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菜鸟问买房贷款事宜

菜鸟问买房贷款事宜# Living

t*t2011-01-24 08:01

1 楼

有专家能回答几个问题吗？
1。现在向department of labor申请prevailing wage base，律师说是要两个月的时间
，是这样吗？
2。Priority date 是从department of labor收到prevailing wage base申请的日期算
起吗？还是从另外的日期算起？
3。不同的州申请绿卡的时间从开始到拿到有差别吗？
谢谢

d*y2011-01-24 08:01

2 楼

年薪14万（过1-2年还会涨），到底能撑起多大的房子？60万的会S撑么?
只知道贷款的最大限额是417000，那如果首付不够20%的话，想买个60万左右的房子，
有别的办法申请更多的贷款吗？
每个月还贷不是太大问题，首付目前是个问题：（。。。

c*k2011-01-24 08:01

3 楼

ding一下。
我也想问这些问题。
希望大家回答一下，多谢了！

【在 t**********t 的大作中提到】

: 有专家能回答几个问题吗？
: 1。现在向department of labor申请prevailing wage base，律师说是要两个月的时间
: ，是这样吗？
: 2。Priority date 是从department of labor收到prevailing wage base申请的日期算
: 起吗？还是从另外的日期算起？
: 3。不同的州申请绿卡的时间从开始到拿到有差别吗？
: 谢谢

d*a2011-01-24 08:01

4 楼

应该没问题吧，：）
找家里或朋友借，我知道有朋友买了60万左右的房子，从家里直接汇了6万过来凑齐首
付的。

【在 d***y 的大作中提到】

: 年薪14万（过1-2年还会涨），到底能撑起多大的房子？60万的会S撑么?
: 只知道贷款的最大限额是417000，那如果首付不够20%的话，想买个60万左右的房子，
: 有别的办法申请更多的贷款吗？
: 每个月还贷不是太大问题，首付目前是个问题：（。。。

b*d2011-01-24 08:01

5 楼

你的贷款限制应该是65万到70万左右, $417K是conforming loan的限制,不是你能贷到
的最大额.

【在 d***y 的大作中提到】

d*y2011-01-24 08:01

6 楼

那请问我如何才能贷款超过417K呢？谢谢：）
有什么其他要求和不足么？

【在 b*d 的大作中提到】

: 你的贷款限制应该是65万到70万左右, $417K是conforming loan的限制,不是你能贷到
: 的最大额.

c*e2011-01-24 08:01

7 楼

年薪14万买60万左右的房子，首付不够20%也不要紧，只是需要买mortgage insurance。
假设你买一个65万的房子，首付10%，即贷款$585K（90%），按今天的 super-
conforming利率4.875%来算的话，贷款月付$3,095.87，Mortgage Insurance月付约$
302.25，地产税按1.3%来算的话每月是$704.17，房屋保险就按每年$800来算的话月付
就是$66.70，总计每月的负担约是$4,168.99。
你的年薪是14万，那么每月税前的收入的41%就是$4,783.33，大于每月扛上述房子的负
担$4,168.99，所以说如果你有两年以上的信用记录而的信用分数又很高的话，收入又
稳定，贷款买个65万的房子应该是可以批准的。至于说买房后你生活花销的其它方面回
受到的限制，就要看你愿不愿意了。

【在 d***y 的大作中提到】

b*d2011-01-24 08:01

8 楼

没有问题，就按照你付20%的down payment，其他的就贷款好了。

【在 d***y 的大作中提到】

: 那请问我如何才能贷款超过417K呢？谢谢：）
: 有什么其他要求和不足么？

d*n2011-01-24 08:01

9 楼

417K是conforming loan的上限，大多数地区高于417K，低于729K就是super
conforming，贷款要求没什么区别，只要收入可以支持debt就可以。
rate会比conforming loan高些，不过，现在正是贷super conforming的好时候呀，
rate只比conforming loan高一点点，0.125%吧。