大家也帮我参谋一下是否应该买房 - 未名空间MITBBS历史存档

大家也帮我参谋一下是否应该买房# Living

n*A2011-01-09 08:01

1 楼

东北部小镇，房价物价比平均要贵一点。
老公刚工作半年，工作地点在local，职位比较稳定，税前6万出头。我自己还在读phd，奖学
金2万。目前没有小孩。周围没有好的公立学校，认识的中国人小孩儿全部上私立。我毕业找
工作就锁定在附近，宁可工资低一点都不要两地，所以5、6年内肯定不挪地方。
现在租的房子到期之后，肯定会换一个好一点住处。
如果租：每个月月租800 + utility 200 = 1000
如果买：
刚刚看上一个town home，1750sqft，3bed + 2.1bath, attached 车库。离我上学和老公上班
开车10分钟。8年前建的，现房主把房子装修保养的很好。报价250K，估计能降的不多。
首付5万，购买各种手续费大约8000刀，我们自己攒够了。地税每年1700刀，每个月差不多150
刀。没有HOA。
15年fix，每个月1700 + utility 200 + 150 = 2050
由于离我学校近，考虑可以把一间出租，收400 + utility 一个月
2050 - 400 = 1650
每个月比租房就多650，但是15年后房子就是我们自己的了。
大家觉得我算的有道理不？应不应该现在买房。

v*a2011-01-09 08:01

2 楼

等学会算房屋开销了再谈买不买的问题。你这个买房开销少算了很多东西。

n*A2011-01-09 08:01

3 楼

我是新手，你能讲详细一点吗？

【在 v**a 的大作中提到】

: 等学会算房屋开销了再谈买不买的问题。你这个买房开销少算了很多东西。

e*t2011-01-09 08:01

4 楼

开始没必要贷15年，贷30年好了。等有钱了还可以refinance。

phd

【在 n********A 的大作中提到】

: 东北部小镇，房价物价比平均要贵一点。
: 老公刚工作半年，工作地点在local，职位比较稳定，税前6万出头。我自己还在读phd，奖学
: 金2万。目前没有小孩。周围没有好的公立学校，认识的中国人小孩儿全部上私立。我毕业找
: 工作就锁定在附近，宁可工资低一点都不要两地，所以5、6年内肯定不挪地方。
: 现在租的房子到期之后，肯定会换一个好一点住处。
: 如果租：每个月月租800 + utility 200 = 1000
: 如果买：
: 刚刚看上一个town home，1750sqft，3bed + 2.1bath, attached 车库。离我上学和老公上班
: 开车10分钟。8年前建的，现房主把房子装修保养的很好。报价250K，估计能降的不多。
: 首付5万，购买各种手续费大约8000刀，我们自己攒够了。地税每年1700刀，每个月差不多150

v*a2011-01-09 08:01

5 楼

HOA fee,property tax，维修费，房租收入也要缴税，一买一卖大概有两万费用, 还会
有好些租房不会有的utility (下水费，垃圾费等等）。

【在 n********A 的大作中提到】

: 我是新手，你能讲详细一点吗？

n*A2011-01-09 08:01

6 楼

谢谢提醒，我又修改了一下，请达人提意见。

【在 v**a 的大作中提到】

: HOA fee,property tax，维修费，房租收入也要缴税，一买一卖大概有两万费用, 还会
: 有好些租房不会有的utility (下水费，垃圾费等等）。

v*a2011-01-09 08:01

7 楼

我觉得不买比较好，买了花费高，再说两个人没有比要住多大。最重要的是你老公才工
作，为了career发展，两三年后跳槽是很可能的事情，你自己也要毕业找工作，在个东
部小镇肯定没法跳槽找工的，最好的你毕业的时候两夫妻一起找工作找到一起，没有毕
业现在买个房给自己套住。年轻人career最重要，房子是小事，六万块的工作还是能跳
槽赶快跳槽好。

n*A2011-01-09 08:01

8 楼

谢谢中肯意见。我会把你的意见讲给家人听。

【在 v**a 的大作中提到】

: 我觉得不买比较好，买了花费高，再说两个人没有比要住多大。最重要的是你老公才工
: 作，为了career发展，两三年后跳槽是很可能的事情，你自己也要毕业找工作，在个东
: 部小镇肯定没法跳槽找工的，最好的你毕业的时候两夫妻一起找工作找到一起，没有毕
: 业现在买个房给自己套住。年轻人career最重要，房子是小事，六万块的工作还是能跳
: 槽赶快跳槽好。

l*a2011-01-09 08:01

9 楼

如果真要买，就不要出租了，你买房不就为了住的好些，舒服些，为了省钱和别人合住
还不如租房子。

phd，奖学
我毕业找
老公上班
多。
差不多150

【在 n********A 的大作中提到】

: 东北部小镇，房价物价比平均要贵一点。
: 老公刚工作半年，工作地点在local，职位比较稳定，税前6万出头。我自己还在读phd，奖学
: 金2万。目前没有小孩。周围没有好的公立学校，认识的中国人小孩儿全部上私立。我毕业找
: 工作就锁定在附近，宁可工资低一点都不要两地，所以5、6年内肯定不挪地方。
: 现在租的房子到期之后，肯定会换一个好一点住处。
: 如果租：每个月月租800 + utility 200 = 1000
: 如果买：
: 刚刚看上一个town home，1750sqft，3bed + 2.1bath, attached 车库。离我上学和老公上班
: 开车10分钟。8年前建的，现房主把房子装修保养的很好。报价250K，估计能降的不多。
: 首付5万，购买各种手续费大约8000刀，我们自己攒够了。地税每年1700刀，每个月差不多150

e*t2011-01-09 08:01

10 楼

你不能理解很多仙急迫买房子来折腾的心情啊。租房子不能大兴水土，平时时间没法消
耗。

【在 l******a 的大作中提到】

: 如果真要买，就不要出租了，你买房不就为了住的好些，舒服些，为了省钱和别人合住
: 还不如租房子。
:
: phd，奖学
: 我毕业找
: 老公上班
: 多。
: 差不多150

n*A2011-01-09 08:01

11 楼

。。。觉得钱放在银行就是在贬值，别的投资咱又不会。我们父母在国内错失了一次买
房机会，
然后房价就翻了几个跟斗，就再也买不起房了，现在一家子心理上都觉得买房要早。我
还真不爱
折腾装修什么的，现在看中的这个房，就是因为装修很好，除了改造抽油烟机，其余都
是move-
in-ready。

e*t2011-01-09 08:01

12 楼

已经有人说了，买了房子也是银行的，也不是你的，买来做什么……

【在 n********A 的大作中提到】

: 。。。觉得钱放在银行就是在贬值，别的投资咱又不会。我们父母在国内错失了一次买
: 房机会，
: 然后房价就翻了几个跟斗，就再也买不起房了，现在一家子心理上都觉得买房要早。我
: 还真不爱
: 折腾装修什么的，现在看中的这个房，就是因为装修很好，除了改造抽油烟机，其余都
: 是move-
: in-ready。

c*r2011-01-09 08:01

13 楼

Take a 30-yr mortgage and your cash flow will be much better.

S*62011-01-09 08:01

14 楼

如果是这个目的，就更要三思了。美国和中国当前房市太不一样了。美国的房价估计
10 年都赶不上中国一年的涨幅，而美国每年还要交地产税（中国如果也要交税大概很多人
就不买了）。

【在 n********A 的大作中提到】

: 。。。觉得钱放在银行就是在贬值，别的投资咱又不会。我们父母在国内错失了一次买
: 房机会，
: 然后房价就翻了几个跟斗，就再也买不起房了，现在一家子心理上都觉得买房要早。我
: 还真不爱
: 折腾装修什么的，现在看中的这个房，就是因为装修很好，除了改造抽油烟机，其余都
: 是move-
: in-ready。

x*p2011-01-09 08:01

15 楼

Where is it? It is sooooooooo cheap in NorthEast.

l*a2011-01-09 08:01

16 楼

你要考虑的问题，1：你们双方的工作永远是首位，你在local找到工作的机会有多大？
2，你劳工对现在工作满不满意？5年内跳的可能有多大？不要因为房子成为你们的束缚
。美国房市和国内不一样，而且房子的开销比国内大多了，实际上想用投资房子挣钱在
现在来看希望不大。

【在 n********A 的大作中提到】

: 。。。觉得钱放在银行就是在贬值，别的投资咱又不会。我们父母在国内错失了一次买
: 房机会，
: 然后房价就翻了几个跟斗，就再也买不起房了，现在一家子心理上都觉得买房要早。我
: 还真不爱
: 折腾装修什么的，现在看中的这个房，就是因为装修很好，除了改造抽油烟机，其余都
: 是move-
: in-ready。

m*n2011-01-09 08:01

17 楼

买。如果你在此地3年以上，可以买。你们的经济条件（有downpayment了），月付
没有什么问题的。

phd，奖学
我毕业找
老公上班
多。
差不多150

【在 n********A 的大作中提到】

: 东北部小镇，房价物价比平均要贵一点。
: 老公刚工作半年，工作地点在local，职位比较稳定，税前6万出头。我自己还在读phd，奖学
: 金2万。目前没有小孩。周围没有好的公立学校，认识的中国人小孩儿全部上私立。我毕业找
: 工作就锁定在附近，宁可工资低一点都不要两地，所以5、6年内肯定不挪地方。
: 现在租的房子到期之后，肯定会换一个好一点住处。
: 如果租：每个月月租800 + utility 200 = 1000
: 如果买：
: 刚刚看上一个town home，1750sqft，3bed + 2.1bath, attached 车库。离我上学和老公上班
: 开车10分钟。8年前建的，现房主把房子装修保养的很好。报价250K，估计能降的不多。
: 首付5万，购买各种手续费大约8000刀，我们自己攒够了。地税每年1700刀，每个月差不多150

F*a2011-01-09 08:01

18 楼

不要买了，刚工作，一切都未定。绿卡，工作，和生活环境...等等。我和老公就是在
刚工作的第一个月就买了房，但是被工作，绿卡等折腾的，再加上对当地Boring的生活
也不喜欢，对自己的房子一直爱不起来。好处就是从一毕业就住着大大的House，但这
也只是外人看着光鲜，自己却有苦难言。房子有很多其它的开销，你多问问就知道了。
Homeowner Insurance也是要自己负担的。以后要生小孩耽误工作，你老公一个人负担
房贷有点儿吃力。千万不要用俩个人的收入来计划买房的还贷能力，用你老公一人的就
行了。
过来人飘过

x*y2011-01-09 08:01

19 楼

米国买房主要收益来自房租
不管是自己省下的还是租出去的
有一定的抗通涨能力
房价升值收益可以忽略
米国房价也不会暴涨

r*o2011-01-09 08:01

20 楼

do a 30y, and tax benefit shall cover everything you haven't counted in.
Generally speaking, double your 30y mortgage payment, that's your per month
out of pocket cash for everything related to this townhome, roughly.

y*n2011-01-09 08:01

21 楼

想要提高生活质量就买房；想要考虑钱的因素，就租房。

j*i2011-01-09 08:01

22 楼

还有保险。
不要指望房子好所以不花一分钱维修。
hoa没有的townhouse还第一次见。。。。
卖房子的时候还得交8000手续费。

phd，奖学
我毕业找
老公上班
多。
差不多150

【在 n********A 的大作中提到】

: 东北部小镇，房价物价比平均要贵一点。
: 老公刚工作半年，工作地点在local，职位比较稳定，税前6万出头。我自己还在读phd，奖学
: 金2万。目前没有小孩。周围没有好的公立学校，认识的中国人小孩儿全部上私立。我毕业找
: 工作就锁定在附近，宁可工资低一点都不要两地，所以5、6年内肯定不挪地方。
: 现在租的房子到期之后，肯定会换一个好一点住处。
: 如果租：每个月月租800 + utility 200 = 1000
: 如果买：
: 刚刚看上一个town home，1750sqft，3bed + 2.1bath, attached 车库。离我上学和老公上班
: 开车10分钟。8年前建的，现房主把房子装修保养的很好。报价250K，估计能降的不多。
: 首付5万，购买各种手续费大约8000刀，我们自己攒够了。地税每年1700刀，每个月差不多150

n*y2011-01-09 08:01

23 楼

“地税每年1700刀，每个月差不多150刀。没有HOA”
——你们那里地税可真低，太诱人了。
趁着现在房价低谷，应该买。但要有出租的打算就不要买了，何必作房奴呢，你们自己
租房每月开销也就1000刀，但是有私人空间啊。

8年前建的，现房主把房子装修保养的很好。报价250K，估计能降的不多。

【在 n********A 的大作中提到】

: 东北部小镇，房价物价比平均要贵一点。
: 老公刚工作半年，工作地点在local，职位比较稳定，税前6万出头。我自己还在读phd，奖学
: 金2万。目前没有小孩。周围没有好的公立学校，认识的中国人小孩儿全部上私立。我毕业找
: 工作就锁定在附近，宁可工资低一点都不要两地，所以5、6年内肯定不挪地方。
: 现在租的房子到期之后，肯定会换一个好一点住处。
: 如果租：每个月月租800 + utility 200 = 1000
: 如果买：
: 刚刚看上一个town home，1750sqft，3bed + 2.1bath, attached 车库。离我上学和老公上班
: 开车10分钟。8年前建的，现房主把房子装修保养的很好。报价250K，估计能降的不多。
: 首付5万，购买各种手续费大约8000刀，我们自己攒够了。地税每年1700刀，每个月差不多150

B*d2011-01-09 08:01

24 楼

美国房价肯能还会跌，涨也不会像国内那样疯长。如果5年内房价持平，一买一卖，花
多了。
把国内买房的心态放到美国用是错误的。

【在 n********A 的大作中提到】

: 。。。觉得钱放在银行就是在贬值，别的投资咱又不会。我们父母在国内错失了一次买
: 房机会，
: 然后房价就翻了几个跟斗，就再也买不起房了，现在一家子心理上都觉得买房要早。我
: 还真不爱
: 折腾装修什么的，现在看中的这个房，就是因为装修很好，除了改造抽油烟机，其余都
: 是move-
: in-ready。

j*e2011-01-09 08:01

25 楼

生命在于折腾，
买吧

phd，奖学
我毕业找
老公上班
多。
差不多150

【在 n********A 的大作中提到】

: 东北部小镇，房价物价比平均要贵一点。
: 老公刚工作半年，工作地点在local，职位比较稳定，税前6万出头。我自己还在读phd，奖学
: 金2万。目前没有小孩。周围没有好的公立学校，认识的中国人小孩儿全部上私立。我毕业找
: 工作就锁定在附近，宁可工资低一点都不要两地，所以5、6年内肯定不挪地方。
: 现在租的房子到期之后，肯定会换一个好一点住处。
: 如果租：每个月月租800 + utility 200 = 1000
: 如果买：
: 刚刚看上一个town home，1750sqft，3bed + 2.1bath, attached 车库。离我上学和老公上班
: 开车10分钟。8年前建的，现房主把房子装修保养的很好。报价250K，估计能降的不多。
: 首付5万，购买各种手续费大约8000刀，我们自己攒够了。地税每年1700刀，每个月差不多150

k*n2011-01-09 08:01

26 楼

right

【在 j***e 的大作中提到】

: 生命在于折腾，
: 买吧
:
: phd，奖学
: 我毕业找
: 老公上班
: 多。
: 差不多150

n*A2011-01-09 08:01

27 楼

谢谢大家的建议！看来我们家是否买房还要再慎重考虑，30年贷款也是大多数人的建议，这也是
我们没有想到的。听大家的建议，即使买估计也不会出租了。

T*k2011-01-09 08:01

28 楼

可！

t*z2011-01-09 08:01

29 楼

买吧，但是不要出租了，把买房提高的生活质量又折腾没了

s*l2011-01-09 08:01

30 楼

你老公刚工作半年，职位比较稳定，5-6年内不会搬，是不是faculty？如果是，对拿
tenure比较有信心，可以买房。

b*k2011-01-09 08:01

31 楼

really? "认识的中国人小孩儿全部上私立"

phd，奖学
我毕业找
老公上班
多。
差不多150

【在 n********A 的大作中提到】

: 东北部小镇，房价物价比平均要贵一点。
: 老公刚工作半年，工作地点在local，职位比较稳定，税前6万出头。我自己还在读phd，奖学
: 金2万。目前没有小孩。周围没有好的公立学校，认识的中国人小孩儿全部上私立。我毕业找
: 工作就锁定在附近，宁可工资低一点都不要两地，所以5、6年内肯定不挪地方。
: 现在租的房子到期之后，肯定会换一个好一点住处。
: 如果租：每个月月租800 + utility 200 = 1000
: 如果买：
: 刚刚看上一个town home，1750sqft，3bed + 2.1bath, attached 车库。离我上学和老公上班
: 开车10分钟。8年前建的，现房主把房子装修保养的很好。报价250K，估计能降的不多。
: 首付5万，购买各种手续费大约8000刀，我们自己攒够了。地税每年1700刀，每个月差不多150

G*92011-01-09 08:01

32 楼

如果是买第一个房，算都不用算，买得越早越好。除非是打算一辈子不买房的。

phd，奖学
我毕业找
老公
上班
多。
差不多150

【在 n********A 的大作中提到】

: 东北部小镇，房价物价比平均要贵一点。
: 老公刚工作半年，工作地点在local，职位比较稳定，税前6万出头。我自己还在读phd，奖学
: 金2万。目前没有小孩。周围没有好的公立学校，认识的中国人小孩儿全部上私立。我毕业找
: 工作就锁定在附近，宁可工资低一点都不要两地，所以5、6年内肯定不挪地方。
: 现在租的房子到期之后，肯定会换一个好一点住处。
: 如果租：每个月月租800 + utility 200 = 1000
: 如果买：
: 刚刚看上一个town home，1750sqft，3bed + 2.1bath, attached 车库。离我上学和老公上班
: 开车10分钟。8年前建的，现房主把房子装修保养的很好。报价250K，估计能降的不多。
: 首付5万，购买各种手续费大约8000刀，我们自己攒够了。地税每年1700刀，每个月差不多150

G*92011-01-09 08:01

33 楼

就算找到别处的工作，如果不卖掉这个房的话，不是还可以出租吗？相当于拿自己房子
的租金收入去付
工作地附近自己租的房子的租金，而同时又在慢慢累积你买的房子的equity，何乐而不
为呢？多想无
益，白白浪费时间。

【在 l******a 的大作中提到】

: 你要考虑的问题，1：你们双方的工作永远是首位，你在local找到工作的机会有多大？
: 2，你劳工对现在工作满不满意？5年内跳的可能有多大？不要因为房子成为你们的束缚
: 。美国房市和国内不一样，而且房子的开销比国内大多了，实际上想用投资房子挣钱在
: 现在来看希望不大。

G*92011-01-09 08:01

34 楼

就是考虑钱的因素也应该买。又不是买第二栋第三栋房还可以算算，才第一栋有什么好
算的？

【在 y******n 的大作中提到】

: 想要提高生活质量就买房；想要考虑钱的因素，就租房。

G*92011-01-09 08:01

35 楼

估计要租她要买的那个房1千刀打不下来，至少要1千5吧？我猜。

【在 n****y 的大作中提到】

: “地税每年1700刀，每个月差不多150刀。没有HOA”
: ——你们那里地税可真低，太诱人了。
: 趁着现在房价低谷，应该买。但要有出租的打算就不要买了，何必作房奴呢，你们自己
: 租房每月开销也就1000刀，但是有私人空间啊。
:
: 8年前建的，现房主把房子装修保养的很好。报价250K，估计能降的不多。

l*a2011-01-09 08:01

36 楼

那里那么容易出租，特别是你人在外地的。

【在 G**********9 的大作中提到】

: 就算找到别处的工作，如果不卖掉这个房的话，不是还可以出租吗？相当于拿自己房子
: 的租金收入去付
: 工作地附近自己租的房子的租金，而同时又在慢慢累积你买的房子的equity，何乐而不
: 为呢？多想无
: 益，白白浪费时间。

G*92011-01-09 08:01

37 楼

楼主一家现在不租着吗？说明当地出租房有一定的市场。只要租金够低，一定租得掉。
人在外地的话可
以找当地的property management公司管理，一个月交一点管理费就好。

【在 l******a 的大作中提到】

: 那里那么容易出租，特别是你人在外地的。

W*92011-01-09 08:01

38 楼

地税每年1700刀? Are you sure?
Maybe 5000

phd，奖学
我毕业找
老公上班
多。
差不多150

【在 n********A 的大作中提到】

: 东北部小镇，房价物价比平均要贵一点。
: 老公刚工作半年，工作地点在local，职位比较稳定，税前6万出头。我自己还在读phd，奖学
: 金2万。目前没有小孩。周围没有好的公立学校，认识的中国人小孩儿全部上私立。我毕业找
: 工作就锁定在附近，宁可工资低一点都不要两地，所以5、6年内肯定不挪地方。
: 现在租的房子到期之后，肯定会换一个好一点住处。
: 如果租：每个月月租800 + utility 200 = 1000
: 如果买：
: 刚刚看上一个town home，1750sqft，3bed + 2.1bath, attached 车库。离我上学和老公上班
: 开车10分钟。8年前建的，现房主把房子装修保养的很好。报价250K，估计能降的不多。
: 首付5万，购买各种手续费大约8000刀，我们自己攒够了。地税每年1700刀，每个月差不多150

s*i2011-01-09 08:01

39 楼

整套出租的还比单间的容易租呢

【在 l******a 的大作中提到】

: 那里那么容易出租，特别是你人在外地的。

s*i2011-01-09 08:01

40 楼

五年内省了五万块的房租怎么不算?

【在 B*******d 的大作中提到】

: 美国房价肯能还会跌，涨也不会像国内那样疯长。如果5年内房价持平，一买一卖，花
: 多了。
: 把国内买房的心态放到美国用是错误的。

d*s2011-01-09 08:01

41 楼

5年交的利息估计比房租都多，不过老中喜欢交利息，不喜欢交房租。
我是觉得如果全现金还是买房好。

【在 s***i 的大作中提到】

: 五年内省了五万块的房租怎么不算?

l*o2011-01-09 08:01

42 楼

没有HOA? 那那些扫雪，锄草房子外部维护的事情都谁来干啊？

n*A2011-01-09 08:01

43 楼

有人问我是哪里的，怎么地税这么便宜？我们这儿是东北最小的几个州之一了，大家对
着地图很
容易猜到哈。这里public school烂到不行，听说公立高中有老师被枪击，我们学校是
个硕士毕业
的，口语不错的，都可以去当老师，可是工资很低，而且还有生命危险，谁去阿。不用
供养好老
师，地税自然便宜。我认识一个师姐买了50万的新房，地税也就3000多，4000肯定不到
。

m*y2011-01-09 08:01

44 楼

VT啊？你想听实话自己也得说实话
云山雾罩大家就说不到点上了就拿东北小镇说吧我还说cambridge, ma也是东北一小
镇呢：）

n*A2011-01-09 08:01

45 楼

呵呵，比那还小。Delaware。开车7、8分钟就出州界了。

【在 m***y 的大作中提到】

: VT啊？你想听实话自己也得说实话
: 云山雾罩大家就说不到点上了就拿东北小镇说吧我还说cambridge, ma也是东北一小
: 镇呢：）