车贷是否对即将买房有影响？ - 未名空间MITBBS历史存档

车贷是否对即将买房有影响？# Living

G*G2011-01-16 08:01

1 楼

1）什么角度正好，
a）垂直正对摄像头？
b)头左转正对摄像头？
c)头右转正对摄像头？
2）什么距离正好，
a)整个脸布满传过去的图像,像passport照片
b)整个脸占一半，背景留有一定空间
c)整个脸占1/3,背景留有很大空间（这时人离电脑屏幕很远），给人你在办公室工作
的感觉

x*r2011-01-16 08:01

2 楼

准备买辆新车（一个月内），
准备买个房子（3-5个月内）。
如果我买车用贷款的话，
是否会负面影响我将要发生的房贷，
毕竟离得比较近。
如果新车全额付清的话，
会使我买房的现金比较紧张。

G*g2011-01-16 08:01

3 楼

很好的研究课题。可以申请nsf了。

【在 G***G 的大作中提到】

: 1）什么角度正好，
: a）垂直正对摄像头？
: b)头左转正对摄像头？
: c)头右转正对摄像头？
: 2）什么距离正好，
: a)整个脸布满传过去的图像,像passport照片
: b)整个脸占一半，背景留有一定空间
: c)整个脸占1/3,背景留有很大空间（这时人离电脑屏幕很远），给人你在办公室工作
: 的感觉

c*z2011-01-16 08:01

4 楼

Re. 我也想知道

准备买辆新车（一个月内），准备买个房子（3-5个月内）。如果我买车用贷款的话，
是否会负面影响我将要发生的房贷，毕竟离得比较近。如果新车全额付清的话，会使我
买房的现金比较紧张。
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【在 x*****r 的大作中提到】

: 准备买辆新车（一个月内），
: 准备买个房子（3-5个月内）。
: 如果我买车用贷款的话，
: 是否会负面影响我将要发生的房贷，
: 毕竟离得比较近。
: 如果新车全额付清的话，
: 会使我买房的现金比较紧张。

H*y2011-01-16 08:01

5 楼

没用skype面过，以下是我的猜想。
如果是laptop，一定注意不要看屏幕，也不要把屏幕放的和眼睛一样平。否则结果就是
对方看到1）一个一直低头讲话不敢看他们，或者2）一个一直仰视不屑看他们的面试者。
要看摄像头那个小点点，对方才会觉得你有目光交流，所以要把这个无论在哪里安置的
小点点放到和你的目光平齐。
不要搞侧面（你不敢面对他们吗？）
距离适当。太远，没有诚意；太近，摄像容易变型，尤其是当你笑的时候。你看电视里
，坏蛋笑的时候，都是同样的拍摄手法：把镜头靠近拍摄，造成凸型放大，然后大笑，
再从下往上拍。这么一来，就是个彻头彻尾的变态杀人狂了。

l*a2011-01-16 08:01

6 楼

好像是你所有的借贷不能过45%。我忘了税前税后了。。。不过最好是先买房，再买车。

【在 x*****r 的大作中提到】

: 准备买辆新车（一个月内），
: 准备买个房子（3-5个月内）。
: 如果我买车用贷款的话，
: 是否会负面影响我将要发生的房贷，
: 毕竟离得比较近。
: 如果新车全额付清的话，
: 会使我买房的现金比较紧张。

G*G2011-01-16 08:01

7 楼

谢谢。不看屏幕，怎么能知道台词呢？
台词放在哪儿？
有没有一个角度，对方看你就是你在盯着他们看，
其实你是盯着屏幕上的文档在看？

者。

【在 H****y 的大作中提到】

: 没用skype面过，以下是我的猜想。
: 如果是laptop，一定注意不要看屏幕，也不要把屏幕放的和眼睛一样平。否则结果就是
: 对方看到1）一个一直低头讲话不敢看他们，或者2）一个一直仰视不屑看他们的面试者。
: 要看摄像头那个小点点，对方才会觉得你有目光交流，所以要把这个无论在哪里安置的
: 小点点放到和你的目光平齐。
: 不要搞侧面（你不敢面对他们吗？）
: 距离适当。太远，没有诚意；太近，摄像容易变型，尤其是当你笑的时候。你看电视里
: ，坏蛋笑的时候，都是同样的拍摄手法：把镜头靠近拍摄，造成凸型放大，然后大笑，
: 再从下往上拍。这么一来，就是个彻头彻尾的变态杀人狂了。

p*w2011-01-16 08:01

8 楼

会影响

【在 x*****r 的大作中提到】

: 准备买辆新车（一个月内），
: 准备买个房子（3-5个月内）。
: 如果我买车用贷款的话，
: 是否会负面影响我将要发生的房贷，
: 毕竟离得比较近。
: 如果新车全额付清的话，
: 会使我买房的现金比较紧张。

H*y2011-01-16 08:01

9 楼

如果你一定要看屏幕，搞个外置的摄像头，放到屏幕正前方。
（另，我从不看任何“台词”，无论是面试还是公众演讲。你自己要做什么研究，要教
什么课，你应该烂熟于心才能发挥的好。最多有个小纸条，稍微记一下老师的名字，或
者课的名字。而已。）

【在 G***G 的大作中提到】

: 谢谢。不看屏幕，怎么能知道台词呢？
: 台词放在哪儿？
: 有没有一个角度，对方看你就是你在盯着他们看，
: 其实你是盯着屏幕上的文档在看？
:
: 者。

x*r2011-01-16 08:01

10 楼

//sigh, 车子需要的有点急。
如果是夫妻两个人的话，
有没有可能每人出面负责一个loan?

车。

【在 l******a 的大作中提到】

: 好像是你所有的借贷不能过45%。我忘了税前税后了。。。不过最好是先买房，再买车。

G*G2011-01-16 08:01

11 楼

多谢。背下台词，才是正道。

【在 H****y 的大作中提到】

: 如果你一定要看屏幕，搞个外置的摄像头，放到屏幕正前方。
: （另，我从不看任何“台词”，无论是面试还是公众演讲。你自己要做什么研究，要教
: 什么课，你应该烂熟于心才能发挥的好。最多有个小纸条，稍微记一下老师的名字，或
: 者课的名字。而已。）

p*n2011-01-16 08:01

12 楼

如果另外一个人能够把loan扛下来，当然一个人扛了。。。
车贷是有影响的，不如买旧车算了。。。

【在 x*****r 的大作中提到】

: //sigh, 车子需要的有点急。
: 如果是夫妻两个人的话，
: 有没有可能每人出面负责一个loan?
:
: 车。

H*y2011-01-16 08:01

13 楼

如果你信心不够，还是写个概要，放在眼前的桌子上。但是背熟，尽量不看。如果实在
忘了，低头看一下，即使对方知道你有个书面辅助，这也没什么。你只要不是一直低头
念就行了。有这么个东西在那里，你踏实。
总的来说，念台词很影响发挥，因为一旦问到你没准备的问题，你会非常紧张。（你已
经潜意识的给了自己一个signal: 我只能回答稿里有的，这种依赖心理不好。）
最好就是写个概要，列一下课题名字和课程名字就可以了。

【在 G***G 的大作中提到】

: 多谢。背下台词，才是正道。

Y*n2011-01-16 08:01

14 楼

有影响。我们就是因为每个月车贷较多贷不到款。因为当时代的是0首付0利率的，所以
每个月还贷较多。bank会计算你的debit/income ratio，如果房贷+房税+HOA+其他费用
+车贷超过你收入的一定比例（45-50%），就会贷不到款，或者只能待期限比较长的贷
款（比如30年）。
你这种情况如果只是差一点，可以考虑多付点首付，还的期限长点，这样每个月少还点
车贷。

gr2011-01-16 08:01

15 楼

绝对不能背台词！
背的台词，老美一听就能听出来。见过好几个phone interview背台词的直接悲剧。

【在 G***G 的大作中提到】

: 多谢。背下台词，才是正道。

Y*n2011-01-16 08:01

16 楼

是的，可以没人出面负责一个车loan，这样买房的时候就用另外一个人的收入做房贷。
也可以把夫妻共同的收入作为总收入计算你的income。这样贷款/收入比就能下来。

【在 x*****r 的大作中提到】

: //sigh, 车子需要的有点急。
: 如果是夫妻两个人的话，
: 有没有可能每人出面负责一个loan?
:
: 车。

q*72011-01-16 08:01

17 楼

哈哈，能不能再搞笑一点...

者。

【在 H****y 的大作中提到】

: 没用skype面过，以下是我的猜想。
: 如果是laptop，一定注意不要看屏幕，也不要把屏幕放的和眼睛一样平。否则结果就是
: 对方看到1）一个一直低头讲话不敢看他们，或者2）一个一直仰视不屑看他们的面试者。
: 要看摄像头那个小点点，对方才会觉得你有目光交流，所以要把这个无论在哪里安置的
: 小点点放到和你的目光平齐。
: 不要搞侧面（你不敢面对他们吗？）
: 距离适当。太远，没有诚意；太近，摄像容易变型，尤其是当你笑的时候。你看电视里
: ，坏蛋笑的时候，都是同样的拍摄手法：把镜头靠近拍摄，造成凸型放大，然后大笑，
: 再从下往上拍。这么一来，就是个彻头彻尾的变态杀人狂了。

Y*n2011-01-16 08:01

18 楼

是的，可以没人出面负责一个车loan，这样买房的时候就用另外一个人的收入做房贷。
也可以把夫妻共同的收入作为总收入计算你的income。这样贷款/收入比就能下来。

【在 x*****r 的大作中提到】

: //sigh, 车子需要的有点急。
: 如果是夫妻两个人的话，
: 有没有可能每人出面负责一个loan?
:
: 车。

G*G2011-01-16 08:01

19 楼

which kind of webcam and microphone do you use for interview?

【在 q*********7 的大作中提到】

: 哈哈，能不能再搞笑一点...
:
: 者。

p*n2011-01-16 08:01

20 楼

“把夫妻共同的收入作为总收入计算你的income”。。。很少人有“夫妻共同的收入”吧

【在 Y****n 的大作中提到】

: 是的，可以没人出面负责一个车loan，这样买房的时候就用另外一个人的收入做房贷。
: 也可以把夫妻共同的收入作为总收入计算你的income。这样贷款/收入比就能下来。

x*62011-01-16 08:01

21 楼

哪有那么邪乎， camera缩小放左上角，台词打开excel放右侧。读的时候偶尔注意卡
一下表明自己在想。你不看镜头是因为台式机镜头一般是挂在显示器上头，你看对方
，对方在屏幕上。你再带个眼镜挡一下谁知道你是看台词还是显示器上他们。这一
关根本不用背。你很可能拿不到他家的onsite.那么多道面试题全背下来结果没有过初
选不是浪费时间么。这个自己提前多做几次试验就知道了。你看哪区别不大，尤其
是你戴眼镜的话。但是眼神如果老转反而感觉不好

【在 G***G 的大作中提到】

: 1）什么角度正好，
: a）垂直正对摄像头？
: b)头左转正对摄像头？
: c)头右转正对摄像头？
: 2）什么距离正好，
: a)整个脸布满传过去的图像,像passport照片
: b)整个脸占一半，背景留有一定空间
: c)整个脸占1/3,背景留有很大空间（这时人离电脑屏幕很远），给人你在办公室工作
: 的感觉

h*n2011-01-16 08:01

22 楼

就是夫妻的总收入啊。然后一个人去贷房贷。
不过俺们这有人这么做后来又离了，房子跌成了负资产，房贷和损失都在贷房贷的那一
个人身上。这是听说滴，不知道实际情况是不是这样。

”吧

【在 p*******n 的大作中提到】

: “把夫妻共同的收入作为总收入计算你的income”。。。很少人有“夫妻共同的收入”吧

r*n2011-01-16 08:01

23 楼

有个东西交投影仪，直接投大屏幕，不要被照进去就行。

【在 G***G 的大作中提到】

: 1）什么角度正好，
: a）垂直正对摄像头？
: b)头左转正对摄像头？
: c)头右转正对摄像头？
: 2）什么距离正好，
: a)整个脸布满传过去的图像,像passport照片
: b)整个脸占一半，背景留有一定空间
: c)整个脸占1/3,背景留有很大空间（这时人离电脑屏幕很远），给人你在办公室工作
: 的感觉

p*n2011-01-16 08:01

24 楼

妻的收入不能算到夫的收入的，银行算得很清楚。。。
共同收入应该没有问题，比如夫妻在ebay开医院当医生之类的。。。

【在 h**n 的大作中提到】

: 就是夫妻的总收入啊。然后一个人去贷房贷。
: 不过俺们这有人这么做后来又离了，房子跌成了负资产，房贷和损失都在贷房贷的那一
: 个人身上。这是听说滴，不知道实际情况是不是这样。
:
: ”吧

j*k2011-01-16 08:01

25 楼

要亮堂，然后怎么帅怎么来

r*e2011-01-16 08:01

26 楼

俺是一月底贷款买车，四月贷款买房，好像没太大影响。

s*d2011-01-16 08:01

27 楼

我的车贷对房贷有正面影响

k*12011-01-16 08:01

28 楼

我们就是因为买房所以把车贷都还清了~不然不会贷款给我们的~我觉得真是着急用车的
话先买了二手凑合一下吧~毕竟房子才是大事

p*n2011-01-16 08:01

29 楼

赞美。。。。
您总共斗过了几个二奶？

【在 k********1 的大作中提到】

: 我们就是因为买房所以把车贷都还清了~不然不会贷款给我们的~我觉得真是着急用车的
: 话先买了二手凑合一下吧~毕竟房子才是大事

x*r2011-01-16 08:01

30 楼

基本情况，夫妻两人，尚无小孩，年收入税前15万(10万+5万)。
手上现有现金11.5万，roth ira本金2万。
(考虑到看房买房可能还会花去一些时间，可能到时候还会多攒出1万现金)
原先目标房价40万(现在似乎得往30万靠拢)，目标车价2万5。
暂时只考虑先买车后买房。
信用分数不太清楚了，应该算比较好。有8、9年的历史，不过以前没贷过款。
方案一，
现金买车，手上会有余款9万，按现在25％的downpay的话，刚刚够30万的房子。
方案二，
贷款买车，2.9％ APR，60months。如果０downpay的话，每月还车贷将近500。手上会
有余款11万多，基本够上40万的房子。
一些困惑：
1. 是否现金买车，主要是担心车贷对将要发生的房贷的负面影响
2. 是否值得动用roth ira的钱（或是从401k中借钱？）
3. 如果付不到25％的downpay，是否影响很大? 其实如果付20％downpay的话，车贷好
象就不必了。
4. 基本结果都是手上现金耗尽，不知是否比较糟糕？
请大家评论评论，怎么操作比较好一些？

p*n2011-01-16 08:01

31 楼

非得买新车吗？就不能弄一辆旧车先凑合着？
或者工资5万的单独买车，看工资10万的能不能将mortgage单独申请下来。。

【在 x*****r 的大作中提到】

: 基本情况，夫妻两人，尚无小孩，年收入税前15万(10万+5万)。
: 手上现有现金11.5万，roth ira本金2万。
: (考虑到看房买房可能还会花去一些时间，可能到时候还会多攒出1万现金)
: 原先目标房价40万(现在似乎得往30万靠拢)，目标车价2万5。
: 暂时只考虑先买车后买房。
: 信用分数不太清楚了，应该算比较好。有8、9年的历史，不过以前没贷过款。
: 方案一，
: 现金买车，手上会有余款9万，按现在25％的downpay的话，刚刚够30万的房子。
: 方案二，
: 贷款买车，2.9％ APR，60months。如果０downpay的话，每月还车贷将近500。手上会

s*d2011-01-16 08:01

32 楼

应该贷款买车没问题吧。
我们两个人，没孩子，年收入一共7万,之前有一个2万多的车贷，最近贷了30万买房。
我们的信用历史不超过5年。

【在 x*****r 的大作中提到】

: 基本情况，夫妻两人，尚无小孩，年收入税前15万(10万+5万)。
: 手上现有现金11.5万，roth ira本金2万。
: (考虑到看房买房可能还会花去一些时间，可能到时候还会多攒出1万现金)
: 原先目标房价40万(现在似乎得往30万靠拢)，目标车价2万5。
: 暂时只考虑先买车后买房。
: 信用分数不太清楚了，应该算比较好。有8、9年的历史，不过以前没贷过款。
: 方案一，
: 现金买车，手上会有余款9万，按现在25％的downpay的话，刚刚够30万的房子。
: 方案二，
: 贷款买车，2.9％ APR，60months。如果０downpay的话，每月还车贷将近500。手上会

s*12011-01-16 08:01

33 楼

先买房,再买车

k*12011-01-16 08:01

34 楼

时刻准备着二奶的出现~呵呵.

【在 p*******n 的大作中提到】

: 赞美。。。。
: 您总共斗过了几个二奶？

x*r2011-01-16 08:01

35 楼

刚查了一下，
我现在的401k是5.25%的rate，
可以考虑贷出2万，
不知道这个利率算高吗？
（毕竟利息还是回到自己帐户）
这样的话，
现款买车（虽然有点亏，不过不需要担心影响房贷），
房子downpay也够了。
哪位了解车贷和401k贷款的区别？
如果对房贷的潜在影响一样的话，
我岂不是多此一举了。

【在 x*****r 的大作中提到】

: 基本情况，夫妻两人，尚无小孩，年收入税前15万(10万+5万)。
: 手上现有现金11.5万，roth ira本金2万。
: (考虑到看房买房可能还会花去一些时间，可能到时候还会多攒出1万现金)
: 原先目标房价40万(现在似乎得往30万靠拢)，目标车价2万5。
: 暂时只考虑先买车后买房。
: 信用分数不太清楚了，应该算比较好。有8、9年的历史，不过以前没贷过款。
: 方案一，
: 现金买车，手上会有余款9万，按现在25％的downpay的话，刚刚够30万的房子。
: 方案二，
: 贷款买车，2.9％ APR，60months。如果０downpay的话，每月还车贷将近500。手上会

f*d2011-01-16 08:01

36 楼

听说是先买房再买车, 因为你每个月的贷款上限基本上是一定的,比如说
$5000,但是买车消耗了$500,就是说只能贷$4500,倒成三十年,比起
$5000一个月贷款总额就少贷多少多少万. 我也只是听说.

【在 x*****r 的大作中提到】

: 刚查了一下，
: 我现在的401k是5.25%的rate，
: 可以考虑贷出2万，
: 不知道这个利率算高吗？
: （毕竟利息还是回到自己帐户）
: 这样的话，
: 现款买车（虽然有点亏，不过不需要担心影响房贷），
: 房子downpay也够了。
: 哪位了解车贷和401k贷款的区别？
: 如果对房贷的潜在影响一样的话，

d*a2011-01-16 08:01

37 楼

对头。
可以先租新车开。

【在 s*******1 的大作中提到】

: 先买房,再买车

r*o2011-01-16 08:01

38 楼

home always first, especially and very likely, you'd like to stretch a
little bit to get a better home.

l*a2011-01-16 08:01

39 楼

其实你可以这样，你去你的银行开一个pre approval letter,然后会有一个专门的人和
你talk,他会回答你一切的问题。

【在 x*****r 的大作中提到】

: 刚查了一下，
: 我现在的401k是5.25%的rate，
: 可以考虑贷出2万，
: 不知道这个利率算高吗？
: （毕竟利息还是回到自己帐户）
: 这样的话，
: 现款买车（虽然有点亏，不过不需要担心影响房贷），
: 房子downpay也够了。
: 哪位了解车贷和401k贷款的区别？
: 如果对房贷的潜在影响一样的话，

y*d2011-01-16 08:01

40 楼

什么正面影响呀？刚贷款的几个月分数会下降很多么？谢谢

【在 s*****d 的大作中提到】

: 我的车贷对房贷有正面影响

t*j2011-01-16 08:01

41 楼

If you have a car loan first, your credit score will drop for a few months
since you have a new debt. Your Mortgage rate may be higher especially for a
>=20 year fixed or any ARM loan, depending on how your credit score will be.
If you plan to buy a $400K house, your single income ($100k/y) will be
enough to qualify a loan. As long as your total monthly debt (mortgage,
property Tax, Home Owner insurance, Association fee, any loans and minimum
credit card payments) is not more than $3750 ($100000*0.45/12), you are
qualified. If you really need the car loan first, it is better for your
spouse to apply for the car loan.

a*o2011-01-16 08:01

42 楼

如果是2，你贷款的时候，还是会把你每个月的 500块钱的贷款算到你的还贷去，比如
你一共只有还贷
2000的能力的话，那么房子的贷款只能贷到每月还款1500的贷款，所以最后还是取决你
的还贷能力。
车贷对信用上没有影响。

【在 x*****r 的大作中提到】

: 刚查了一下，
: 我现在的401k是5.25%的rate，
: 可以考虑贷出2万，
: 不知道这个利率算高吗？
: （毕竟利息还是回到自己帐户）
: 这样的话，
: 现款买车（虽然有点亏，不过不需要担心影响房贷），
: 房子downpay也够了。
: 哪位了解车贷和401k贷款的区别？
: 如果对房贷的潜在影响一样的话，

y*d2011-01-16 08:01

43 楼

谢谢请问 drop 多少？

【在 t**********j 的大作中提到】

: If you have a car loan first, your credit score will drop for a few months
: since you have a new debt. Your Mortgage rate may be higher especially for a
: >=20 year fixed or any ARM loan, depending on how your credit score will be.
: If you plan to buy a $400K house, your single income ($100k/y) will be
: enough to qualify a loan. As long as your total monthly debt (mortgage,
: property Tax, Home Owner insurance, Association fee, any loans and minimum
: credit card payments) is not more than $3750 ($100000*0.45/12), you are
: qualified. If you really need the car loan first, it is better for your
: spouse to apply for the car loan.

y*i2011-01-16 08:01

44 楼

现金耗尽可不是好事儿，好好掂量掂量。

B*o2011-01-16 08:01

45 楼

没影响，只是申请房贷查信用会显示
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x*r2011-01-16 08:01

46 楼

呵呵，
竟然大家还在讨论我几个月前的帖子，
那我就顺便更新一下。
我还是先买了车，
2K的首付（本来是0首付，不过为了hold一个车，付了deposit，后来就做首付了），2.9%的APR，5年慢慢还。
买房还没最后结束，
以我的情况，贷35-40万没有问题(买车之后2个月，信用分785-805，20%的首付)。
如果是两人同时贷，会更多一些。
尽可能给自己在买房之外留出些现金，
如果还需要的话，
就从401K里借了。

n*n2011-01-16 08:01

47 楼

Your income qualifies for about up to $500,000-600,000. so a mortgage of $300000
should be OK even if you have a not very big car payment. What's your car's
payment now?

d*n2011-01-16 08:01

48 楼

从LZ的总收入来看，先买车或是先买房的问题都不是很大。
买新车贷款应该比较容易，dealer也应该不会向太多银行去提出申请。这样的话，先买
车，对信用成绩的影响应该不是很大。
所以，如果买房还需要再看一阵的话，就抓紧把车买了吧。
能不从401K借钱就不借，loan出钱的同时liability也增加了。可以用401K作为reserve
提供出来，不需要真的借出钱来。一般，银行会希望看到有2个月以上的reserve。
如果是condo的话，25% down pay和20% down pay的区别比较大，一定要25% down才能
拿到好的rate。