argue回down pay的钱。 Good Luck!
:
: 成交。你们有没

f*n2010-12-24 08:12

17 楼

没有basement. 根据我的感觉， appraisal 量的没错，报告上标的也很清楚。
我觉得我的deal还是可以。但这个不是我们特别喜欢的房子。当时下offer就是觉得per sq ft价钱
相对周边房子低很多。房子也还行。现在sq ft 差这么多。
另外这是bank-owned 的房子，还要自己修一些东西。

are
good

【在 c*****r 的大作中提到】

: Do you have basement? If so that may explain the difference. Banks
: appraisals often don't include basement while listings often do.
: At the end of the day, it depends on if you think you are getting a good
: deal or not. I am sure you have seen many properties and know what those are
: asking for and you must have done the comps. Do you think you got a good
: deals compares to other properties you saw.

h*a2010-12-24 08:12

18 楼

你跟你的agent讨论一下这个问题吧，她如果是专业的agent会帮你处理。一般这种情况
都可以退出来

的是
listing 写
先也不是说
几

【在 f*****n 的大作中提到】

n*92010-12-24 08:12

19 楼

which stage are you at now? have you done the inspection? if everything has
been done, you then can not back off without losing something. you can talk
to the bank trying to ask them to lower the price, but legally you don't
have legal ground for that and if the bank say no for that, you'd either buy
it or walk with losing your EM money. talk to your agent and also find you
a lawyer to get some advice.

的是
listing 写
先也不是说
几

【在 f*****n 的大作中提到】

d*n2010-12-24 08:12

20 楼

不过，appraisal的面积小价格还高，想argue降价也不是很容易。怎么都应该argue一
下为什么list上报的面积多那么多。

p*n2010-12-24 08:12

21 楼

appraisal只是第三方的估价, 并不代表买主愿意出的价格, 当然可以argue.
但是如果listing上的面积和county record上的是一致的, 其实也没话可说, 否则还可
以把seller给告了...

r*32010-12-24 08:12

22 楼

银行的房子他们都懒得量的，一般都用以前的记录。比如前房主short sale（如果有的
话）时写的面积。你应该让你的代理查查以前记录。
你的代理有问题。他看了那么多房子，1950和1650的差距肯定看得出来，没有告诉你们
罢了。

f*n2010-12-24 08:12

23 楼

我后来跟我的agent说我要求降到$450,000. 然后她跟Listing agent 打电话。她说他
们都觉得$450,000太低了，银行肯定不接受。即使$480，000 都太低了。
这里说说一下我的agent，她是一台湾来的老太太，open house 认识的，觉得她给人
感觉还不错。她自荐的，所以就选她了。她其实就带我们看了一个房子。我们就下了
offer. 当时如果找redfin，可以拿~$6500 的rebate. 这个agent只答应0.5%. 并说她
的服务好，很多经验，可以教我们很多东西。可是我没觉得她帮了什么忙，说的一些东
西，我都知道。她唯一做的是帮我们递了Offer. 不过我们还是觉得她不坏。
回到正题上来。让我列列这房子的listing record, 兴许大家能给我一些建议。你们
觉得我应该要求降到多少合适？我准备要求 reduction to $485，000.
12/21/2010， appraisal price $525,000, footage 1658 sqft, compared to
listing 1986 sqft.
12/04/2010 I offered $500,000 per agent advice, she indicated multiple
offers
12/01/2010 Price change * $480,000 reduced to move, according to
listing
11/18/2010 Price change * $504,999 relisted, pending, buyer failed to
get loan again
10/21/2010 Price change * $531,382 Pending, buyer failed to get loan
10/02/2010 Price change * $559,350
09/11/2010 Price change * $589,900
08/16/2010 Price change * $612,180
08/03/2010 Price change * $644,300
07/23/2010 Listed for sale *$678,300
06/30/2005 Sold $659,500

m*y2010-12-24 08:12

24 楼

Regardless, this should be a surprise to LZ ah
At least you should check county record for the house you plan to make an
offer on.

f*n2010-12-24 08:12

25 楼

I checked county record, it was recorded as 1986 sqft. On zillow, neighbor
houses are also 1986 sq ft.

an

【在 m***y 的大作中提到】

: Regardless, this should be a surprise to LZ ah
: At least you should check county record for the house you plan to make an
: offer on.

c*r2010-12-24 08:12

26 楼

Then you don't have much a case. The appraiser might have made a mistake,
you know? Don't assume they are always right.

【在 f*****n 的大作中提到】

: I checked county record, it was recorded as 1986 sqft. On zillow, neighbor
: houses are also 1986 sq ft.
:
: an

i*c2010-12-24 08:12

27 楼

我的appraisal的面积比list上报的面积多出120.那我不用管了吧

l*d2010-12-24 08:12

28 楼

我的appraisal的面积比list的面积多出151，这家银行比较懒，用的是courthouse的记
录。

f*n2010-12-24 08:12

29 楼

更新： seller (bank)，满足我的降价要求了。下周就close 了。

m*r2010-12-24 08:12

30 楼

45万?? congrats!

h*r2010-12-24 08:12

31 楼

恭喜恭喜！